5 факторов, повышающих арендную плату на Кипре

5 факторов, повышающих арендную плату на Кипре
7 Июня 2021 DOM LiVE
2388 0

Стоимость аренды квартиры на Кипре складывается из самых разных факторов, которых явно больше пяти. Кроме того, для каждого района Кипра некоторые нюансы будут отдельными и совершенно особенными.

Тем не менее, обобщить некоторые моменты можно. О них и пойдёт речь ниже.

1. Удалённость от моря.

Даже для долгосрочной аренды близость моря играет очень большую роль. Особенно, если дело касается иностранцев, которые, как раз и едут на Кипр, чтобы наслаждаться походами на пляж, видом лазурного берега из окна и прочими приятными моментами.

Чем ближе море – тем дороже будет стоить квартира. На первой линии (в непосредственной близости) квартиры обычно самые дорогие. И в плане покупки, и в плане аренды. В летний сезон цены на краткосрочную аренду могут повышаться в 2-3 раза по сравнению с зимним периодом!

С долгосрочной арендой чуть проще. Цена за квартиру будет либо фиксировано высокой, либо повышаться на летний сезон – это обязательно прописывается в договоре и оговаривается заранее.

Как правило, арендная плата в сезон за квартиру на первой линии Кипра повышается на 10-20% по сравнению с несезоном. Это не самая большая сумма, поэтому многие арендаторы готовы пойти на такие условия, чтобы долгосрочно жить рядом с морем.

На второй и третьей линиях дела обстоят иначе. Повышение цены возможно в разгар высокого спроса касаемо краткосрочной аренды. Оно может составлять 100%, но не всегда это оправдано. Для долгосрочных арендаторов цену на сезон либо совсем не повышают, либо повышают на 5-10% по предварительной договорённости.

2. Развитость инфраструктуры.

Если в пешей доступности есть остановки, детские сады и школы, крупные супермаркеты, магазины, рынки, больницы, студии здоровья и красоты, кафе и прочие нужные заведения, то цена на квартиру Кипра будет выше. Если сравнивать с аналогичной жилплощадью, но вне развитой инфраструктуры, конечно же.

Разница в арендной плате между квартирой в оживлённом месте и на окраине может доходить до 50-70%, хотя чаще колебания между более-менее одинаковой недвижимостью составляют около 20%.

Как и в любых других странах, на Кипре дороже арендовать жильё в центре города, чем на окраине. Исключения – элитные районы Пафоса, Лимассола и Ларнаки. Они, хоть и находятся в удалении от центра, имеют отличное местоположение, собственную инфраструктуру и близость моря.

3. Ремонт, дизайн, мебель.

Внутреннее убранство квартиры, её интерьер и атмосфера – то, что может существенно повысить арендную плату.

Вот примерные цифры, которые помогут понять разницу (площадь жилья и его местоположение подразумевается одинаковая):

  1. Простой свежий ремонт, вся необходимая мебель и бытовая техника: +10%.
  2. Качественный ремонт, вся мебель и техника, продуманный дизайн (который, кстати, можно сделать и своими силами): +20%.
  3. Дорогой ремонт с отличной мебелью и техникой, работа дизайнера: +30-50%.
  4. Ремонт и мебель класса люкс: + 100% и выше.

Можно представить, что в одном и том же доме сдаются 3 квартиры одинаковой планировки и площади, выходящие окнами на одну и ту же сторону. Например, квартира с простым ремонтом и мебелью будет стоить 600 евро в месяц, квартира с дорогим ремонтом – 800 евро в месяц, апартаменты класса люкс – 1500-2000 евро в месяц.

4. Квартира в жилом комплексе.

В жилых комплексах подразумевается предоставление дополнительных услуг. Это собственная парковка, спортивный зал, бассейн, закрытая детская площадка, другие приятные вещи. Это повышает стоимость содержания квартиры, а значит и её арендную плату.

За апартаменты в закрытом жилом комплексе можно переплатить на 20-30%, но при этом жильцам будет предоставлен максимальный комфорт.

5. Услуги компании-посредника.

Часто иностранные граждане покупают квартиру на Кипре, чтобы затем выгодно её сдать. Это и надёжная инвестиция, и способ получения пассивного дохода. Более того, возможность оформить ПМЖ на Кипре по упрощённой системе.

Но сдавать жилье удалённо – непростая задача. Постоянно летать на остров, чтобы уладить дела, удобно далеко не всем и не всегда. Поэтому в дело вступают управляющие компании. Они берут на себя все сложности, связанные с поиском арендаторов, составлением договора и с платежами.

При этом, управляющие компании взимают комиссию за свои услуги. Как правило, это 20-30% от установленной собственником стоимости. Именно на эту сумму и возрастает цена на аренду.

Как выгодно сдать квартиру на Кипре: советы собственникам

Уютная квартира – залог того, что ей заинтересуются арендаторы. За светлые, чистые и благоустроенные апартаменты можно (и нужно) просить чуть больше среднерыночной цены. Поэтому хорошая во всех смыслах квартира – это выгода для арендодателя.

Есть ещё несколько советов, которые пригодятся собственникам жилья:

  1. Чтобы быстро и надёжно сдать апартаменты, обращайтесь в проверенные агентства. К вашим услугам – портал DOM, где вам помогут специалисты разных профилей.
  2. Обязательно прикрепляйте к договору аренды опись имущества с фотографиями, а также берите депозит. Это обезопасит от неприятностей и выручит в спорных ситуациях.
  3. После каждых жильцов делайте хотя бы лёгкий ремонт и генеральную уборку. Если вы сдаёте краткосрочно – ремонт понадобится 1-2 раза в высокий сезон, в низкий – по вашему усмотрению.
  4. Если вы только собираетесь купить квартиру на Кипре для сдачи в аренду, то присмотритесь к развивающимся районам Лимассола, Пафоса или Ларнаки. Сегодня они стоят недорого и принесут средний доход, а завтра прибыль может удвоиться.
  5. При сдаче жилья класса люкс доверяйте все дела профессионалам. С жильём среднего класса все наоборот – научитесь решать практически все вопросы своими силами, это сэкономит немало средств.

Чтобы найти хороших и добросовестных арендаторов, избегайте распространённых ошибок.

Как выгодно снять квартиру на Кипре: советы арендаторам

Переплачивать за плохие условия не хочется никому. Поэтому нужно искать золотую середину – то есть оптимальное соотношение цены и качества.

Как можно сэкономить, снимая апартаменты:

  1. Проверьте жилье на наличие щелей, течей и прочих мелких неприятностей. Это поможет вам не переплатить за воду и отопление.
  2. Квартира нравится, но вам хотят отказать из-за наличия маленьких детей или животных? Предложите удвоить депозит. Это добавит уверенности хозяевам квартиры.
  3. Выбирайте места не в самом центре и не у самого моря, а чуть-чуть подальше. Лишние 5 минут ходьбы или езды помогут сэкономить немалую сумму.

Итак, цены на одинаковое с виду жилье могут сильно отличаться друг от друга. Все зависит от множества факторов, но целесообразно обращать внимание на самые главные из них.

Если вы находитесь на стадии поиска квартиры на Кипре – загляните в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости на острове.

Читайте также:

  • Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
  • Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
  • Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
  • Пафос или Лимассол: все за и против (ссылка)
  • Во что лучше инвестировать в 2021 году? (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, free images.google
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Вилла с видом на море в Писсури

€ 1 450 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000
3

Пентхаус в высотке Лимассола

€ 2 105 000

Продается дом

€ 750 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 695 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy