Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?

Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?
31 Января 2022 Irina Starinskaia
3835

Хозяин арендованной недвижимости вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить его квартиру, хотя договоренность у вас с ним была на больший срок?

Для тех, кто неплохо знает Кипр сложно вообразить ситуацию, когда арендодатель намеренно и грубо избавляется от съемщика. И все же разберем несколько ситуаций, в которых это теоретически возможно. 

За последние несколько лет на острове Афродиты значительно поднялись цены на аренду.

Только в Лимассоле с 2017 года арендная плата выросла сразу на 40%. Не далеко от него ушли Пафос и Никосия. Сегодня случаи, когда предприимчивые арендодатели рассматривают варианты того, как можно повысить рентабельность своего бизнеса и подыскать арендаторов,готовых охотнее платить по новым ставкам, не редкость. Вот только арендаторы, особенно те, что пользуются недвижимостью уже долгие годы, не всегда оказываются готовыми к таким изменениям.

Надо сказать, что многое зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права сторон

Зачастую права арендодателя и съемщика жилья страндартные. Они прописываются в договоре, который составляется в двух экземплярах.

Права нанимателя жилого помещения:

  1. жить в арендуемом помещении
  2. подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности нанимателя жилого помещения:

  1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены договором
  2. обеспечивать сохранность жилого помещения
  3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения
  4. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Права собственника недвижимости:

  1. проверять чистоту/порядок во время оговоренных визитов, но в пределах разумного
  2. оставить в квартире свои вещи на хранение — по договоренности
  3. требовать своевременной оплаты у квартиросъемика.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры:

  1. передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания
  2. предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых требований и услуг.

Напомним, отношения между собственником и арендатором на Кипре регулируются Законом «О контроле над арендой» №23 1983 года (Rent Control Law). Последний раз его корректировали в период финансового кризиса 2013 года и в начале 2020 года. 

В 2020 году на Кипре официально разрешили выселять неплательщиков.

Перед самым разгаром пандемии, в феврале 2020 года парламент Кипра одобрил важный законопроект об экстренном выселении неплательщиков в течение двух недель после уведомления от арендодателя о начале процедуры выселения через суд. 

Таким образом, единственной веской причиной выселения на сегодня может быть отсутствие оплаты со стороны арендующего в течение 21 дня или другого срока, оговоренного в контракте аренды.

Итак, собственники Кипра дождались справедливости и торжествовали, но не тут-то было: нагрянул Covid-19.

Правительство предложило ряд мер, чтобы спасти простых съемщиков и бизнесменов, чей бизнес оказался в минусе из-за простоя.

Дошло до того, что арендные ставки заморозили, а выселять арендующих и вовсе запретили. Как только карантин ослабили, президент Кипра Никос Анастасиадис публично отказался от подписания новых поправок в Закон об аренде, объясняя это тем, что парламент не может вмешиваться в судебные дела. Кроме того, запрет на выселение нарушает право свободного заключения договоров.

Вам придется съехать с квартиры — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант.

Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать. Однако, иногда исключения из правил все же случаются.

Договор аренды как гарантия от выселения арендатора

Итак, если арендодатель действительно просит покинуть помещение, для начала нужно выдохнуть и еще раз внимательно прочесть свой экземпляр Договора аренды. Обычно договор заключается на год или два. Скорее всего в нем есть пункты о том, в каких случаях он может быть расторгнут и как будет происходить выселение. Вспомните, чего от вас ожидал собственник в самом начале. И разберитесь, чем вы ему не угодили, раз уж вам так дорога эта недвижимость.

  1. Если Договор аренды еще действующий, то правда на стороне арендатора. Смело выкладывайте все свои требования по непредвиденному переезду. Помните, что внесенный при въезде депозит, может послужить в качестве оплаты последнего месяца проживания. И сейчас именно тот случай, когда это было бы уместно на 100%. Вопрос в том, насколько это облегчит ситуацию.
  2. Если Договор уже не новый, подключите свою дипломатию. Чего хочет арендодатель? Если вопрос в повышении оплаты в соответствии с рыночной стоимостью, то решение очевидно – перезаключить Договор аренды. Автоматическое продление договора не всегда означает, что владелец согласится с его продлением. У него вполне могут быть свои планы на недвижимость: разместить в квартире членов семьи или перестроить здание. Возможно, арендатор выгодно нашел покупателя своей недвижимости. Поэтому, если переезжать не хочется, следует заранее поинтересоваться планами собственника.
  3. В случае отсутствия Договора аренды, ситуация усложняется для обеих сторон. Выгонять нелегальных жильцов можно годами. Собственник, который не платил налог на прибыль и действовал по серой схеме, может столкнуться с большими трудностями.

Чаще выгоняют тех, кто сделал ремонт в съемной недвижимости 

Иногда арендатор выбирает жилье без должного ремонта, но по скромной цене и с шикарным месторасположением. Новый жилец настолько рад находке, что готов вложить свое время и деньги в ремонт. Позже он сталкивается с тем, что смекалистый арендодатель повышает оплату, а то и вовсе просит освободить помещение.

Стоит ли рисковать? История стара как мир и актуальна в любой точке мира. 

Скорее всего суд сочтет ремонт как вашу инициативу и никто не станет его компенсировать в случае выселения. Пропишите все нюансы в Договоре аренды до заезда, не выкидывайте чеки. Как правило, все ремонтные работы ложатся на плечи арендодателя, либо их стоимость можно вычесть из суммы аренды. 

Арендаторы, досконально изучившие свои права, всегда уверены в завтрашнем дне

Есть еще один интересный нюанс: с недвижимостью, построенной до 2000 года и после, работают по разным законам.

В первом случае сложно выселить жильцов или поднять цену на долгосрочную аренду, даже если она значительно ниже рынка, придется добиваться специальных разрешений через суд. Более того, закон аренды в таких квартирах становится еще строже по отношению к собственнику после окончания срока договора. Повышение стоимости при перезаключения договора можно легко оспорить.

В целом арендодатели не заинтересованы в том, чтобы часто менять съемщиков. При смене арендатора они платят комиссию агентству в размере месячной оплаты и НДС. Прибавим к этим расходам оплату косметического ремонта и сумма выйдет круглая.

Эксперты рынка недвижимости Кипра, всегда подчеркивают то, насколько бережно кипрский «Закон об аренде» относится арендаторам.

Случаев, когда арендодатель, желающий выселить съемщика, сам активно помогает ему найти новое жилье по приемлемой цене, великое множество. А все потому, что доброе имя на маленьком острове на вес золота.

Чтобы максимально обезопасить себя от спорных сделок, обращайтесь в надежные агентства недвижимости на Кипре и помните свои права.

Кипр одна из немногих стран Европы, где к арендаторам очень лояльное отношение на протяжение всей истории арендного бизнеса.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс. Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило. И не забывайте, соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора, поскольку это гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры.

Интересует жилье на Кипре? Заходите в DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  2. Хранение в гостиной: 7 вдохновляющих идей для владельцев недвижимости Кипра
  3. Первое знакомство с Ларнакой
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Ближе к звездам: как выглядят самые роскошные пентхаусы Кипра
  6. Land Registry Department на Кипре
  7. Как коронавирус повлиял на недвижимость Кипра
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
Майя П
Майя П
29 Ноября 2022 3:49
спасибо за информацию
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 214 000

Продается дом

€ 725 000

Продается квартира

€ 450 000

Продается дом

€ 725 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 350 000

Продается дом

€ 975 000

Продается дом

€ 600 000

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Сдается квартира

€ 3 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy