Какая процедура приобретения недвижимости на Кипре для россиянина / украинца?
Что можно купить?
Купить недвижимость на Кипре гражданину постсоветского пространства (кроме Прибалтийских стран) можно, но с некоторыми ограничениями.
Разрешается купить один объект недвижимости (не более 4000 м2) - апартаменты, виллу или земельный участок. Размер земельного участка не должен превышать 40 соток. Коммерческую недвижимость можно также приобрести, но только на юридическое лицо, предварительно зарегистрировав его на Кипре.
А если хочется несколько объектов недвижимости?
Можно купить несколько объектов недвижимости, но оформить на членов семьи.
Какие права получает покупатель недвижимости Кипра?
После приобретения недвижимости (дом, вилла, квартира и т.д.) в собственность, новый владелец имеет право получить визу, чтобы находиться на территории Кипра более 90 дней в течение полугода (правило провизы).
ВНЖ (временный вид на жительство) - выдается на год, с ежегодным продлением.
ПМЖ - вид на постоянное место жительство на Кипре, которое не требует продления. И оформляется при приобретении новостройки на сумму от €300 000 +НДС.
Как получить быстро ПМЖ - ознакомьтесь по ссылке.
C чего следует начать?
Лучше всего, для поиска недвижимости обратиться в специализированное агентство недвижимости на Кипре. В первую очередь попросите предъявить лицензию на оказание подобных услуг, чтобы обезопасить себя от мошенников и "чёрных" риэлторов.
Конечно, можно искать дом мечты на Кипре самостоятельно, но лучше прибегнуть к услугам риэлтора, который знает все особенности рынка острова, проверит все бумаги по выбранному объекту, а также окажет консультацию по всем необходимым вопросам, связанными с покупкой и оформлением.
Если вы не знаете английский или греческий языки - то это не проблема. На Кипре достаточно лицензированных агентств недвижимости, с русскоговорящими сотрудниками, которые будут сопровождать вас.
А можно проще и быстрее?
Можно. Например, топовое кипрское агентство недвижимости DOM выделит персонального ассистента, который будет сопровождать вас на всех этапах поиска и приобретения жилья.
А именно:
- Подберет список объектов, подходящих под требования и бюджет
- Проведет презентацию выбранного объекта недвижимости. А также организует вашу встречу с продавцом и покажет объект. Если вы не можете приехать - не беда. Ваш ассистент подготовит подробный фотоотчет, или проведет онлайн видеоконференцию в выбранном доме/вилле или квартире, когда вам будет удобно
- Проверит выбранный объект на возможные обременения
- Расскажет обо всех плюсах и минусах выбранного объекта недвижимости
- Поможет договориться о скидке на покупку
- Проконтролирует законность сделки купли-продажи
- А также поможет со всеми этапами получения вида на жительство Кипра.
Можно купить недвижимость Кипра удаленно?
Да, это возможно. Выделенный персональный ассистент поможет провести все этапы сделки локально на Кипре и оформить документы для получения вида на жительство Кипра. Вам потребуется приехать на Кипр только один раз, для получения пластиковой карты - вида на жительство.
Как открыть банковский счет на Кипре?
Не секрет, что в России взаиморасчеты по купле-продаже недвижимости проходят в наличной форме через банковскую ячейку. На Кипре такой формы взаиморасчетов нет. Все сделки с недвижимостью проходят через банковские счета продавца и покупателя.
Поэтому покупателю необходимо заранее подготовить пакет документов для открытия счета в кипрском банке:
- Заграничный паспорт
- Российский или Украинский паспорт
- Справка о происхождении денежных средств
- Подтверждение адреса проживания
- ИНН
- Справка с места работы
После открытия валютного счета в банке Кипра, не забудьте уведомить об этом вашу налоговую службу. Это необходимо сделать в течение месяца с момента открытия банковского счета. Недвижимость на Кипре стоит не дешево, поэтому важно заранее подготовить справку с объяснением о происхождении ваших денежных средств с переводом на английский язык.
Все суммы банковских переводов свыше €10 000 подпадают под проверку налоговой службы Кипра.
Подготовка Договора
Прежде чем адвокат продавца или ваш представитель приступит к подготовке Договора купли-продажи, необходимо внести задаток. Сумма задатка обычно не превышает 1-2% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. После внесения задатка объект недвижимости снимается с продажи и резервируется на условленный вами срок. И начинается процесс подготовки Договора купли-продажи, который отразит все подробности сделки, такие как:
- последовательность внесения платежей
- сроки оплаты
- сроки освобождения недвижимости продавцом
- дополнительные условия
- Договор составляется на английском языке.
Подписание Договора купли-продажи
На подписании Договора присутствуют все участники сделки продавец/покупатель или их представители, юрист.
С Договором следует внимательно ознакомиться обеими сторонами. На момент подписания Договора покупатель обязан перевести денежную сумму в размере не менее 30% от стоимости объекта на банковский счет продавца.
При подписании договора также требуется оплатить государственную пошлину - гербовый сбор за легализацию сделки.
Каждая сделка с недвижимостью на Кипре регистрируется в Земельном департаменте. Довольно часто сделки с недвижимостью проходят непосредственно в Земельном департаменте и Договор тут же регистрируется. После регистрации сделки покупателю необходимо получить разрешение от Совета министров на переоформление титула собственника (паспорта недвижимости), о чем мы писали выше.
До момента получения разрешения на перевод титула основным правом собственности для покупателя является зарегистрированный Договор купли-продажи, который защищает права нового собственника от любых неправомерных действий продавца.
Переоформление титула собственника на Кипре
Обычно этот процесс занимает несколько месяцев, иногда дольше... После получения письма с разрешением на переоформление, покупателю или его представителю необходимо еще раз посетить Земельный департамент, и после оплаты Transfer Fee получить обновленный документ. В заключение, процесс покупки сегодня не выглядит слишком трудным, хотя он усложнился по сравнению с тем, как это было еще 10-15 лет назад.
Очевидно, что россиянину или украинцу, как и любому иностранцу не обойтись без грамотного консультанта.
Нужна консультация по вопросам поиска и приобретения недвижимости на Кипре? Желаете получить ВНЖ или ПМЖ Кипра под ключ? Специалисты агентства недвижимости DOM окажут помощь абсолютно бесплатно. Свяжитесь по ссылке.
Читать далее:
- Как открыть счет в банке Кипра? (ссылка)
- Банки Кипра (ссылка)
- Список необходимых документов (ссылка)
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
- 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
- Переезд на Кипр: как перевезти вещи быстро и не затратно (ссылка)
- 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
- ТОП Лайфхаков (ссылка)
Photos: Pixabay.com, DOM LiVE
