Залоговая недвижимость на Кипре

Залоговая недвижимость на Кипре
21 Марта 2022 Vlad Yazykov
2284

Откуда у банков берется недвижимость?

Недвижимость от банков Кипра (залоговая, конфискованная, арестованная), как и во всем мире появляется в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед кредиторами. Она находится в залоге (по условиям ипотеки) у банка-кредитора или на его балансе после взыскания с должника.

Если, например, строительная компания не может выполнить свои долговые обязательства перед банком, или произошел обвал цен, и застройщик разорился, то недвижимость передается банковской организации, а она выставляет ее на продажу. Такая практика дает возможность заемщику быстрее продать объект, как правило, снизив его стоимость.

На такую недвижимость спрос есть всегда, так как ценник на такие объекты ниже рыночного и инвестор получает возможность приобрести рентабельное жилье в хорошем состоянии, при этом сэкономив.

Больше всего объектов перешло в собственность банков из-за самого крупного экономического кризиса последних десятилетий – времени «большой стрижки», которая пришлась на конец 2012 года.

Этому предшествовал длительный рост экономики, когда инвесторы разбирали свежеотстроенные объекты, как горячие пирожки. Бурными темпами развивался строительный сектор, рос спрос, росло количество сделок, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты, которые выдавались не только киприотам, но и нерезидентам и строительным компаниям.

Грянул кризис и начались невыплаты по кредитам, что позволило финансовым организациям конфисковывать недвижимость, которая по условиям ипотеки была в залоге у банков.

В основном, это были объекты на вторичном рынке, однако встречались и лоты в новостройках. Коронакризис добавил предложений в коммерческом секторе. Периодически кипрские банки проводят масштабные аукционы. Это своеобразная распродажа недвижимости, где есть выгодные ценовые предложения.

Недвижимость подобного типа выставляют на продажу практически все банки Кипра, самый крупный из которых Bank of Cyprus. Условия кредитования у всех разные, но в любом случае покупка жилья таким способом позволит вам сэкономить.

Купить недвижимость от банков Кипра

В настоящее время в банковском секторе аккумулировано достаточно большое количество объектов недвижимости, при этом паники на рынке жилья нет. Он достаточно быстро растет после двух главных ударов наступившего десятилетия по кипрской экономике коронакризиса и отмены программы «золотых паспортов».

Правительству Кипра удается смягчить негативные тенденции с помощью доступных кредитов, программ реструктуризации долгов и налоговых льгот. Стабилизация позволяет банкам придерживать наиболее выгодные предложения, а поэтому лакомые кусочки даром становятся редкостью шикарные виллы у моря за бесценок купить вряд ли получится, однако сэкономить на покупке в случае с залоговой недвижимостью все же проще.

Для иностранных инвесторов на Кипре довольно лояльные условия ипотеки и посильные проценты (4-5% готовых). А благодаря тому, что цены на кипрское жилье растут, то после погашения ипотеки получится, что вы переплатили не такую уж и огромную сумму.

Плюсы приобретения залоговой недвижимости на Кипре

1. Цена объекта

Стоимость банковской недвижимости на Кипре бывает ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются очень быстро. Зачастую банковская недвижимость реализуется по стоимости 20-25% ниже рыночной. Однако, бывают более «горячие» предложения. Разница может составлять до 50% с рыночной ценой. Чаще всего такие объекты достаются тем, у кого есть надежный инсайдер в банковском секторе.

К слову, хорошие объекты крайне редко доходят до аукциона.

2. Финансирование

Получить на Кипре кредит на покупку залоговой недвижимость проще. А учитывая турбулентность мировой экономики, обусловленную нестабильной ситуацией практически во всех сферах жизни, расходы на обслуживание кредита, зачастую оказываются ниже уровня инфляции.

3. Торг

С банками можно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Кипра публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, принять или отклонить.

4. Широкий выбор

На продажу выставляется недвижимость во всех регионах Кипра. Как уже говорилось выше, есть предложения, как на вторичном рынке, так и на новостройки, а спектр предложений широк от апартаментов, до коммерческой недвижимости.

5. Широкие возможности использования

Залоговое жилье выгодно приобретать для последующей сдачи в аренду. Кроме того, в объекты такого типа активно вкладываются опытные инвесторы для перепродажи.

Минусы залоговой недвижимости Кипра

1. Состояние жилья

Зачастую жилье, которое выставляет банк, вторичное и нуждается в реконструкции. Есть много старых квартир и домов, где нужно делать косметический или капитальный ремонт. На поддержании объектов недвижимости, находящейся в залоге, банки обычно предпочитают экономить. Представьте, сначала объект был у владельца, который не смог за него расплатиться, а значит зачастую и содержать на достойном уровне, затем перешел банку, который так же не особо за ним ухаживал. Но даже с учетом суммы издержек на такие работы перепродажа залоговой недвижимости даст очень хорошую прибыль.

2. Мало лакомых кусков в широком доступе

Объекты залоговой недвижимости, попадающие на аукционы, далеко не всегда радуют покупателя большим дисконтом. На балансе у банков собралось не мало «антиквариата».

Даты проведения торгов указываются на сайтах банков. За редким исключением этот рынок не для новичков. Тем, кто хочет получить действительно хорошее предложение лучше обратиться к профессионалам.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. ТОП-8 квартир и вилл в Ларнаке для получения ПМЖ
  4. Land Registry Department на Кипре
  5. Cyprus Developers Alliance (CDA Group): доступная роскошь на Кипре
  6. Особенности недвижимости Кипра: очевидные для местных и удивительные для приезжих
  7. Ипотека одобрена: как выглядит портрет идеального заемщика на Кипре?
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается коммерческая недвижимость

€ 1 300

Продается дом

€ 3 700 000

Продается дом

€ 1 500 000

Продается квартира

€ 328 000

Продается квартира

€ 308 000

Продается квартира

€ 197 000

Продается квартира

€ 500 000

Продается квартира

€ 210 000

Продается дом

€ 2 250 000

Продается дом

€ 298 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy