Элитная недвижимость на Кипре

Элитная недвижимость на Кипре
19 Февраля 2021 DOM LiVE
2605 0

Элитная недвижимость Кипра – большой и важный сектор, которые стремительно развивается. За последние 5 лет остров пережил настоящий строительный «бум», и чуть ли не половина строящихся объектов – это элитное жилье. Что может предложить Кипр состоятельным зарубежным покупателям?

1. Виды элитной недвижимости на Кипре

Лимассол удерживает лидерство по элитным апартаментам – разумеется, в плане ассортимента. Можно найти квартиру как возле моря, так и в отдалённом спокойном районе. Но, несмотря на то, что апартаменты – самый востребованный тип недвижимости среди инвесторов из России и Китая, существует множество других, не менее интересных типов жилья.

1.1. Апартаменты на Кипре

Апартаменты – это просторные квартиры в жилых комплексах и отдельных зданиях. Как правило, число комнат может варьироваться в зависимости от пожеланий покупателя. Часто встречается ситуация, когда ещё на этапе строительства будущий владелец просит объединить несколько апартаментов в одни, чтобы увеличить жилплощадь. Иногда инвестор выкупает сразу целый этаж.

Впрочем, не все стремятся к большой площади: иногда покупателю достаточно 1-2-спальной квартиры, но зато с максимумом удобств. А это можно найти в закрытых жилых комплексах.

Жилые комплексы включают в себя ряд услуг:

  • закрытая охраняемая территория
  • удобная парковка
  • детская площадка
  • СПА, массаж, фитнес-зал, спортзал
  • бассейн, сауна
  • благоустроенный сад, парк и т. д.

Кроме того, само жилье оборудовано сверхсовременно: высокий уровень энергосбережения, система «умный дом», дизайнерский ремонт со встроенной техникой и люксовой мебелью, панорамные окна, отличные отопительные системы и др.

1.2. Пентхаусы

Интересно, что пентхаусами на Кипре интересуются в основном покупатели с Ближнего Востока. Часто арабские шейхи покупают данный тип недвижимости, чтобы сохранить приватность для себя и своей семьи.

Как правило, пентхаусы оборудованы так же, как и элитные апартаменты. С той лишь разницей, что практически все удобства «продублированы» для них персонально. У владельцев пентхауса есть собственный бассейн (а то и несколько), сад на крыше и потрясающий вид на море, горы и город.

По стоимости пентхаус может конкурировать с роскошной виллой. Это обусловлено большой площадью, приватностью и высоким классом обслуживания. Цены на пентхаусы в Лимассоле могут достигать 10-14 млн евро.

1.3. Виллы

Вилла на Кипре может быть как отдельно стоящим объектом, оснащённым собственными коммуникациями и удобствами – так и частью закрытого комплекса. В последнем случае стоимость дома существенно повышается.

Как правило, до 2020 года виллы пользовались меньшим спросом: на 30% купленных вилл приходилось 70% апартаментов. Но пандемия коронавируса немного изменила спрос на рынке кипрской недвижимости. Люди осознали все плюсы жизни на частной территории с земельным участком.

Теперь виллы пользуются большей популярностью, но это ещё не значит, что в них выгоднее инвестировать. Скорее, спрос на виллы повысился у семей, которые ищут жилье не в качестве «ценного объекта», а для собственного проживания.

1.4. Таунхаусы

Вариант между апартаментами и коттеджами – это таунхаус. Элитные таунхаусы чаще встречаются на закрытых территориях, а отдельно стоящие и при этом имеющие статус «элитных» – редкое явление.

Обычно таунхаус представляет собой небольшое по площади жилье с 1-2 соседями. Такой тип недвижимости подходит тем, кто приезжает на Кипр периодически – обслуживать таунхаус намного дешевле, чем большую виллу или роскошные апартаменты в центре города.

2. Элитные районы Кипра

Интересно, что близость к морю – не всегда ключевой запрос при покупке элитной недвижимости. Да, некоторые зарубежные покупатели хотят иметь пеший доступ к пляжу, но он не обязателен - в основном это «маркер» для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду туристам.

Чаще ключевыми критериями для выбора места проживания выступает инфраструктура: близость ресторанов и развлекательных заведений, детских садов и школ, супермаркетов и т. д. На благоустройство района в целом ориентируются те покупатели, которые планируют проживать здесь большую часть года.

2.1. Элитные районы Лимассола

Пожалуй, Лимассол – самый «богатый» в плане вариаций на тему элитной недвижимости. Апартаменты можно купить в самом центре, в районе набережной или марины. Это будут квартиры в небоскрёбах-новостройках.

К пригородным элитным районам относится Гермасойя, Агиос Тихонас и Агиос Афанасиос. Также можно включить в их число Аматус. Здесь можно найти элитную виллу в самых разных ценовых категориях.

Отдельно стоит упомянуть Коламбию – элитный микрорайон в Гермасойе. Здесь расположены отдельные частные дома и целые жилые комплексы, внутри которых – роскошь и максимальный комфорт. Насчёт соседей можно не беспокоиться – это тихие и спокойные состоятельные люди. Они проживают на Кипре с семьёй и детьми – постоянно или время от времени.

2.2. Элитные районы Пафоса

Пафос отличается минимальным количеством небоскрёбов. Здесь акцент сделан на частные дома и комплексы. В Пафос приезжают любители природы и спокойствия, которых здесь в изобилии.

К элитным районам относятся, в первую очередь, территории Морских пещер, или Си-Кейвз. Действительно, отсюда открываются великолепные виды на скалистые берега и безупречно чистое море. Но при этом до благоустроенного пляжа – рукой подать.

Ещё одно элитное место – это территория Корал-бэй. Бухта славится своей красотой и насыщенной природой. Отсюда недалеко до лучших пляжей Пафосского района, а также до природных достопримечательностей: заповедного полуострова Акамас, купален, водопадов и других красот.

Тем, кто ищет уединённой и тихой жизни, стоит присмотреться к деревням Тала и Тсада. Это благоустроенные деревни, где любят отдыхать состоятельные люди.

2.3. Элитные районы Ларнаки

Примечательно, что Ларнака остаётся позади Пафоса и Лимассола в отношении недвижимости и заинтересованности иностранными инвесторами. Здесь в основном проживают коренные киприоты, а иностранцы редко выбирают этот город для переезда.

Тем не менее, строительство небоскрёбов возле набережной Ларнаки уже началось – это значит, что скоро сектор ларнакской недвижимости продвинется вперёд. Но пока спрос на жилье в Ларнаке, равно как и цены на него, остаются невысокими. Например, виллу в элитном районе Ларнаки можно приобрести по цене апартаментов в Лимассоле.

Пока что к элитным микрорайонам можно отнести Маккензи (там, где находится одноименный пляж) и Редиссон. Здесь возводятся новостройки, которые вот-вот превратятся в закрытые жилые комплексы. В деревне Пила и в Ливадии же большой выбор великолепных просторных вилл.

2.4. Элитные районы Айя-Напы (Фамагусты)

В Айя-Напе тоже есть элитное жилье, но оно расположено точечно. Как правило, выбор зарубежных инвесторов часто падает на Паралимни – тихий благоустроенный городок, где достаточно развита инфраструктура.

3. ПМЖ и ВНЖ на Кипре при покупке элитной недвижимости

Покупателям элитной недвижимости Кипр в упрощённом порядке выдаёт ВНЖ и даже ПМЖ.

Что нужно сделать для получения ПМЖ на Кипре?

  1. Приобрести один или несколько объектов первичной недвижимости на сумму от 300 000 евро (без учёта налогов). При этом нужно внести не менее 200 000 евро на счёт продавца единовременно.
  2. Покупка должна осуществляться за счёт средств, полученных НЕ на Кипре, то есть быть иностранными «вливаниями».
  3. Подтвердить, что покупатель имеет средства для проживания на Кипре, не занимая рабочие места – не менее 30 тысяч евро в год, поступающих из-за рубежа. При наличии супруги и детей сумма увеличивается.
  4. Открыть счёт в банке и положить на него 30 000 евро. Их нельзя снимать некоторое время. Это тоже своего рода инвестиция.

Более подробно о получении ПМЖ тут.

Также покупателю нужно собрать ряд документов.

Специалисты агентства недвижимости на Кипре DOM, оказывают услуги по получению ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость. Клиенту необходимо только выбрать жильё. Все остальные вопросы решат профессионалы.

Читать далее:

  • ТОП-10 самых романтичных домов мира (ссылка)
  • ВНЖ Кипра: ожидание и реальность (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • Переезд на Кипр: как перевезти вещи быстро и не затратно (ссылка)
  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, free images.google, dom.com.cy
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Дом с видом на море

€ 280 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 89 000

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 7 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy