Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Айя-Напе

Айя-Напа – известный по всему миру курорт. Многие очень любят проводить здесь отпуск, но не задумываются о том, чтобы приобрести жилье. А зря – эта локация потихоньку начинает развиваться, и есть все шансы совершить выгодное вложение. Кроме того, в курортном городе приятно жить в тишине и уединении. Попробуем сравнить основные плюсы и минусы приобретения недвижимости в Айя-Напе.

1. Хорошее географическое положение и приятный климат

Айя-Напа находится на юго-востоке острова Кипр. Такое расположение обеспечивает приятную температуру зимой и хорошо ощутимую жару летом. Именно в этой части побережья море прогревается лучше всего. Также здесь мало ветров и почти не бывает высоких волн.

Подсказка: в целом, Айя-Напа теплее Пафоса на 2-3 градуса – как в воздухе, так и в воде.

Также городок находится достаточно удобно с точки зрения более крупных населенных пунктов. От него можно за час доехать до Ларнаки или до Никосии. Пару часов займет путь до Лимассола. Конечно, коренные киприоты считают, что это большие расстояния, но приезжие спокойно могут за один день съездить туда и обратно.

Айя-Напа хорошо подходит для постоянного проживания, а покупка недвижимости здесь может стать хорошим стартом для натурализации.

Еще один плюс – близость рядом многих интересных достопримечательностей. Одна из них – мыс Каво Греко, который славится своими инопланетными пейзажами и прекрасными рассветами и закатами. Здесь очень здорово просто гулять или устраивать фотосессии.

2. Спокойно и уютно

В Айя-Напе постоянно проживает всего лишь 3 тысячи человек. Это число без указания пригородных районов. Для сравнения, в том же Паралимни живет 20 тысяч человек. Если приобретать недвижимость подальше от туристических мест, можно в полной мере насладиться тишиной и уединением. Особенно это важно людям, которые приезжают на Кипр для релакса – с цельно отдохнуть от шумных и суетливых мегаполисов.

Тишина делает Айя-Напу еще и безопасным для проживания районом. В целом, весь Кипр относится к безопасным странам, но его юго-восточная часть славится отсутствием неприятных происшествий. Так что тем, кто ищет тихое место, здесь точно понравится.

3. Много молодежных развлечений летом

Айя-Напа не зря считается тусовочным курортом: в ее туристический части (то есть поближе к морю) хватает разнообразных развлечений, которые так ценит молодежь. Здесь много разнообразных (в том числе тематических) баров, ресторанов, ночных клубов, караоке и прочее. Летом регулярно устраиваются опен-эйр мероприятия, в том числе дискотеки под звездным небом на морском побережье!

Ночная жизнь в Айя-Напе действительно кипит. Здесь можно нескучно провести время в любой день, начиная с мая и заканчивая ноябрем. Правда, в несезон становится тихо, поэтому любители тусовок на Кипре обычно не зимуют.

4. Отличные пляжи

Самые лучше пляжи, конечно же, находятся в районе Фамагусты. Практически все они имеют песчаное покрытие, удобнейший подход к морю, спокойную бирюзово-прозрачную воду. Нужно отметить, что пляжи можно условно разделить «по интересам»: например, Коннос-бэй оценят любители тишины и природных красот, Нисси-бич придется по вкусу заядлым тусовщикам, а Ватия Гония идеально подойдет для семей с маленькими детьми.

Кроме того, совсем недалеко (всего в 8-10 км) находятся пляжи Протараса, которые ничуть не хуже. На авто до них можно добраться буквально за 10 минут. Так что пляжный отдых в Айя-Напе предстанет во всей красе!

Совет: если вы хотите видеть море из окна и регулярно ходить на пляж, приобретайте жилье на первой береговой линии.

Например, виллы Love Bridge Villas находятся в нескольких минутах ходьбы от морских пещер. А NissiNest имеет отличные видовые характеристики и топовое расположение. Ну а если вам хочется, чтобы море плескалось у самого фундамента – обратите внимание на Semera Residences.

5. Хорошая курортная инфраструктура

Действительно, в Напе есть все для отдыха. Здесь очень много кафе и ресторанов на любой вкус, хватает бутиков и мелких лавочек, есть аквапарк, луна-парк, парк скульптур и парк кактусов. Что уж говорить о водных развлечениях. Всего и не перечислить!

Кроме того, сейчас ведется строительство масштабного проекта Ayia Napa Marina. Этот фешенебельный комплекс будет включать как жилые объекты (виллы, причем некоторые с собственными яхтенными причалами, и апартаменты), так и курортную инфраструктуру люкс-класса. В Ayia Napa Marina построят большой променад с аллеей бутиков, ресторанов и других заведений, а также здесь будет яхтенная гавань. Ожидается, что недвижимость в этом районе ощутимо поднимется в цене после того, как проект будет закончен. Так что приобретать жилье нужно уже сейчас!

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ayia Napa Marina

6. Много интересного поблизости

Уже было сказано о том, что рядом находятся самые разные достопримечательности. Но ограничиваться одной Айя-Напой не стоит – отсюда легко доехать до достопримечательностей Ларнаки и Никосии. Если есть время на долгую дорогу – можно добраться и до Лимассольского района. В целом Кипр и окрестности Айя-Напы в частности славятся:

средневековыми монастырями и пещерными часовнями;
удивительной природой – как на побережье, так и в горах;
винодельнями – если не полениться добраться до Лимассольского или Пафосского районов;
музеями народного быта;
интересными тематическими парками: например, в городке есть Парк скульптур и Парк кактусов;
уникальными и очень колоритными деревнями;
кафе и тавернами с национальными блюдами, а также мезе.

Все это можно исследовать очень внимательно. Только на первый взгляд кажется, что Напа маленькая. На самом деле, чтобы погрузиться в ее жизнь и узнать о ней много интересного, понадобится чуть ли не целый год.

7. Относительно низкие цены на недвижимость

Любопытно, что элитная недвижимость по цене практически догнала жилье в Пафосе и Лимассоле. Тем не менее, другие классы недвижимости все еще остаются легкодоступными для покупки.

Например, в самой Айя-Напе и в примыкающей к ней Айя-Фекла можно найти дом по средней цене 1,5 тысячи евро за 1 м2. Это отличная стоимость, особенно если учесть, что район вот-вот начнет активно застраиваться, недвижимость точно подорожает.

Важно: на Кипре в принципе очень свободные планировки. Средняя площадь двуспальных апартаментов составляет 70-80 м2.

8. Выгодно инвестировать в недвижимость

Любопытно, что спрос на недвижимость Айя-Напы потихоньку растет. Во-первых (и так было давно), здесь очень выгодно сдавать жилье в краткосрочную аренду. Спрос среди туристов всегда высокий, особенно в «горячий сезон». Как правило, те, кто сдает квартиру или дом туристам в Напе, потом спокойно живет на этот доход весь оставшийся год – до следующего сезона.

Во-вторых, пандемия и резкий скачок роста удаленных работников и фрилансеров сделали Айя-Напу идеальным местом для тех, кто устал от города и хочет временно (полгода-год) пожить на море. Желательно, вдали от городской суеты и шумных улиц. Поэтому долгосрочная аренда, раньше бывшая здесь не в почете, вдруг стала набирать обороты.

Наконец, на локацию обратили внимание инвесторы. Комфортный курорт до сих пор не имеет шикарных, фешенебельных проектов! Сейчас идет строительство всего двух крупномасштабных комплексов: это Ayia Napa Marina (о ней мы уже говорили) и Paralimni Marina. Ожидается, что они дадут толчок развитию местной инфраструктуры и поднимут курорт на совершенно новый уровень.

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Paralimni Marina

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ayia Napa Marina

9. Минусы покупки недвижимость в Айя-Напе

Увы, в любом, даже самом райском месте, есть свои недостатки. Конечно, взгляд на них – сугубо индивидуальный, и кому-то они покажутся дополнительными преимуществами. Мы же собрали именно те минусы, на которые чаще всего сетуют приехавшие жить в Айя-Напу:

Не всегда подходит для активной жизни. Да, летом здесь довольно шумно, а зимой – очень тихо. Если вы не планируете выезжать за пределы Напы, то здесь может быть скучно и даже в чем-то неудобно.
Дорогая недвижимость – по сравнению с другими населенными пунктами Фамагусты. Действительно, виллы в Айя-Напе могут стоить дороже, чем в Паралимни и Протарасе. Несмотря на это, всегда можно тщательно искать и найти тот вариант, который идеально вам подойдет.
Мало культурных развлечений и образовательных учреждений. И снова о неудобствах для постоянной жизни: в окрестностях мало частных школ и детских садов. Кроме того, иностранцам иногда приходится решать вопросы исключительно через столицу Кипра – Никосию. Это значит, что придется тратить время на дорогу, пусть и не постоянно. Также в Напе нет театров, кино обычно показывают под открытым небом и на английском/греческом языке. Круг развлечений здесь весьма ограничен.
Не очень просто найти работу, особенно иностранцу. Если речь идет о бизнесе, то здесь тоже не все легко: некоторые отрасли могут казаться перспективными, но, ввиду малоразвитости района, они не будут пользоваться спросом. Перед тем, как открывать свое дело, нужно тщательно изучить особенности рынка.
Сложности с языком. В туристических местах и развлекательных заведениях (которые, мы помним, работают только летом) можно объясняться и по-английски, и даже по-русски. В остальных местах так или иначе потребуется знание греческого.

А вот трудность, встречавшаяся ранее – сложность сдачи недвижимости в аренду в несезон – сейчас практически ушла. Все больше людей хочет провести зимовку в отдаленной части теплого острова и не особенно интересуется развитостью местной инфраструктуры. Так что покупка недвижимости в Айя-Напе – вполне хорошая идея, если вам нравится этот район для постоянного проживания или вы хотите сдавать жилье.

Подробную информацию о всех проектах в Айя-Напе можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону+357 23 010 149, либо при личной встрече по адресу:Protaras Avenue 243, Paralimni 5290, Famagusta.

Читайте также:

Source: DOM
Photos: DOM, PxHere