Перед тем, как купить жилье для сдачи в аренду, будущему собственнику стоит подсчитать расходы и доходы, которые принесет недвижимость. Пафос в этом смысле – один из выгодных районов Кипра, хотя Лимассол и Никосия по-прежнему остаются лидерами.
На основе базы объявлений агентства DOM мы приведем расчеты и выясним, сколько может приносить квартира и дом при долгосрочной и краткосрочной аренде.
Апартаменты в долгосрочной аренде
Стоимость аренды может сильно различаться у квартир одной и той же площади и уровня удобств в зависимости от локации. Самыми дорогими считаются: район Старого Города, Като Пафос, часть Хлораки. Здесь довольно много элитной недвижимости, развитая инфраструктура и близость ко всем туристическим объектам и развлечениям.
Так, довольно просторная двуспальная квартира с мебелью и техникой в центре стоит 1200 евро в месяц. Это стандартная цена, хотя она может быть и выше.
Например, в закрытых комплексах с бассейном цена сразу возрастает до 1500 евро.
Итого, в год на аренде можно заработать от 14 до 18 тысяч евро. Нужно понимать, что с этой суммы придется заплатить подоходный налог, налог на владение недвижимостью, а также покрыть некоторые стабильные (хоть и небольшие) коммунальные расходы.
Также желательно после выезда жильцов каждый раз делать ремонт. Это позволит освежить квартиру и сохранить ее привлекательный внешний вид. Если рассчитывать совсем грубо и округленно, то чистая прибыль со сдачи такой квартиры составит 10-14 тысяч евро в год.
Если речь идет о недвижимости в пригороде, то суммы будут другими. Как пример – подборка цен на разные квартиры, для удобства мы можем взять среднюю сумму – 900 евро. В год доходность составит 10,8 тысяч евро, за вычетом налогов и ремонта – не больше 8 тысяч евро.
Напротив, элитная недвижимость может приносить несколько тысяч евро в месяц. Разброс цен очень большой, поэтому вывести среднее арифметическое не получится. Нужно понимать, что и расходы на содержание, и обновление такой недвижимости будут существенно выше.
Апартаменты в краткосрочной аренде
Если ориентироваться на различные сервисы аренды жилья, то можно составить примерный график цен на каждый месяц. Конечно, локация тоже учитывается, но уже в меньшей степени. Как правило, это объекты на первой, максимум – второй береговой линии.
Итак, приводим примерные расценки: сначала указываем стоимость за одну ночь, затем выбираем среднее арифметическое и умножаем на 25 дней – именно столько суток обычно удается «захватить» в одном месяце. Вот что получилось:
- март-апрель – от 30 до 50 евро (в месяц в среднем 1000 евро);
- май – в среднем 45-55 евро (в месяц в среднем 1250 евро);
- июнь – от 50 до 60 евро (в месяц в среднем 1375 евро);
- июль-август – от 60 до 80 евро (в месяц в среднем 1750 евро);
- сентябрь – от 45 до 60 евро (в месяц в среднем 1300 евро);
- октябрь – от 35 до 55 евро (в месяц в среднем 1125 евро);
- ноябрь, декабрь – от 35 до 45 евро (в месяц в среднем 1000 евро);
- январь, февраль – от 30 до 40 евро (в месяц в среднем 875 евро).
Итого в год квартира при самом хорошем раскладе принесет 13,5 тысяч евро – практически как апартаменты, которые сдают на долгий срок. Другой вопрос, что апартаменты для сдачи обычно имеют небольшую площадь и всего одну комнату, тогда как на долгий срок чаще сдают просторные квартиры. Получается, что при меньших затратах (на покупку недвижимости) доходность выйдет та же самая. Это выгодно!
Кроме того, всегда можно повысить стоимость аренды какими-нибудь удобствами. Например, апартаменты в кондоминиуме с бассейном, парковкой, отличным ремонтом и мелкими бытовыми услугами можно посчитать по верхней границе. Тогда получится около 15 тысяч евро в год, а то и больше.
Дом в долгосрочной аренде
Дом больше, чем квартира, к тому же он имеет ряд неоспоримых удобств: частная территория (обычно – с зоной отдыха, а иногда и с бассейном), просторная планировка, повышенная приватность и прочее. Поэтому и сдавать его можно дороже, но нужно учитывать, что содержать его сложнее, да и расходов потребуется больше.
Здесь район играет не последнюю роль, но он уже не настолько важен. Большинство жильцов коттеджей имеют собственное авто, поэтому потратить 10-20 минут на дорогу для них – не проблема.
Так, в пригороде можно сдать дом по средней цене 1800 евро в месяц.
Если выбирать более близкие районы и наличие бассейна, то стоимость сразу возрастет до средних 2700 евро в месяц.
Если взять усредненный вариант за 2,3 тысячи евро, то получится, что в год доходность составит 27,5 тысяч евро. Отсюда можно смело отнять 10% на налоги, расходы и сложности содержания дома. В итоге, получится 25 тысяч «чистыми». Неплохой результат, который явно лучше, чем квартира.
Элитная вилла с красивым видом, большой территорией, бассейном и в топовом районе сдается по цене 6 тысяч евро в месяц в среднем.
Можно найти ультрадорогие предложения за 10-15 тысяч евро в месяц и более. Они будут в закрытых комплексов с полным набором услуг, на первой береговой линии и близко как к природе, так и ко всей инфраструктуре.
Конечно, элитное жилье требует больших расходов на содержание. Примерно 15-20% от стоимости аренды будет уходить на поддержание статуса. Если вилла сдается удаленно, то за услуги посредника нужно заплатить еще 5-7%. Итого, по самому минимуму, необходимо отнимать 20% от средней месячной стоимости (пусть она будет 6 тысяч евро) – это 4,8 тысячи евро дохода ежемесячно, в год – 57,5 тысяч евро.
Дом в краткосрочной аренде
Интересно, в секторе частных домов доходность от краткосрочной и долгосрочной аренды тоже совпадает – или там есть существенные различия? Давайте считать по той же схеме, что и с квартирами. Возьмем средние цены за каждый месяц, умножим их на 25 ночей и сложим все вместе, чтобы получить доход за год. Итак:
- февраль-март-апрель – от 120 до 300 евро (в месяц в среднем 5250 евро);
- май – от 130 до 350 евро (в месяц в среднем 6000 евро);
- июнь – от 140 до 400 евро (в месяц в среднем 6750 евро);
- июль, август, сентябрь – от 180 до 420 евро (в месяц в среднем 7500 евро);
- октябрь – от 170 до 250 евро (в месяц в среднем 5250 евро);
- ноябрь – от 120 до 220 евро (в месяц в среднем 4250 евро);
- декабрь-январь – от 100 до 190 евро (в месяц в среднем 3600 евро).
Выходит, что в год коттедж с бассейном и в хорошем месте будет приносить 38,5 тысяч евро (против 27,5 евро в пункте выше). Можно ли на основании этого сделать вывод, что дом выгоднее сдавать туристам, нежели «постоянщикам»? Конечно же, нет. Нужно помнить о том, что сдать большой дом всегда сложнее, чем маленькую квартиру. Поэтому 25 дней аренды в месяц – это практически идеальная цифра, по факту жилье может простаивать достаточно долго.
Если говорить об усредненных вариантах, то краткосрочная и долгосрочная аренда частных домов будет примерно одинаковой по своей выгодности. И, чтобы выбрать самый денежный вариант, необходимо рассматривать каждый конкретный случай.
Не забываем про окупаемость
Конечно, все вышесказанное дает понять, что сдавать дом вроде бы выгоднее, особенно если взять элитную недвижимость. Если вам важна именно сумма ежемесячного дохода и ничего больше – этот пункт можно пропустить. А если нет – ознакомьтесь со сроками окупаемости домов и квартир.
В нашей статье мы уже считали, как быстро может окупиться недвижимость на Кипре. Оказалось, что средний срок для небольшой квартиры – это 8-10 лет, тогда как для дома срок увеличивается до 15 лет. Таким образом, квартиры окупаются быстрее, то есть ускоренная выгода с ними выше.
Но если вы не торопитесь, то прибыль со сдачи в аренду и последующей продажи будет, конечно же, выше именно с частных домов и тем более с элитных вилл. В Пафосе хватает районов для покупки такого жилья, и вы можете выбрать любое понравившееся вам место. К элитным районам относится Киссонерга, Корал Бэй, Тсада и Тала, Си-кейвз, а также Гробницы королей и центр Пафоса.
Подробную информацию о всех проектах в Пафосе можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на КипреDOM по телефону +357 26 030 205, либо при личной встрече по адресу: 1st Apriliou Street 8, Aristo Center 8011, Paphos, Cyprus.
Читайте также:
