Как заверить договор аренды на Кипре

Если вы планируете пробыть на Кипре как минимум год, оптимальным решением жилищного вопроса станет долгосрочная аренда квартиры или дома.

В этой процедуре нет ничего сложного, она регулируется законом «О договоре аренды» и, как правило, на то, чтобы снять жилье, требуется не больше 1-2 недель.

Как и в случае с краткосрочной арендой, услуги посредников, участвующих в сделках по долгосрочному найму недвижимости, оплачиваются собственниками жилья. Соответственно, лучше обращаться напрямую к управляющим компаниями или агентам по недвижимости.

Когда подходящие варианты отобраны, организуется просмотр и, в случае, если арендатор примет положительное решение, подписывается договор аренды. Этот договор содержит основные условия аренды выбранного варианта: размер арендной платы и периодичность её внесения, перечень коммунальных услуг, которые должен оплачивать арендатор, срок самого договора, штрафные санкции за преждевременное его расторжение и прочее.

Характерной особенностью долгосрочной аренды жилья на Кипре является тот факт, что практически все договора аренды подлежат обязательной регистрации в налоговых органах (этим занимается либо лично владелец жилья, либо агент по недвижимости, арендатор только подписывает документы).

Когда необходимо заверить договор на аренду недвижимости, можно взять на заметку один из предложенных вариантов. 

Долгосрочный договор на сумму более 500 евро в месяц заверяют в налоговой Τμήμα Φορολογίας (Tax Department) в течение 30 дней со дня подписания. Договор до 500 евро в месяц – заверять не нужно.  

На момент написания статьи в офисе Службы Миграции секретарь подтвердил, что сегодня договор аренды достаточно заверить у мухтариса «κοινοτάρχης» вашего района.

Цель процедуры подобного рода в том, чтобы обеспечить чистоту сделки. Нотариус проверяет дееспособность сторон, а также объясняет участникам юридические последствия заключённого между ними договора.

Согласно Закону об удостоверяющих лицах от 2012 года N(165(I)/2012) удостоверение подлинности подписей и печатей на документах осуществляется официальными удостоверяющими лицами. 

Надо заметить, нотариус не несёт никакой ответственности за содержание документа, а заверяет подписи арендатора и съёмщика своей подписью и печатью.

За каждую подпись или печать уплачивается пошлина 2 евро. В случае, если удостоверяющий заверяет подпись или печать не в головном офисе, сумма сбора увеличивается до 5 евро.

По кипрскому «Закону о гербовом сборе» контракты с годовой стоимостью выше 5 тыс евро следует также оформить марками (stamps). Количество марок рассчитывается специальным калькулятором на сайте налоговой. За каждую тысячу евро по одной марке стоимостью 1,5-2 евро. Необходимое число марок можно купить на почте или в налоговой и самому приклеить рядом с подписью на документ.

Зачем заверять Договор аренды недвижимости?

Вот несколько вариантов:

• При оформлении вида на жительство на Кипре, в Иммиграционный департамент нужно подать заверенный оригинал договора аренды на английском или греческом языке. 
• Заверенный Договор аренды входит в пакет документов для подключения электричества и воды в арендуемом жилье. 
• При официальном устройстве на работу теоретически могут спросить заверенный договор, как доказательство долгосрочного плана на остров.

Правила оформления документов и цены со временем могут меняться. В целом на Кипре наблюдается тенденция к упрощению требований в этом направлении.

Тем не менее, не лишним будет знать, что в договоре аренды недвижимости на Кипре обычно указываются:

• ФИО и реквизиты сторон, между которыми заключается соглашение
• Предмет договора, т.е. помещение, которое сдаётся в аренду: адрес, его характеристики (площадь, этаж, количество комнат и пр.)
• Срок аренды. Подобные соглашения заключаются обычно на 12 месяцев с последующей автоматической пролонгацией, в случае, если ни одна из сторон не заявляет о своём намерении расторгнуть его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора
• Сумма аренды и порядок расчётов. Описывается размер, сроки оплаты и периодичность внесения платежей. Обычно оплата за пользование жилым помещением производиться с 1-го по 5-е число каждого месяца
• Условия оплаты за телефонную связь, кабельное ТВ, Интернет, воду и свет. Перед подписанием договора обязательно следует попросить арендодателя показать последние оплаченные счета за вышеперечисленные услуги. Это позволит не только избежать неприятных сюрпризов в виде задолженностей, но и представить реальную картину стоимости содержания арендуемой недвижимости
• Коммунальные расходы включённые в арендную плату. В некоторых случаях арендатора могут дополнительно обязать оплачивать за вывоз мусора, услуги садовника, чистку бассейна, муниципальные сборы и налоги
• Обязанности арендатора и арендодателя: порядок устранения неполадок, мелких и крупных поломок, ремонт и т.п.
• Условия возврата депозита. Желательно ещё до момента заезда в новое жилище провести опись имущества и указать состояние недвижимости, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию, когда придётся отдать весь внесённый депозит в счёт компенсации материального ущерба.
• Возможность и условия досрочного расторжения. Обычно в случае досрочного расторжения с арендатора взимается неустойка в размере депозита. Однако, нужно быть внимательным, поскольку в договоре может быть прописано и условие обязательной оплаты за весь срок проживания
• Порядок визитов арендодателя. Без уточнения подобных условий собственник недвижимости в любой момент может зайти в квартиру или дом и находиться там сколько угодно

Детальная фиксация всех нюансов в договоре аренды на Кипре может в последствии сыграть важную роль, причём как для арендодателя, так и для арендатора.

Скачать договор аренды можно по ссылке.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

• ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2021 году (ссылка)
• ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
• Почему недвижимость на Кипре лучше покупать зимой (ссылка)
• ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
• Пляжи Лимассола (ссылка)
• Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)