Старый город Пафоса - уникальное место для жизни и инвестиций

Старый город Пафоса - уникальное место для жизни и инвестиций
21 Июля 2021 DOM LiVE
4932

Старый город Пафоса также называют Ктима (что с греческого переводится как «владения»). Он располагается в окрестностях площади Кеннеди. Это одно из уникальных мест на всём Кипре.

Старый город относится к Пано Пафосу, хотя Като Пафос – тоже немолодой район.

1. Различия Пано и Като Пафоса

Пано Пафос – самая старая часть города. По историческим сведениям, Пафос как поселение появился на западном побережье Кипра примерно в 3 тыс году до н. э. Новая часть Пафоса (Като) отстроилась существенно позже – спустя 2 тыс лет.

Сегодня эти две части, как и ранее, разительно отличаются друг от друга.

Пано Пафос (он же Ктима) – тихий, уютный и спокойный район города.

Он рассчитан на культурный отдых: посещение достопримечательностей, музеев, кафе и ресторанов, прогулки по узким древним улочкам. Но здесь есть и торговые центры, и детские сады со школами.

Като Пафос скорее не туристический, а жилой район. Тут много машин, детишки бегают на площадках, родители ходят на работу. Здесь же расположена вся административная часть Пафоса: организации, банки, больницы, салоны различных услуг, торговля и т. д.

Можно сказать, что это два разных города в одном. Чтобы ощутить разницу достаточно побывать в Като и в Пано по одному разу.

2. Архитектура и инфраструктура Старого Пафоса

Старый Пафос действительно застроен старинными зданиями. Между одно- и двухэтажными домами пролегают узкие улочки, часть из которых – строго пешеходные. На автомобилях здесь передвигаться проблематично: сложно разъехаться, много одностороннего движения.

Встречаются в Ктима и «многоэтажки»: это трёх- и даже четырёхэтажные здания. Выше строить нельзя, муниципалитет Пафоса выступает за сохранение аутентичного облика города.

Рядом с Ктима и в нём самом много архитектурных памятников. Некоторые из них датируются временами до нашей эры! Как правило, это храмы эллинистической эпохи. Чуть помоложе – православные церкви и мечети, а также замки.

В 2017 году Пафос стал Культурной столицей Европы.

Для этого власти привели в порядок очень многое в Старом городе. Например, значительно сократилась часть полуразрушенных домов, а ещё на многих улицах появились асфальт или плитка.

Многие здания разукрашены уличными художниками, но не хулиганами, а настоящими профессионалами. Стрит-арт мероприятия проводятся под присмотром местного муниципалитета. Это нужно, чтобы новшества органично вливались в облик старинного города.

В Старом Пафосе очень много магазинчиков, сувенирных лавочек, кафе и ресторанов, баров, музеев и других мест, где любят отдыхать и местные, и туристы. Отсюда легко уехать на общественном транспорте в любую сторону, а также добраться пешком до Като Пафоса и набережной.

В основном здесь живут туристы – гостиниц в Ктима хоть отбавляй. Впрочем, и жилые дома есть. Если они новые, их приравнивают к элитной недвижимости Пафоса.

3. Что посмотреть в Старом Пафосе

Сам Ктима – уже достопримечательность. Достаточно походить по узким улочкам и полюбоваться на окружающее: сразу почувствуется атмосфера этого места.

На территории Старого Пафоса расположено достаточно много православных храмов, а также художественных галерей. Практически в любом месте можно наткнуться на архитектурную или археологическую древность. В одном месте даже есть раскопки прямо посреди улицы!

Также туристам будет интересно увидеть старинные турецкие бани (хамам), а над ними – обзорную площадку. На ней «сидит» скульптура – девочка с воробушком.

Воробушка, кстати, не раз похищали неизвестные вандалы. Поэтому сейчас он надёжно прикреплён к рукам девочки.

Вид из Старого города открывается великолепный: с одной стороны простирается море, с другой – предгорье. А также можно сверху познакомиться с Като Пафосом.

4. Недвижимость в Старом городе Пафоса

Недвижимость в историческом центре Пафоса представлена преимущественно тремя вариантами:

  1. Отреставрированными домами, которые продаются целиком или разбиты на апартаменты.
  2. Старыми домами в хорошем состоянии.
  3. Элитными новостройками с небольшой этажностью.

Есть ещё один вариант: памятники архитектуры под реставрацию. Как правило, это земля с домом в аварийном состоянии. Сносить его нельзя – так как он имеет историческую ценность. Поэтому продажа осуществляется только при гарантии сохранности здания.

4.1. Старый жилфонд

Старый жилфонд представляет собой 1-2-этажные дома в хорошем состоянии. Подобных жилых зданий в Старом Пафосе осталось немного: они отданы под гостиницы, бутик-отели, магазинчики или музеи.

4.2. Новостройки

Новостройки в Старом Пафосе – не редкость, но их экстерьер гармонично вписывается в старинный облик района. В противном случае такие здания просто не разрешили бы возвести!

Как правило, новостройки возникают на месте сноса старых домов, не представляющих историко-культурной ценности. И они сильно ограничены в пространстве:

  • площадью земли
  • высотностью – многоэтажки в Пафосе строить запрещено.

Обычно такие дома имеют статус элитной недвижимости. Это либо целый коттедж, либо таунхаус, либо многоквартирный дом (в нем насчитывается около 10 апартаментов).

4.3. Восстановление архитектурных ценностей и инвестиции

А что с вариантом восстановления полуразрушенных зданий? До сих пор в Старом городе Пафоса встречаются такие объекты, и их не спешат покупать.

Все потому, что они требуют больших вложений. Для личного проживания восстанавливать дом далеко не всегда выгодно. Поэтому единственный приемлемый вариант – покупка объекта в качестве коммерческой недвижимости.

Из старинного дома можно сделать симпатичный бутик-отель, гостевой дом или магазин. Но при этом все этапы реставрации нужно согласовывать с муниципалитетом Пафоса.

5. Стоит ли покупать недвижимость в Старом Пафосе?

Пожалуй, это самый противоречивый район на всем западном побережье Кипра. Стоит определить, насколько удобно и выгодно приобрести недвижимый объект в Старом Пафосе.

5.1. Удобство для жизни

Первый и самый главный плюс Ктима – это тишина и спокойствие. Здесь нет толп туристов, бегающей по улицам ребятни и оживлённого движения. При этом фактически Старый Пафос – это центр города, и от него рукой подать до соседних районов.

Здесь хватает мелких лавочек, баров и ресторанов, культурных заведений. По крупным улицам ходит общественный транспорт. До моря – всего 15-20 минут ходьбы, причём можно попасть как на Фаросский пляж (где маяк), так и на муниципальный пляж.

Минус у Старого Пафоса один, зато весомый – здесь нет детских садов и школ, офисов банков и других нужных организаций. Если вы решите устроиться на работу, вам с 95% вероятностью придётся ездить в другие районы города и возить туда детей. Впрочем, Старый город органично вливается в Пано Пафос – а здесь уже есть все необходимое для жизни.

5.2. Выгодное инвестирование

Ценность земли в Старом Пафосе неоспорима. Здесь нельзя возвести высокий дом или жилой комплекс, что умножает стоимость недвижимых объектов на два и даже на три.

И если жить в Пано Пафосе нравится не всем, то для инвестирования это – один из самых удачных районов. Причём это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости Пафоса.

Многие отдыхающие любят останавливаться в самом сердце древнего города – это значит, что можно заработать на сдаче жилья в аренду в Пафосе. То же самое касается гостевых домов и мини-отелей. Не менее выгодно покупать нежилую недвижимость. Её можно перепродать или сдавать по весьма приятной цене.

Наконец, можно привести ещё один довод, который выглядит не как деловое предложение, а как лотерея.

На сегодняшний день в Пафосе запрещено возводить многоэтажные здания. По мнению большинства жителей, это испортит облик города. Тем не менее, застройщики не сдаются. В воздухе все ещё витает надежда, что в Пафосе появятся свои небоскрёбы. И если разрешение на их строительство будет дано, то стоимость земли и некоторых зданий, расположенных на ней, возрастёт в разы.

Но покупать недвижимость с таким расчётом слишком ненадёжная инвестиция. Намного лучше опираться на существующее законодательство и обстановку в городе.

Решили купить апартаменты или дом в Пафосе? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читать далее:

  • Туристическая привлекательность Пафоса: 7 неоспоримых плюсов (ссылка)
  • Обзор пляжей Пафоса и западного побережья Кипра (ссылка)
  • Обзор лучших туристических локаций Пафоса (ссылка)
  • Чем Пафос привлекателен для инвесторов? (ссылка)
  • Транспорт на Кипре (ссылка)
  • Как купить недвижимость на Кипре? (ссылка)
  • Тала – самая престижная деревня на западном побережье Кипра (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: unsplash.com, free google.images
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 000 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Аренда здания в Лимассоле

€ 25 000

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Двухэтажная квартира в Лимассоле

€ 500 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy