Дома и виллы на Кипре

Кипр – потрясающий остров с удивительной природой и древней историей. На протяжении многих лет страна популярна не только для отдыха и постоянного проживания, но и для инвестиций в недвижимость.

Все благодаря привлекательной политике правительства, которое предлагает и налоговые льготы, и особые инвестиционные программы.

Только представьте – вы сможете недорого купить дом на Кипре на самом берегу моря и получить много возможностей: от стабильного дохода с аренды до второго гражданства, открывающего для вас доступ в ЕС.

В чем плюсы покупки недвижимости на Кипре

Есть несколько причин, по которым стоит купить коттедж на Кипре. Недвижимость на этом острове с чистейшими пляжами и теплым морем идеальна не только для пляжного отдыха и экскурсий по достопримечательностям самых разных времен. Положительных моментов от подобных вложений гораздо больше.

Какие возможности дает покупка дома на Кипре

• Получение ВНЖ и ПМЖ в стране, которая входит в Евросоюз.
• Получение дохода от сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Средняя доходность на сегодня составляет 5-8% годовых. Но нужно учитывать, что придется приобретать 2 объекта, поскольку одно жилье будет считаться местом постоянного проживания.

Паспорт страны-члена Евросоюза облегчает путешествия в почти 100 стран. На самом острове низкий уровень преступности.

Здесь безопасно в любое время суток. Сами киприоты очень дружелюбны и открыты, многие живут с дверьми нараспашку, а еще разговаривают на русском языке. Поэтому на Кипре вас ждет безмятежная обстановка, располагающая к отдыху.

Из других преимуществ острова как места для приобретения недвижимости стоит отметить:

• Проживание в приятном средиземноморском климате и в условиях хорошей экологии (на Кипре нет промышленности и вредных выбросов);
• Продолжительный купальный сезон (с середины апреля до конца октября и даже ноября);
• Приличное качество образования и наличие русских школ;
• Невысокие коммунальные платежи;
• Развитая инфраструктура и транспортное сообщение;
• Лояльная налоговая система (по отношению к иностранным гражданам);
• Стабильная банковская система, кредиты и ипотека для иностранцев.

Что следует учесть при покупке дома на Кипре

При покупке дома имеют значение район и его инфраструктура, удаленность от моря, транспортное сообщение.

Не менее важны особенности самой недвижимости. Большинство при выборе решает купить на Кипре дом с бассейном. Особенно привлекательны пентхаусы с бассейном на крыше и панорамным видом на море. Востребованность таких домов с прекрасными видовыми характеристиками и приватностью в последний год очень выросла.

В запросах российских покупателей часто присутствуют фруктовый сад и близость к хорошей частной школе. Не меньшим спросом пользуются «умные дома» с классом энергосбережения А+ и А++, а также жилье и уединенные поместья в элитных закрытых комплексах. Особый интерес вызывают дома на возвышенности, откуда открывается красивый вид на побережье.

Что еще важно учесть, при покупке дома или виллы на Кипре на берегу моря:

• Коммунальные платежи. Необходимо оплачивать электричество – 200-450 евро, водоснабжение – 0,9-5 евро за 1 м3, водоотведение – 0,56 евро за 1 м3, отопление – 120-150 евро за месяц (для холодных домов). При желании пользоваться газом необходимо покупать баллоны – около 15 евро на пару месяцев.
• Обслуживание дома. Уходом за территорией можно заниматься самостоятельно: чистить бассейн, ухаживать за садом и пр. Услуги специально обученных людей стоят 100-200 евро в месяц. При сдаче в аренду стоит учитывать необходимость периодического ремонта – около 300-500 евро.
• Налог при покупке и за владение. Приобретая дом, необходимо оплатить 5% НДС на стоимость первых 200 м2 и 19% - на остальную сумму. Налог на недвижимость IPT (Immovable Property Tax) был отменен в 2017 году, поэтому на сегодня он не взимается. Остался LPT (Local Property tax) – муниципальный налог, аргументируемый оплатой вывоза мусора (в год 50-300 евро).

В каком регионе Кипра лучше всего купить дом

Самыми популярными районами, где лучше всего купить элитную виллу у моря на Кипре, считают Лимасол и Пафос. Здесь находится около 70% продаваемого жилья. Именно элитного жилья больше в Пафосе, нежели в Лимасоле.

Не менее востребован район Ларнака, где недвижимость стоит на 30-40% дешевле – цена виллы премиум-класса будет сопоставима с покупкой элитных апартаментов в Лимасоле или Пафосе. В Ларнаке дома чаще покупают в Ливадии и туристической зоне Пилы.

В Лимасоле среди иностранцев особенно популярны Мутайяка, Потамос Гермасойя, Агиос Тихонас. Самым элитным выступает район Коламбия в Потамос Гермасойя: находится в 700 м от моря, в шаговой доступности от центральных улиц Коллонакиу, где собраны торговые центры и супермаркеты, аптеки, школы, кафе и рестораны.

В Пафосе стоит обратить внимание на престижные районы Си-Кейвз, Корал Бэй, деревни Тсада и Тала. Почти с любой виллы здесь открывается потрясающий вид на море, из других коттеджей видны заповедник Акамас и залив Корал Бэй.

Сколько стоит дом на Кипре

Точно сказать, сколько стоит дом на Кипре и какова его цена, можно только приняв во внимание несколько факторов:

• Район, где приобретается жилье;
• Тип недвижимости (первичная или вторичная);
• Стоимость за 1 м2;
• Особенности дома (общее состояние, число спален, наличие коммуникаций, мебели).

Цена напрямую зависит от района, где вы решили приобрести жилье.

Средняя стоимость домов за 1 м2 варьируется в пределах 1200 - 1700 евро. Чем ближе расстояние до моря, тем выше окончательная цена.

В Лимасcоле

Недвижимость в Лимасоле относится к наиболее дорогой. Стоимость начинается от 1250 евро/м2: дом площадью 100 м2 с 2 спальнями и камином обойдется в 125 тыс. евро, но жилье будет находиться за городом. Цена новых вилл может достигать 6400 евро/м2. Коттедж площадью 2500 м2 стоит 16 млн евро.

В Пафосе

Дома в Пафосе более дешевые, их стоимость начинается с 800-1000 евро/м2. Небольшой дом площадью 70 м2 в одной из деревень стоит 54 тыс. евро (в развитых населенных пунктах жилье дороже), а просторная вилла 428 м2 в районе Корал Бэй недалеко от кораллового залива – 17,9 млн евро. Если рассчитывать, сколько стоит дом на Кипре в рублях, можно сказать, что цена изменяется в пределах от 5 млн до 1,5 млрд руб.

В Ларнаке

В районе Ларнака можно приобрести дом по той же цене, что и в Лимасоле, но уже в черте города и с большей площадью. Здесь расположено самое недорогое жилье, однако оно приносит доход от сдачи в аренду только в купальный сезон.

Цена за 1 м2 начинается от 900 евро. Дом площадью 160 м2 и с 3 спальнями стоит 147 тыс. евро. Если рассматривать элитные виллы в Ларнаке, то стоимость достигает 3,7 млн евро (при площади 478 м2 и участке 900 м2).

Покупка виллы на Кипре со вторичного рынка по цене оказывается выгоднее, только пока дело не доходит до ремонта, который требуется почти всегда.

Процесс покупки дома на Кипре для граждан РФ и СНГ

1. Открытие счета в банке для предстоящих платежей
2. Заключение договора (можно подписать как на Кипре, так и в России)
3. Внесение предоплаты по договору для резервации объекта
4. Оплата оставшейся части с помощью банковского перевода

Купить дом на Кипре на выгодных условиях

На нашем портале представлены лучшие предложения по продаже домов на Кипре у моря с фото и ценами.

Ввиду регулярного обновления базы - каждые 12 часов, покупатели и арендаторы всегда могут ознакомиться с актуальными объявлениями.

Каждое из объявлений проходит проверку, поэтому вы можете быть уверены, что все объекты реальные, а цены – действительные и без скрытых комиссий.

Мы работаем по Южном Кипру, предлагая дома в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке – наиболее популярных районах острова.

Хотите купить недвижимость? Обращайтесь в агентство Dom Real Estate. Специалисты легко подберут дом и помогут с заключением сделки, обеспечив сопровождение до окончания всего процесса покупки!