Не будем спекулировать, сравнивая эффективность инвестирования в разные инструменты.

Предположим, что вопрос формирования сбалансированной корзины активов вами уже решён. Доля, инвестируемая в недвижимость, определена. И теперь вы выбираете объект.

Вы планируете приобретать недвижимость на Кипре. Ещё точнее – в Республике Кипр. Есть ещё весьма рискованный вариант выбрать для своих денег Север острова.

Выбрав Кипр, вы явно решили для себя вопрос климата и географии. Поэтому этих моментов мы касаться уже не будем.

Следующий вопрос - «где?». Большинство рассматривает жильё на побережье, так как остров ассоциируется в первую очередь с морем. Это понятно.

Тогда выбор сужается до прибрежных курортов: Паралимни, Протараса, Айя-Напы (далее все три будут фигурировать под кодовым названием «Фамагуста»), Ларнаки, Лимассола, Пафоса, Полиса и их окрестностей.

Пафос? Пафос!

Какие критерии выгодной инвестиций в недвижимость?

По сути, их три:

• Минимальные потери стоимости актива со временем, а в идеале – их рост.
• Разумная ликвидность – возможность при необходимости в минимальные сроки реализовать актив.
• Потенциал доходности от сдачи в аренду (долгосрочную или краткосрочную).

Попробуем с этих позиций проанализировать то, что может предложить Пафос.

Во-первых, оговоримся, что стоит различать инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость.

Пафос курортный город, поэтому выбор объектов офисной недвижимости здесь достаточно небольшой. Интерес могут представлять разве что отели или жилые комплексы под сдачу в аренду.

Жилая недвижимость представлена куда шире. На ней и сосредоточимся.

Колебания стоимости активов во времени

При всей волатильности на рынке недвижимости последних десяти лет, в Пафосе эти колебания были значительно более плавными, чем где бы то ни было на острове. Исключение было лишь в 2009-2012 годах, когда из-за резкого падения курса фунта с острова массово уезжали британские пенсионеры. В Пафосе их концентрация всегда была самой значительной. Но эти времена прошли. А Brexit, как ни удивительно, практически не сказался на рынке недвижимости.

Данные числе сделок купли-продажи недвижимости по районам Кипра

Данные Департамента земель и землеустройства министерства внутренних дел Республики Кипр

Ликвидность

Разумеется, ликвидность в первую очередь зависит от качества объекта и аппетита продавца.

Важнейшим фактором, влияющим на ликвидность, разумеется, является рыночная конъюнктура. В этом плане сейчас едва ли не лучше время для продавцов. Дело в том, что из-за затянувшегося экономического кризиса, последние 10-12 лет строительная индустрия переживала стагнацию – новые объекты сдавались крайне редко. Поэтому логично резко вырос спрос на вторичную недвижимость. Сейчас ситуация начинает выравниваться, но дефицит по-прежнему ощущается. Это связано также с тем, что из-за отказа города от высотного строительства, строительство небоскрёбов и значительные ресурсы застройщиков сосредоточились в портовом Лимассоле.

Спросите, отчего город пренебрёг миллиардными инвестициями?

Общество решило, что высотное строительство может нанести непоправимый урон неповторимому облику и историческим ландшафтам города. Не менее важным фактором, влияющим на текущую ликвидность недвижимости, является динамика развития региона.

С этой точки зрения Пафос едва ли не самый передовой на Кипре. Во главе города – молодой амбициозный мэр, желающий превратить приморский курорт и европейский культурный центр 2017 года в самый цифровой город острова и точку притяжения молодых инновационных компаний со всего мира.

Постоянно улучшается транспортная сеть.

Преобразован старый город, который приобрёл комфортную пешеходную зону. Благоустраиваются исторические достопримечательности. Город украсили изумительные по своей лиричности образцы монументального искусства.

Вы наверняка удивитесь, но в Пафосе уже 20 лет ежегодно проводится оперный фестиваль, в котором участвуют лучшие оперные труппы мира от Большого и Мариинки до лучших итальянских оперных коллективов.

Временные трибуны в гавани напротив Форта. Фото с официального сайта Ежегодного оперного фестиваля в Пафосе - www.pafc.com.cy

В обозримом будущем, в заливе Потима будет построена крупнейшая в восточном Средиземноморье яхтенная марина на 1000 судов и терминал для приёма круизных судов.

Доходность

С одной стороны, ставки аренды, по сравнению с тем же Лимассолом, на 20-30, а порой и 50 процентов в Пафосе ниже. С другой стороны, город и его окрестности гораздо популярнее у британцев и соотечественников, в качестве курорта и места отдыха. При этом его инфраструктура и возможности для досуга и путешествий выгодно отличаются от также популярного у «дачников» и отпускников востока Кипра, протянувшегося от Ларнаки до Протараса.

Не менее интересна статистика географии продаж элитной недвижимости в Пафосе.

Как видите, Пафос и тут ненамного отстаёт от Лимассола, где сосредоточено сейчас высотное строительство апартаментов класса «люкс», популярных ранее у соискателей «золотых» евро-паспортов. Состоятельные люди, предпочитающие жизнь в усадьбах, выбирают Пафос.

Интересует жильё в Пафосе? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читать далее:

• Туристическая привлекательность Пафоса: 7 неоспоримых плюсов (ссылка)
• Обзор пляжей Пафоса и западного побережья Кипра (ссылка)
• Обзор лучших туристических локаций Пафоса (ссылка)
• Пафос - лучшее место для покупки недвижимости на Кипре (ссылка)
• Транспорт на Кипре (ссылка)
• Как купить недвижимость на Кипре? (ссылка)
• Тала – самая престижная деревня на западном побережье Кипра (ссылка)