Элитная недвижимость Кипра – большой и важный сектор, которые стремительно развивается. За последние 5 лет остров пережил настоящий строительный «бум», и чуть ли не половина строящихся объектов – это элитное жилье. Что может предложить Кипр состоятельным зарубежным покупателям?
1. Виды элитной недвижимости на Кипре
Лимассол удерживает лидерство по элитным апартаментам – разумеется, в плане ассортимента. Можно найти квартиру как возле моря, так и в отдалённом спокойном районе. Но, несмотря на то, что апартаменты – самый востребованный тип недвижимости среди инвесторов из России и Китая, существует множество других, не менее интересных типов жилья.
1.1. Апартаменты на Кипре
Апартаменты – это просторные квартиры в жилых комплексах и отдельных зданиях. Как правило, число комнат может варьироваться в зависимости от пожеланий покупателя. Часто встречается ситуация, когда ещё на этапе строительства будущий владелец просит объединить несколько апартаментов в одни, чтобы увеличить жилплощадь. Иногда инвестор выкупает сразу целый этаж.
Впрочем, не все стремятся к большой площади: иногда покупателю достаточно 1-2-спальной квартиры, но зато с максимумом удобств. А это можно найти в закрытых жилых комплексах.
Жилые комплексы включают в себя ряд услуг:
- закрытая охраняемая территория
- удобная парковка
- детская площадка
- СПА, массаж, фитнес-зал, спортзал
- бассейн, сауна
- благоустроенный сад, парк и т. д.
Кроме того, само жилье оборудовано сверхсовременно: высокий уровень энергосбережения, система «умный дом», дизайнерский ремонт со встроенной техникой и люксовой мебелью, панорамные окна, отличные отопительные системы и др.
1.2. Пентхаусы
Интересно, что пентхаусами на Кипре интересуются в основном покупатели с Ближнего Востока. Часто арабские шейхи покупают данный тип недвижимости, чтобы сохранить приватность для себя и своей семьи.
Как правило, пентхаусы оборудованы так же, как и элитные апартаменты. С той лишь разницей, что практически все удобства «продублированы» для них персонально. У владельцев пентхауса есть собственный бассейн (а то и несколько), сад на крыше и потрясающий вид на море, горы и город.
По стоимости пентхаус может конкурировать с роскошной виллой. Это обусловлено большой площадью, приватностью и высоким классом обслуживания. Цены на пентхаусы в Лимассоле могут достигать 10-14 млн евро.
1.3. Виллы
Вилла на Кипре может быть как отдельно стоящим объектом, оснащённым собственными коммуникациями и удобствами – так и частью закрытого комплекса. В последнем случае стоимость дома существенно повышается.
Как правило, до 2020 года виллы пользовались меньшим спросом: на 30% купленных вилл приходилось 70% апартаментов. Но пандемия коронавируса немного изменила спрос на рынке кипрской недвижимости. Люди осознали все плюсы жизни на частной территории с земельным участком.
Теперь виллы пользуются большей популярностью, но это ещё не значит, что в них выгоднее инвестировать. Скорее, спрос на виллы повысился у семей, которые ищут жилье не в качестве «ценного объекта», а для собственного проживания.
1.4. Таунхаусы
Вариант между апартаментами и коттеджами – это таунхаус. Элитные таунхаусы чаще встречаются на закрытых территориях, а отдельно стоящие и при этом имеющие статус «элитных» – редкое явление.
Обычно таунхаус представляет собой небольшое по площади жилье с 1-2 соседями. Такой тип недвижимости подходит тем, кто приезжает на Кипр периодически – обслуживать таунхаус намного дешевле, чем большую виллу или роскошные апартаменты в центре города.
2. Элитные районы Кипра
Интересно, что близость к морю – не всегда ключевой запрос при покупке элитной недвижимости. Да, некоторые зарубежные покупатели хотят иметь пеший доступ к пляжу, но он не обязателен - в основном это «маркер» для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду туристам.
Чаще ключевыми критериями для выбора места проживания выступает инфраструктура: близость ресторанов и развлекательных заведений, детских садов и школ, супермаркетов и т. д. На благоустройство района в целом ориентируются те покупатели, которые планируют проживать здесь большую часть года.
2.1. Элитные районы Лимассола
Пожалуй, Лимассол – самый «богатый» в плане вариаций на тему элитной недвижимости. Апартаменты можно купить в самом центре, в районе набережной или марины. Это будут квартиры в небоскрёбах-новостройках.
К пригородным элитным районам относится Гермасойя, Агиос Тихонас и Агиос Афанасиос. Также можно включить в их число Аматус. Здесь можно найти элитную виллу в самых разных ценовых категориях.
Отдельно стоит упомянуть Коламбию – элитный микрорайон в Гермасойе. Здесь расположены отдельные частные дома и целые жилые комплексы, внутри которых – роскошь и максимальный комфорт. Насчёт соседей можно не беспокоиться – это тихие и спокойные состоятельные люди. Они проживают на Кипре с семьёй и детьми – постоянно или время от времени.
2.2. Элитные районы Пафоса
Пафос отличается минимальным количеством небоскрёбов. Здесь акцент сделан на частные дома и комплексы. В Пафос приезжают любители природы и спокойствия, которых здесь в изобилии.
К элитным районам относятся, в первую очередь, территории Морских пещер, или Си-Кейвз. Действительно, отсюда открываются великолепные виды на скалистые берега и безупречно чистое море. Но при этом до благоустроенного пляжа – рукой подать.
Ещё одно элитное место – это территория Корал-бэй. Бухта славится своей красотой и насыщенной природой. Отсюда недалеко до лучших пляжей Пафосского района, а также до природных достопримечательностей: заповедного полуострова Акамас, купален, водопадов и других красот.
Тем, кто ищет уединённой и тихой жизни, стоит присмотреться к деревням Тала и Тсада. Это благоустроенные деревни, где любят отдыхать состоятельные люди.
2.3. Элитные районы Ларнаки
Примечательно, что Ларнака остаётся позади Пафоса и Лимассола в отношении недвижимости и заинтересованности иностранными инвесторами. Здесь в основном проживают коренные киприоты, а иностранцы редко выбирают этот город для переезда.
Тем не менее, строительство небоскрёбов возле набережной Ларнаки уже началось – это значит, что скоро сектор ларнакской недвижимости продвинется вперёд. Но пока спрос на жилье в Ларнаке, равно как и цены на него, остаются невысокими. Например, виллу в элитном районе Ларнаки можно приобрести по цене апартаментов в Лимассоле.
Пока что к элитным микрорайонам можно отнести Маккензи (там, где находится одноименный пляж) и Редиссон. Здесь возводятся новостройки, которые вот-вот превратятся в закрытые жилые комплексы. В деревне Пила и в Ливадии же большой выбор великолепных просторных вилл.
2.4. Элитные районы Айя-Напы (Фамагусты)
В Айя-Напе тоже есть элитное жилье, но оно расположено точечно. Как правило, выбор зарубежных инвесторов часто падает на Паралимни – тихий благоустроенный городок, где достаточно развита инфраструктура.
3. ПМЖ и ВНЖ на Кипре при покупке элитной недвижимости
Покупателям элитной недвижимости Кипр в упрощённом порядке выдаёт ВНЖ и даже ПМЖ.
Что нужно сделать для получения ПМЖ на Кипре?
- Приобрести один или несколько объектов первичной недвижимости на сумму от 300 000 евро (без учёта налогов). При этом нужно внести не менее 200 000 евро на счёт продавца единовременно.
- Покупка должна осуществляться за счёт средств, полученных НЕ на Кипре, то есть быть иностранными «вливаниями».
- Подтвердить, что покупатель имеет средства для проживания на Кипре, не занимая рабочие места – не менее 30 тысяч евро в год, поступающих из-за рубежа. При наличии супруги и детей сумма увеличивается.
- Открыть счёт в банке и положить на него 30 000 евро. Их нельзя снимать некоторое время. Это тоже своего рода инвестиция.
Более подробно о получении ПМЖ тут.
Также покупателю нужно собрать ряд документов.
Специалисты агентства недвижимости на Кипре DOM, оказывают услуги по получению ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость. Клиенту необходимо только выбрать жильё. Все остальные вопросы решат профессионалы.
Читать далее:
- ТОП-10 самых романтичных домов мира (ссылка)
- ВНЖ Кипра: ожидание и реальность (ссылка)
- 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
- Переезд на Кипр: как перевезти вещи быстро и не затратно (ссылка)
- 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
Photos: pixabay.com, free images.google, dom.com.cy
