Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?

Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
24 Августа 2022 Irina Starinskaia
1474

По мнению экспертов агентства недвижимости DOM, самостоятельное строительство жилья было выгодно всегда и в среднем на 20-30% дешевле покупки.

При этом успех проекта напрямую зависит от участка земли, его характеристик, месторасположения, а также разрешенного процента застройки.

Каждый из нас хотя бы раз в жизни, хотя бы на минуточку задумывался о доме своей мечты. В своих смелых фантазиях мы представляем дома в необыкновенном дизайне, бесконечно уютные и комфортные именно для нас, окруженные зеленью или острозубыми скалами, с гигантскими панорамными окнами или стилизованными иллюминаторами.

Некоторые идут дальше и делают еще шаг на пути к дому мечты на теплом острове — начинают проектировать его на бумаге или простенькой программке на личном компьютере. К счастью, прекрасный Кипр каждому дарит возможность построить свой идеальный дом, будь это гражданин страны или иностранец.

Если и вы пересмотрели все возможные варианты готового жилья на Кипре, но так и остались верны заветной мечте, эта статья точно для вас!

Как выяснилось, строительство собственного дома — это не только крайне интересно, но и экономно. Хотя аналитики не столь оптимистичны в заявлениях относительно данного вопроса.

Стройка на Кипре это то еще занятие с кучей подводных камней, которые могут начаться еще на стадии покупки участка. Но если у вас есть много свободного времени и нервов, то для экономии денег можно самому построиться, — рассказывает эксперт по недвижимости агентства DOM

Из чего складывается цена квадратного метра при строительстве?

В первую очередь учитываются:

  1. месторасположение участка земли;
  2. наличие грунтовых вод под участком (увеличивает стоимость фундамента);
  3. строительные материалы;
  4. дизайн и общая площадь дома.

Строить дом вам немного поможет профессиональная строительная компания, имеющая соответствующую лицензию и персонал. Но и вы участвуете в стройке, поскольку воплощают именно вашу идею! Оплата производится частями после завершения каждого этапа.

В соответствии с законодательством Кипра, после сдачи объекта на него действует гарантия сроком один год. 

Первый шаг при строительстве дома — это встреча с архитектором.

Будет здорово, если у вас уже есть свои наброски и эскизы. Разрабатывая свой будущий дом с архитектором, вы сможете самостоятельно выбирать размер каждой комнаты, кабинета, бассейна, ландшафт сада. На основании архитектурного проекта составляется смета, в которой перечислены все материалы и работа специалистов (строители, электрики, сантехники, плотники, специалисты по установке фотоэлектрических систем и другие). Далее подготавливается документация, и запрашивается разрешение на строительство. Хороший архитектор непременно поможет выбрать наилучший участок для дома вашей мечты, так что не стоит волноваться. 

Средняя цена строительства квадратного метра дома на Кипре составляет 1200-1500 евро. При покупке у застройщика средняя цена квадрата 2000 евро. При этом качество самостоятельного строительства как правило в разы выше. При любом раскладе контроль за строительством всех зданий на Кипре ведется независимым архитектором.

Плюсы и минусы строительства дома на Кипре

Плюсы:

  1. Вы строите тот дом, который нужен именно вам, а не покупаете готовый «шаблон».
  2. Строительство в среднем на 20-30% дешевле, чем покупка готового дома.
  3. Полная свобода выбора материалов и дизайна.

Минусы

  1. Ошибки в строительстве стоят дорого.
  2. Вы тратите время на согласование вопросов относительно строительства дома (дизайн, материалы, транспортировка и прочее).
  3. Уходит уйма времени на согласование документов и разрешений на строительство (минимум 2 месяца, а в иных случаях годы).

Какие дома сейчас строят на Кипре? 

Cystat сообщает, что жители острова Афродиты стали тратить меньше денег на строительство домов.

Так, с января по май 2022 года средняя площадь новых домов составляла 186 м2, а их средняя стоимость оценивается в 194 тысяч евро. Самый высокий показатель площади был в 2019 году: средняя площадь составляла 214 м2, а средняя стоимость — 201 794 евро. В 2020 году, когда весь мир боролся с пандемией, оба показателя сократились. После небольшого роста в 2021 году, в 2022 году размер домов и стоимость вновь сократились.

Пик строительства новых домов на острове пришелся на 2021 год 4 414 жилых единиц. В 2022 году количество домов упало до 3 997.

На острове Афродиты в основном строят бетонные дома. Они крепкие, долговечные, с хорошей шумоизоляцией и им не страшны землетрясения до 8 баллов. Дерево используют лишь для декора по причине высокой влажности и значительных перепадов температур. В среднем на постройку дома 200 м2 выделяют год, а начинают строительство весной, после окончания сезона дождей на Кипре. 

Как купить участок земли под строительство дома на Кипре?

Покупая участок на Кипре, нужно учитывать его назначение и возможность размещения дома вашей мечты в пределах разрешенной планировки. Кроме того, существуют ограничения для покупателей-иностранцев: на 1 человека можно оформить не более 4 тысячи м2 площади. В случае, если все же нужно больше пространства, недвижимость покупают на нескольких членов семьи, либо оформляют через юридическое лицо. 

На Кипре землю под жилое строительство называют plot ofland или просто plot. Как правило, минимальная допустимая площадь застройки составляет 10%. Также существуют ограничения по этажности и максимальной высоте жилых конструкций. Все это подробно расписано в Титуле и архитектурном плане участка. Любые дополнительные идеи и неожиданные решения собственника придется согласовывать с соответствующими инстанциями, что займет минимум два месяца, а то и годы. 

На нашем сайте представлены различные варианты участков с описанием и фотографиями.

Цена зависит от месторасположения и назначения. Нужно учитывать, что земля на крошечном острове — ценный ресурс. При этом она медленно, но стабильно растет в цене, независимо от перепадов рынка недвижимости. 

В 20 минутах от центра Лимассола, в деревне Писсури участок площадью 16 816 м2 под строительство двухэтажного дома в 1300 м от моря стоит 632 тысячи евро. Земля примыкает к зарегистрированной дороге общего пользования и в 800 м от трассы Лимассол-Пафос. 

Участок с видом на море, расположенный в Лимассоле в районе деревни Гермасойа и площадью 620 м2, имеющий разрешение на строительство двухэтажного дома стоит 341 тысячу евро. 

В центральном районе Лимассола Неаполис участок площадью 581 м2 с разрешением на строительство 4-этажного здания стоит 2 млн 100 тысяч евро. 

В окрестностях Ларнаки много предложений участков в тихой и современной Перволии, перспективной Декелии и близкой к центру Ларнаки деревне Ороклини. Земля рядом с мысом Кити в роскошной Перволии площадью 557 м2 стоит 89 тысяч евро. Этот вариант всего в 300 м от моря отлично подойдет под строительство дома мечты!  

В элитном спальном районе Красос, Арадиппу, в 5 минутах езды от центра Ларнаки по цене 115 тысяч евро продается участок площадью 438 м2 под строительство двухэтажного дома. Включены все коммуникации: электричество, вода и интернет. 

Подводные камни при покупке участка земли

Разберем подробнее на что еще следует обратить внимание при покупке земли на Кипре. Помимо назначения участка, прекрасного расположения и вида на Средиземное море, землю здесь ценят и за другие качества. 

Среди них:

  1. Наличие водоемов рядом с участком могут ограничивать строительство ввиду экологических правил. 
  2. Расположение участков на крутых холмах и склонах может повлиять на цену и, конечно, форму будущего дома. 
  3. Аспекты зонирования: плотность застройки (обычно указывают в %), разрешенная этажность, общая высота конструкции и другое.
  4. Наличие коммуникаций на участке. Даже если покупаете землю с пометкой «Под жилое строительство», обязательно уточните возможность проведения воды и электричества, если их еще нет.
  5. Расстояние от дорог и главных трасс. Чем проще добраться до участка, тем в дальнейшем удобнее подъехать автомобилям и спецтехнике.  
  6. Наличие у участка официальной дороги. Без нее не дадут разрешительную документацию.

Ну что, готовы начать строительство своего дома ближайшей весной? А может вы уже в процессе его создания и готовитесь к переезду?

Делитесь историями с читателями DOM и тогда таких смельчаков станет в разы больше. 

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Вароша: город, где время остановилось
  2. На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?
  3. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  4. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
  5. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. Долгосрочные перспективы покупки недвижимости в Ларнаке
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
4 Сентября 2022 22:23
Классно!
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 160 000

Продается квартира

€ 95 000

Продается дом

€ 499 000

Продается квартира

€ 1 350 000

Сдается квартира

€ 2 600

Сдается коммерческая недвижимость

€ 6 000

Продается квартира

€ 420 000

Продается дом

€ 420 000

Сдается квартира

€ 4 000

Сдается дом

€ 7 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy