Как купить недвижимость на Кипре россиянину или украинцу?

Как купить недвижимость на Кипре россиянину или украинцу?
27 Ноября 2020 DOM LiVE
370 0

Какая процедура приобретения недвижимости на Кипре для россиянина / украинца?

Что можно купить?

Купить недвижимость на Кипре гражданину постсоветского пространства (кроме Прибалтийских стран) можно, но с некоторыми ограничениями.

Разрешается купить один объект недвижимости (не более 4000 м2) - апартаменты, виллу или земельный участок. Размер земельного участка не должен превышать 40 соток. Коммерческую недвижимость можно также приобрести, но только на юридическое лицо, предварительно зарегистрировав его на Кипре.

А если хочется несколько объектов недвижимости?

Можно купить несколько объектов недвижимости, но оформить на членов семьи.

Какие права получает покупатель недвижимости Кипра?

После приобретения недвижимости (дом, вилла, квартира и т.д.) в собственность, новый владелец имеет право получить визу, чтобы находиться на территории Кипра более 90 дней в течение полугода (правило провизы).

ВНЖ (временный вид на жительство) - выдается на год, с ежегодным продлением.

ПМЖ - вид на постоянное место жительство на Кипре, которое не требует продления. И оформляется при приобретении новостройки на сумму от €300 000 +НДС.

Как получить быстро ПМЖ - ознакомьтесь по ссылке.

C чего следует начать?

Лучше всего, для поиска недвижимости обратиться в специализированное агентство недвижимости на Кипре. В первую очередь попросите предъявить лицензию на оказание подобных услуг, чтобы обезопасить себя от мошенников и "чёрных" риэлторов.

Конечно, можно искать дом мечты на Кипре самостоятельно, но лучше прибегнуть к услугам риэлтора, который знает все особенности рынка острова, проверит все бумаги по выбранному объекту, а также окажет консультацию по всем необходимым вопросам, связанными с покупкой и оформлением.

Если вы не знаете английский или греческий языки - то это не проблема. На Кипре достаточно лицензированных агентств недвижимости, с русскоговорящими сотрудниками, которые будут сопровождать вас.

А можно проще и быстрее?

Можно. Например, топовое кипрское агентство недвижимости DOM выделит персонального ассистента, который будет сопровождать вас на всех этапах поиска и приобретения жилья.

А именно:

  • Подберет список объектов, подходящих под требования и бюджет
  • Проведет презентацию выбранного объекта недвижимости. А также организует вашу встречу с продавцом и покажет объект. Если вы не можете приехать - не беда. Ваш ассистент подготовит подробный фотоотчет, или проведет онлайн видеоконференцию в выбранном доме/вилле или квартире, когда вам будет удобно
  • Проверит выбранный объект на возможные обременения
  • Расскажет обо всех плюсах и минусах выбранного объекта недвижимости
  • Поможет договориться о скидке на покупку
  • Проконтролирует законность сделки купли-продажи
  • А также поможет со всеми этапами получения вида на жительство Кипра.

Можно купить недвижимость Кипра удаленно?

Да, это возможно. Выделенный персональный ассистент поможет провести все этапы сделки локально на Кипре и оформить документы для получения вида на жительство Кипра. Вам потребуется приехать на Кипр только один раз, для получения пластиковой карты - вида на жительство.

Как открыть банковский счет на Кипре?

Не секрет, что в России взаиморасчеты по купле-продаже недвижимости проходят в наличной форме через банковскую ячейку. На Кипре такой формы взаиморасчетов нет. Все сделки с недвижимостью проходят через банковские счета продавца и покупателя.

Поэтому покупателю необходимо заранее подготовить пакет документов для открытия счета в кипрском банке:

  • Заграничный паспорт
  • Российский или Украинский паспорт
  • Справка о происхождении денежных средств
  • Подтверждение адреса проживания
  • ИНН
  • Справка с места работы

После открытия валютного счета в банке Кипра, не забудьте уведомить об этом вашу налоговую службу. Это необходимо сделать в течение месяца с момента открытия банковского счета. Недвижимость на Кипре стоит не дешево, поэтому важно заранее подготовить справку с объяснением о происхождении ваших денежных средств с переводом на английский язык.

Все суммы банковских переводов свыше €10 000 подпадают под проверку налоговой службы Кипра.

Подготовка Договора

Прежде чем адвокат продавца или ваш представитель приступит к подготовке Договора купли-продажи, необходимо внести задаток. Сумма задатка обычно не превышает 1-2% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. После внесения задатка объект недвижимости снимается с продажи и резервируется на условленный вами срок. И начинается процесс подготовки Договора купли-продажи, который отразит все подробности сделки, такие как:

  • последовательность внесения платежей
  • сроки оплаты
  • сроки освобождения недвижимости продавцом
  • дополнительные условия
  • Договор составляется на английском языке.

Подписание Договора купли-продажи

На подписании Договора присутствуют все участники сделки продавец/покупатель или их представители, юрист.

С Договором следует внимательно ознакомиться обеими сторонами. На момент подписания Договора покупатель обязан перевести денежную сумму в размере не менее 30% от стоимости объекта на банковский счет продавца.

При подписании договора также требуется оплатить государственную пошлину - гербовый сбор за легализацию сделки.

Каждая сделка с недвижимостью на Кипре регистрируется в Земельном департаменте. Довольно часто сделки с недвижимостью проходят непосредственно в Земельном департаменте и Договор тут же регистрируется. После регистрации сделки покупателю необходимо получить разрешение от Совета министров на переоформление титула собственника (паспорта недвижимости), о чем мы писали выше.

До момента получения разрешения на перевод титула основным правом собственности для покупателя является зарегистрированный Договор купли-продажи, который защищает права нового собственника от любых неправомерных действий продавца.

Переоформление титула собственника на Кипре

Обычно этот процесс занимает несколько месяцев, иногда дольше... После получения письма с разрешением на переоформление, покупателю или его представителю необходимо еще раз посетить Земельный департамент, и после оплаты Transfer Fee получить обновленный документ. В заключение, процесс покупки сегодня не выглядит слишком трудным, хотя он усложнился по сравнению с тем, как это было еще 10-15 лет назад.

Очевидно, что россиянину или украинцу, как и любому иностранцу не обойтись без грамотного консультанта.

Нужна консультация по вопросам поиска и приобретения недвижимости на Кипре? Желаете получить ВНЖ или ПМЖ Кипра под ключ? Специалисты агентства недвижимости DOM окажут помощь абсолютно бесплатно. Свяжитесь по ссылке.

Читать далее:

  • Как открыть счет в банке Кипра? (ссылка)
  • Банки Кипра (ссылка)
  • Список необходимых документов (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • Переезд на Кипр: как перевезти вещи быстро и не затратно (ссылка)
  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
  • ТОП Лайфхаков (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: Pixabay.com, DOM LiVE
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Уютный дом в Писсури

€ 219 000

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000

Двухэтажная квартира в Лимассоле

€ 500 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Недорогой дом в Пафосе

€ 360 000

Дом с видом на море

€ 299 950
2

Аренда таунхауса в Пафосе

€ 1 850

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy