Занимательная арифметика: сколько должна стоить аренда жилья на Кипре, чтобы зарабатывать на этом?

Занимательная арифметика: сколько должна стоить аренда жилья на Кипре, чтобы зарабатывать на этом?
15 Октября 2021 DOM LiVE
1433

Любого владельца интересует, сколько может принести его недвижимость в случае сдачи ее в аренду. Потому что аренда – это стабильный пассивный доход, подушка безопасности, возможность получить свободу действий.

Спрос на Кипре круглый год весьма высокий, причём в любой географической точке. Ближе к морю или в горах – это туристы в городах и пригородах – местные жители, молодые семьи, студенты.

Сколько может приносить в год квартира или дом на Кипре, если сдавать их в аренду? Попробуем посчитать на живых примерах. Но сначала…

Квартира или дом – что выгоднее сдавать

Ответить на этот вопрос можно совершенно однозначно: выгодно сдавать ЛЮБУЮ недвижимость! Потому что критерии доходности в данном случае – это не тип жилья, а его местоположение, состояние, площадь и другие факторы.

Но если вы собираетесь купить недвижимость на Кипре и планируете её сдавать, то посмотрите на данный момент с другой стороны. Сдавать квартиру зачастую ПРОЩЕ, чем дом.

Почему? Все просто:

  • спрос на квартиры выше, особенно в городах
  • квартиру проще и дешевле обслуживать – это особенно актуально, если вы хотите сдавать жилье удалённо
  • как правило, простои между заездами новых жильцов в квартирах гораздо меньше, чем в домах
  • квартиру проще перепродать, если вы по какой-то причине захотите это сделать.

Живой пример: в частном доме с бассейном вам придётся самостоятельно решать множество проблем. Засорилась канализация? Перебои со светом? Нужно произвести мелкий ремонт? Почистить бассейн? И так далее – на плечи собственников ложится множество вопросов.

Конечно, их можно делегировать специалистам (кстати, агентство DOM оказывает подобные услуги), но не всегда это целесообразно.

С апартаментами все намного проще. Особенно если они находятся в закрытом комплексе – практически все проблемы арендаторы могут решить через управляющую компанию.

Так что вывод прост: сдавать квартиру чуть полегче, чем целый дом. Но везде есть свои плюсы и минусы.

Если приобретать новую квартиру – через сколько она окупится?

Окупаемость среднестатистической квартиры на Кипре составляет примерно 8-12 лет. За это время аренда покроет полную стоимость недвижимости, иногда даже с учётом всех налогов и дополнительных затрат.

Конечно, можно отнять от этого срока или добавить к нему 2-3 года, но это зависит от самих хозяев и от ситуации на рынке. Например, за последние 3 года средняя арендная плата в Лимассоле сильно выросла – чуть ли не на 20%. Поэтому владельцы лимассольской недвижимости уже получили ускоренную окупаемость.

Итак, чтобы подтвердить эти цифры, приведём пару живых примеров.

Первый – квартира в Лимассоле, в достаточно хорошем районе под названием Гермасойя. Это ближайший пригород, тихий и ухоженный, но при этом – с развитой инфраструктурой. До центра города недалеко ехать, добираться можно на авто или автобусе.

Небольшая односпальная квартира на 40-50 квадратных метров стоит (условно) 150 тысяч евро.

Посмотреть все варианты

Если сдавать ее в аренду, в месяц можно получать около 1300 евро. То есть данная недвижимость окупится за 115 месяцев – это 9,5 лет.

Посмотреть все варианты аренды

Но здесь нужно понимать – есть большая вероятность, что за это время цены на аренду вырастут. То есть срок окупаемости сократится.

Второй пример – двуспальные апартаменты в Пафосе. Известно, что стоимость квартир и сама аренда здесь ниже, чем в Лимассоле. Односпалки в самом городе могут стоить около 100 тысяч евро.

Посмотреть все варианты

Аренда таких квартир обходится в 900 евро в месяц. Отнимем мелкие расходы (о них – чуть ниже), и останется примерно 850 евро. Чтобы вернуть полную стоимость, квартиру нужно сдавать 118 месяцев, то есть неполных 10 лет.

Посмотреть все варианты аренды

Получается, что квартира на Кипре окупается в среднем за 8-12 лет – такой разбег даётся для непредвиденных ситуаций, скачков и падений на рынке недвижимости, личных обстоятельств и прочих моментов.

Если приобретать новый дом, то через сколько он окупится?

Интересно, отличается ли ситуация с домами и виллами от ситуации с апартаментами. И снова посмотрим на примерах – это будет нагляднее.

Возьмём Ларнаку – город, который только-только выходит на международную арену. Зарубежные инвесторы уже начали обращать внимание на ларнакскую недвижимость, но такого ажиотажа, как в Лимассоле и Пафосе, ещё нет.

А это значит, что недвижимость стоит недорого (относительно «раскрученных» городов), но через несколько лет спрос на неё резко вырастет. Это же поднимет и арендную плату.

Итак, трёхспальный дом в ближайшем пригороде стоит в среднем 300-500 тысяч евро. Возьмём усреднённый вариант – 400 тысяч евро за новый дом на 150 квадратных метров.

Посмотреть все варианты

Какая цена будет разумной для арендаторов? Примерно 1500-2000 евро – в зависимости от состояния дома, площади и придомового участка. Пусть, раз это новый дом со всем необходимым, он будет стоить 2000 евро в месяц.

Посмотреть все варианты аренды

Чтобы окупить такой дом арендой, потребуется 200 месяцев. Уже дольше, чем квартира – это 16,5 лет!

Но тут нужно понимать – Ларнака сейчас весьма аппетитна. Вполне возможно, что через 5-7 лет аренда вырастет на четверть. А значит, можно смело отнять 3-4 года.

Также при покупке недвижимости на Кипре от 300 тысяч евро можно упрощённо оформить ПМЖ для себя и своей семьи.

А что если взять элитную недвижимость? Здесь тоже можно привести живой пример.

Вилла на три спальни в туристическом пригороде Лимассола может стоить как несколько сотен тысяч евро, так и 1,5-2 миллиона. Для удобства можно взять среднее арифметическое – 800 000 тысяч евро.

Посмотреть все варианты

Снять такую виллу на месяц стоит 5000-6000 тысяч евро. Значит, она окупится за 133 месяца, это в среднем 11 лет.

Посмотреть варианты аренды

Получается, отдельный дом будет окупаться дольше, но! При прочих равных условиях он будет приносить и больше дохода, чем квартира.

Краткосрочная или долгосрочная аренда

На всех примерах была указана долгосрочная аренда, с помесячной оплатой. Но в туристических регионах всегда остаётся вариант краткосрочной аренды. Если наладить поток гостей, то недвижимость (хоть дом, хоть квартира) окупится существенно быстрее.

Взять хотя бы последний пример с виллой в Лимассоле. Посуточно можно сдавать такое жилье примерно за 1000 евро за ночь осенью и весной. Если вычесть 5 суток на наведение порядка, непредвиденные простои и пр., то выходит 25 000 евро в месяц!

Но не всегда есть гости, плюс несезон не стоит сбрасывать со счетов. Поэтому просто поделим эту сумму пополам. Опять же, все очень условно.

Значит, вилла стоимостью 800 тысяч евро окупится за 64 месяца, а это всего 5,5 лет! Но нужно понимать, что эта цифра получилась без учёта различных факторов. На самом деле, это может растянуться и на 8-10 лет.

Расходы на квартиру и на дом: в месяц и в год

Владение недвижимостью – это не только вложение капитала, но и некоторые регулярные расходы. Их стоит вычесть из годового дохода с аренды, чтобы получить чистую прибыль.

Коммунальные платежи

Как правило, все исчисляемые расходы (электроэнергия, водоснабжение, газ и др.) ложатся на плечи арендатора, поскольку никогда нельзя угадать, сколько съёмщик потратит ресурсов. Сюда же относятся счета за интернет и телевидение. Такой расклад удобен и для владельца жилья, и для арендатора.

Но другие платежи за коммунальное обслуживание фиксированы. Это значит, что их можно (и нужно) включить в ежемесячную арендную плату. Что это за платежи:

  • вывоз мусора
  • обслуживание канализационных систем
  • общедомовое обслуживание (лифт, прилежащая территория, уход за бассейном в комплексе и т. д.)
  • регулярно приходящие специалисты (садовник, чистильщик бассейна) в частном доме.

Конечно, собственник недвижимости вправе решать, какие платежи включать в сумму аренды, а какие – нет. Также арендатор и арендодатель могут договориться об условиях, которые устроят обе стороны.

Если учесть, что электроэнергию, воду, газ и связь будет оплачивать арендатор, то арендодателю остаются обслуживание канализации, вывоз мусора и общие расходы (common expense). Первые два обходятся примерно в 150 евро в год – это по 12,5 евро в месяц. Общие расходы в обычном многоквартирном доме выйдут на 40-50 евро в месяц, в закрытом комплексе – до 100 евро, а в бизнес- и элит-классе могут доходить до нескольких сотен и даже тысяч евро.

Страхование

Граждане бывшего СНГ, в отличие от американцев и большинства европейцев, не имеют привычки страховать недвижимое имущество. Впрочем, на Кипре на страхование тоже смотрят как на необязательную статью расходов.

Но владельцу кипрской недвижимости все-таки стоит задуматься о том, чтобы застраховать жильё.

Во-первых – землетрясения. Сила подземных толчков на острове очень маленькая, ущерба от неё обычно не бывает. Но! Согласно статистике, примерно один раз в 50 лет на Кипре случаются серьёзные землетрясения. И почаще – наводнения и ураганы. На этот случай очень и очень неплохо иметь страховку.

Во-вторых, если вы собираетесь сдавать жилье другим людям – имеет смысл взять расширенную страховку. Которая покроет и затопление, и пожар, и другие мелкие бытовые неприятности.

Страхование недвижимости на год обойдётся в 200-300 евро за обычную небольшую квартиру. Если вы хотите оформить расширенную страховку, то рассчитывайте на сумму до 500 евро. Дом, соответственно, обойдётся дороже. Итоговая сумма страховки зависит от общей стоимости недвижимости и условий страхования.

Налоги

С 2017 года государственный налог на владение недвижимостью отменен. Но муниципальные налоги все же остались.

Они составляют примерно 1-2 % от стоимости объекта на январь 2013 года. То есть средняя квартира за 150 тысяч евро потребует уплаты налога 1500 евро в год. Или 125 евро в месяц.

Дополнительные расходы

Если квартира находится в аренде, совершенно естественно, что периодически понадобится регулярный косметический ремонт, освежение. Возможно, потребуется покупка каких-либо дополнительных вещей – бытовой техники, мебели, замены дверей и т. д.

Также стоит учитывать, что хотя бы раз в год придётся что-то ремонтировать. То стиральная машинка начнёт «клинить», то смеситель нужно поменять.

После съезда старых жильцов и перед переездом новых жильцов имеет смысл нанять клининговую службу. А также отдать текстиль в прачечную и химчистку. Сделать перестановку. Да мало ли дел при такой ситуации?

Вот на эти мелкие расходы и нужно заложить определённую сумму, которую вы затем распределите помесячно и включите в арендную плату.

Ещё один вопрос – риэлтор. Если вы пользовались его услугами, то имеет смысл хотя бы часть расходов включить в арендную стоимость.

Подробнее о расходах владельца на жилье

Итоги: какую арендную плату установить, чтобы быть в плюсе?

Конечно, проще всего открыть объявления о сдаче в аренду в вашем районе и взять цену того объекта, который максимально похож на вашу собственную квартиру. Но в таком случае остаётся риск, что вы что-то не учтёте. Поэтому лучше посчитать все самостоятельно.

Итак, вы хотите окупить свою квартиру за 10 лет. Для примера возьмём уже полюбившуюся лимассольскую квартиру за 150 тысяч евро. В год для окупаемости вам нужно получать с неё 15 тысяч евро, то есть 1250 евро в месяц.

Также необходимо добавить сюда все вышеперечисленные расходы: налоги, коммуналку, страховку и прочее. Это до 2 тысячи евро в год, или 165-180 евро в месяц.

Плюс расходы на ремонт, на клининг, на непредвиденные обстоятельства. Пусть примерно по 50 евро в месяц.

Итого: ежемесячная арендная плата должна составлять 1450 евро.

Совет: можно добавить 10-15 % к ежемесячной арендной плате, если жильцы хотят въехать с детьми или домашними животными.

Конечно, можно «растянуть» окупаемость на более долгий срок и исключить абсолютно все расходы (кроме налога), прописав их в договоре аренды. Таким образом вы визуально снизите стоимость аренды, но при этом не потеряете ни цента.

Как только ваши квартира или дом будут полностью оплачены, можно считать, что они начали приносить доход. То есть, при упомянутом выше примере, владелец недвижимости получит 1250 евро в месяц, или 15 тыс евро в год. А это 10% от общей стоимости.

Такая же история и с домом – он будет окупаться чуть дольше, но зато принесёт более высокий доход.

Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  • В какое время года лучше всего снимать и сдавать жильё на Кипре? (ссылка)
  • Все виды недвижимости Кипра (ссылка)
  • Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)
  • Что лучше: студия или односпальная квартира на Кипре? (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com, DOM LiVE
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Продается дом

€ 750 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Двухэтажная квартира в Лимассоле

€ 500 000

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Потрясающая вилла в Писсури

€ 1 250 000

Недорогой дом в Пафосе

€ 360 000

Современное жилое здание в аренду

€ 21 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy