Коммунальные платежи на Кипре

Коммунальные платежи на Кипре Коммунальные платежи на Кипре
13 Апреля 2020 DOM LiVE
1473 2

Виды коммунальных платежей и их размер – вопрос, который обязательно стоит изучить перед покупкой или арендой недвижимости на Кипре.

И хотя в отношении расходов на обслуживание жилой недвижимости Кипр не самая дорогая страна в ЕС, однако в сравнении со странами СНГ затраты могут показаться весьма внушительными.

Общая стоимость содержания объекта жилой недвижимости на Кипре складывается из нескольких составляющих:

1.Электричество

Плата за электричество – самая затратная статья расходов на Кипре. Особенно хорошо это ощущается в зимний период, когда нужно постоянно включать подогрев воды и отопительные приборы.

Средний счет за однокомнатную квартиру в это время составляет порядка 80 евро в месяц. Летом чуть дешевле. Цена каждый месяц может немного изменяться в ту или иную сторону.

Поскольку для обеспечения работы электростанций на Кипре используют покупной мазут, то цены напрямую зависят от стоимости нефти на мировом рынке. Соответственно, как только нефть дорожает, цена электричества на острове тоже растет и наоборот.

Оплата за электроэнергию на Кипре производится, согласно показателям счетчиков.

В среднем 1 кВт электроэнергии на Кипре стоит около 20 центов. Многое зависит от тарифа, по которому обслуживается клиент: домашний, коммерческий или промышленный.

Физических лиц рассчитывают по одной из категорий домашнего тарифа:

  • 1-я – стоимость электричества неизменна в течение суток
  • 2-я – стоимость электричества зависит от времени суток
  • 3-я – льготный тариф для малоимущих слоев населения

Точную информацию о расценках можно найти на официальном сайте The Electricity Authority of Cyprus (EAC), а также узнать по номеру справочной службы 1800.

Счета за электроэнергию приходят каждые 2 месяца по почте, либо на e-mail, на усмотрение клиента. Оплатить квитанцию можно как наличными, так и картой в офисе EAC, отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.

Важный нюанс – в случае покупки недвижимости на Кипре, договор на электричество, заключается между владельцем и The Electricity Authority of Cyprus (EAC). Однако, при аренде недвижимости на Кипре, арендатору нужно быть готовым к тому, что владелец квартиры/дома попросит перевести счетчики электричества на его имя. 

Для этого арендатору c паспортом и договор аренды недвижимости необходимо лично явиться в EAC. Присутствие владельца недвижимости не требуется. Кроме того, для переоформления арендатору понадобиться внести депозит в размере 350 евро. Сама процедура не займет много времени. Счет на нового клиента будет переоформлен в течение 2-х рабочих дней.

2.Вода

Как и в случае с электроэнергией, вода на Кипре оплачивается согласно показаниям счетчика.

Существует небольшая фиксированная сумма в размере 22 евро, которая взыскивается в обязательном порядке, а также ежемесячная плата за подключение к канализации – 0,64 евро за каждый использованный кубометр воды на Кипре.

Стоимость воды на Кипре гораздо дешевле электричества. Однако, стоит учесть, что тарифы на воду на острове имеют прогрессивный характер. В случае, когда потребление превышает 120 куб. метров, включается повышенный тариф.

В среднем стоимость 1 куб. метра составляет около 0,9 евро. Все зависит от района, в котором находится объект недвижимости.

Вопросами водоснабжения на Кипре занимается Департамент по водному развитию, которому подчиняются более мелкие филиалы по всему острову. Именно они и устанавливают окончательные расценки на воду для района, которым заведуют.

Таким образом, если экономно пользоваться водой, то квитанция на оплату для однокомнатной квартиры не превысит 30 евро в месяц. В случае проживания в доме или на вилле счета будут, как минимум в два раза выше, поскольку в большинстве случаев вода в них используется еще для бассейна, газона, полива растений.

Квитанция на оплату воды приходит один раз в квартал по почте. Оплатить ее можно оплатить наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ.

Проще всего зарегистрироваться на сайте jccsmart.com, тогда легко можно оплачивать онлайн за воду и свет.

При покупке недвижимости на Кипре, счет на воду переводится на нового владельца, а при аренде жилого объекта, арендатор обязан переоформить договор на себя.

Для этого нужно обратиться в один из офисов Департамента водоснабжения, предъявить паспорт и договор аренды, а также оплатить депозит в размере 250 евро.

В случае возникновения каких-либо вопросов можно обращаться на сайт, либо по следующим номерам:

  • +357 25 830 000 – отделение водоканала в Лимассоле
  • +357 22 698 000 – отделение водоканала в Никосии
  • +357 24 822 400 – отделение водоканала в Ларнаке
  • +357 23 821 323 – отделение водоканала в Фамагусте

3.Газ

Следующая статья коммунальных расходов на Кипре – газ. Надо отметить, что используют его не только обладатели газовых плит. Многие жители острова покупают газ для обогрева помещений в зимний период. Поскольку в подавляющем большинстве на Кипре в домах нет центрального отопления, одни оснащают свои жилища системой газового отопления, другие используют компактные газовые обогреватели.

Продается газ в специальных баллонах практически в каждом киоске и супермаркете острова.

При первой покупке продавцы берут за баллон депозит в размере 40 евро. При последующем обмене плата вносится только за газ и составляет около 20 евро. При экономном использовании, одного баллона газа хватает на несколько месяцев.

4.Интернет и телевидение

При широком и постоянно растущем распространении интернета, сегодня очень трудно представить повседневную жизнь без него. Поэтому наличие всемирной паутины в каждом доме на Кипре воспринимают, как нечто само собой разумеющееся.

На острове существует несколько провайдеров. Самые популярные– EPIC, CYTA и Primetel. Каждый из них предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.

В среднем за 50 евро в месяц, можно подключить интернет, скорость которого составит 50 мб/с.

За дополнительные 10 – 20 евро можно подключить пакет, который будет включать в себя еще услугу телевидения и телефонии. При сдаче объекта недвижимости в аренду, контракт на пользование интернетом либо телевидением, заключается между провайдером и арендатором. Все расходы, связанные с этими услугами, арендатор оплачивает отдельно от ежемесячных платежей за аренду жилья.

5.Налог за вывоз мусора и ежегодный счет за канализацию

Один раз в год, обычно осенью, собственник недвижимости получает счет от муниципалитета за предоставление услуги вывоза мусора с территории жилого объекта на регулярной основе.

Он составляет в среднем 150 евро в год, точная цифра зависит от района проживания.

Некоторые муниципалитеты берут еще небольшой дополнительный налог на разные инфраструктурные проекты в рамках района размещения недвижимости.

Кроме того, раз в год оплачивается налог за обслуживание канализации. Он составляет около 80 евро.

Следует отметить, что в случае сдачи недвижимости в долгосрочную аренду, эти платежи также покрывается арендатором.

6.Сommon expenses на Кипре

Помимо всех вышеперечисленных платежей, многим собственникам и арендаторам недвижимости Кипра приходиться оплачивать эксплуатационные расходы, или так называемые сommon expenses.

В зависимости от типа недвижимости, сюда входят:

  • услуги садовника
  • услуги специалиста, обслуживающего бассейн
  • услуги работников, осуществляющих еженедельную уборку и облагораживание общей территории
  • обслуживание лифта
  • электричество для освещения территории в ночное время и вода для бассейна и полива

Если речь идет о комплексе или многоквартирном доме, то общий счет делиться на всех жильцов. В зависимости от набора предоставляемых услуг, с каждого жильца ежемесячно взыскивается 40-50 евро.

Владельцы частных домов, у которых есть сад и бассейн оплачивают услуги садовника – 50 евро и специалиста, обслуживающего бассейн – 100 евро в индивидуальном порядке.

Стоит отметить, что при аренде недвижимости в ряде случаев владелец жилья включает сommon expenses стоимость ежемесячной арендной платы.

Источник : DOM live

Комментарии
Ellie Ginger
Ellie Ginger
15 Апреля 2020 19:14
Не совсем понятно, цитирую -  "Если речь идет о комплексе или многоквартирном доме, то общий счет делиться на всех жильцов. В зависимости от набора предоставляемых услуг, с каждого жильца ежемесячно взыскивается 40-50 евро."  Если в одной квартире проживает 2 человека (оба собственники), то каждый заплатит 40-50 EUR?  
Kirill Ravchenko
Kirill Ravchenko
16 Апреля 2020 17:39
Ellie Ginger Видимо имелось в виду распределение между квартирами, а не жильцами. Так как количество жильцов сложно подсчитать учитывая туристичность Кипра.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy