Самые интересные тренды на рынке недвижимости в 2021 году. Часть 1

Самые интересные тренды на рынке недвижимости в 2021 году. Часть 1
4 Октября 2021 DOM LiVE
1314

Прогнозы в совершенно любой отрасли строятся на основании прошлого опыта. Однако, нужно признаться, что в последние два года мы с вами оказались в ситуации, которой в мировой экономике ещё не было.

По крайней мере на актуальном этапе научно-технического развития. Кроме того, национальные рынки никогда прежде так не зависели друг от друга, а большинство экономических процессов носят общемировой характер.

Мы никогда не сталкивались с полной остановкой большинства сегментов мировой экономики. Анализировать ситуацию, включая сферу недвижимости, довольно трудно, прогнозы будут иметь очень высокую вероятность погрешности. Однако, прошло достаточно много времени, чтобы можно было говорить о возникновении некоторых закономерностей.

Подводя итоги почти двух лет прошедших после воцарения коронавируса, можно констатировать, что результаты продаж зарубежной недвижимости зависят в большей степени от того, как правительство каждой конкретной страны отреагировало на пандемию.

Имеют значение многие факторы: ограничительные меры, поддержка отрасли, стимулирование туризма. Стимулы, которые способствуют притоку инвестиций в недвижимость, – стимулирование кредитования, льготные ипотечные. Стоит учитывать и адаптацию девелоперов к этому кризису: ценообразование и предложение продукта, соответствующего нынешней ситуации (усиление безопасности, новые варианты планировок), а также варианты рассрочек по оплате.

Первым ожил азиатский рынок.

Так, в Китае активное восстановление продаж наметилось ещё в феврале-марте 2020 года, когда первая волна пандемии пошла на спад. Уже в феврале 2020 года цены на недвижимость в Китае выросли на 5,8%. Сейчас государство активно поддерживает сектор недвижимости, поступления в экономику от которого составляют 25%.

Вообще рынок недвижимости, несмотря на кажущуюся неповоротливость, восстанавливается чуть быстрее остальных сфер жизни. Это вполне ожидаемо - нестабильность и высокая волатильность финансовых рынков толкает инвесторов к вкладам в относительно безопасные классы активов, к которым относится и недвижимость. Этот сценарий наблюдается на протяжении всего второго года пандемии.

Вопреки распространённым ожиданиям, краха мировых рынков недвижимости в связи с пандемией COVID-19 не наступило.

Собственно говоря, несмотря на беспрецедентную ситуацию, коллапс не случился ни в одной из сфер жизни.

Согласно динамике цен в период с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2020-го, можно наблюдать устойчивый прирост цен на элитную недвижимость во многих локациях. Так, в Цюрихе стоимость недвижимости увеличилась на 7,3%, в Ванкувере — на 6,6%, в Лос-Анджелесе — на 6,2%, в Женеве — на 6,1%, в Майами — на 4,9%, в Вене — на 1,5% и в Берлине — на 0,9%.

Исключением из этого правила в Евросоюзе стал, как ни странно, Кипр, показав падение цен на недвижимость.

С января по март 2021 года стоимость жилой недвижимости на Кипре упала на 5,8% по сравнению с таким же периодом 2020 года. При этом в остальных государствах ЕС цены выросли. Средний показатель роста по региону - 6,1% к стоимости жилья в регионе. Но тут, как говориться, случай особый: на ситуацию очень сильно повлияла отмена программы «золотых» паспортов.

Устойчивость цен на недвижимость в ЕС обусловлена следующими факторами:

  • Большинство девелоперов и агентств недвижимости адаптировались к онлайн-формату работы, что позволило продолжить эффективно оформлять куплю-продажу зарубежной недвижимости во время пандемии.
  • Переориентация на внутренний рынок - на протяжении курортного сезона курортные объекты были востребованы у жителей крупных городов.
  • Бум спроса на программы ВНЖ и получения гражданства через покупку недвижимости, что значительно поддерживает рынки таких стран, как Португалия, Испания, Греция, Карибы и Кипр.
  • Пандемия подстегнула людей к заботе о комфорте и безопасности – многие приняли решение переехать за город, к морю или увеличить площадь жилья.

Адаптация девелоперов к новым условиям

Согласно опросу 160 девелоперов в 22 странах, проведённого агентством недвижимости Knight Frank, четыре из десяти крупных застройщиков вносят в свои проекты изменения в соответствии со сложившейся ситуацией, тогда как остальные приняли решение приостановить проекты. В опросе принимали участие застройщики из Австрии, Франции, Бельгии, Португалии, Германии, США, Австралии, Великобритании, а также Малайзии, Индонезии, Австралии и других стран.

Полученная картина красноречиво свидетельствует, что пока перенасыщенности рынка ждать, мягко говоря, не стоит. Более того, существует риск недостатка предложений, учитывая, что после открытия границ реализуется внушительный объём отложенного спроса. Между тем, как уже говорилось выше, многие ещё не реализовали своё стремление существенно «раздвинуть стены» своих квартир или поменять место жительство на более экологичное и удобное.

По данным компании, в ближайшем будущем 38% девелоперов планируют спроектировать в своих объектах помещения для хранения велосипедов. 75% застройщиков с большой вероятностью запланируют в квартирах и домах место для домашнего кабинета.

Большинство девелоперов будут использовать в своих проектах более современные антибактериальные материалы, инновационные системы «умный дом» и бесконтактные технологии, высокоскоростной интернет для удалённой работы. В планах также введение больших площадей открытого пространства и внедрение коммерческих элементов — от комнат для переговоров до арендуемых рабочих мест.

Во многом эту тенденцию подогревает переход на удалёнку и переформатирование многих бизнес-процессов под онлайн.

Без необходимости ежедневно посещать офис люди стали смещать акценты на комфортность и безопасность. Действительно, если убрать один из главных факторов, влияющих на ценообразование в жилой недвижимости, связанную с местом расположения, то высвободившиеся средства можно направить на расширение площади или другие преимущества, которыми ранее приходилось жертвовать.

Конечно, брендовые резиденции с инфраструктурой, обслуживанием и всеми условиями безопасности в крупных финансовых центрах останутся востребованными, однако, уже сейчас большая часть объектов для постоянного места жительства проектируется рядом с зелёными зонами.

Русские идут

Как сообщает «Ъ», граждане России в сентябре 2021 года на 20% по сравнению с 2019 годом увеличилось количество запросов на покупку недвижимости в Испании, Португалии, Черногории, Греции и на Кипре, которая обеспечивает получение вида на жительство (ВНЖ) в этих странах. Сделки с элитной недвижимостью в целях получения гражданства или вида на жительства за границей, составляет 80% сделок россиян.

Издание отмечает, что речь идёт о состоятельных гражданах, приобретающих жилье стоимостью более 500 тысяч евро (43,2 млн рублей).

При этом, интерес к европейским программам оформления ВНЖ, по словам представителя агентства Henley & Partners Полины Кулешовой, активность российских покупателей сейчас значительно выше уровня до пандемии COVID-19. Одна из причин такого положения - эффект «отложенного спроса», который будет сказываться на рынке недвижимости ещё долго.

Некоторых в стремлении ускорить совершение сделки подхлёстывают законодательные ограничения. Так, в Черногории в конце этого года завершится программа предоставления гражданства в обмен на инвестиции. Ранее для получения паспорта этой страны достаточно было купить там недвижимость стоимостью от 350 тысяч евро (30,2 миллиона рублей). Об аналогичных мерах по пересмотру действующей программы «торговли паспортами» заявили и власти Португалии. В «интересном» положении оказалась инвестиционная программа на Мальте, которая пока повторяет печальный путь к закрытию кипрских «золотых паспортов».

Сейчас гражданам России наиболее интересна недвижимость в Турции, Болгарии, ОАЭ и на Кипре. В частности, интерес граждан РФ к жилью в ОАЭ за два года удвоился.

При этом, помимо чисто экономических причин и соображений престижа, многие граждане страны в последние месяцы вновь покидают Россию по политическим мотивам из-за усиления репрессивного законодательства.

Три тренда в покупке недвижимости

Российские инвесторы идут в общемировом тренде. Получение гражданства или вида на жительство стало основной причиной покупки зарубежной недвижимости.

Главная тенденция – покупка жилой недвижимости для жизни и переезда, для изменения иммиграционного статуса, для инвестиций. Если в начале пандемии инвесторы занимали выжидательную позицию и в основном мониторили рынок, то уже летом выявились чёткие тренды, показывающие, что будет востребовано в ближайшие годы.

Получение ВНЖ и гражданства за рубежом – на первом месте среди причин инвестиций, количество запросов на которую выросло в два раза по сравнению с прошлым годом.

В некоторых странах, например в Португалии и Греции, наблюдается недостаток качественного предложения с самым низким порогом входа, необходимым для участия в программах ВНЖ, поэтому крупные инвесторы активно рассматривают варианты девелопмента и редевелопмента в этих странах, чтобы создать качественный продукт, спрос на которые будет только расти.

Специалисты настоятельно рекомендуют тем, кто задумывался о покупке виллы или апартаментов на море, делать это сейчас, пока компании предлагают неплохой дисконт.

Дисконты связаны с индивидуальной ситуацией у собственника или готовностью застройщика уменьшить свою маржу, но никак не с желанием продать объект любой ценой: таких ситуаций не было и, учитывая растущий спрос, не будет,- пояснила изданию РБК директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Мария Шалаева.

Дом на море с тремя-четырьмя спальнями в Европе можно купить от 500 тысяч евро, а виллу с собственной территорией и бассейном в закрытом посёлке — в среднем за 2-3 млн евро.

Для инвестиций перспективна покупка апартаментов в крупных финансовых центрах и европейских столицах (Берлин, Франкфурт, Вена, Лондон, Лиссабон). В Лондоне квартиру в новостройке с двумя спальнями можно приобрести от £500 тысяч, при этом покупка возможна в режиме онлайн, с беспроцентной рассрочкой на один-два года и первым платежом всего в 10%.

Вторым трендом стала покупка индустриальной недвижимости и продуктовый ритейл. В связи с ростом сектора e-commerce на фоне других сегментов коммерческой недвижимости инвестиции в склады выглядят более надёжными и перспективными практически во всех зарубежных странах. Также остаётся доходным и продуктовый стрит-ритейл: магазины и супермаркеты.

Третье популярное направление – вложение в стабильные активы с прицелом на будущее. Отели на излюбленных курортах с возможным дисконтом и на перспективу (Лазурный Берег, побережья Испании и Италии, Португалия, Кипр, Греция). Неизбежным ростом туризма после пандемии эти активы выстрелят.

Cамые интересные тренды на рынке недвижимости в 2021 году (часть 1)

Сейчас, бутик-отель в центре Рима на 8–12 номеров можно приобрести от 1,5 миллионов евро, а стоимость отеля в Лугано (Швейцария) на 80 номеров и более может достигать и 60 миллионов. Большинство собственников готовы к торгу, что также подогревает интерес инвесторов к данному классу активов.

Для покупателей, ищущих новое жильё, недвижимость перестала быть просто квадратными метрами или мимолётной эмоциональной прихотью. Дом сейчас стал и местом для жизни, работы, отдыха, занятий с детьми, спорта и так далее. Это безопасная гавань, в которой должно быть максимально комфортно вне зависимости от того, какие потрясения ожидают наш мир в будущем, - резюмирует ситуацию Мария Шалаева

Самые интересные тренды на рынке недвижимости в 2021 году. Часть 1

Интересует жильё на Кипре? Заходите на DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  • ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2021 году (ссылка)
  • Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
  • ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
  • Пляжи Лимассола (ссылка)
  • Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)
Source: DOM
Photos: pixabay.com, DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Современное жилое здание в аренду

€ 21 000

Продается дом

€ 750 000

Продается дом в Пафосе

€ 380 000

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 3 300 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 620 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy