Как COVID-19 повлиял на рынок недвижимости Кипра?

Как COVID-19 повлиял на рынок недвижимости Кипра?
27 Сентября 2021 DOM LiVE
937

Локдаун в Ухане был первой среди многочисленных противовирусных мер, которые будут введены в последующие два года, вплоть до закрытия границ между странами.

Часть ограничений ещё не сняты, в некоторых державах их ужесточили, в большинстве же стран поставили на паузу. Пьеса под названием пандемия сыграна ещё не до конца. Есть место для сюжетных поворотов, остаётся только надеяться, что основные сюрпризы уже позади.

Но вернёмся в конец 2019. Рынок недвижимости Кипра стремительно развивается, привлекая все больший интерес иностранных инвесторов. В 2018-м экономика Кипра выросла на 5,5%. В 2019-м рост составил 3,2%. Растущий спрос на кипрскую недвижимость привёл к значительному повышению её стоимости. Согласно статистике ЦБ Кипра, за 2018 год кипрская недвижимость подорожала на 8,7%.

Главные тучи, которые видели инвесторы в недвижимость и девелоперы, – усиливающиеся давление институтов ЕС и США на кипрскую инвестиционную программу. Впрочем, самые громкие дела были ещё впереди. Но «чёрные лебеди» экономики на то и черные, чтобы расправлять свои крылья, в тот момент, когда этого никто не ожидает.

В 2020 году объем заключённых сделок на рынке недвижимости упал до самого низкого уровня с 2016 года - 7968 (в 2019 год было 10366), зафиксировав ежегодное снижение на 23,1%.

Падение продаж в основном было связано с коронавирусом и закрытием программы «Гражданство за инвестиции», которая принесла 8 млрд евро в сферу недвижимости. В ноябре правительство свернуло программу после скандальной документалки «Аль-Джазира», после которой коррупционные схемы в программе «золотых паспортов» стали очевидными.

1 ноября 2020 года - официальная дата окончания действия программы.

Тогда министерство внутренних дел сообщило, что на рассмотрении находится 1417 заявок – около половины из них от инвесторов и членов их семей. Заявки были обработаны только в конце сентября этого года. Почти полторы тысячи потенциальных крупных инвесторов - это неплохой двигатель для рынка недвижимости острова, однако, своё слово ещё не сказали в генпрокуратуре и ЕС.

Застройщики получили авансовые платежи от этих инвесторов, что почти так же хорошо, как деньги в банке, но их заявки должны быть одобрены для завершения покупок и регистрации в Земельном реестре. Гораздо больше обнадёживают заявления, что Кипр извлёк уроки из прошлых ошибок. Правительство разрабатывает новую схему, направленную на привлечение иностранных инвесторов, но с гарантиями, что бизнесмены имеют реальные интересы на Кипре, помимо получения заветного паспорта.

Впрочем, как утверждают эксперты, несмотря на свёртывание инвестиционной программы, серьёзным ударом по отрасли стала вспышка коронавируса, которая отразилась как на спросе со стороны зарубежных инвесторов, так и внутреннем рынке.

Так, существенное снижение турпотока, так и не восстановившегося до доковидных объёмов, означает, что многие объекты недвижимости, купленные инвесторами для сдачи в аренду туристам, вернулись на рынок, снизив цены и интерес к новым объектам недвижимости.

То же самое касается апартаментов в Пафосе, где 30% домов принадлежат британским эмигрантам, которые обычно сдают свои дома в аренду в жаркие летние месяцы, которые они предпочли бы провести на родине.

Сейчас ряд этих домов выставляется на продажу, поскольку их владельцы либо не могут так легко летать на Кипр из-за COVID-19, либо испытывают трудности с их сдачей в аренду, и продают, чтобы свести концы с концами.

Избыток вторички влияет на темпы строительства. В Лимассоле за последние два года многие строительные проекты приостановлены, так как застройщики опасаются, что спрос иссякнет.

На Кипре ситуация в начале года была даже печальней, чем по Евросоюзу. С января по март стоимость жилой недвижимости на Кипре упала на 5,8 % по сравнению с таким же периодом 2020 года. При этом в остальных государствах ЕС цены выросли. Средний показатель роста по региону - 6,1% к стоимости жилья в регионе.

Статистику по ценам на жилье приводит Евростат, который учитывает стоимость жилья по договорам купли-продажи, заключённым в ЕС за выбранный период. Кипр оказался единственным государством в Евросоюзе, где цены на жилье упали и в годовом соотношении и в сравнении с четвертям кварталом 2020 года.

Что сейчас?

Согласно данным, опубликованным Земельным департаментом, в августе 2021 года на Кипре был заключено 724 договора купли-продажи недвижимости. Это на 29% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года (561).

Годовые цифры. За первые восемь месяцев 2021 года было заключено 6 089 договоров купли-продажи недвижимости, тогда как за аналогичный период 2019 года – 7 044. Видно, что покупательская активность ещё не восстановилась до допандемического уровня. Тем не менее, продажи в этом году превысили показатель 2018-го (6 019).

Отсутствие сделок с зарубежными покупателями замедляет восстановление рынка недвижимости Кипра. Так, продажи недвижимости на внутреннем рынке в течение первых восьми месяцев 2021 года (4089) находятся на самом высоком уровне за более чем 10 лет. Однако продажи иностранцам за тот же период (2000) ещё не восстановились до уровня, предшествовавшего пандемии (2884).

Причины:

  • Пандемия делает трудным посещение острова для иностранцев.
  • Схема гражданства за инвестиции была отменена.
  • Власти Кипра решили ввести ограничения и бюрократические препоны для британцев, желающих купить недвижимость на Кипре после «Брексита». Британцы долгое время оставались главными иностранными покупателями на Кипре.

Продажи местным. В августе 2021 года продажи недвижимости на внутреннем рынке выросли на 32% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, чему способствовали схема государственного субсидирования процентных ставок и низкие процентные ставки.

Продажи иностранцам. Число сделок с зарубежными покупателями в августе увеличилось на 24% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Но по причинам, изложенным выше, продажам потребуется много времени, чтобы восстановиться до уровня, существовавшего до пандемии.

При этом продажи гражданам ЕС в августе поднялись на 60% в годовом исчислении, а продажи гражданам третьих стран (в том числе россиянам) упали на 1% в годовом исчислении.

Однако эксперты отмечают, что эти данные неоднозначны, поскольку банки продают конфискованную недвижимость. Например, согласно отчёту Банка Кипра за первое полугодие, его подразделение по управлению недвижимостью (REMU) в течение первых шести месяцев 2021 года продало 387 объектов недвижимости с контрактной стоимостью 85 млн евро. За тот же период REMU приобрело недвижимость на сумму 21 млн евро путём обмена долга на активы и конфискации.

Впрочем, есть и другие маркеры, которые показывают, что рынок недвижимости острова быстро восстанавливается.

По данным, Статистической службы Кипра, разрешения на строительство, выданные в первой половине 2021 года, ознаменовали значительное восстановление после Covid-краха 2020 года, превысив при этом предпандемическую активность 2019 года.

За шесть месяцев по июнь было выдано 3990 разрешений на строительство по сравнению с 3153 за аналогичный период прошлого года, что на 26,5% больше.

Общая стоимость этих разрешений увеличилась на 20,5% до 1,34 миллиарда евро (с 1,1 миллиардов евро в 1 полугодии 2020 года), а общая площадь - на 31% до 1,23 миллиона квадратных метров.

Разрешения на строительство, выданные в первой половине 2021 года, даже превысили уровни, существовавшие до Covid, показав рост на 17,6%, по сравнению с первой половиной 2019 года. Только за июнь количество выданных разрешений на строительство составило 833. Общая стоимость этих разрешений достигла 270,4 миллиона евро, а общая площадь составила 263 700 квадратных метров.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  • ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2021 году (ссылка)
  • Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
  • ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
  • Пляжи Лимассола (ссылка)
  • Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Дом престарелых

€ 5 800 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 600 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 550 000

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 000 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy