Получение Сертификата регистрации недвижимости на Кипре, подтверждающего право владения (Title Deed) - как правило, простая и понятная процедура.
Однако, иногда она может усложниться предысторией и превратиться в сложный процесс, не всегда понятный не-специалисту.
Title Deed, он же Титул - очень важный юридический документ, который является доказательством права собственности на недвижимое имущество Кипра (квартира, дом или земельный участок).
Вот как он выглядит:
Департамент земельных ресурсов является единственным ведомством на Кипре, занимающимся правовыми вопросами в отношении недвижимого имущества. Только официально зарегистрированный в Департаменте Сертификат (Title Deed) имеет юридическую силу.
Для чего нужен Title Deed на Кипре?
Title Deed необходим для сделок купли-продажи недвижимого имущества (будь то квартира, дом или земля), посредством этого документа осуществляется передача абсолютного права владения от продавца к покупателю.
Важно отметить, что Титулы действуют в отношении всей недвижимой собственности, находящейся на территории Республики Кипр. При покупке единого объекта собственности с уже имеющимся Титулом, право собственности может быть легко передано от продавца на имя покупателя.
Проверка Титула недвижимости на Кипре - пошаговая инструкция:
- Необходимо проверить подлинность документа, а также его историю с тем, чтобы убедиться, что продавец имеет право на продажу недвижимости. Например, если собственность принадлежит несовершеннолетнему лицу (младше 18 лет), продажа этой недвижимости невозможна без постановления суда.
- Титул также содержит важную информацию: имеют ли другие лица долевое участие или какие-либо интересы в данном объекте недвижимости, а также местонахождение и точные границы объекта и его зарегистрированный адрес.
- Необходимо провести проверку уплаты установленных налогов на недвижимое имущество, муниципальных налогов, а также любых налогов на доход или прирост капитала, а также проверит получение соответствующих справок об освобождении от налогов, если это приемлемо в данном случае.
- Кроме того, продавец должен подтвердить отсутствие каких-либо дополнений или изменений, касающихся объекта недвижимости, которые могут повлиять на выдачу разрешения на продажу.
Титул на недвижимость, вам помогут проверить в агентстве недвижимости на Кипре или абсолютно любой юрист на острове.
Передача права собственности
Право собственности будет передано покупателю, после погашения полной стоимости объекта недвижимости, включая оплату всех налогов, сборов и гербовых марок, которые рассчитываются Департаментом земельных ресурсов, в соответствии со стоимостью собственности на дату передачи имущества.
Процедура передачи права собственности усложняются, например, когда есть какие-либо юридические обязательства, ипотека, имущество заложено, а также в тех случаях, когда существуют нарушения проектирования и постройки, не соответствующие имеющимся разрешениям и лицензиям.
Процесс передачи (или выдачи) титула зависит от каждого отдельного случая и от того, были ли соблюдены все соответствующие нормативные акты, получены ли необходимые разрешения и лицензии, а также уплачены ли все налоги, пошлины и сборы.
Получение Титула на новую недвижимость Кипра
При строительстве новых комплексов, будь то квартиры или группы домов, необходимо разрешение на раздел земли. Строительство новых объектов должно производиться в соответствии с выданной лицензией.
Однако, для строительства жилых и коммерческих комплексов, также могут понадобиться разрешения от стороны пожарной службы, а также местного муниципалитета. Если в составе комплекса есть бассейн общего пользования, для него также необходима лицензия.
Если все идет по плану, и были получены все необходимые лицензии, уплачены сборы, в таком случае сертификат об окончании строительства подается в Департамент городского планирования и жилищного строительства. При этом заявление для каждого отдельного объекта подается отдельно. После того, как они будут одобрены, заявления передаются в Департамент земельных ресурсов для выдачи отдельных Сертификатов на каждый объект недвижимости.
Выдача Титула на Кипре
Департамент земельных ресурсов проведет собственное исследование и экспертизу нового комплекса и запустит процесс выдачи Сертификата.
По завершении процесса, покупатель должен будет оплатить сборы за перевод и гербовые сборы. Через нескольких месяцев после завершения будут выпущены Титулы, гарантирующие право собственности для каждого покупателя.
Проблемы при получении Титула
Проблема в отказе выдачи Титула, является крайне сложной, поскольку в ней задействовано сразу несколько сторон: застройщики, покупатели, банки, правительство и муниципалитеты. В каждом отдельном случае и в зависимости от причины не выдачи, необходимо оценивать и изучать отдельно, чтобы ускорить решение вопроса и решить проблему.
В данном случае крайне важно для владельцев недвижимости понимание первопричины, по которой они до сих пор не получили свои Титулы и порядок действий, необходимый для защиты их прав.
Основные причины отказа в выдаче Титула на недвижимость Кипра:
- Застройщиком не погашен долг в банке ( на землю или строительство)
- Нарушены нормативы при строительстве объекта
- Банкротство застройщика.
При всех вопросах, связанных с получением Титула на недвижимость Кипра, вам помогут решить юристы.
*Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ.
--
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
