Кипр online: покупка и управление недвижимостью дистанционно

Кипр online: покупка и управление недвижимостью дистанционно
2 Июля 2021 DOM LiVE
1915 0

На сегодняшний день сделать что-нибудь онлайн – вполне привычное дело. Записаться к врачу, купить авиабилеты и даже приобрести недвижимость.

Казалось бы, что такую серьёзную покупку, как жильё за рубежом, невозможно совершить удалённо! На самом деле, число онлайн-сделок растёт (пандемия, экономия времени и т. д.). В чём преимущества, как это происходит, какие ещё услуги можно получить дистанционно – все это ниже.

Что нужно сделать сначала

На разных форумах и интернет-ресурсах высказывают всевозможные мнения: кто-то советует сначала завести счёт в кипрском банке, другие рекомендуют смотреть объекты онлайн, третьи вообще придерживаются мнения, что покупать онлайн – плохая затея.

Кто на самом деле прав? Наверное, никто.

Потому что самое первое дело – это найти агента недвижимости или продавца (застройщика)! Как правило, русскоговорящие покупатели выбирают первый вариант. Это значительно облегчает поиск объектов и оформление всех документов. Кроме того, многие агентства на Кипре предоставляют клиентам полное сопровождение на русском языке.

Преимущества обращения в агентство

Купить недвижимость за рубежом самостоятельно, да ещё и удалённо – это настоящее приключение. Сделать это реально, но есть пара весомых минусов: дольше и труднее. К тому же в некоторых случаях придётся посетить остров 1-2 раза, а это уже не соотносится с понятием «удалённо».

Намного проще и надёжнее обратиться в агентство недвижимости, которое полностью сопроводит сделку.

Например, DOM оказывает следующие услуги своим клиентам:

  • предоставляет базу объектов и помощь в выборе удалённо
  • помогает открыть счета в местных банках
  • помогает открыть юридическое представительство по доверенности
  • помогает оформить и отправить документы на подписание
  • оказывает помощь в оформлении ВНЖ и ПМЖ на Кипре
  • постпродажное сопровождение: сдача жилья в аренду.
При обращении в агентство клиенту не нужно приезжать на остров – всю процедуру можно провести удалённо.

Выбор жилья на расстоянии

Многие считают, что квартира или дом на фотографиях – это нечто не соответствующее реальности. И не потому, что картинку можно «подфотошопить», а по иной простой причине: личные ощущения человека. На фото могут быть одни атмосфера, пространство и пропорции, а в реальности – другие.

Поэтому самый оптимальный вариант выбора жилья удалённо – это онлайн-показ. Как происходит подбор объектов в агентстве DOM:

  1. Агент подбирает варианты домов или квартир согласно требованиям покупателя.
  2. Покупатель знакомится с вариантами по фото, видео и текстовому описанию, выбирает те, которые ему интересны.
  3. На конкретное время назначается видеозвонок: он будет происходить прямо из того дома или квартиры, которые выбрал клиент.
  4. По видеосвязи онлайн происходит полный обзор жилья. Клиент задаёт вопросы и просит показать поближе те или иные комнаты, что очень напоминает знакомство с объектом вживую.
  5. Если клиенту недостаточно того, что он увидел, или он хочет ещё подумать – есть возможность записать видео-экскурсию по данному объекту.

Онлайн-тур может понадобиться не только для знакомства с жильём, но и с районом. Это важно, если покупатель ни разу не был в том районе, в котором он хочет приобрести недвижимость.

Открытие счета в банке Кипра

Параллельно с выбором жилья происходит процедура открытия счета в Bank of Cyprus. Это необходимо для того, чтобы оплачивать пошлины, сборы, налоги, ну и конечно, чтобы рассчитаться за саму недвижимость.

Также Bank of Cyprus предоставляет иностранным гражданам кредит, однако этот способ не подойдёт тем, кто желает получить ПМЖ Кипра (это возможно только при покупке недвижимости от 300 тысяч евро и только самостоятельно, то есть без кредитования на острове).

Как происходит открытие счета:

  • покупатель заполняет анкету, заявление и отправляет её по электронной почте в сам банк
  • назначается личная встреча с представителем банка в стране проживания покупателя (в России это Москва или Санкт-Петербург, на Украине – в Киеве, в Беларуси пока филиалов Bank of Cyprus нет)
  • на встрече покупатель или его доверенное лицо предоставляет все необходимые оригиналы документов и оставляет подписи
  • через некоторое время счёт активируется и его можно пополнить любым удобным способом.
Вся процедура происходит достаточно быстро, поэтому её можно пройти самостоятельно или с помощью агента той компании, которая занимается поиском объекта и оформлением сделки.

Резервирование объекта недвижимости

Как только покупатель открыл счёт в банке Кипра и определился с объектом недвижимости, производится резервация. Она нужна для того, чтобы дом или апартаменты были сняты с продажи, пока оформляется сделка.

Резервация производится следующим образом:

  • собственник подписывает договор резервации и отправляет его покупателю
  • покупатель тоже подписывает договор и возвращает документ сканом
  • со своего кипрского счета покупатель переводит резервационный залог на реквизиты продавца (они указаны в резервационном договоре);
  • начинается процедура оформления договора купли-продажи.
Обратите внимание: резервационный залог входит в стоимость объекта! То есть полную оплату нужно производить с вычетом залога.

Оформление сделки

Сразу после резервации оформляется доверенность на юриста, находящегося на Кипре. Это необходимо для осуществления представительства: подачи и оформления всех бумаг. В агентстве DOM в штате есть аккредитованный министерством финансов Кипра специалист, который проведёт все этапы сделки.

Доверенный юрист отправляет клиенту договор купли-продажи и налоговую анкету. Покупатель подписывает 4 экземпляра и отправляет их обратно. Если приобретается первичная недвижимость от застройщика, для него по электронной почте отправляется подписанный скан договора.

На финальном этапе покупатель оплачивает объект недвижимости целиком или частично (в том случае, если жилье находится в стадии строительства).

После этого покупатель получает полное право владения приобретённым объектом. Если сделка совершалась с вторичным жильём, то титул собственности выдаётся сразу, его могут отправить новому владельцу по почте.

В случае с первичной недвижимостью придётся подождать: титул оформляется в течение трёх лет после введения жилья в эксплуатацию. Но это не значит, что у покупателя в это время нет права собственности: он может полностью владеть и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Подробнее о том, как в агентстве DOM происходит покупка жилья удалённо, можно прочитать здесь.

Получение ВНЖ или ПМЖ при покупке недвижимости удаленно

Агентство DOM оказывает помощь в оформлении ВНЖ или ПМЖ Кипра при покупке недвижимости – как оффлайн, так и удалённо. Процедура проходит так же, как и сделка купли-продажи:

  • доверенный юрист посещает муниципальные организации
  • бумаги подаются удалённо, с помощью электронной почты или транспортной компании
  • присутствие покупателя и его семьи на Кипре потребуется только при снятии биометрических данных.

О новых условиях получения ПМЖ (визы категории F) можно узнать в этой статье.

Сопровождение после продажи

Агентство DOM, как и некоторые другие компании по продаже недвижимости, помогают своим клиентам после сделки. В частности, осуществляют сдачу жилья в аренду на Кипре в отсутствие собственника.

Это уберегает владельца недвижимости от многих проблем – не нужно:

  • регулярно ездить на остров, чтобы заселить новых жильцов или проверять состояние квартиры/дома
  • заниматься оформлением договоров
  • следить за своевременностью оплаты
  • приезжать для решения бытовых вопросов: срочного ремонта или аналогичных случаев.

Собственник просто получает деньги на свой счёт и избавляет себя от беспокойства.

Итак, удалённая покупка недвижимости на Кипре – вполне реальная процедура. При обращении к грамотным специалистам покупателю потребуется минимум усилий. Он сэкономит деньги и время, так как личное присутствие на острове не требуется.

Интересует жилье на Кипре? Загляните на DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  • Кипр и ипотека (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Где русскому жить хорошо? На Кипре! (ссылка)
  • Работа на Кипре (ссылка)
  • Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
  • Как открыть компанию, чтобы переехать на Кипр (ссылка)
  • Настоящий эксклюзив: покупка элитной недвижимости на Кипре (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 528 000

Вилла в Писсури

€ 325 000

Шикарный двухэтажный пентхаус!

€ 7 500

4 уровневый пентхаус рядом с морем

€ 10 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Продается дом в Пафосе

€ 380 000
3

Пентхаус в высотке Лимассола

€ 2 105 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy