Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Протарасе

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Протарасе
22 Ноября 2022 Irina Zholnirova
714

Протарас – тихое и уютное местечко на юго-востоке Кипра. Он находится довольно далеко (по местным меркам) от больших городов, зато может похвастаться отличными курортными характеристиками. Стоит ли приобретать здесь недвижимость?

География и расположение Протараса

Чтобы хорошо понимать, о чем пойдет речь, необходимо вспомнить о том, что Кипр в настоящее время разделен на две части. Условно их называют Северный Кипр и Южный Кипр. На юге находится признанная всеми и входящая в состав ЕС Республика Кипр. Она имеет четыре района (самое крупное муниципальное образование на острове): Пафосский, Лимассольский, Ларнакский и Никосийский.

Справка: Ни одно государство мира, за исключением Турции, официально не признает Турецкую Республику Северного Кипра как независимое государство.

Район Фамагусты расположен очень интересно: часть его находится в Республике Кипр, часть – в ТРСК. Протарас как раз в южной части. Он является поселком городского типа и относится к общине Паралимни. По соседству с Протарасом расположена более крупная Айя-Напа и маленькая Пернера.

Интересно: население Протараса составляет всего 20 тысяч человек.

По сравнению с остальными районами Кипра, Протарас и Айя-Напа располагают самым спокойным морем. Здесь практически не бывает штормов, а море нагревается лучше всего. Сильные ветра в юго-восточной части Кипра в основном бывают только весной.

Основные преимущества Протараса

Протарас всегда рассматривали в основном как курорт. Для постоянного проживания и кипрские граждане, и иностранцы выбирали другие населенные пункты острова. Недвижимость в Протарасе приобретали в основном для того, чтобы проводить здесь отпуск или сдавать в аренду туристам.

Сегодня положение начало меняться. Отчасти благодаря пандемии, отчасти – из-за мировых событий. Также свою роль сыграло так называемое «цифровое кочевничество», когда фрилансеры приезжают в другую страну для зимовки и удаленной работы. Протарас потихоньку «сдвинулся с места»: иностранные покупатели наконец-то начали рассматривать его не только как место отдыха, но и как вариант для оседлой жизни.

Вывод: купить недвижимость в Протарасе можно и для проживания, и в качестве инвестиции с целью получения дохода.

Прекрасные пляжи

Конечно же, многие иностранцы мечтают о жизни возле моря. Действительно, море – это и интересный досуг (водные виды спорта, живописные прогулки), и антидепрессант. Кроме того, жизнь у моря укрепляет иммунитет и заряжает здоровьем на какое-то время вперед. Поэтому пляжи и вообще хорошая береговая линия – это чуть ли не первое требование иностранцев, покупающих недвижимость на Кипре для постоянного проживания.

Протарас и его окрестности изобилуют великолепными, чистыми, спокойными, песчаными пляжами. Самый популярный среди них – Фиг три бэй. Он известен не только на весь Кипр, но и за его пределами. Его ежегодно отмечают Голубым флагом, что подчеркивает его удобство, безопасность и открытые возможности для детей и людей с ограниченной двигательной активностью.

Тихо и спокойно

Протарас обычно противопоставляют соседней Айя-Напе: в отличие от нее, здесь не молодежная клубная тусовка с музыкой до утра, а вполне семейная атмосфера. Размеренные прогулки, посиделки в уютных кафе, мирный отдых – все это можно найти в Протарасе.

Стоит отметить, что в несезон (примерно с ноября) поселок полностью затихает. Большая часть заведений закрывается, из развлечений остаются прогулки и наслаждение тишиной. Такую атмосферу очень ценят жители больших городов, которые устали от шума и грязи. Зимний Протарас в этом плане идеален: он помогает расслабиться и замедлить ритм жизни так, чтобы организм полностью восстановился.

Комфортно семьям с детьми

Кипр в целом считается безопасной страной, а Протарас – это одна из самых тихих частей острова. Если в крупных городах (Лимассол, Никосия, Ларнака, Пафос) в новостной сводке периодически мелькают какие-либо неприятные сообщения (криминал, ЧС), то в Протарасе любое происшествие – нечто из ряда вон выходящее.

Кроме того, инфраструктура Протараса в принципе создавалась с учетом удобства проживания и отдыха семей с детьми. В районе Фамагусты на южной «стороне» Кипра много детских развлечений: аквапарки, луна-парк в Айя-Напе, семейные кафе, веселье на пляже, обилие детских площадок, удобные места для прогулок и прочее.

Близость к крупным и оживленным городам

Айя-Напа считается более крупным городом, до нее от Протараса всего 10 км. Путь без пробок занимает каких-то 7-10 минут. Кстати, пробок здесь мало, а в несезон их вовсе нет.

Ларнака (и аэропорт) находится в 67 км, Никосия – в 79 км. По меркам коренных киприотов, это огромные расстояния, и съездить из одного пункта в другой одним днем просто невозможно. Приехавшие из России люди, конечно, так не считают: многие из них преодолевают подобные расстояния только по пути на работу.

Конечно, ежедневно ездить в Ларнаку из Протараса тяжеловато. Но еженедельные «вылазки», если они нужны, не отнимут много сил.

Живописные окрестности

В 7 км от Протараса находится мыс Каво Греко. Это очень необычное по ландшафту и вообще внешнему виду место, которое является популярнейшей локацией для самых разных фотосессий. Гулять здесь – одно удовольствие!

Также Протарас и Айя-Напа славятся своими средневековыми монастырями и церквями. Добраться до некоторых можно буквально пешком, а впечатлений будет получено на всю жизнь.

Стоит отметить близость некоторых деревень, где можно провести незабываемые выходные. Например, в Мазотос находится ферма верблюдов и других животных, а в Зиги можно от души угоститься свежими морепродуктами.

Невысокие цены на жилье в Протарасе

По сравнению с другими районами Кипра и даже с Айя-Напой, Протарас заметно выигрывает по стоимости за квадратный метр. Кроме того, пока здесь наблюдается самый медленный рост цен на жилье. Но, скорее всего, так будет не всегда.

Хорошие перспективы в цене недвижимости

Район Фамагусты в южной части (то есть в Республике Кипр) начал активно развиваться в плане застройки. Судя по тому, что сейчас происходит на рынке недвижимости Айя-Напы и Паралимни, грядет строительный бум. Можно даже предположить, что здесь появятся многоэтажные дома или небоскребы!

Кстати, в стадии строительства находятся два масштабных проекта: Ayia Napa Marina и Paralimni Marina. Это большие курорты люкс-класса, которые подарят району не только элитное жилье, но и европейскую инфраструктуру развлечений.

Поэтому вся недвижимость, что окажется рядом с этими гигантами, точно поднимется в цене. Также можно ожидать, что две марины-курорта – не последние проекты подобного масштаба в районе Фамагусты.


Доступные для покупки варианты недвижимости в Ayia Napa Marina


Доступные для покупки варианты недвижимости в Paralimni Marina

Возможность развития малого и среднего бизнеса

Интересно, что некоторые отрасли бизнеса в Протарасе не развиты. Даже отдельные туристические нюансы до сих пор не проработаны или не имеют конкуренции.

Исходя из предыдущих пунктов, следует ожидать приток иностранцев, которые будут проживать в Протарасе на постоянной основе (от нескольких месяцев в году до полной оседлости). Соответственно, им понадобятся привычные товары и услуги. И вот здесь открывается настоящий простор для тех, кто хочет заняться предпринимательской деятельностью.

Недвижимость отлично сдается в летний сезон

По-прежнему действует актуальный и отлично работающий вариант: зимовать с семьей на Кипре, а летом сдавать недвижимость в аренду отдыхающим. Это очень выгодная схема, так как спрос на жилье в сезон с мая по ноябрь очень высок. Пик приходится на летние месяцы.

Возможность получить ПМЖ Кипра

Конечно, этот плюс не относится только к Протарасу: ПМЖ по упрощенной программе можно получить при покупке недвижимости в любой точке Кипра. Главное – вложить не менее 300 тысяч евро. В данном случае ПМЖ получает вся семья покупателя, включая супруга, детей до 25 лет и родителей обоих супругов.

Недостатки покупки недвижимости в Протарасе

Конечно, не всем подойдет Протарас. Это связано как с его особенностями, так и с личными предпочтениями отдельных людей. Рекомендуем заранее познакомиться с тем, что может отпугнуть при покупке недвижимости в Протарасе.

Не слишком развитая инфраструктура

В районе Фамагусты все «заточено» под туристическую отрасль. Поэтому здесь довольно неплохие дороги, ходит общественный транспорт, много ресторанов и кафе, супермаркетов.

Но вот того, что требуется для постоянной жизни, может оказаться недостаточно. Здесь не очень широкий выбор детских садов и школ, мало частных больниц, салонов красоты, отделений банков. Офисов госучреждений практически нет: для решения каких-либо вопросов нужно ездить в Никосию.

Мало культурных развлечений

Тем, кто переехал на Кипр из шумного мегаполиса, поначалу тяжело привыкнуть к более спокойному и размеренному ритму. Что уж говорить о Протарасе, где жизнь больше похожа на сельскую, пускай и у самого моря.

Здесь действительно мало культурных и спортивных развлечений. Общественные мероприятия проходят крайне редко, театров нет, кинотеатр – только летом и только под открытым небом, мест для занятий спортом очень мало. Поэтому тем, кто привык жить в общественно-социальном и культурном потоке, в Протарасе будет достаточно скучно.

Преимущественно частная застройка

Протарас – это, в основном, частные дома. Апартаменты можно найти, но их немного. Поэтому тем, кто хочет купить именно квартиру, придется выбирать из небольшого числа вариантов.

Подсказка: воспользуйтесь ссылкой для того, чтобы посмотреть все предложения о продаже апартаментов в Протарасе.

Переполненность пляжей в сезон

Конечно, отличные пляжи – это здорово. Но летом на крупные и знаменитые пляжи попасть довольно сложно, приходится вставать рано утром, чтобы застать относительно свободное побережье. Тем, кто не любит большие скопления людей, будет попросту некомфортно в толь оживленном месте.

К счастью, эта проблема довольно просто решается. Можно ездить на чуть более отдаленные и даже на «дикие» пляжи. Там всегда хватает места, тихо и достаточно спокойно.

Языковой барьер

Всем известно, что Лимассол – «русский город». В некоторых местах вывески дублируют не только английским (это второй государственный язык Кипра), но и русским языком. Также там можно без проблем решить любую бытовую проблему, не владея ни греческим, ни английским: от поиска мастера по ремонту холодильников до оформления документов.

В Пафосе, Ларнаке и Никосии вполне можно обойтись английским языком. А вот Протарас, как и Айя-Напа – в основном грекоязычные населенные пункты. В туристических местах, конечно, можно договориться и на английском, и на родном языке. Но для повседневной жизни все равно придется учить греческий язык.

Интересно почитать: 10 причин инвестировать в недвижимость Протараса.

Интересует жилье в Протарасе? Обращайтесь к специалистам агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону +357 23 010 149, либо приезжайте в офис по адресу: Protaras Avenue 243, Paralimni 5290, Famagusta, Cyprus.

Читайте также:

  1. Лучшие жилые семейные комплексы закрытого типа в Лимассоле
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. Вилла или апартаменты: что выбрать для проживания в Пафосе?
  4. 10 причин инвестировать в недвижимость Протараса
  5. Как выгодно арендовать офис на Кипре?
  6. Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
Source: DOM
Photos: DOM, unsplash, PxHere
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается коммерческая недвижимость

€ 1 300

Продается дом

€ 3 700 000

Продается дом

€ 1 500 000

Продается квартира

€ 328 000

Продается квартира

€ 308 000

Продается квартира

€ 197 000

Продается квартира

€ 500 000

Продается квартира

€ 210 000

Продается дом

€ 2 250 000

Продается дом

€ 298 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy