Что лучше: жить на Кипре или приезжать на длительный отдых?

Кипр – чудесный остров. Многие считают, что это настоящий рай на земле! Море, солнце, фрукты и овощи круглый год, приветливые коренные жители, ну и Европа как-никак. Всего не перечислить.

Но, все-таки для родившихся на советском и постсоветском пространстве Кипр – это иностранное государство. И не все готовы постоянно проживать в нем. Тоска по родине, друзьям и близким, традициям и обычаям – все это удерживает многих соотечественников от смены места жительства.

Вопрос «переезжать или не переезжать» очень тонкий. Особенно актуален он для тех, кто собирается приобрести недвижимость на Кипре. В этом случае можно перебраться жить на остров, оформив ВНЖ и даже ПМЖ – или сделать дом резиденцией для семейного отдыха. Что выбрать – попробуем разобраться детально.

Плюсы постоянного проживания на Кипре

Хочется начать с плюсов. Но, с оговоркой: кому-то плюсы могут показаться минусами! Поэтому смотрите на каждое преимущество критично, со всех сторон. Спрашивайте себя: «Это точно про меня? Мне это понравится?».

Итак, вот аргументы в пользу ПМЖ на Кипре:

1. Чудесный климат. Тепло стоит с марта по ноябрь, в зимние месяцы температура воздуха не опускается ниже +10 градусов на побережье в дневное время. Зато в горах зимой лежит снег! Так что по сугробам скучать не придётся.
2. Отличная экология. На Кипре только один завод – цементный. Но и от него нет никакого вреда. Море чистое, воздух свежий, фрукты и овощи – натуральные.
3. Классно растить детей. Малышей на Кипре обожают – тут настоящий детский культ. Есть сады для грекоговорящих, англоговорящих и русскоговорящих детишек. Даже смешанные садики есть! Чтобы ребёнок с детства говорил на нескольких языках. Со школами та же ситуация. А ещё здесь много колледжей и университетов, окончив которые, ваше чадо получит диплом европейского образца!
4. Удобно вести бизнес. Что ни говори, Кипр – лояльный к иностранным бизнесменам остров. Можно открыть здесь филиал или новую фирму, а можно вести дела удалённо.
5. Безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Кипр входит в ЕС, а это значит, что на острове царит стабильный рост во всех сферах жизни. Начиная от политики и заканчивая безопасностью.
6. Доступные цены на недвижимость. Если сравнивать московские (и сочинские) цены на жилье с кипрскими, то окажется, что Кипр даже выгоднее! Если поискать, можно продать квартиру в России и на эти деньги приобрести целый дом в деревне.
7. Большая русскоговорящая община. «На чужой сторонушке рад своей воронушке». И это очень хорошо чувствуется при переезде в другую страну, особенно если язык в ней вам не знаком. Русскоговорящих людей на Кипре (а особенно в Лимассоле) достаточно: можно завести знакомства, наладить связи по работе и быть услышанным и понятым клиентом сферы услуг.

Конечно, это далеко не все плюсы. Их гораздо больше – но они индивидуальны. Кому-то нравится необычная природа, кто-то счастлив от близости моря, кто-то влился в расслабленный южный ритм жизни.

Чтобы понять, что именно нравится именно вам – почитайте блоги людей, переехавших жить на Кипр. Они с удовольствием делятся своими историями, причём делают это весьма интересно.

Минусы постоянной жизни на Кипре

Розовые очки – аксессуар временный. Рано или поздно минусы начинают проступать, и с некоторыми из них невозможно смириться.

Чтобы не разочароваться – стоит заранее трезво посмотреть на вещи и решить, с чем можно разобраться, а что выступит перевесом в пользу не-жительства на Кипре.

Вот о каких недостатках острова говорят переехавшие соотечественники:

1. Погода. Как ни странно, климат Кипра подходит не всем людям. Особенно это касается тех, у кого есть хронические заболевания сосудов, сердца, дыхательных путей, суставов. Влажная жара Кипра непривычна жителю средней полосы России и губительна для сердечников. А зимой на побережье дуют такие пронизывающие ветра, что от них нельзя спрятаться даже дома.
2. Про дома: в них нет отопления. Точнее, в большинстве из них. Далеко не все частные дома оборудованы котлом и батареями, а отапливаемые квартиры встречаются только в комплексах класса комфорт-плюс, бизнес и элит. Можно спасаться электричеством, но оно на острове жутко дорогое.
3. В принципе, все коммунальные услуги на Кипре дорогие. Особенно высоки цены на электричество и воду (пресной воды на Кипре нет вообще). Поэтому жители Кипра привыкли к жёсткой экономии этих двух ресурсов. А вот непривыкшим будет тяжело.
4. Тоска по Родине. Говорят, ностальгия – чисто русская болезнь. Пожалуй, в этом есть зерно правды. Люди старше 30 лет тяжело переживают разлуку с привычной обстановкой и погружение в новую культуру. К тому же на родине остаются друзья и близкие, без которых многим становится грустно даже на райском острове.
5. Нехватка экшна. Культурного – в первую очередь. Да, на Кипре есть кино, театры, выставки, бары, сюда приезжают гастролёры, но… Всего этого очень мало. Бывшие жители Москвы и Петербурга очень сильно чувствуют контраст и поначалу вообще зовут Кипр «деревней». Впрочем, любой выходец из любого мегаполиса это почувствует. И да: тихая и размеренная жизнь – не для всех.
6. Неприятие менталитета киприотов. Коренные островитяне – приветливый народ, особенно с туристами. Но южане есть южане. Им свойственна необязательность, неторопливость, непривычная нам расстановка приоритетов (семья важнее работы). Многие даже называют южан ленивыми! Потому что они склонны к созерцательности. Одни эмигранты с удовольствием перенимают южный образ жизни, а других он так раздражает, что они не могут смириться и покидают остров.
7. Иностранный язык. У Кипра два государственных языка: греческий и турецкий. Однако, проще всего выучить английский язык. Но, не всегда и не везде на нем удастся договориться. Плюс греческий все равно придётся учить, если вы соберётесь получать гражданство Кипра. А это – непростой язык! Конечно, в том же Лимассоле можно прожить 10 лет и обходиться только русским и ломаным английским. Но, для других местностей придётся учить иностранный.

И снова оговорка: это наиболее популярные минусы среди тех, кто давно или недавно переехал жить на Кипр. Почти все их них решаемы, что самое главное! И наконец, предупреждён – значит, вооружён.

Сколько нужно денег, чтобы комфортно жить на Кипре?

У всех понятие комфорта разное, поэтому начнём с минимума. Если есть своё жилье не в ипотеке, нет кредитов и на улице лето, то в 1000 евро на человека в месяц вполне можно уложиться. Есть аренда или ипотека? Добавляйте минимум 500-800 евро. Не забудьте про расходы на отопление зимой: они могут достигать 300-500 евро!

Если сравнить с Москвой, то 1000 евро – это небольшая сумма, на неё не разбежишься. Пожалуй, что про Кипр можно сказать так же. Все-таки комфортная жизнь начинается примерно от 2000 евро в месяц на человека.

Цены на продукты здесь невысокие: сезонные овощи и фрукты стоят евро-копейки. Дороже стоит молочная и мясная продукция – так как своих сельхозугодий на острове мало (в силу его камерности), и все в основном везут с материка.

Бытовая техника и электроника дороже, но можно привезти часть с собой или заказать в интернете. Также не порадуют цены на бензин: он на Кипре в три раза дороже.

Плюсы отдыха в собственной кипрской резиденции

Совсем не обязательно жить на Кипре все время, если вы купили здесь жилье. Вполне разумно использовать квартиру или дом в качестве «загородной» (точнее уж зарубежной) резиденции. В одно время – отдыхать или работать, в другое – сдавать жилье в аренду.

Стоит отметить, что у каждого времени года на Кипре – свои преимущества.

Необычная зима. Температура воздуха днём на побережье составляет 8-15 градусов со знаком плюс. Ночью может похолодать до +5 градусов. При этом бывают холодные ветра, а бывают – тёплые и солнечные дни, которые хочется провести на природе. Дожди идут, но умеренно.

Вода в море остывает до 17-18 градусов. То есть можно искупаться, если есть желание и хотя бы минимальная степень закалки!

А ещё кругом стоит зелень. Пальмы, кипарисы, магнолии и другие деревья-кустарники – вечнозелёные. Как и трава, и хвойные. И кое-что из них цветёт даже зимой!

А вот в горах – полноценная зима. Воздух может быть минусовым, но не ниже 6-7 градусов. На высокогорье выпадает плотный снежный покров. Открывается горнолыжный курорт.

Цветущая и фестивальная весна. Весна на Кипре формально начинается в середине февраля. Именно тогда наступает цветение миндаля и ощутимое потепление.

А ещё стартует сезон агрофестивалей. Открывается он грандиозным карнавалом Апокрия, который проходит в Лимассоле и в Пафосе. А дальше фестивали идут один за другим: розовый, тюльпановый (и вообще цветочный), черешневый, клубничный, арбузный…

Кроме подобных развлечений, которые имеют очень душевную и приятную атмосферу, становятся доступны и другие. Например, выезды на природу. А с апреля можно пробовать загорать и купаться в море. На острове ещё нет изнуряющей жары, зато стоит приятная солнечная и тёплая погода.

Жаркое и активное лето. Если вы любите пляжный сезон, то лето на Кипре – идеальная пора. Все развлечения на воде, включая сёрфинг и дайвинг, вовсю кипят вдоль побережья.

На курорты приезжает множество гастролёров: театральных, художественных, танцевальных. Повсеместно проводятся выставки, перфомансы, инсталляции, конкурсы. А ещё продолжаются фруктово-ягодные фестивали. К концу лета они плавно «превращаются» в пивные и винные фесты.

Если у вас есть своё жилье на Кипре – вы существенно сэкономите на летнем отдыхе. Самый дешёвый номер или комната на онлайн-площадках обойдётся в 50 евро за сутки. Представляете, сколько вы сэкономите за неделю отдыха? За месяц? За сезон?

Бархатная осень. Один из прекраснейших моментов на Кипре. Можно загорать и купаться, но при этом поток туристов существенно спадает. Становится спокойно, тихо и очень умиротворённо.

Цены на развлечения падают, но при этом сами развлечения кипят вовсю. Можно ходить в горы, ездить по деревням (это агротуризм), посещать достопримечательности. Осенью на Кипре продолжается сезон театров и выставок. Иногда проходят кинопоказы на русском языке.

Чем еще заняться на Кипре «наездами»?

Привязка к определённому сезону – это, конечно, традиция. Зимой россияне, украинцы и белорусы приезжают погреться на солнышке и отдохнуть от морозов, отпраздновать Новый год (точнее, на Кипре это больше Рождество).

Весной, летом или осенью соотечественники наслаждаются пляжным отдыхом и путешествиями на природе. Но не всегда приезд одного человека или семьи привязан к сезону и в принципе к отдыху.

Зачем ещё приезжают на Кипр?

1. Учиться. Студенты живут на острове большую часть года, а на летние и зимние каникулы уезжают в свою страну.
2. Работать. Молодёжь приезжает подзаработать в туристический сезон (например, аниматорами). Взрослый контингент отправляется в командировки, на совещания, конференции и форумы.
3. Лечиться. На Кипре есть отрасли медицины, которые очень хорошо развиты. При этом лечение или реабилитация стоят дешевле, чем в Германии или Израиле, а качество – то же самое. Особенно ценятся на острове репродуктивная медицина, пластическая хирургия и косметология, восстановление после оперативного вмешательства.
4. Тренироваться. Многие спортсмены мирового уровня зимуют на Кипре, так как на родине снег и холодная погода препятствуют тренировкам на свежем воздухе. На острове же можно заниматься лёгкой атлетикой, виндсёрфингом, плаванием (открытые бассейны), игровыми видами спорта (футбол, баскетбол и т. д.).

Итак, Кипр готов встретить всех желающих, в любое время года и с любыми целями!

Если взять недвижимость на Кипре: лучше жить здесь постоянно или отдыхать «наездами»?

Все зависит от того, какие цели вы преследуете. Если основной род деятельности находится на Кипре – конечно, лучше выбрать ПМЖ. Причём речь идёт как о бизнесе, так и об учёбе в ВУЗе.

Это же относится к родителям, которые занимаются образованием детей с самых юных лет. Ребёнка можно устроить в британскую школу, что даст ему большое преимущество при поступлении в британский вуз. А дипломы британских вузов, как известно, ценятся во всем мире!

Также на «постоянку» перебираются те, кто хочет жить в тепле и экологически чистом месте. К сожалению, многие города России – это холодные и грязные мегаполисы, где здоровье медленно и верно сходит на «нет». Особенно остро это чувствуют аллергики, хроники, астматики и остальные люди с ослабленным здоровьем. Поэтому жизнь на Кипре – это путь к хорошему самочувствию и долголетию.

Отдых «наездами» – это возможность вложиться в недвижимость Кипра и даже заработать на ней. Вариант первый: покупка дома или квартиры, сдача в аренду и затем – перепродажа. Это самый выгодный вариант, если вложения делаются на стадии строительства объекта.

Вариант второй: сдавать квартиру или виллу в аренду на постоянной основе. Это может быть как краткосрочная, так и долгосрочная аренда. Причём в обоих случаях совсем не обязательно часто приезжать на остров, чтобы сдать-принять жилье: сдачей в аренду за комиссию могут заняться специалисты.

Средний доход от сдачи жилья в аренду – 5-10% годовых. Это значит, что в год с квартиры, которая стоит 200 тысяч евро, можно получить около 20 тысяч евро в год!

Какую недвижимость выбрать для ПМЖ, для отдыха, для инвестиций?

Важное замечание: можно совместить эти три цели в одну! Но для удобства обсудим их по отдельности.

Если вы хотите перебраться жить на остров, рассмотрите упрощённое получение Permanent Residence Permit. По-русски его часто так и называют – ПМЖ. Это разрешение на проживание на острове без перерывов, то есть фактически – круглый год.

Упрощённое ПМЖ выдают на основании покупки одного или нескольких объектов недвижимости на Кипре на общую сумму 300 тыс евро и более. Хотя бы один объект должен быть жилым.

Несколько нюансов:

• нужно сразу внести взнос не менее 200 000 евро
• предоставить справку о доходах из-за рубежа, если ПМЖ получает вся семья – то для каждого члена семьи
• при получении ПМЖ через инвестиции нельзя трудоустроиться на Кипре – все финансовые поступления должны приходить из-за рубежа.

Чем привлекательно получение Permanent Residence Permit при покупке недвижимости:

• выдаётся всей семье, включая взрослых детей до 28 лет
• позволяет легко продлевать ПМЖ
• можно не жить на Кипре постоянно – а всего лишь посещать его минимум 1 раз в два года
• позволяет легко получить визу для путешествия и проживания в ЕС, Шенгене и других странах
• даёт скидку для студентов вузов – и низкую налоговую ставку для тех, кто решил стать налоговым резидентом
• включает медицинское обслуживание.

Примечание: агентство недвижимости на Кипре DOM, помогает выбрать подходящие объекты и выполнить сделку «под ключ». При этом не обязательно находиться на острове – специалисты работают и в удалённом режиме.

Самое главное при покупке жилья для себя – это выбор района и удобной планировки для вас самих. Вы вольны выбрать все, что вам нравится! Поближе к морю или к горам, в оживлённом центре города или в живописной деревне – решать только вам.

Такой свободы действий нет, если вы планируете покупать жилье для периодического отдыха и для сдачи в аренду. Тут стоит отталкиваться от местоположения квартиры или дома: желательно, чтобы они находились на первой или второй линии. Или, если вы больше ориентируетесь на долгосрочную аренду – в центре или возле крупной транспортной развязки.

В любом случае, рядом должна быть хорошая инфраструктура. Как правило, арендаторы предпочитают жить поближе к местам работы и отдыха, а глушь – это специфический выбор, который подойдёт только тем, кто сам решил жить в уединении.

Также стоит обратить внимание на обстановку и обслуживание жилья: нужно все продумать так, чтобы вам было удобно делать это удалённо. Другой вариант – поручить все специалистам.

И наконец, инвестиции. Самое выгодное – это вкладывать в строящиеся объекты бизнес- и элит-класса. Согласно прогнозам аналитиков, сейчас цены на недвижимость Кипра находятся на более низком уровне – по сравнению с другими странами Европы. Однако так будет не всегда.

Спрос уже активно растёт, в секторе первичного жилья ждут резкого повышения цен. Это может произойти в ближайшие полгода, а может – через несколько лет. Но таковая уверенность у специалистов есть!

Самые выгодные районы – это Ларнака и пригород Пафоса.

Более подробно с объектами для инвестиций вы можете познакомиться в данном разделе.

Как выяснилось, и жить, и отдыхать на Кипре – удобно и приятно. Если вы пока не готовы покидать свою страну – присмотритесь к тому, чтобы приобрести собственное жилье со сдачей его в аренду, а самим приезжать на отдых или по делам.

Ну а если вы хотите стать владельцем ПМЖ Евросоюза (а впоследствии и гражданином), то добро пожаловать на Кипр!

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

• Первое знакомство с Ларнакой (ссылка)
• Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
• Обзор рынка аренды недвижимости Пафоса (ссылка)
• Пафос или Лимассол: все за и против (ссылка)
• ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
• Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
• ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)