Удаленная покупка недвижимости на Кипре

Попробуем решить задачу из школьного учебника математики. 

Дано: мальчик Гриша, который весь год не ходил обедать после второго урока и скопил на школьных завтраках кругленькую сумму в условных единицах. Мальчик был очень умен, поэтому решил вложить деньги не в PlayStation, а инвестировать в недвижимость, с последующим получением гражданства другой страны. После долгих размышлений, место для инвестирования было выбрано - остров Кипр. Гриша зашел на сайт по продаже недвижимости на Кипре, где у него разбежались глаза от увиденной красоты. Роскошные виллы с бассейном в Пафосе, элитные апартаменты на берегу моря Лимассола, многоэтажные квартиры с тренажёрным залом, произвели на мальчика такое сильное впечатление, что удержать его от покупки недвижимости на Кипре, не смог бы даже строгий отец. 

Вопрос: Как купить недвижимость на Кипре удаленно? Он находится в другой стране, так далеко от солнечного острова, а в аэропорт не пустят из-за пандемии COVID-19. Сможет ли мальчик решить свою проблему через интернет, онлайн?  

Для того чтобы решить эту непростую задачу, редакция DomLive обратилась в одно из лучших лицензированных агентств на Кипре. На наши вопросы согласилась ответить его директор. 

-Здравствуйте! Я обращаюсь к вам от лица мальчика Гриши, который очень заинтересован в удаленной покупке недвижимости на Кипре. Как ему поступить, если прилететь на остров он не может из-за пандемии? 

-Добрый день! На сегодняшний день, чтобы купить недвижимость на Кипре, не требуется личного присутствия покупателя. Онлайн можно получить фото и видео объекта, провести видео-просмотр, а также получить всю интересующую информацию о близлежащей инфраструктуре. 

-Звучит здорово. Покупатель недвижимости получает вид на жительство или что-то подобное? 

-Если сумма покупки равна или превышает 300 тысяч евро, то владелец получает визу категории F, которая дает право проживать на Кипре ему и всем членам семьи. 

-Получается, что 300 тысяч евро, это минимальная сумма для приобретения? 

-Не совсем так. Получить визу категории F, можно и купив недвижимость на сумму в 90 тысяч евро, к примеру. Но сам процесс ее получения сильно затянется и может занять год и даже больше. Если покупать недвижимость, стоимостью от 300 000 евро, тогда действует ускоренная программа и процедура получения визы займет 3 месяца, нужно будет только задепонировать в местном банке сумму в 35 000 евро. 

-Так, а как поступить тем людям, которых такая виза не устраивает и нужно получить гражданство Кипра? 

-Для тех, кто хочет получить гражданство Кипра через инвестиции, существует два пути. Первый - купить жилую недвижимость стоимостью в 2 миллионов евро и выше- это может быть один жилой объект или несколько. Есть только одно условие - стоимость собственной резиденции на Кипре (постоянное место жительства для покупателя - прим.ред.) не должна быть меньше 500 тысяч евро, а остальная недвижимость, необходимая для набора суммы, может быть любой стоимости. 

-Очень хорошо, но вы упомянули 2 пути, какой же второй? 

-Второй путь — можно купить коммерческую недвижимость на Кипре, но тогда минимальная сумма инвестиций увеличится до 2,5 миллионов евро. В этом случае также необходима покупка резиденции от 500 тысяч евро, а остальные объекты недвижимости, для набора нужной суммы, могут быть любой стоимости. Так же помните, что покупка первой новой недвижимости на Кипре, облагается налогом в 5% (VAT), все последующие новые объекты недвижимости в 19%, при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке- налог не платится.

-И все эти операции можно провести онлайн, не посещая Кипр? 

-Да, можно выбрать и купить недвижимость, подать заявку на получение гражданства онлайн, без личного присутствия. Единственный момент- покупателю придется посетить Кипр для оформления биометрических данных для новенького паспорта, а также дать клятву верности Республике. Онлайн эту процедуру провести невозможно.

-Гриша будет рад это услышать. Как вы посоветуете ему поступить, чтобы инвестировать в Кипр свои деньги с максимальной пользой? 

-Для начала ему необходимо выбрать своего представителя по юридическим вопросам на Кипре. В нашем штате есть аккредитованный министерством финансов Кипра юрист, который полностью возьмет на себя все юридические аспекты этой процедуры.

-Банковская проверка, какой срок она обычно занимает? 

-Всегда по-разному, но как правило, от одного месяца до трех. В это время банк предложит оплатить комиссию в его пользу, в размере 5000 евро. Эта сумма напрямую переводится в выбранный покупателем банк, через его представителя или агентство недвижимости на Кипре.  

-Понятно, а как процесс развивается дальше? 

-Агент по недвижимости готовит договор купли-продажи, отправляет его покупателю и юристу для согласования и подписания. После того, как документы будут подписаны обеими сторонами, производится оплата объектов недвижимости посредством банковского перевода, на счет продавца. После поступления денежных средств покупатель получает соответствующую квитанцию. 

-Через какое время Гриша сможет получить гражданство Кипра? 

-Как правило, официальное одобрение и последующая выдача паспорта произойдут не ранее, чем через 6 месяцев после подачи требуемых документов. Однако из-за ситуации с пандемией короновируса, власти Кипра стараются ускорить этот процесс. 

Ну что же, поблагодарим за предоставленную информацию и помощь. Теперь мы легко сможем написать ответ к задаче из учебника! 

Ответ: Гриша без проблем сможет купить недвижимость на Кипре удаленно, а также подать заявку на получение гражданства Кипра.

А нам остается только пожелать мальчику удачи и возможно, в скором времени поприветствовать его на острове:)