Где купить недвижимость на Кипре, чтобы потом легко продать

Где купить недвижимость на Кипре, чтобы потом легко продать
29 Августа 2022 Irina Zholnirova
1600

Кипр до сих пор считается отличной страной для инвестиций, в том числе и в недвижимость. Купить квартиру на Кипре значит, надежно вложить средства и даже получить выгоду.

Один из важных моментов при приобретении инвестиционного жилья это легкость его продажи в будущем. Предлагаем вам 6 критериев, которые помогут с выбором недвижимости для последующей продажи.

Критерий №1: оживленные города

Большие и развитые города всегда привлекали людей. Население таких городов постоянно растет, так как сюда приезжают учиться, жить, строить карьеру и воспитывать детей. В связи с этим растет спрос на жилье. При этом как на аренду, так и на покупку.

Не забывайте вместе со спросом растут и цены. Поэтому апартаменты в большом городе это всегда выгодное вложение, особенно в долгосрочной перспективе.

На Кипре как минимум два крупных и оживленных города: это Никосия (столица острова) и Лимассол. В Никосии спрос растет благодаря коренному населению: молодежь приезжает в столицу учиться и делать карьеру. Также сюда стекаются бизнесмены из разных стран. Жилая недвижимость востребована для постоянного проживания с семьей, коммерческая разумеется, для заработка.

С Лимассолом немного иная ситуация. Да, это тоже крупный деловой центр Кипра, но также это место жительства для длительного отдыха. Здесь проводят зимовки (и не только) целыми семьями, отдыхая и наслаждаясь солнцем и климатом. А еще здесь много людей, работающих удаленно в любой точке земного шара.

Спрос на недвижимость Лимассола исходит сразу из нескольких потребностей:

  1. для бизнеса или работы;
  2. для отдыха/регулярного проживания с семьей;
  3. для туристических целей (например, сдавать жилье в аренду);
  4. для создания «загородной-заграничной» резиденции.

Интересно, что в Лимассоле велик спрос на элитную недвижимость. Поэтому здесь очень выгодно брать квартиры класса-люкс для последующей их продажи.

Критерий №2: развитая инфраструктура

Здесь нужно понимать, что на Кипре (условно, конечно), есть два типа инфраструктуры согласно запросам:

  1. туристическая это кафе и рестораны, магазины, развлекательные заведения, дайвинг-центры, яхт-клубы, клубы, бары, СПА-салоны, парки аттракционов и прочее; здесь же доступность общественного транспорта и такси;
  2. жилая это поликлиники, детские сады и школы, банки и офисы, спортзалы, большие магазины, места для парковки и прочее.

Отталкиваясь от типа, можно представить себе потенциального будущего покупателя и его запросы. Но наибольшим спросом пользуется, конечно, сочетание этих двух типов.

Критерий №3: первая линия

Недвижимость на первой линии моря всегда и во всех странах пользуется спросом за отличный вид из окна, за шаговую доступность пляжей, за развитую инфраструктуру поблизости (как правило, она не всегда только туристическая – а может быть и вполне комфортной для жизни, см. критерий выше).

Вторая и третья линии тоже неплохи, но тут уже нужно смотреть на многие другие обстоятельства. Иногда квартира с неплохим видом может иметь в пешей доступности только пляж, а до всего остального будет далековато, тогда такое жилье будет сложнее продать.

А первая линия всегда беспроигрышный вариант. Даже если это небольшие апартаменты в тихом и скромном поселке, то покупатели на них всегда найдутся.

Критерий №4: район города с хорошей репутацией

В любом городе есть районы, которые пользуются повышенным спросом: здесь чисто, благоустроенно, развитая инфраструктура, большое поле для любой деятельности (хобби, спорт, учеба детей), широкий выбор недвижимости. Перечислим несколько наиболее известных по Кипру локаций:

  1. Никосия. Сюда входит центр города (который с недавних пор обзавелся парочкой небоскребов) и районы Строволос и Агланджа. Они хорошо развиты, имеют всю необходимую инфраструктуру для жизни, также в них есть место новостройкам.
  2. Лимассол. Кроме прибрежной линии в центре (рядом с мариной и Молосом), стоит отметить Неаполис и Гермасойю. Неаполис весьма оживлен, его можно считать деловым центром города. Он находится не так далеко от моря, к тому же он обладает большим количество новостроек самых разных классов: от эконома до люкса. Гермасойя тихий семейный район, который имеет свой выход к морю. Здесь тоже развитая инфраструктура и есть все для комфортного постоянного проживания.
  3. Пригород Лимассола. Отдельно хотелось бы отметить две фешенебельные локации это Аматунтас и Парекклиша. Хоть они находятся довольно далеко от центра, до них легко добраться на авто. Эти районы максимально благоустроены и имеют множество новостроек бизнес- и люкс-класса. Стоит обратить внимание еще на два района: Агиос Афанасиос и Агиос Тихонас жилье в этих местах пользуется высоким спросом у любителей моря и пляжей.
  4. Ларнака. Исторический центр и Финикудес вызывают интерес у потенциальных покупателей элитной недвижимости, а здесь ее хватает (особенно в новостройках). Также очень активно развивается район Маккензи: он находится рядом с Ларнакой, имеет протяженную береговую линию, граничит с популярной туристической локацией Соленого озера и может похвастаться развитой инфраструктурой.
  5. Пафос. Пано-Пафос и Като-Пафос, в принципе, оба пользуются покупательским спросом. Только первый все-таки больше ориентирован на отдыхающих, а второй еще и на постоянно проживающих. Като-Пафос может предложить недвижимость любого класса, а также развитую инфраструктуру центра города и достаточно близкое расположение пляжей.
  6. Айя-Напа, Протарас, Паралимни. В принципе, спрос всегда высок на первую береговую линию в этих населенных пунктах. Обращайте внимание на то, чтобы рядом была инфраструктура, а не только пляжи, тогда скорость последующей продажи повысится в разы.

Конечно, на Кипре есть и другие локации, где довольно легко продать квартиру. Мы перечислили только самые известные и популярные, не упомянув Пейю (рядом с Пафосом), деревню Омодос и другие.

Критерий №5: новостройка

Новое жилье в последнее время очень востребовано среди покупателей как иностранных, так и местных. Это объясняется следующими моментами:

  1. чисто эстетически приятнее жить в новой квартире;
  2. меньшие коммунальные расходы (особенно если новостройке присвоен класс энергоэффективности А);
  3. более удобные планировки;
  4. повышенный температурный комфорт: есть продуманное отопление (например, теплые полы), помещение хорошо держит температуру, то есть сохраняет тепло зимой и прохладу летом;
  5. проще сделать ремонт.

Конечно, если вы купите квартиру в новостройке, а потом продадите ее это уже будет считаться вторичным жильем. Тем не менее, многих покупателей это устраивает, поскольку им важно лишь, чтобы апартаменты были современными и в хорошем состоянии.

Критерий №6: не выше средней цены в сегменте

Очевидно, что продать дорогую недвижимость сложнее, чем дешевую. Поэтому рекомендуется покупать квартиру чуть ниже средней цены по сегменту (то есть по классу жилья).

Например, в Лимассоле эконом-класс рекомендуется покупать за 100-120 тысяч евро это средняя стоимость, и продать такую квартиру будет несложно. Если говорить об элитной недвижимости, то здесь стоит действовать точно так же: студия за 600 тысяч евро уйдет гораздо быстрее, чем студия за 1 миллион евро, пусть даже она будет в более привлекательном жилом комплексе.

Если есть вероятность того, что квартиру нужно будет продать срочно, не приобретайте самый дешевый вариант, иначе будет просто некуда сбрасывать цену, и в итоге можно остаться чуть ли не в минусе.

Подводим итоги: обобщение и наиболее удачные примеры

Итак, если соединить все вышеперечисленное, то какие локации Кипра окажутся наиболее удачные с точки зрения того, что в них можно быстро и легко продать апартаменты? Подведем итог:

  1. Первая береговая линия в центре любого крупного города: Лимассола, Пафоса, Ларнаки. Здесь и море рядом, и новостроек много, и инфраструктура на самом высоком уровне. В основном это элитная недвижимость.
  2. Жилье комфорт- и бизнес-класса это новостройки в Неаполисе (Лимассол), Маккензи (Ларнака), Като-Пафосе. Сюда же можно отнести центр Никосии.
  3. Жилье эконом-класса быстро продастся в ближайшем пригороде Лимассола и в районах Никосии (Строволос и Агланджа). Причем не очень важно, новостройка это или вторичка.

Логично привести к этому списку несколько примеров. Вот они, довольно неплохие варианты с последующей продажей:

1-спальные апартаменты в новостройке Неаполиса (Лимассол): компактный вариант для тех, кто хочет наслаждаться близостью к морю, отличными видами и развитой инфраструктурой центра города.

2-спальная квартира на Молосе (Лимассол). Находится в самом центре, до ближайшего пляжа и шикарной набережной 3 минуты пешком, вся инфраструктура и общественный транспорт рядом.

2-спальные апартаменты на Финикудес (Ларнака). Уже меблированная вторичная квартира в самом центре города. До пляжа и набережной буквально минута пешком, море видно из окна. Отличный вариант для проживания или отдыха.

2-спальные апартаменты в Маккензи (Ларнака). Замечательная квартира в новостройке с панорамными окнами и отличным видом. До моря и пляжей 5 минут прогулки, рядом имеется вся необходимая инфраструктура.

2-спальный пентхаус в Като-Пафосе. Расположен в центре, но вместе с тем имеет отличные виды на море и на горы благодаря расположению. Находится в закрытой новостройке клубного типа.

3-спальные апартаменты в элитном комплексе марины Айя-Напы. Шикарная недвижимость в большом и максимально благоустроенном комплексе-курорте. Великолепные виды, яхтенная стоянка, собственный променад с обилием бутиков и ресторанов это далеко не все из того, что получат жильцы комплекса.

1-спальные апартаменты в Агландже (Никосия). Отличный бюджетный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от большого города. Несмотря на второй этаж, виды с террас и из окон открываются отличные.

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Вароша: город, где время остановилось
  2. На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?
  3. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  4. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
  5. Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. Квартиры в Лимассоле в комплекте с ПМЖ
Source: DOM
Photos: DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 260 000

Продается квартира

€ 270 000

Продается квартира

€ 270 000

Продается квартира

€ 277 000

Продается квартира

€ 297 000

Продается квартира

€ 127 000

Продается дом

€ 350 000

Продается квартира

€ 3 100 000

Сдается дом

€ 5 000

Сдается дом

€ 6 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy