Ремонт в съемной квартире на Кипре: все плюсы и минусы

Ремонт в съемной квартире на Кипре: все плюсы и минусы Ремонт в съемной квартире на Кипре: все плюсы и минусы
11 Октября 2020 DOM LiVE
1292 0

Ремонт в арендуемой квартире – вопрос очень неоднозначный. В основном арендаторы предпочитают въехать в жилье, которое изначально приятно выглядит и имеет определенный уровень комфорта.

Но иногда попадаются привлекательные варианты с одним-единственным нюансом – требуется ремонт. Стоит ли ввязываться в такую авантюру – или лучше найти вариант с хорошей отделкой и мебелью?

Плюсы и минусы квартиры без ремонта

Отсутствие ремонта – понятие растяжимое. Иногда нужно просто покрасить стены, а в других случаях – выполнить отделку буквально «от» и «до». И в каждом конкретном случае нужно отталкиваться от достоинств и недостатков квартиры/дома. Какие плюсы действительно весомые:

  • жилье находится в очень удобном месте
  • квартира имеет хорошую планировку: у нее высокие потолки, много комнат, весь дом (включая подъезд) в хорошем состоянии
  • очень низкая цена на аренду
  • лэндлорд адекватно оценивает масштаб ремонта и готовы посильно включиться в это дело.

А вот что можно сказать против ремонта в съемной квартире:

  • арендатору в любом случае придется потратить свое время: от недели до нескольких месяцев
  • могут возникнуть серьезные разногласия с хозяевами по поводу мелочей и крупных вещей: от цвета стен до выбрасывания ненужной мебели
  • аллергикам, семьям с маленькими детьми или животными на время ремонта придется искать еще одно временное жилье.

Нужно адекватно сопоставить плюсы с минусами, свое время, усилия и желание. И только тогда решать, стоит ли заниматься ремонтом в чужой, по факту, квартире.

Как убедить лэндлорда, что ремонт необходим?

Итак, квартира вам нравится, но ее очевидно требуется освежить. Подкрасить стены, поменять отваливающуюся плитку, починить или поставить новую сантехнику…

Далеко не все согласны нести такие расходы. Часто можно услышать аргумент: «До вас тут были жильцы, и их все устраивало». Если на этапе осмотра квартиры не удается добиться от владельца трезвого взгляда на вещи, от аренды лучше отказаться. В противном случае все мало-мальски новое (вплоть до замены лампочек) придется делать за свой счет.

Если же арендодатель в целом согласен на ремонтные косметические работы, то в договоре непременно нужно прописать этот момент. Чем конкретнее, тем лучше.

Например: «Арендодатель обязуется полностью за свой счет поменять смесители и душ в ванной комнате в течение 3 месяцев с момента вселения Арендатора».

Также в интересах обеих сторон – осмотреть предметы мебели, и техники и составить опись. Все подозрительные (старенькие) вещи нужно выписать отдельно и в договоре указать: «При поломке холодильника/стиральной машины/отслаивании обоев и т. д. ремонт обязуется выполнить Арендодатель». Или можно поделить расходы: 50х50 или 30х70 – но все это обязательно нужно обсудить.

Как посчитать бюджет

Целесообразность ремонта проще всего выяснить по сравнению затрат и выгод. Например, вы снимаете квартиру на € 100 дешевле, чем могли бы найти в данном районе. Значит, в год (а обычно таков минимальный срок долгосрочной аренды на Кипре) вы сэкономите € 1200.

Если ремонт выйдет в сумму равную или больше, вы останетесь в минусе. Почему? Потому что будут затрачены ваши силы, время, а иногда – и нервы.

На ремонт разумно соглашаться, если вы останетесь в плюсе как минимум в размере одной месячной оплаты. Или же ремонт финансирует арендодатель – а вы потратите только свое время.

Оформление договора или расписки

Прежде чем начинать ремонт, нужно устную договоренность перенести на бумагу. Если договор уже составлен, обязательно сделайте приложение к нему.

В приложении указывается следующее:

  • срок ремонта
  • масштабы ремонта (перечень ремонтных работ)
  • кто оплачивает ремонт и в каких долях
  • что запрещено делать арендатору (вдруг хозяин квартиры запретит выбрасывать вещи?)
  • кто и как платит в непредвиденных ситуациях (сорвало кран, перестала работать плита и пр.).

Немаловажным является пункт в договоре, который исключает выселение жильцов сразу после ремонта или подъем арендной платы. Нередко встречаются ситуации, когда лэндлорд, увидев свою квартиру в отличном состоянии, решали поднимать ее стоимость или вовсе выгоняли жильцов.

Поэтому в договоре или приложении прописывают, что в течение всего срока действия аренды (и даже при его продлении) сумма и сроки оплаты за месяц остаются прежними.

Каких ошибок стоит избегать

Главный совет – руководствоваться здравым смыслом и избегать поспешных решений. Не ориентируйтесь только на эмоции – обязательно прикиньте смету и фронт работ, если подумываете все-таки заняться ремонтом.

Чего не стоит делать в 100% случаев:

  • оформлять договоренности устно – все делается строго через договор и расписки
  • ремонтировать и тем более выбрасывать что-то втайне от арендодателя
  • въезжать в неотремонтированную квартиру и надеяться, что у хозяина «проснется совесть»
  • выбрасывать чеки на все ремонтные работы – сохраняйте их до того момента, пока не съедете
  • затевать долгий ремонт – жизнь непредсказуема, кто знает – возможно, появится необходимость вскоре переехать.
Это самые простые предостережения, которые уберегут от плохих условий съема. Ищите жилье на проверенных платформах. Специалисты агентства недвижимости DOM к вашим услугам по подбору жилья на Кипре, согласно Вашему запросу. И будьте внимательны при знакомстве с квартирой.
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy