Land (земля) и plot (участок) в чем разница?
Разница настолько существенна, что есть риск купить землю в понравившемся месте, и ничего на ней не построить.
Под понятием «земля» на Кипре принято понимать некий неблагоустроенный земельный участок, на котором нет возможности что-либо построить, пока Земельный департамент планирования не проведет зонирования, не утвердит план коммуникаций (дороги, электросети, водоснабжение и др.) и зеленых зон.
Если вы покупаете участок, это уже готовый кусок земли под строительство, имеющий четко определенные границы, и, что очень важно, на участок готов титул собственника, в котором прописаны разрешенные параметры будущего дома, площадь застройки, этажность и максимальная высота.
Сельскохозяйственная земля
Назначение земли это еще один нюанс, на который важно обратить внимание при поиске, и, тем более, при покупке земельного участка.
Самый распространенный тип земельных участков на Кипре - сельскохозяйственные. Таких участков не просто много, а очень много. В любом районе острова, чаще далеко от городов и моря.
На сельскохозяйственной земле можно развивать фермерское хозяйство, выращивать картофель, который приносит до 4-х урожаев в год или построить свиноферму.
Что касается строительства дома для проживания, то здесь будут ограничения.
Если данный сельскохозяйственный участок уже оформлен в Земельном департаменте, и имеет титул собственника, то вам разрешат построить дом, но с ограничениями по площади. Как правило, площадь дома не должна превышать 10% от размера земельного участка...
Если вам приглянулся сельскохозяйственный участок, и вы планируете построить на нем дом своей мечты, поинтересуйтесь в Земельном департаменте о соседних участках, возможно, что на каком-то из них уже оформляется разрешение на строительство коровника или свинофермы. Вряд ли вы сможете счастливо жить при таком соседстве.
Земля для коммерческих целей
Такой тип земельных участков изначально предназначен для строительства заводов, фабрик и т.п., и называется на Кипре промышленными зонами. Как правило, государство выделяет под промышленные зоны земельные участки больших размеров на окраине городов.
Далее происходит зонирование (разбивка) земельных территорий. Любой желающий может подать заявку на аренду одного из участков под коммерческие цели. Земельный департамент рассматривает заявку, и при положительном решении сдает участок в долгосрочную аренду.
Как правило, минимальный срок аренды на землю в промышленной зоне при строительстве завода/фабрики не менее 49 лет с возможностью пролонгации.
Земельные участки для строительства игровых развлекательных центров
Даже среди киприотов мало кто знает о том, что на Кипре существуют специальные зоны, выделенные под строительство развлекательных сооружений.
Несколько лет назад один инвестор рассчитывал построить открытый электрокартинг. Он пытался найти земельный участок в черте города Лимассол, но это оказалось не возможным. Более того, он не смог найти земельный участок и в пригороде, так как все найденные варианты соседствовали с территорией, выделенной под жилищное строительство.
Участки в промышленной зоне также не могли быть использованы для реализации проекта, так как согласно Законодательству Кипра, запрещено строить открытые культурно-развлекательные центры в:
- промышленных зонах
- жилых зонах
- сельскохозяйственных зонах.
После долгих мучений, инвестору был предложен единственный участок, между Лимассолом и Ларнакой, но он в итоге отказался от реализации проекта.
Земельные участки под жилищное строительство
В последнее время пользуется популярностью покупка земли для строительства дома своей мечты. Конечно, самые популярные участки, пользующиеся спросом - это близко расположенные к морю, а лучшие и на первой береговой линии.
Если вы задумались о покупке земельного участка для строительства дома, то конечно лучше обращать внимание только на участки, запланированные под жилищное строительство.
Во-первых, покупая участок под жилищное строительство (plot of land), вы застрахованы от неожиданного соседства в виде животноводческой фермы, рядом с вами будут строить такие же жилые дома, и будут жить подобные вам собственники.
Во-вторых, вы гарантированно получите все коммуникации, начиная от электричества, воды и канализации до асфальтированных подъездных дорог и тротуаров.
Также важно отметить, что в каждой жилищной зоне на Кипре предусмотрено строительство объектов инфраструктуры и парков.
Ограничение для покупки земли иностранцами
Иностранцы могут приобрести участок земли, но с некоторыми ограничениями - а именно, размера участка не должен превышать 4000 м2 на одного человека. Но, можно зарегистрировать на несколько членов семьи, или открыть компанию на Кипре, и приобрести на юридическое лицо.
Как выбрать участок под строительство дома мечты?
Лучше всего при покупке участка земли под строительство обратиться в лицензированное агентство недвижимости. Специалист компании поможет найти земельный участок, проверит все документы, и разрешения на его использование, а также укажет помощь в заключении сделки купли-продажи.
Для строительства дома, после получения документов на право собственности, вам требуется обратиться в надежную строительную компанию на Кипре. Тщательно ознакомьтесь с уже готовыми объектами недвижимости, а также отзывами и рейтингом девелопера. И конечно не забывать самостоятельно контролировать ход всего строительства.
Что почём?
Стоимость земельных участков зависит от 2-х факторов: локации и назначения.
Самые дорогая земля - это участки под жилищное строительство, и чем ближе к морю, тем дороже.
Например, участок земли в деревни Parekklisia, в Лимассоле - 500 м2, и 3500 м от моря, и с полученным разрешением на застройку (Процент застройки: 20%) составит порядка €60 000.
А в историческом центре Лимассола, участок земли 839 м2, в 250 м от моря - €1 250 000.
Т.е. цена на земельные участки под жилищное строительство в черте города Лимассол начинается от €30 000 за 100 м2 и может подниматься до "бесконечности" на 1-й линии у моря.
Иностранец также имеет право на приобретение земельного участка в кредит.
Итого:
- Самое важное, это определите для себя цель покупки участка земли - под строительство дома, фермы, или в качестве инвестиции в отель, бизнес-центр и т.д.
- Определите свой бюджет на покупку земли, а также дальнейшее строительство объекта недвижимости.
- Выберите город и примерный район(-ы) на Кипре, который вам нравится. Если участок будет для личного жилья - то должен быть рядом с инфраструктурой города (магазины, детские сады, школы), а если для коммерческих целей - то выбирайте район, где сосредоточены больше бизнес центры и т.д.
- Обратитесь в проверенное и надежное агентство недвижимости для поиска участка, а также для полного сопровождения сделки.
- Не берите первый попавшийся участок земли. Ознакомьтесь с несколькими вариантами, и сравните все плюсы и минусы. Сотрудник агентства недвижимости сможет оценить и все достоинства и недостатки выбранного варианта.
- Обязательно проводите сделку с привлечением опытного юриста в сфере недвижимости Кипра.
Нужна консультация по вопросам поиска и приобретения недвижимости или участка земли на Кипре? Специалисты агентства недвижимости DOM окажут помощь в подборе, а также окажут помочь в проверке документов и сопровождении сделки купли-продажи - абсолютно бесплатно. Ваш дом совсем рядом. Свяжитесь по ссылке.
Читать далее:
Regards,
Lee