Отель в Ларнаке №164885
Мы предлагаем эксклюзивную возможность принять участие в создании знакового проекта: Cyprus Regional Aquamarine Seafront Resort & Private Marina — уникальный проект, расположенный вдоль одного из самых желанных и стратегических побережий Средиземноморья.
Превосходное местоположение: южное побережье Ларнаки, Кипр — в 15 минутах от международного аэропорта Ларнаки. Уникальное разрешение: защищенный частный глубоководный порт и разрешение на пристань для яхт.
Этот концептуальный проект опирается на исключительный актив:
➡️ Более 541 000 м² первоклассной, смежной прибрежной земли
➡️ Дополнительная прибрежная концессия площадью ±90 000 м² для полностью разрешенной глубоководной частной пристани для яхт
Основные особенности и уникальные особенности объектов недвижимости:
1. Значительный размер земли
2. Общая площадь: 541 868 м² (приблизительно 134 акра), предлагающая значительный потенциал для развития крупномасштабного, тщательно спланированного проекта или нескольких дополнительных вариантов использования.
3. Стратегическое расположение
4. Земля расположена в престижном районе, идеально подходящем для прибрежной застройки, тесно связанном с бурно развивающимися секторами элитной недвижимости и туризма Кипра.
5. Близость к основным дорогам, городским центрам и удобствам делает недвижимость привлекательной для жилой, коммерческой, гостиничной или смешанной застройки.
3. Гибкость застройки
• Большой, смежный участок предоставляет застройщикам гибкость проектирования — от создания эксклюзивных жилых комплексов и роскошных курортов до проектов экотуризма, фирменных резиденций и центров здравоохранения/велнеса.
• Размер и потенциал зонирования позволяют осуществлять поэтапную застройку, предлагая масштабируемость инвестиций.
4. Рыночное преимущество
• Спрос на большие участки, подходящие для комплексных, высококлассных, многосекторных застроек, на Кипре очень ограничен.
• Нехватка доступных больших участков земли вдоль или вблизи набережной повышает внутреннюю и будущую стоимость актива.
5. Правительственная и нормативная привлекательность
• Размер участка и потенциальное использование земли могут соответствовать национальным и поддерживаемым ЕС экономическим инициативам, поощряющим устойчивый туризм, охрану окружающей среды и развитие инфраструктуры.
6. Потенциал для премиум-брендинга
• Размер, местоположение и экологические качества делают его идеальным для сотрудничества с международными люксовыми брендами (гостиничный бизнес, оздоровительный бизнес, строительство пристаней для яхт).
• Предлагает возможности брендинга (например, «фирменные курортные сообщества» или «направления для здорового образа жизни»), привлекательные для глобальных UHNWI (лиц со сверхвысоким собственным капиталом).
Основные инвестиционные моменты
• Оценка после финансирования: €800 млн
• Базовая стоимость земельных активов: €130–€200 млн
• Первоначальный взнос: €50 млн (приобретение земли и генеральное планирование)
• Целевой IRR: 18–22% для инвесторов в акционерный капитал
• Несколько источников дохода: продажа элитного жилья, эксплуатация пристани для яхт, гостиничные услуги и медицинский оздоровительный центр.
Основные характеристики
• Современная пристань для яхт: швартовка для суперяхт и мегаяхт (до 180 метров).
• Элитное жилое жилье: элитные частные виллы, фирменные резиденции, 5-звездочный отель и медицинский центр мирового класса с интегрированным искусственным интеллектом.
• Приверженность устойчивому развитию: операции, соответствующие ESG, нацеленные на нулевые выбросы с использованием возобновляемых источников энергии, утилизации отходов и сохранения водных ресурсов.
• Глобальное соответствие спросу: извлечение выгоды из растущих потребностей UHNWI в эксклюзивном доступе к Средиземному морю и роскошной инфраструктуре пристаней для яхт.
Рыночные возможности
• Рост рынка роскошных яхт: прогнозируемый среднегодовой темп роста 7,5%, превысив 200 млрд евро к 2030 году.
• Нехватка марин для мегаяхт: существует всего несколько направлений, таких как Монако и Портофино — Кипр заполняет критический пробел на рынке.
• Доминирование в Средиземноморье: 30% мировой яхтенной активности происходит в Средиземноморье, однако вместимость пристаней для яхт остается ограниченной.
Конкурентные преимущества
• Эксклюзивное разрешение на пристань для яхт: одно из немногих разрешений на глубоководную пристань для яхт, доступных на Кипре.
• Непревзойденная доступность: круглогодичное туристическое направление, политически стабильная юрисдикция ЕС, привлекательные налоговые льготы.
• Зеленые инновации: новаторские практики устойчивого туризма и развития гостиничного бизнеса.
Финансовое предложение:
Тип инвестора — акционерный инвестор — сумма инвестиций составляет €160 млн (20%), доходность — целевая IRR 18–22%, владение — 20% акционерного владения, профиль риска — средне-высокий.
Тип инвестора — заемный инвестор* — сумма инвестиций составляет €640 млн (80%), доходность — фиксированная ставка Investor7.5% (10 лет), владение — обеспеченный долг, профиль риска — низкий.
*80% венчурного капитала были обеспечены. Ожидаются акционерные инвестиции и стратегические партнерства.
Стратегия снижения рисков
• Зонирование земли и права на пристань для яхт обеспечены.
• Диверсификация доходов: продажа недвижимости, лизинг, эксплуатация пристани для яхт, гостиничные услуги.
• Развитие, согласованное с ESG, минимизирует нормативные и экологические риски.
• Гарантии исполнения, резервы по долгам и независимый мониторинг строительства на месте.
• Страхование проекта, покрывающее строительные риски и эксплуатационные обязательства.
Инвестиционные возможности
Мы ищем дальновидных инвесторов и стратегических партнеров для совместного создания глобального направления и знакового прибрежного шедевра. Непосредственное внимание уделяется получению взноса в размере 50 млн евро для завершения приобретения земли и генерального планирования.
При взаимном интересе мы с радостью поделимся комплексным бизнес-планом, финансовой моделью и соответствующими материалами Due Diligence в рамках Соглашения о неразглашении (NDA).
