На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?

На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?
22 Августа 2022 Angelica Michael
1766

Итак, вы приобрели старый дом. Помимо того, что старые дома зачастую стоят намного дешевле новостроя, есть еще одно существенное преимущество чаще всего они обеспечены отличной развитой инфраструктурой.

В новых районах кипрских городов, расположенных на окраинах, чаще всего можно наблюдать лишь выжженную солнцем местность и чахлые оливы, а цивилизация в виде магазинов, кафе, булочных, аптек, детских садов и школ может добраться еще нескоро.

Зачастую старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего начать и на что обратить внимание?

Не пожалейте денег на консультации специалистов перед покупкой как юриста, который проверит легальность сделки и отсутствие «плохой кармы» в виде задолженности банкам и прочих проблем, так и опытного прораба, который оценит состояние дома и составит примерную смету необходимых работ, что позволит вам понять, сколько денег нужно вложить, чтобы превратить старый дом в уютный и комфортный.

Если дом очень старый, есть проблемы с фундаментом, несущими стенами и кровлей, в ряде случаев будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и возвести новые стены.

Основные плюсы старой постройки просторные комнаты и, если повезет, хорошая термоизоляция. В прошлые десятилетия земля была не такой дорогой, как сейчас, и дома строились добротные и просторные. Также до эпохи кондиционеров и различных достижений цивилизации вроде «теплого пола» необходимо было обеспечить правильную термоизоляцию, чтобы дом был прохладным в летнюю жару и сохранял тепло зимой.

Здесь мы подробно рассказываем, как обустроить эргономичную, комфортную и уютную кухню в доме или квартире с учетом кипрской специфики (жара, пыль, влажность).

Совершенно точно нельзя экономить на водопроводной и канализационной системах и всем, что связано с электропроводкой. Течь в старой трубе за несколько месяцев или даже недель превратит дизайнерский ремонт в покрытый плесенью подвал, а этого допустить никак нельзя.

Поэтому совершенно необходимо нанять специалиста, который проверит прочность несущих стен и кровли, а также состояние труб, причем лучше сделать это еще на стадии покупки, чтобы иметь представление о величине будущих вложений.

Вещи, на которых ни в коем случае нельзя экономить фундамент, несущие стены, крыша, кухня и ванные комнаты. Кухня это как раз тот случай, когда выгоднее сделать все с нуля и наслаждаться комфортом в долгосрочной перспективе.

Фундамент и полы

Проверить фундамент и полы в старых домах могут быть протечки, в деревянных сваях нередко живут жуки-древоточцы, грибок и гниль. Под фундаментом обязательно должна быть устойчивая почва.

Кровля, крыша и ее покрытие

Состояние кровли и крыши напрямую влияет на теплоизоляцию и микроклимат в доме. Необходимо устранить повреждения, тщательно проверить стропы (балки, поддерживающие кровлю), а также целостность и гидроизоляцию наружного покрытия (будь то шифер, черепица или любой другой материал). Со временем любые покрытия разрушаются, растрескиваются, начинают пропускать влагу и влияют на ухудшение теплоизоляции как в жаркое время года, так и в холода.

Если вы покупаете дом летом, особенно внимательно отнеситесь к следам плесени и протечек внутри дома. В дождливое время года то, что было неявно летом, может стать настоящей проблемой.

Теплоизоляция

В старых домах нередко встречается неправильная теплоизоляция стен. В некоторых случаях она просто отсутствует. Из-за разницы температур внутри и снаружи здания образуется конденсат и в доме постоянно влажно и душно. Если вы не собираетесь полностью перестраивать стены, сделайте хорошую теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Необходимо внимательно осмотреть наружные стены. В них могут быть слабые швы, трещины, износившиеся или прогнившие часты, ржавчина в стальных балках, расслоившийся бетон. Если вы видите сырость и плесень в подвальных помещениях, это может говорить об ошибках проектирования или нарушении гидроизоляции фундамента. Также важную роль играет внутреннее вентилирование и теплоизоляция стен.

С внутренней стороны стены необходимо проверить на наличие трещин, протечек, следов сырости и плесени. Штукатурка и краска хорошего качества обеспечат звукоизоляцию. Если дом деревянный, необходимо обработать все деревянные части антипиренами (веществом, которое предохраняет древесину от огня).

Электропроводка и солнечные батареи

Электропроводку в старом доме должен проверять опытный электрик. В старых домах нередко встречается малое напряжение, которой хватает только на то, чтобы включить свет в комнате, но будет недостаточно для работы современных бытовых устройств и электроприборов. Также необходимо заменить старые предохранители.

Если вы намереваетесь сделать в доме «теплый пол», а также активно пользуетесь несколькими электроприборами одновременно (духовая печь, стиральная машина, кондиционеры), вам необходимо будет пересмотреть электропроводку и расположение розеток.

Кроме того, на Кипре, где солнце светит 11 месяцев в году, имеет смысл установить солнечные батареи. Это довольно затратно, но окупит себя уже в первые несколько лет. Только представьте себе вы почти перестанете платить по огромным счетам за электричество, и, как приятный бонус сознание, что ваш дом является экологичным не наносит вреда окружающей среде.

Двери и окна

В большинстве случаев окна придется заменить или отреставрировать. Обратите особое внимание на изоляцию металлических рам (на них образуется конденсат). Дверные рамы при усадке фундамента, особенно в горном климате, могут перекоситься, поэтому придется установить новые.

Возможно, вы захотите сделать большие «пляжные» окна стеклянные окна-двери с выходом во двор и на веранду. В этом случае необходимо получить консультацию архитектора, поскольку для расширения окон предусмотрены определенные нормативы.

Окна подсобных помещений (кладовая, прачечная, а также спортзал, бильярдная и прочее) должны выходить на север, чтобы жаркие лучи солнца не создавали вредного для продуктов и техники перепада температур.

Ванная комната

Кроме того, как мы уже писали выше, нельзя экономить на водопроводных и канализационных трубах. Необходимо поменять сантехнику (в том числе это вопрос личной гигиены). Для оценки состояния труб и сантехники в ванных комнатах и санузлах лучше обратиться к опытному сантехнику/водопроводчику.

Придется заменить поврежденные трубы. Возможно, будет необходимо пересмотреть расположение коммуникаций для удобства подключения посудомоейчной и стиральной машины. Если вы планируете установить для нагрева воды газовую колонку или проточный бойлер, это тоже потребует консультации специалиста.

Установите в ванных комнатах полотенцесушители. Поверьте, в кипрском климате это не роскошь, а суровая необходимость. Зимой вы будете с удовольствием пользоваться теплыми хорошо просушенными полотенцами и заходить в прогретую ванную комнату. На Кипре в домах без отопления температура в ванной комнате может опускаться до 12-14 градусов тепла и ниже.

На чем можно сэкономить?

Если вы учли вышеперечисленные рекомендации и проверили все жизненно важные аспекты ремонта и перестройки старого дома, все остальные его части могут быть умело вписаны в новый дизайн и привнести в него нотки старого духа. Вы можете сохранить старые двери, паркет, лестницы, мебель, камин. Если эти предметы отреставрировать, вы получите действительно уникальные вещи, подернутые патиной.

Поделитесь своим опытом покупки старого дома стало ли это выгодным приобретением или принесло разочарование?

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Вароша: город, где время остановилось
  2. Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
  3. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  4. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
  5. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. Долгосрочные перспективы покупки недвижимости в Ларнаке
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается квартира

€ 900

Сдается квартира

€ 3 000

Сдается квартира

€ 6 500

Сдается квартира

€ 2 000

Сдается квартира

€ 950

Продается квартира

€ 165 000

Продается квартира

€ 153 000

Продается квартира

€ 135 000

Продается дом

€ 363 000

Продается квартира

€ 950 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy