Что такое Title Deed на Кипре и для чего он нужен?

Что такое Title Deed на Кипре и для чего он нужен?
28 Августа 2020 DOM LiVE
1181 0

Получение Сертификата регистрации недвижимости на Кипре, подтверждающего право владения (Title Deed) - как правило, простая и понятная процедура.

Однако, иногда она может усложниться предысторией и превратиться в сложный процесс, не всегда понятный не-специалисту. 

Title Deed, он же Титул - очень важный юридический документ, который является доказательством права собственности на недвижимое имущество Кипра (квартира, дом или земельный участок). 

Вот как он выглядит:

Департамент земельных ресурсов является единственным ведомством на Кипре, занимающимся правовыми вопросами в отношении недвижимого имущества. Только официально зарегистрированный в Департаменте Сертификат (Title Deed) имеет юридическую силу.

Для чего нужен Title Deed на Кипре? 

Title Deed необходим для сделок купли-продажи недвижимого имущества (будь то квартира, дом или земля), посредством этого документа осуществляется передача абсолютного права владения от продавца к покупателю.

Важно отметить, что Титулы действуют в отношении всей недвижимой собственности, находящейся на территории Республики Кипр. При покупке единого объекта собственности с уже имеющимся Титулом, право собственности может быть легко передано от продавца на имя покупателя.

Проверка Титула недвижимости на Кипре - пошаговая инструкция:

  1. Необходимо проверить подлинность документа, а также его историю с тем, чтобы убедиться, что продавец имеет право на продажу недвижимости. Например, если собственность принадлежит несовершеннолетнему лицу (младше 18 лет), продажа этой недвижимости невозможна без постановления суда. 
  2. Титул также содержит важную информацию: имеют ли другие лица долевое участие или какие-либо интересы в данном объекте недвижимости, а также местонахождение и точные границы объекта и его зарегистрированный адрес.
  3. Необходимо провести проверку уплаты установленных налогов на недвижимое имущество, муниципальных налогов, а также любых налогов на доход или прирост капитала, а также проверит получение соответствующих справок об освобождении от налогов, если это приемлемо в данном случае. 
  4. Кроме того, продавец должен подтвердить отсутствие каких-либо дополнений или изменений, касающихся объекта недвижимости, которые могут повлиять на выдачу разрешения на продажу.

Титул на недвижимость, вам помогут проверить в агентстве недвижимости на Кипре или абсолютно любой юрист на острове.

Передача права собственности

Право собственности будет передано покупателю, после погашения полной стоимости объекта недвижимости, включая оплату всех налогов, сборов и гербовых марок, которые рассчитываются Департаментом земельных ресурсов, в соответствии со стоимостью собственности на дату передачи имущества.

Процедура передачи права собственности усложняются, например, когда есть какие-либо юридические обязательства, ипотека, имущество заложено, а также в тех случаях, когда существуют нарушения проектирования и постройки, не соответствующие имеющимся разрешениям и лицензиям.

Процесс передачи (или выдачи) титула зависит от каждого отдельного случая и от того, были ли соблюдены все соответствующие нормативные акты, получены ли необходимые разрешения и лицензии, а также уплачены ли все налоги, пошлины и сборы. 

Получение Титула на новую недвижимость Кипра

При строительстве новых комплексов, будь то квартиры или группы домов, необходимо разрешение на раздел земли. Строительство новых объектов должно производиться в соответствии с выданной лицензией. 

Однако, для строительства жилых и коммерческих комплексов, также могут понадобиться разрешения от стороны пожарной службы, а также местного муниципалитета. Если в составе комплекса есть бассейн общего пользования, для него также необходима лицензия. 

Если все идет по плану, и были получены все необходимые лицензии, уплачены сборы, в таком случае сертификат об окончании строительства подается в Департамент городского планирования и жилищного строительства. При этом заявление для каждого отдельного объекта подается отдельно. После того, как они будут одобрены, заявления передаются в Департамент земельных ресурсов для выдачи отдельных Сертификатов на каждый объект недвижимости. 

Выдача Титула на Кипре 

Департамент земельных ресурсов проведет собственное исследование и экспертизу нового комплекса и запустит процесс выдачи Сертификата.

По завершении процесса, покупатель должен будет оплатить сборы за перевод и гербовые сборы. Через нескольких месяцев после завершения будут выпущены Титулы, гарантирующие право собственности для каждого покупателя.

Проблемы при получении Титула

Проблема в отказе выдачи Титула, является крайне сложной, поскольку в ней задействовано сразу несколько сторон: застройщики, покупатели, банки, правительство и муниципалитеты. В каждом отдельном случае и в зависимости от причины не выдачи, необходимо оценивать и изучать отдельно, чтобы ускорить решение вопроса и решить проблему.

В данном случае крайне важно для владельцев недвижимости понимание первопричины, по которой они до сих пор не получили свои Титулы и порядок действий, необходимый для защиты их прав.

Основные причины отказа в выдаче Титула на недвижимость Кипра:

  • Застройщиком не погашен долг в банке ( на землю или строительство)
  • Нарушены нормативы при строительстве объекта
  • Банкротство застройщика.

При всех вопросах, связанных с получением Титула на недвижимость Кипра, вам помогут решить юристы.

*Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ. 

--

Source: DOM LiVE

Photos: pixabay.com

Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Двухэтажная квартира в Лимассоле

€ 500 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 695 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Уютный дом в Писсури

€ 219 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Новая трешка в Лимассоле

€ 515 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy