Участники рынка недвижимости обеспокоены повышением цен на стройматериалы

Участники рынка недвижимости обеспокоены повышением цен на стройматериалы
21 Июля 2021 DOM LiVE
1946

Недавно по инициативе ΕΤΕΚ состоялась телеконференция, в ходе которой был сформирован комплекс мер по снижению воздействия этой проблемы на строительный сектор. 

«Мы направили наши предложения министру финансов и ожидаем, что в ближайшие несколько дней он пригласит нас для их обсуждения и проинформирует, какие из них он направит на утверждение в Совет министров», - заявил глава ЕТЕК Константинос Константис.

По его словам, застройщики готовы взять на себя часть расходов, связанных с повышением цен на основные материалы. В то же время им придется уменьшить скидки, которые они сейчас предоставляют покупателям.

Письмо, направленное министру финансов Константиносу Петридису, среди прочего, касается:

  • Изучения проблемы государством и определения, как можно скорее, политики и руководящих принципов в отношении его собственных проектов, которые либо находятся в процессе реализации, либо на стадии планирования.
  • Призыва государства грамотно поднять вопрос в Евросоюзе для совместных действий или инициатив стран ЕС.
  • Ускорения возврата НДС подрядчикам/предпринимателям в области землеустройства.
  • Более широкого изучения вопроса о НДС или других целевых чрезвычайных налоговых льготах.
  • Более гибкого отношения банков к застройщикам, которые могут документально подтвердить финансовую потребности. В частности, продление кредита для конкретных случаев может поддерживаться схемой адресной государственной помощи.
  • Рекомендаций проектировщикам по мониторингу индивидуальных цен с целью учёта при выборе технологии строительства, например, обычный бетон, металлическая конструкция, композит, дерево.
  • Изучения возможности использования альтернативных материалов в ближайшие месяцы.
  • Рекомендаций по корректировке формулы цен в соответствии с характеристиками проекта.

К слову, многие застройщики призвали потенциальных покупателей не откладывать покупку дома или квартиры в долгий ящик, подчеркнув, что скорее всего в ближайшее время цены будут расти.

Стоит отметить, что рост цен на строительные материалы добавляется к ряду отягчающих факторов для сектора, таких как закрытие инвестиционной программы, пандемия коронавируса и высокий уровень неработающих кредитов среди предпринимателей в этом секторе.

В свою очередь, глава Ассоциации развития земельных участков и строительства и генеральный директор группы Cybarco Михалис Хаджипанайоту отметил, что, пока ситуация с пандемией не разрешится, сырье будет расти в цене.

Вот почему девелоперы готовы взять на себя часть возросшей стоимости сырья. В то же время покупатели тоже должны оплатить часть возросших расходов. В свете такого развития событий, по крайней мере, мы постараемся сохранить цены на текущем уровне, уменьшив процент предоставленной скидки, например, вместо 10% будем предлагать 5%, - сказал Хаджипанайоту.

Он отметил, что интерес со стороны иностранных покупателей к недвижимости Кипра сохраняется, «но, к сожалению, эпидемиологическая ситуация в стране не позволяет им посетить остров, поэтому проводимые операции очень ограничены».

Хаджипанайоту также подчеркнул, что те, кто интересуется недвижимостью в рамках инвестиционного плана, теперь обращаются к другим европейским странам, которые предлагают такую ​​возможность.

Генеральный директор группы Cyfield Джордж Хрисохос указал на серьёзность проблемы, связанной с ростом цен на сырьё.

По его словам, «затронут весь спектр отрасли, от дорожных, строительных и девелоперских проектов государственного сектора до проектов частного сектора».

Хрисохос призвал тех, кто заинтересован в покупке дома, квартиры или любой другой собственности, приступить к покупке, поскольку, по его словам, «не похоже, что цены на сырье скоро упадут». Он подчеркнул, что существенного влияния на внутренний рынок недвижимости не ожидается, поскольку банки в настоящее время предоставляют очень хорошие ипотечные кредиты. А значит, пока люди будут покупать нужную им недвижимость.

В то же время, Хрисохос выразил обеспокоенность эпидемиологической ситуацией в стране, которая сдерживают продажи недвижимости иностранным покупателям. Он отметил, что сейчас «ни один иностранный инвестор не рискнёт приехать на Кипр, чтобы купить недвижимость».

Глава Федерации строительных подрядчиков Кипра (OSEOK) Стилианос Габриэль рассказал, что тенденция к повышению мировых цен на сырьё наблюдается с 2020 года. Поначалу, стоимость строительных материалов росла плавно. Однако с сентября цены на такие материалы, как железо, выросли на 80%, с 470 евро за тонну до 780 евро за тонну. Он добавил, что рост цен составил 50% на дерево, 40% на алюминий и 18% на нефть.

Застройщики и подрядчики не были готовы к такому повороту событий. Самая большая проблема в первую очередь возникает у строителей, которые вынуждены нести 20%-е увеличение затрат с риском того, что некоторые проекты государственного и частного секторов не будут завершены. Габриэль отметил, что ориентировочно стоимость квартиры, которую сегодня предлагают за 200 тыс евро, увеличится в будущем минимум до 240 тыс евро. Поэтому застройщики призвали правительство обеспечить стимулы для уменьшения потерь подрядчиков и строителей.

Глава Ассоциации владельцев недвижимости Джордж Мускидис выразил мнение, что «рост цен на сырьё непременно подтолкнёт вверх цены на недвижимость Кипра (дома, квартиры, офисы и т. д.).

По его мнению, «подрядчики и застройщики переложат часть расходов на покупателей, чтобы не нести серь`зных убытков».

В нынешней ситуации у застройщиков нет другого выбора, кроме как прекратить строительство. Однако, это невозможно сделать, потому что на рынке есть спрос», - сказал Мускидис.

Повышение цен на стройматериалы вызывает обеспокоенность со стороны участников рынка недвижимости

Очевидно, что в секторе недвижимости Кипра наступает переломный момент.

Не будет преувеличением сказать, что после многих лет стабильного спроса и бурного роста цен на жилье, рынок переживает наиболее сложный период в своей истории.

Пока сложно до конца понять, как будет развиваться ситуация дальше. Однако, уже появились первые признаки новых тенденций и, следовательно, застройщикам не мешало бы задуматься о новой стратегии развития.

На протяжении всей истории кризисы приводили к значительным изменениям в обществе и экономике. И, как правило, самые инновационные и решительные компании выходили из кризиса более сильными и лучше других подготовленными к новому периоду роста.

Кто выживет и окажется в числе лидеров на Кипре? Время покажет.

Участники рынка недвижимости Кипра обеспокоены повышением цен на стройматериалы

Подробную информацию о всех проектах Кипра вы можете узнать на DOMНа сайте также представлено огромное количество объектов недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: stockwatch.com.cy
Photos: DOM LiVE, pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продается дом

€ 750 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Панорамный вид на море!

€ 6 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 7 000

Продается дом в Пафосе

€ 380 000

Дом с видом на море

€ 280 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 620 000

Недорогой дом в Пафосе

€ 360 000

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy