Cтоимость затрат на строительство на Кипре за последние месяцы резко выросла. Кроме того, недавнее повышение цен на нефть ещё больше ухудшило ситуацию.
Повышение цен на строительные материалы на мировом рынке вызывает значительную обеспокоенность со стороны участников сферы строительства на Кипре.
По словам экспертов, этот сектор экономики получает слишком много ударов. Сначала отмена инвестиционной программы, затем затяжной кризис из-за пандемии коронавируса, а теперь ещё и быстрый рост цен на сырьё.
По оценкам представителей отрасли, повышение цен на основные строительные материалы на международном уровне (строительное железо, строительная сталь, дерево, медь) будет иметь более глубокие последствия, поскольку это влияет на отрасль в целом. Изменения уже затронули как частные, так и общественные, крупномасштабные проекты.
Член Королевского института дипломированных оценщиков (MRICS) и Европейского общества недвижимости (ERES) Хараламбос Питрос назвал несколько факторов, которые способствовали такому развитию событий. Среди них:
Нефть
С октября 2020 года цены на нефть выросли примерно на 80%. Нефть играет важную роль в строительной отрасли, поскольку производство строительных материалов, их транспортировка и эксплуатация строительной техники зависят напрямую от неё.
Активное обустройство домов
Во время глобальных и частичных блокировок собственники недвижимости были вынуждены долгое время находится дома, не имея возможности уехать в отпуск или тратить деньги на свои социальные нужды.
Поэтому, имея в наличии время и средства, они начали активно проводить реконструкцию своего жилища (ремонт фасадов и комнат, расширение существующей площади строения и т.п.).
Это вызвало дисбаланс спроса и предложения на стройматериалы, который в некоторой степени сохраняется до сих пор. Наконец, сочетание низких ставок по ипотеке и удалённой работы убедило некоторых владельцев квартир купить дома. Таким образом, растущий спрос на большие площади вызвал дальнейшую активность в сфере строительства и ремонта.
Инфраструктурные проекты
Во всем мире наблюдается всплеск инвестиций в инфраструктурные проекты со стороны правительства. и Кипр - не исключение!
Этот способ считается самым безопасным и быстрым для создания большого количества рабочих мест, предлагая более высокий фискальный мультипликатор национального ВВП. В свою очередь, инвестиции в инфраструктурные проекты предполагают использование большого количества стройматериалов и, таким образом, вызывают дальнейший рост цен на них.
Более того, растущий спрос в автомобильной промышленности в мире, особенно на электромобили, является причиной дальнейшего увеличения потребления стали, алюминия и особенно меди, которая является важным элементом в строительной отрасли труб, водопровода, электропроводки, отопления и охлаждения.
Транспорт
Повышение стоимости перевозки грузов морем в конце прошлого года уже начало влиять на стоимость отдельных категорий импортируемых стройматериалов на Кипр. Основная причина – это пандемия, вызвавшая разнообразные нарушения экономической деятельности: остановку производств, нарушение цепочек поставок (в том числе, из-за возникшего в Китае дефицита контейнеров), всплеск электронной торговли, нехватку рабочей силы в портах. Все это в совокупности повысило затраты на импорт и, следовательно, оказало влияние на конечные цены на материалы, которые доходят до потребителя.
Что ждать дальше?
Быстрый рост стоимости строительства делает менее доступным покупку недвижимости на Кипре для жителей острова. В то же время это создаёт большие проблемы для застройщиков, которые могут допустить ошибки при расчёте стоимости строительства нового жилья на начальном этапе запуска проекта и попасть на деньги.
Вслед за этим, растущие затраты на строительство вызывают замедление продаж новых домов на стадии строительства, повышая спрос и цены на вторичную и готовую недвижимость на Кипре.
По мнению Питроса, рост стоимости строительства произошёл в неподходящее время, поскольку большое количество строящихся домов могли стать решением существующей проблемы нехватки жилья в стране.
Что касается будущих затрат на строительство, хотя ожидается, что спрос будет сохраняться в течение некоторого времени, ключевым определяющим фактором станет то, как быстро восстановится нормальное производство и транспортировка стройматериалов в мире.
К слову, Питрос уверен, что цены на стройматериалы останутся высокими ещё, как минимум, 1-2 года. Только к 2023 году можно надеется, что стоимость вернётся к докризистному уровню, а затраты на строительство снизятся, темп роста составит от 3% до 5% в год.
Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!