Управляющие компании на Кипре: как распоряжаться жильём из-за рубежа?

Управляющие компании на Кипре: как распоряжаться жильём из-за рубежа?
18 Января 2021 DOM LiVE
1166 0

Кипр - одна из самых красивых и уникальных стран в мире.

Ежегодно остров посещают тысячи туристов, оставляя навсегда здесь частичку своего сердца. Однако, Кипр является не только интересным туристическим направлением, но и популярным местом для выгодных инвестиций.

Уютная квартира в новостройке или домик на берегу средиземного моря под синевой кипрского неба, что может быть лучше и привлекательней?

Желание вложить средства в недвижимость с максимальной выгодой, да и просто мечты о собственном жилье на побережье солнечного Кипра, зачастую приводят к твёрдому решению купить квартиру или дом на острове Афродиты.

Особой популярностью недвижимость Кипра пользуется у россиян, украинцев и белорусов. Одни приобретают жилье на острове, чтобы большую часть своей жизни проводить на средиземноморском побережье, наслаждаясь уникальным климатом и неповторимыми природными красотами, а другие – в качестве возможности получать дополнительный доход.

Как правило, и в том, и в другом случае новоиспечённые собственники не проживают в своей кипрской квартире круглый год. И вот здесь неизбежно и встаёт вопрос управления приобретённой недвижимостью.

Как следить за жильём, расположенном за тысячи километров? Как, находясь на родине, убедиться в том, что в кипрской квартире не только все в порядке, но она ещё и не теряет своей стоимости, а в идеале даже приносит доход?

Летать каждый месяц для проверки оплаты счетов, приёма корреспонденции, проведения необходимых ремонтных работ, а также взимания оплаты с арендаторов, как минимум затратно. Да и в нынешних реалиях, когда постоянно то закрывают, то открывают воздушные границы, очень проблематично.

В таких случаях значительно разумнее и выгоднее воспользоваться услугами компаний, занимающихся доверительным управлением недвижимости, собственники которой находятся в другой стране.

Управляющая компания - это организация, которая во время отсутствия на Кипре собственника недвижимости заботится о его жилье.

Передача недвижимости в управление является наиболее выгодным решением, так как включает в себя обслуживание жилья, а также возможность извлечения прибыли путём его сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. 

Можно выделить три основных типа компаний, предоставляющих услуги управления:

  1. Специализированное агентство, занимающееся управлением недвижимостью и сдачей её в аренду.
  2. Организация-застройщик. Если покупается новое жилье, например, квартира в комплексе, то, скорее всего, при нем уже имеется управляющая фирма.
  3. Агентства недвижимости, многие из которых берут на себя управление купленной в них недвижимостью.

Специалисты из управляющей компании выполняют обычно несколько основных функций:

  • Сдача жилья в аренду. Весь спектр действий, обеспечивающий владельцу получение дохода: поиск арендаторов (в т. ч. публикация объявлений), оформление документов (договор аренды), контроль за своевременными платежами и т. п.
  • Оплата налогов, коммунальных платежей и страховки. Ежемесячные и ежегодные квитанции можно доверить компании.
  • Поддержание порядка. Профессиональный управленец берет на себя уход за апартаментами, домом и прилегающей территорией - садом и бассейном. Сюда относится также уборка, ремонт, подключение телефона и интернета, фиксирование ущерба, причинённого имуществу или помещениям.

Обычно управляющая компания получает фиксированное вознаграждение или процент от прибыли со сдачи в аренду, который зависит от количества предоставляемых услуг и в каждом индивидуальном случае определяется в контракте с владельцем недвижимости.

При эффективном управлении недвижимостью на Кипре доход от сдачи в аренду может достигать 5-7% годовых. 

Надо отметить, что те, кто целенаправленно приобретают на Кипре недвижимость для аренды, обычно выбирают объекты на побережье, в многоквартирных комплексах, ориентированных на арендаторов-туристов. Как правило, управляющие фирмы при комплексах работают с туристическими компаниями и могут обеспечить постоянный поток арендаторов.

Недвижимость Кипра и управляющие компании

К слову, в процесс управления жилым имуществом зачастую вовлечены самые разнообразные специалисты: менеджеры, бухгалтеры, юристы, страховые специалисты, маркетологи и другие.

Поэтому, подписав контракт на управление недвижимостью с управляющей компанией собственник жилья приобретает уверенность и спокойствие, а также гарантию того, что его недвижимость содержится в надлежащем состоянии.

Тем не менее, самое главное - это правильно выбрать и оформить свои отношения с управляющей фирмой.

Для этого стоит учесть:

  • репутацию компании на кипрском рынке недвижимости, о которой свидетельствуют положительные отзывы клиентов (особенно друзей и знакомых).
  • опыт работы на рынке недвижимости Кипра (все знают с чего начинается купля-продажа или аренда недвижимости, но только компании с опытом знают, что происходит на завершающих этапах сделок).
  • специализацию на определённом сегменте (например, на аренде жилья класса бизнес класса).
  • профессионализм персонала и то, как он ориентируется в рыночных тенденциях (лучше всего это можно выявить во время личной встречи, ни в коем случае не по телефону).
  • честность и добропорядочность (стопроцентной гарантии успеха никто дать не может, но если специалисты компании раскрывают все возможности и риски, то такой управляющий ответственно подходит к работе с клиентом).
  • внимательность и отношение к клиенту (хороший управляющий пытается максимально точно понять запросы клиента, чтобы из множества вариантов подобрать наилучший).

Несмотря на это, от ошибки никто не застрахован. Поэтому, чтобы ошибка при выборе управляющего не стоила вам дорого, внимательно читайте договор о передаче имущества в доверительное управление, а лучше воспользуйтесь услугами опытного юриста.

Управляющие компании на Кипре: как распоряжаться жильём из-за рубежа?

Обращайтесь в агентство недвижимости на Кипре DOM, компания поможет вам быстро сдать или продать вашу недвижимость на острове. Компания занимается профессиональным управлением недвижимостью на Кипре. Заявку можно оставить тут, связаться с представителем компании тут.

Читать далее:

  • Виды виз на Кипре для граждан третьих стран (ссылка)
  • ПМЖ и ВНЖ на Кипре - Как переехать жить на Кипр (ссылка)
  • Сколько стоит жизнь на Кипре с ребенком? (ссылка)
  • Коммунальные платежи на Кипре (ссылка)
  • Как открыть компанию на Кипре? (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: DOM LiVE, pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Современное жилое здание в аренду

€ 21 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 695 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Уютный дом в Лимассоле

€ 570 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Дом с видом на море

€ 265 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy