ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год

ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 году
15 Августа 2022 Anton Solncev
1652

Лимассол — это не только второй по величине город Кирпа, но еще и экономический, культурный и финансовый центр страны.

Он протянулся на несколько километров вдоль моря, поэтому береговая линия предлагает жителям все прелести средиземноморского курорта. В то же время, именно в Лимассоле сосредоточены крупнейшие торговые и деловые центры.

Удобное географическое положение —еще одно важное преимущество Лимассола. С города можно легко добраться до любой точки Кипра. Все это делает его очень комфортным для жизни и перспективным с точки зрения инвестиций в недвижимость.

В этой статье мы подробно расскажем о самых лучших районах Лимассола для покупки недвижимости.

Гермасойя

Этот район занимает первое место в нашем рейтинге по следующим причинам: наличие русскоязычного комьюнити, удобная локация, качественная инфраструктура, современная застройка, элитный район. Давайте разберем каждый пункт.

Главная особенность Гермасойи — наличие большой русскоговорящей диаспоры. Лимассол в целом является самым «своим» среди всех городов и районов острова. Здесь повсеместно можно увидеть надписи на русском языке, во многих магазинах можно встретить чистую русскую речь, однако русскоязычная диаспора распределена по городу неравномерно, больше всего ее именно в Гермасойе.

В этом районе можно купить родные продукты в магазинах «Славянка» и «Русь-Маркет», именно здесь располагается Punin Wine и грузинский ресторан «Тифлис», а также местный «Тарас Бульба». Другими словами, это самое подходящее место для тех, кто собирается приобретать недвижимость на Кипре, но в то же время не хочет расставаться с родной культурой и близкими по духу людьми. Также Гермасойя отлично подойдет для аренды как апартаментов, так и вилл — спрос на недвижимость среди бывших соотечественников обещает только расти.

Теперь поговорим о локации.

Сам муниципалитет (а Гермасойя — это отдельное муниципальное образование, хотя, возможно, оно и будет вскоре поглощено Лимассолом) делится на две части: прибрежную (по южную, внутреннюю сторону от шоссе Ларнака-Никосия) и центральную (то есть саму деревню). Мы в данной статье будем упоминать лишь прибрежную территорию, хотя она и по размерам совсем небольшая.

Главным преимуществом Гермасойи является ее небольшое удаление от центра города — здесь ближе крупные развязки, отсюда быстрее добраться до столицы и главного аэропорта, а также удобно развернуться в обратную сторону — в Пафос и второй аэропорт. Море же здесь ничем не хуже, чем, например, в центре города или в ближайших окрестностях. Зато здесь уникальный для прибрежного Кипра эвкалиптовый пляж Дасуди прямо на набережной.

В Гермасойи распложено большое количество магазинов электронной техники, одежды, обуви, ювелирных изделий и так далее. Причем здесь вы найдете как магазины эконом класса, так и качественные дорогие бренды. Первые будут располагаться скорее ближе к магистрали, вторые — на набережной.

Достаточное количество ресторанов, отелей, медицинских и образовательных учреждений как в самой Гермасойе, так и в ближайших от нее кварталах также будут поднимать статус вашей недвижимости, купленной в в этом районе для сдачи в аренду. А если вы покупаете для себя, то лучшего места во всем городе не найти.

Пару слов о городской застройке.

Гермасойя еще полвека назад была небольшой деревушкой, ее население к началу 70-х не достигало и 2 тысяч человек. К сегодняшнему дню количество жителей в районе увеличилось примерно в десять раз! Так как активная застройка началась буквально 20 лет назад, большинство зданий было построено по современным технологиям и выглядят совершенно иначе, чем трущобы прошлого века. Ну и, конечно, здесь невероятное разнообразие проектов — от высоких небоскрёбов, до современных отдельно стоящих домов. Давайте взглянем на некоторые из них.

В Гермасойе, на первых линиях от моря, достраиваются (или уже достроились) самые красивые на Кипре небоскребы. Конечно, стоит начать с Дель Мара. Цены на однушку в высотке начинаются от 1 млн 155 тысяч евро. Огромный 5-спальный пентхаус можно приобрести за 6 млн 405 тысяч евро.

За любую новую квартиру в этом комплексе вы и ваша семья получите кипрский ПМЖ. А если вам ВНЖ не нужно, то у компании DOM есть для вас отличное предложение — апартаменты с 2 спальнями площадью 170 м2 всего за 1 млн 700 тысяч, НДС не оплачивается! Только представьте, какие у вас будут виды из окна!


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Limassol Del Mar

Другим известным среди иностранных инвесторов является Icon. Что здесь можно найти? Мраморные полы, специальный световой дизайн, бытовая техника ведущих брендов полностью интегрированная в кухонную мебель, огромные двери из стекла от потолка до пола и, конечно же, панорамный виды на море и город, открывающиеся абсолютно из всех резиденций.

The Icon обеспечивает проживание в стиле hotel-style, с обслуживанием 24 часа в сутки, уборкой резиденции в любое время суток, услугами шофера и прочее. Цены за апартаменты колеблются в размерах от 829 тысяч евро (1 спальня и 113 м2) и заканчивая 4,29 млн евро (3 спальни и 351 м2).


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Icon

Не менее интересные готовые проекты в Гермасойи Only Tower и I100 Limassol. Цены на квартиры в них начинаются от 1 млн 150 тыяч евро.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Only Tower


Все варианты для покупки недвижимости в проекте I100

Заканчивается наш список будущими проектами: Landmark Limassol, The Signature и Westminster Residences.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте The Signature

Теперь пару слов о других проектах элитной категории, но не высоток: девелоперское трио Eden Rock Residence (первый корпус, второй и третий). Фотографии скажут сами за себя!


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Eden Rock Residence

Также именно в Гермасойе располагаются красивые многоквартирные дома в викторианском стиле: Holland Park Residences, Belgravia Residences, Kensington Residences и прочие.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Belgravia Residences


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Kensington Residences

Среди проектов средней и нижней ценовых категорий стоит обратить внимание на строящийся 4-этажный проект Bali Residence: квартира площадью 67 м2 обойдется в комплексе в 360 тысяч евро. В соседнем Christine Residence c апартаментами с 2 спальнями (103 м2) от 435 000 евро.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Bali Residence


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Christine Residence

В Гермасойе также можно найти современные дома, в том числе элитные виллы, например, 5-спальная Casa Futura (вилла 508 м2 и участок 690 м2) за 4 млн 300 тысяч евро.

Наконец, здесь отличная возможность для ведения своего дела. Вот несколько бизнес центров для покупки: 9-этажный Estella Business Centre за 22 млн 500 тысяч евро и 7-этажный Elysium Tower Business Centre за 13 млн евро. А также офисы в Vashiotis John Marie Offices.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Vashiotis John Marie Offices

Наконец, еще один проект многоквартирный дом Plus 20 Residence. Все здание продается за 2 млн 450 тысяч евро.

Районы Муттаяка - Пиргос

Другим интересным районом в Лимассоле для инвестиций в 2022 году является Муттаяка Пиргос. Это, на самом деле, группа районов, расположенных к востоку от Гермасойи, в сторону Ларнаки. Они очень напоминают Гермасойю, но у них есть большое отличие они еще не так сильно застроены, а проекты здесь (особенно те, которые находятся не на первой линии) стоят дешевле. Однако, когда и эти районы будут застроены, цены на уже существующие проекты также значительно возрастет и приблизится к ценам на жилье в Гермасойе.

Отдельно стоит отметить, что в этом районе также идет активная побережья элитными небоскребами. Вот главные из них:

  1. 24-этажный Ararat с 17 резиденциями, а также спортзалом, бассейнами, ресторанами на любой вкус, SPA, игровыми площадками, салонами, барами и сигарным лаунджом. 3-спальные апартаменты (298 м2) в высотке можно купить за 3 млн 292 тысяч евро.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Ararat

  1. 33-этажный The Ritz-Carlton Residences с 22-метровым бассейном, саунами, барами и виртуальным тренажёрным залом для гольфа. Цены в небоскребе стартуют с 912 тысяч евро за 1-спальные апартаменты.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте The Ritz-Carlton Residences

  1. А также: 23-этажный Sky Tower Limassol, 14-этажный Athanasiou Tower Limassol, 11-этажные iHome Limassol и Park Tower Limassol. И, конечно же 14-этажный Amathus Residences проект, сочетающий в себе многоквартирный дом и лакшери отель.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Sky Tower


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Athanasiou Tower Limassol


Все варианты для покупки недвижимости в проекте iHome Limassol


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Park Tower Limassol


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Amathus Residences

Из потенциальных и будущих проектов обязательно стоит обратить внимание на: Clelia Tower, Infinity Towers Limassol и Zaria Resort Limassol.

Это вс были элитные прибрежные кварталы, в целом недвижимость в данных районов еще относительно недорогая. Например, проект Aqua Park Vacation Club в 400 метрах от моря. Всего за 198 тысяч евро вы можете приобрести новые 1-спальные апартаменты, а 3-спальная вилла (вторичка) с мебелью по специальной цене от DOM обойдется вам в 650 000 евро!


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Aqua Park Vacation Club

В районах Муттаяка - Пиргос шоссе находится значительно ближе к морю, что делает выезд из всех кварталов удобным и быстрым. Цена за квадратный метр здесь сильно зависит от расстояния до центра города. Чем ближе находится проект к старому Лимассолу и Гермасойе, тем дороже, чем ближе в сторону Ларнаки и Никосии цена за землю начинает резко падать. Ожидаемо на цену также влияет расстояние от моря первая линия застраивается отелями и небоскребами, далее идут дорогие проекты, и затем цена постепенно снижается.

Например, сравним два проекта. Сразу за развязкой в относительной близости от Гермасойи можно найти укромное местечко Athanasiou Residences в Agios Tychonas, где двуспальные виллы начинаются от 660 тысяч евро. Чуть в сторону Ларнаки и на холмах (в небольшом отдалении от моря) цена за 3-спальную виллу в комплексе Bianco Residence обойдется уже в 365 тысяч евро. А совсем недалеко от Bianco Residence в Chrysos Hills вилла с тремя спальнями и большим участком обойдется в 467 тысяч евро.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Athanasiou Residences


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Bianco Residence


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Chrysos Hills

В целом, если говорить об этих районах, то инфраструктура в них ничем не хуже той, что можно встретить в центре Лимассола или Гермасойе. Здесь полно магазинов, универсамов, бутиков, а также прекрасных пляжей и набережных. Процент русскоязычных тут чуть ниже, но все еще существенно высокий.

Возможно, вам также будет интересно вести здесь свой бизнес. Для этого строится 4-х этажный коммерческий проект Amber Offices за 5 млн 460 тысяч евро (1211 м2). Можно купить один этаж по цене от 1 млн 330 тысяч евро (295 м2).


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Amber Offices

Район нового казино (Закаки, Омония)

В конце 2022 года в Лимассоле планируется открытие крупнейшего в Европе казино-курорта City of Dreams Mediterranean. На его создание было потрачено более 600 млн евро. Проект включает 16-этажный отель на 500 номеров, 11 ресторанов, бассейны, парк приключений и, конечно же, просторные игорные залы. По оценкам специалистов, казино будет привлекать до 300 тысяч туристов каждый год и приносить экономике острова целых 4% ВВП.

Примечательно, что проект строится в Закаки далеко не самом развитом районе Лимассола. Давайте отвлечемся на минуту все предыдущие районы у нас были к северо-востоку от центра в сторону Ларнаки и Лимассола. В ту сторону город может развиваться почти бесконечно. В теории до самой Ларнаки. Закаки же, наоборот, находится к юго-западу от центра, а точнее прямо примыкает к центру города. Однако этот район не развит. Дело в том, что здесь, в районе большого порта, проходит граница Кипра с британскими территориями. До недавнего соглашения между странами, его нельзя было застраивать.

Однако новый договор между Никосией и Лондоном, а также строительство казино резко изменит цену за квадратный метр. Уже сейчас некоторые девелоперы раскупили часть земли поблизости от проекта и начали застройку их жилыми комплексами. Остановимся на них поподробнее.

Многоквартирный качественный проект Casino Square, в котором апартаменты (сейчас он находится в стадии строительства) начинаются от 154 тыяч евро! Вскоре таких цен в этом районе не будет.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Casino Square

Следом за ним идут проекты с похожими названиями Casino Residence (проект продается весь за 2 млн 920 тыс евро евро) и Casino View Residence с ценой за двушку (почти 100 м2) - 270 тысяч евро. Или, например, Plus 39 с 4-х спальной квартирой (126 м2) всего за 315 тысяч евро!


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Casino View Residence


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Plus 39

Из других проектов в этом районе стоит отметить элитную деревушку Limassol Greens с собственным гольф-клубом и виллами за несколько миллионов евро.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Limassol Greens

Проект Limassol Park тоже занимает целый квартал. У инвесторов есть возможность приобрести апартаменты по цене от 175 тысяч евро или же целый корпус для последующей перепродажи, сдачи в аренду или личного-коммерческого использования.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Limassol Park

Другим подобным кварталом будет Sunset Gardens, который также продается и поквартирно и покорпусно. Идеально для инвестора любой категории! Вообще продавать целые проекты в этом районе популярно многие девелоперы небольших и средних размеров скупили землю и предлагают продажу всего здания по оптовой цене, чтобы быстрее получить небольшую прибыль, не тратить средства на рекламу квартир и ожидание новых жильцов, а переключиться к следующим небольшим проектам. Так и получаются здания вроде Bellagio Residence, которые меньше чем за 2 млн 800 тысяч евро будут ждать своего нового хозяина.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Sunset Gardens

В Закаки также планируют открывать свои первые высотки, правда, пока не небоскребы: два 14-этажных Sky Gardens будут возвышаться над тихим, но крайне перспективным районом.

А как Закаки в качестве личного проживания или сдачи в аренду?

Прекрасно. Прямо из Закаки идет шоссе в сторону аэропорта Пафоса и западного уголка Кипра, также можно быстро обогнуть город по кольцевой и с ветерком добраться до аэропорта Ларнаки. Сам Закаки и прилегающие районы обеспечены необходимой инфраструктурой. Более того, именно здесь располагается новый молл.

И да, именно здесь находится главная водная транспортная артерия Кипра порт. Сюда прибывают как туристы-круизники разных национальностей, так и товары со всех уголков планеты. Некоторые многоквартирные проекты напрямую ориентированы на потенциал морского порта Лимассола, например корпуса Harbour City.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Harbour City

Центр Лимассола

Да, это тот самый центр города, который упоминали ранее. Это практически полностью застроенная территория за исключением турецких пустырей, которые, кроме как стоянки, использовать никто не решится. Это дешевая и не очень качественная застройка середины прошлого века, а также исторические дома, с которыми головной боли больше всего. Но это центр города со всеми своими преимуществами!

Во что же именно стоит вкладываться в центре Лимассола? Опций несколько небоскребы, бизнес-центры, а также старые дома.

Начнем с первого. Конечно, это долгожданные башни Blu Marine Limassol, которые, правда, расположены не совсем в центре города, а в сторону Закаки. Просторные односпальные апартаменты (110 м2) начинаются с 675 тысяч евро!


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Blu Marine

Для бизнес-проектов здесь настоящий рай. Только всмотритесь: Park Royal с жилыми апартаментами и офисами. Цены колеблются от 950 тысяч евро до 2 млн 150 тысяч евро.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Park Royal

А также: уже сданная Corniche Tower, строящаяся Smart Tower, а также проект для продажи и аренды Atrium.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Corniche Tower


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Smart Tower


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Atrium

Отдельно можно отметить тенденцию строительства офисов в исторических зданиях и небольших жилых апартаментов для сдачи в аренду студентам.

Горные районы

Таким образом, в Лимассоле можно найти отличные районы для покупки недвижимости, однако на этом глаз опытного инвестора не должен останавливаться. Ведь за городом, в горах, есть сотни километров нетронутой земли в настоящем экологическом заповеднике и всего в нескольких десятках минут езды до Лимассола.

Например, Guru Mountain Resort. Высококлассный горный курорт расположен на склонах деревни Платрес на высоте 1065 метров над уровнем моря и окружен извилистыми беговыми дорожками. В продаже есть люксовые апартаменты и виллы для ценителей горной жизни.

Отличные виллы Platres Holiday Homes за небольшие (по меркам Лимассола) деньги - 568 тысяч евро за 3 спальни площадью 166 м2 и участком 237 м2.


Все варианты для покупки недвижимости в проекте Platres Holiday Homes

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Рейтинг стран по стоимости квадратного метра в 2022 году
  2. Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
  3. Медицинский туризм на Кипре
  4. Пафос или Лимассол: все за и против
  5. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. Долгосрочные перспективы покупки недвижимости в Ларнаке
Source: DOM
Photos: DOM, pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается земля

€ 1 350 000

Продается квартира


Продается квартира


Продается квартира


Продается земля

€ 2 300 000

Продается земля

€ 2 300 000

Продается квартира


Продается квартира


Продается квартира

€ 6 000 000

Продается квартира

€ 2 400 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy