Определиться с местом, где можно наконец-то «повесить свою шляпу» - задача не из простых, поскольку нужно учесть массу нюансов.
Что лучше: арендовать или взять недвижимость в ипотеку на Кипре?
Этим вопросом задаются многие жители Кипра. Примечательно, что не все из них в итоге готовы обременить себя кредитом на 20 или 30 лет. Большинство из-за гибкости арендных условий выбирает первый вариант. Поэтому количество собственников жилья в стране постепенно снижается.
На деле, если разобраться, то и в покупке, и в аренде недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы. Только тщательно взвесив все «за» и «против» можно прийти к некому консенсусу и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.
В этой статье мы хотим вам помочь разобраться в преимуществах и недостатках жизни в доме, таунхаусе, кондоминиуме и квартире на Кипре.
Итак, что же все-таки лучше: аренда или покупка?
Часто, когда человек стоит перед выбором покупать или арендовать жилье на Кипре, то решающим фактором становится наличие нужной суммы на его банковском счету для первоначального взноса по ипотеке.
Несмотря на то, что арендная плата за последние годы значительно выросла во всех городах Кипра (особенно Лимассоле), конкурируя с ежемесячными платежами по ипотеке, не у всех есть возможность внести необходимый первоначальный взнос в размере 20-30% для покупки жилья в кредит. Тем не менее, финансовые соображения - не единственный решающий фактор, когда речь идёт о покупке и аренде.
Плюсы и минусы аренды недвижимости на Кипре
Для многих жителей Кипра аренда жилья – отличный вариант для жизни. Во-первых, не так сложно найти подходящее жильё, которое соответствует потребностям и финансовым критериям. Во-вторых, можно выбирать срок аренды недвижимости на своё усмотрение – от 1-го месяца до года. Аренда – хорошее решение для тех, кто не хочет обременять себя дополнительными заботами в виде ремонта, обслуживания, ухода, оплаты налогов на недвижимость.
С другой стороны, в аренде жилья на Кипре есть и свои минусы. Например, с такого жилья не получишь никакого дохода. Собственник может повысить арендную плату или выставить жильё на продажу. Кроме того, в договоре аренды может быть прописано масса пунктов относительно эксплуатации квартиры или дома, которые ограничат количество жителей, проживающих в помещении, введут запрет на животных, или ремонт.
Плюсы и минусы покупки недвижимости на Кипре
Точно так же существует много плюсов и минусов, связанных с владением недвижимости на Кипре. Быть собственником – дорогое удовольствие, поскольку затраты на обслуживание своего жилья иногда выходят далеко за пределы ежемесячных выплат по ипотеке. Так, собственник обязан полностью покрывать ремонт жилья, если это не предусматривает страховка. А страховка, к слову, на Кипре не покрывает ничего, кроме ущерба от катастрофических событий, таких как ураган. Собственник несёт ответственность за уплату налогов на имущество.
Дома зачастую также требуют внутреннего и внешнего обслуживания - от озеленения до покраски. Не стоит забывать, что ипотека является гораздо более серьёзным обязательством, чем аренда. Дом не является ликвидным активом, поэтому, если вы захотите «встать и уйти», вам придётся иметь дело с обременительным процессом продажи своего жилья, который может занять месяцы, а то и годы.
В то же время, собственник может рассчитывать на налоговые льготы, декларируя проценты по ипотеке по налогам. На перепродаже жилья иногда можно неплохо заработать, если его стоимость вдруг вырастет. Собственник имеет право распоряжаться жильём на своё усмотрение. Например, делать ремонт по своему вкусу.
Таким образом, принимая решение о покупке или аренде недвижимости на Кипре, обязательно необходимо тщательно взвесить свои потребности и образ жизни. А лучше задать самому себе следующие вопросы:
- Ваша семья выросла и вам необходимо дополнительное пространство для детей?
- Вы претендуете на повышение, которое может потребовать переезда?
- Вы путешествуете регулярно?
- Вам нужно место, чтобы ваши собаки могли спокойно резвиться?
- Вам нужно место для развлечения?
Размышляя о своих потребностях, вы можете прийти к правильному решению для себя и членов своей семьи. Владение собственностью больше подходит для одних ситуаций, а аренда - для других.
Дом, таунхаус, кондоминиум или квартира?
Будь то аренда или покупка, в любом случае необходимо определиться с типом жилья. Давайте рассмотрим каждый из вариантов подробнее.
Жизнь в собственном доме на Кипре
Дома обычно идеально подходят для тех, кто предпочитает много внутреннего и внешнего пространства. Поскольку дома по площади значительно превосходят квартиры на Кипре. Дом подойдёт для семьи, которой нужно несколько спален и дворик. Но не стоит забывать, что дом –более затратный вариант. Дом требует постоянного обслуживания, а соответственно и денежных расходов больше.
Несколько важных факторов, которые нужно принять во внимание при принятии решения о покупке дома.
Плюсы:
- максимальная приватность,
- больше внутреннего и внешнего пространства,
- больше свободы при перепланировке или ремонте жилья,
- инвестиции в дом - это фискальное вложение.
Минусы:
- чувство изоляции,
- множество требований к техническому обслуживанию и связанных с этим расходов (например, стрижка газона),
- необходимость высокого авансового платежа.
Оценив все «за» и «против», вы можете сделать определенные выводы.
Жизнь в квартире
Аренда или владение квартирой определённо имеет свои преимущества, но нельзя не упомянуть и отрицательные моменты.
Итак, плюсы квартиры:
- обычно дешевле платить за аренду, чем по ипотеке,
- меньше или вовсе нет обязательств по обслуживанию и ремонту,
- повышенное чувство безопасности из-за близости соседей,
- наличие на территории комплекса удобств, таких как бассейны и фитнес-центр.
Минусы:
- меньшая площадь по сравнению с домом,
- невозможность изменить планировку или сделать ремонт на свой вкус (в случае аренды),
- возможное наличие шумных соседей,
- нехватка личного пространства,
- домашние животные могут быть под запретом (в случае аренды),
- не всегда есть парковочное место или кладовая.
Арендаторам также, нужно внести залог перед заселением. Тем не менее, эта сумма гораздо меньше первоначального взноса за дом в ипотеку.
Жизнь в кондоминиуме
Покупка недвижимости в кондоминиуме обычно дешевле, чем покупка дома, но аренда подобного жилья, как правило, дороже, чем аренда обычной квартиры.
Плюсы:
- более просторное и роскошное жилье, чем апартаменты,
- часто имеет дополнительные услуги, например, консьерж-службу,
- инвестиции (жители платят за кондоминиумы при помощи ипотеки),
- свобода действий при перепланировке или ремонте жилья.
Минусы:
- отсутствие уединения (аналогично проживанию в квартире),
- отсутствие открытого пространства,
- запрет на домашних животных,
- продать сложнее, чем дом.
Если вам нравится жить в квартире, но вы хотите воспользоваться инвестиционными преимуществами домовладения, кондоминиум может стать для вас идеальным выбором.
Жизнь в таунхаусе
Многие люди наслаждаются жизнью в таунхаусе, потому что он сочетает в себе многие черты, присущие другим типам домов.
Плюсы:
- больше жилого пространства,
- больше места для хранения,
- дешевле, чем дом,
- наличие заднего двора.
Минусы:
- дороже по стоимости, чем квартира,
- возможное наличие шумных или несговорчивых соседей,
- отсутствие свободы действий для перепланировки или ремонта на свой вкус (в случае аренды).
Хотя в таунхаусах обычно больше места, чем в апартаментах, они все же чем-то напоминают жизнь в квартире. Обязательно внимательно взвесьте все за и против.
Прежде чем выбрать локацию для проживания, определитесь, хотите ли вы жить в городе или в пригороде. Задайте себе несколько вопросов, чтобы принять правильное решение:
- Как долго я буду добираться до работы?
- Какие школы есть поблизости?
- Какие парки есть вокруг?
- Есть ли в периметре необходимая инфраструктура?
- Какое место лучше всего подходит для других членов моей семьи?
Готовы к городу?
Многие любят городскую суету. Другие считают шум и толпу утомительными. Прежде чем искать дом в городе, подумайте о преимуществах и недостатках.
Плюсы города:
- наличие общественного транспорта,
- активная культурная и социальная жизнь,
- большой выбор ресторанов, магазинов, культурных заведений и т. п.
Минусы
- шум,
- плохое качество воздуха,
- более высокий уровень преступности.
А может лучше выбрать пригород?
Пригород определённо привлекает многих. Чтобы решить подходит ли вам этот вариант, необходимо также взвесить все «за» и «против».
Плюсы пригорода:
- тихая размеренная жизнь,
- более низкий уровень преступности,
- тёплая, семейная обстановка.
Минусы:
- менее разнообразный набор удобств, таких как рестораны и магазины,
- отсутствие общественного транспорта.
Несомненно, очень сложно выбрать идеальное место для жизни с таким количеством различных вариантов и множеством плюсов и минусов, которые необходимо учитывать. Используйте вышеперечисленную информацию, чтобы сузить круг выбора, прежде чем двигаться дальше.
Даже, если нет абсолютно идеального места для проживания, есть масса почти идеальных вариантов. И мы надеемся, что вы вскоре найдёте свой!
Если вы находитесь в поиске недвижимости на Кипре – загляните на DOM. Всевозможные варианты с отделкой и без, для проживания или для сдачи в аренду, удивят вас разнообразием.
Читайте также:
