Вход и регистрация Войти

Как рассчитывается жилая площадь квартиры на Кипре? 

Как рассчитывается жилая площадь квартиры на Кипре?
15 Сентября 2022 Irina Starinskaia
644

Поговорим о том, чем отличается общая площадь квартиры от жилой и что в них включено.

Как оказалось, у разных строительных компаний и девелоперов Кипра расчет площади производится не единым методом. При этом отдельные организации значительно искажают размер квартир, выставленных на продажу. Все это создает путаницу на рынке недвижимости, а покупатели порой толком не понимают, что получат в итоге. 

Общая площадь квартиры на Кипре

Стандартный метод расчета площади на Кипре состоит в том, что суммируется общая внешняя площадь квартиры, крытые веранды и балконы, а также часть крытой площади общего пользования на этаже, где она расположена.

Приведем пример: если лестничная площадка и сама лестница занимают 30 м2, а на этаже три квартиры равного размера, то общая площадь каждой квартиры увеличивается соответственно на 10 м2 (30 делим на 3). В том случае, если квартиры отличаются по размеру, то расчет идет пропорционально размеру жилья. При это все непокрытые площади указываются отдельно. 

Как мы говорили выше, иногда продавцы могут вписать в общую площадь и иные площади общего пользования: подвальные кладовые, лобби на первом этаже и другие крытые площади, предназначенные для общего или частного пользования.

Жилая площадь квартиры на Кипре

Напомним, что на Кипре именно количество спален — основная характеристика квартир. К жилой площади по умолчанию относят всю крытую площадь внутри помещения, без балконов, парковок и кладовых. 

Уместно говорить о жилой площади, когда речь идет о комфорте конкретной семьи на этапе продажи квартиры, о способах отопления и охлаждения, коммунальных платежах. На практике эти показатели часто обходят стороной. Даже в контексте сделок купли-продажи чаще звучит общая площадь квартиры. 

Как рассчитывает общую площадь квартир Земельный департамент?

Кажется, что теперь то все ясно, но главный и старейший департамент по жилищным вопросам Кипра Land registry department (DLS), также имеет собственный взгляд на вопрос о площадях кипрских квартир. Он характеризует общую площадь квартиры как сумму общей внутренней площади жилья, не включая толщину стен, пространства общего пользования. При этом квартиры типа «пентхаус» (без крыш на верхних этажах) идут отдельной категорией. 

Этот способ наиболее приемлем на рынке сегодняшнего дня. И в современных Титулах (свидетельствах о праве собственности) общественные пространства регистрируют отдельно.

Таким образом, когда Земельный департамент регистрирует свидетельство о праве собственности, может оказаться, что площадь квартиры, которая была выставлена на продажу как жилье площадью 100 м2, составляет всего 70 м2, а то и меньше. 

Опытные специалисты по недвижимости Кипра уже привыкли к тому, что квартиры от застройщика на Кипре, который использует собственный метод расчета площади, могут значительно не соответствовать ожиданиям покупателей. 

Крупные застройщики, стараются придерживаться норм, все остальные танцуют как хотят. Из практики: заявленная 145 м2, по факту это 113м2, — делится опытный эксперт по недвижимости Кипра. — Агентство DOM всегда просит застройщиков предоставлять реальные квадратные метры (спальни, прихожая, санузлы, балконы). Если компания отказывается дать информацию, то его квартиры не попадают в базу недвижимости. Так как это напрямую связано с нашей репутацией.

Как покупателю выбирать квартиры, если не существует единого подхода?

В Великобритании и России указывают внутреннюю площадь квартиры, не считая общественных и внешних пространств. В Греции площадь пишут без учета веранд и мест общего пользования. 

Поэтому, чтобы определиться и оценить реальную площадь, эксперты недвижимости рекомендуют придерживаться следующих правил:

  1. Считайте общую площадь квартиры с учетом внешних стен и 50% перегородок смежных квартир, если они есть.
  2. Исключите площадь мест общественного пользования.
  3. К общей площади прибавьте площадь крытых веранд и балконов, не превышая половины жилой площади. 
  4. К общей площади можно добавить треть от площади всех непокрытых веранд, в зависимости от размера квартиры. 

Измерять комнаты лучше по периметру с помощью рулетки. Для удобства можно нарисовать схему на бумаге и вносить измерения. Овальные и другие нестандартные пространства измеряем частями и суммируем. Делим комнату на прямоугольники и полукруги, применяя соответствующие формулы расчета:

  1. S= a × b, где S — площадь; a, b — длина и ширина.
  2. S= π × r2, где S — площадь, r — это радиус, π — это константа, которая выражает отношение длины окружности к диаметру, она приблизительно равна 3,14. 

Сегодня цены на новые квартиры в Никосии составляют 1900 евро за м2, В Лимассоле 3000 евро за м2, в Ларнаке 2100 евро за м2, в Пафосе 2000 евро за м2. Цена квадрата на первой береговой линии в туристической зоне варьируется от 5000 до 15000 евро за м2. Как правило, в стоимость квартир включают кладовые и крытое парковочное место. 

В квартирах старого жилого фонда цена квадратного метра в среднем ниже на 20-30%, в зависимости от месторасположения и качества недвижимости. При этом уникальные объекты в старый домах подчас могут стоить как новые или дороже. Квартира с садом или двориком посреди жилого помещения — настоящая жемчужина рынка недвижимости Кипра. 

Недвижимость Кипра порой так нестандартна и разнообразна, что сами продавцы путаются в ориентирах относительно площади жилья. Но будешь ли спорить с архитекторами, которые спроектировали квартиры-студии размером 50м2 с шикарными верандами по 30 м2? 

А вот цену квадрата оспорить можно. В условиях тотального роста цен на недвижимость крайне важно уметь верно рассчитать размер квартир. Напомним, что с этой цифрой связано многое: льготная 5% налоговая ставка на новое жилье (до 200 м2) и другие платежи, сопутствующие сделке.

Как рассчитывается жилая площадь квартиры на Кипре?

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. На чем можно и нельзя экономить при ремонте старого дома или квартиры на Кипре?
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
  4. Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
  5. Как выгодно арендовать офис на Кипре?
  6. Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 235 000

Продается квартира

€ 189 000

Продается квартира

€ 185 000

Сдается квартира

€ 1 000

Продается квартира

€ 270 000

Продается квартира

€ 420 000

Продается квартира

€ 420 000

Продается квартира

€ 405 000

Продается квартира

€ 405 000

Продается квартира

€ 245 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy