Как изменились предпочтения покупателей недвижимости на Кипре в 2022 году?

Как изменились предпочтения покупателей недвижимости на Кипре в 2022 году?
24 Октября 2022 Vladimir Melnik
1327

Индустрия недвижимости прочный фундамент и индикатор состояния экономики Кипра.

Правительство страны ориентируется на показатели отрасли при формировании бюджета. При этом, сами застройщики пристально следят за соотношением построенных и проданных объектов, не забывая об уровне их доходности. Стоит отметить, что 2022 год риэлторов Кипра не разочаровал.

По данным Земельного департамента, первые восемь месяцев этого года стали лучшим периодом для жилищного сектора за последние четырнадцать лет. На текущий момент процессы, происходящие на рынке недвижимости, подвержены влиянию трех основных факторов: последствий локдауна в период пандемии, рецессии экономики Евросоюза и военно-политической ситуации в Украине. 

Бизнес

Кипр всегда был популярен у иностранных бизнесменов. Низкие налоги, выгодный режим инвестирования, возможность получить вид на жительство привлекают зарубежных вкладчиков. Благоприятные экономические показатели и интересные для бизнеса государственные программы стимулируют владельцев компаний к релокации на остров. 

В данном случае, речь идет не только про айтишников, но и предпринимателей разных сфер деятельности. В частности, ряд российских компаний, во избежание последствий международных экономических санкций, переводят свои офисы на территорию Кипра. Следствием таких трансформаций стал заметный рост продаж недвижимости премиум сегмента, куда вошли как апартаменты, так и особняки.

Абсолютно оправдано вырос спрос и на офисную недвижимость, в первую очередь в Лимассоле и Ларнаке. Почти не отстает по этому показателю и столица Никосия. Довольно часто офисы стали попадать в разряд дефицита. На этом сказалось снижение объемов строительства коммерческих объектов в период пандемии. Расчетливо оценив сложившуюся ситуацию, компании, стремящиеся завоевать свою долю рынка и не упустить прибыль, стали проявлять неподдельный интерес к земельным участкам. Цель предельно прозрачна возведение бизнес-центров и создание соответствующей инфраструктуры.

Аренда

Иностранные сотрудники компаний, переместившихся на Кипр, и граждане, спасающиеся от военного конфликта в Украине, вынуждены искать съемное жилье в разных ценовых категориях. Такая инициатива вызвала ажиотажный спрос и, как результат, значительный рост цен на арендном рынке, где работает следующее правило: растущая стоимость аренды приводит к повышению цен в секторе продаж.

К слову, еще одной причиной этой тенденции стало подорожание строительных материалов, в среднем на 17-20%. Увеличение стоимости производства и доставки дают о себе знать. Законы предпринимательства предполагают, что при наличии растущего спроса на услуги, обязательно найдутся желающие их предоставить.

Практически, появилось немалое количество инвесторов, желающих получать прибыль от аренды. Вкладчики в первую очередь, обратили внимание на готовое жилье, в том числе и вторичное. Самыми востребованными оказались апартаменты, расположенные в центре или шаговой доступности от бизнес-центров Лимассола и Ларнаки, где легче всего сдать квадратные метры в долгосрочную аренду.      

ПМЖ

Кипрский рынок жилья интернационален. Граждане многих стран, включая республики бывшего СССР, поддерживают интерес к недвижимости на острове. По статистике, продажи иностранцам (не киприотам) в этом году выросли на 76% по сравнению с прошлым. Однако, если раньше инвестирование в апартаменты для отдыха было закономерным и регулярным, то сегодня ситуация изменилась.

Значительно выросло количество запросов на дома и апартаменты с целью переезда на новое место постоянного проживания. Наиболее популярными стали квартиры от застройщика в ценовом диапазоне 300-600 тысяч евро, покупка которых предоставляет возможность получения ПМЖ.

Для справки, Кипр предоставляет подобный статус не только заявителю, но и его ближайшим родственникам. Граждане постсоветских стран, стремящиеся улучшить качество жизни, традиционно предпочитают Лимассол и Ларнаку. Жители Израиля и стран северной Европы (в первую очередь, британцы) во избежание «холодной зимы» интересуются недвижимостью Пафоса. Самый интенсивный трафик в этом городе за последние годы продиктован, прежде всего, продажами коттеджей и апартаментов высокого ценового уровня. 

Местный рынок

Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что покупатели стремятся использовать свои финансовые ресурсы в период высокой инфляции. По крайней мере, простому обывателю более доходчива ситуативная стоимость собственного жилья, чем биржевые котировки или колебания курсов валют.

Абсолютно закономерно, что и граждане Кипра начали гораздо активнее инвестировать свои сбережения в квадратные метры: львиная доля жилой недвижимости в стране ликвидна и устойчиво прибавляет в цене. Киприоты, главным образом, приобретают дома или квартиры в сегменте до 300 тысяч евро, а также земельные участки под индивидуальную застройку. Растет количество тех, кто покупает жилье не только для себя, но и детям.

В настоящий момент жилищный рынок Кипра очень активен.

Лидирующие позиции по приобретению занимают апартаменты в прибрежных городах. По другим видам недвижимости также наблюдается стабильный рост продаж. Стимулирование спроса, в том числе, связано с перезапуском рынка после ковидного локдауна. Цены растут и явных предпосылок для изменения этой тенденции в ближайшей перспективе не наблюдается. А значит, застройщики острова без опаски могут осваивать новые архитектурные горизонты. 

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным бокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Лучшие жилые семейные комплексы закрытого типа в Лимассоле
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
  4. Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
  5. Как выгодно арендовать офис на Кипре?
  6. ТОП-10 новостроек Кипра со сроком сдачи в 2022 года
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается коммерческая недвижимость

€ 1 300

Продается дом

€ 3 700 000

Продается дом

€ 1 500 000

Продается квартира

€ 328 000

Продается квартира

€ 308 000

Продается квартира

€ 197 000

Продается квартира

€ 500 000

Продается квартира

€ 210 000

Продается дом

€ 2 250 000

Продается дом

€ 298 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy