Как коронавирус повлиял на недвижимость Кипра

Пандемия за два года показала, что умеет преподносить сюрпризы.

Каждая волна ставит перед человечеством все новые задачи. И в экономическом плане тоже. Но как ни парадоксально, если вы подумывали вложиться в кипрскую недвижимость, сейчас для этого самое время.

Что происходит?

Прямо сейчас на рынке недвижимости Кипра наблюдается рост спроса, рекордные цены продажи, низкие процентные ставки и нехватка доступных для продажи объектов на рынке недвижимости.

Согласно данным опубликованным на прошлой неделе Центробанком Кипра, рост составил 0,5% по сравнению с 0,3% во втором квартале 2021 года. В годовом исчислении индекс увеличился на 1,2% по сравнению с 0,3% в соответствующем квартале предыдущего года.

Восстановление рынка недвижимости Кипра, причем по некоторым показателям выше допандемического уровня подтверждает также опрос, проведенный аналитиками в сфере недвижимости Delfi Analytics.

2021 год стал годом исправления аномалий, вызванных пандемией на рынке в течение 2020 года, когда на рынке преобладала неопределенность и значительное количество сделок было отложено.

По данным Delfi Analytics, сделки с недвижимостью за первые 11 месяцев 2021 года выросли на 3,4% по сравнению с тем же периодом 2019 года. В тоже время показатели продаж уменьшились на 4,2%, а количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 4,4%. Данные свидетельствуют об увеличении спроса на вторичном рынке: в ноябре было зарегистрировано 14 228 сделок на вторичном рынке, что на 3,4% больше, чем в 2019 году, и на 26,5% больше, чем в 2020 году.

Напротив, предложение падало вплоть до ноября и снизилось на 4,2% по сравнению с 2019 годом.

В 2022 году пандемия и появление новых штаммов, вроде Omicron, будут иметь решающее значение как для сектора недвижимости, так и для экономики в целом. По нашим оценкам, тенденция к приобретению недвижимости на вторичном рынке будет продолжать расти по мере того, как все больше недвижимости будет предлагаться на рынке банковскими учреждениями и компаниями по управлению активами.

Что будет?

Предложение на рынке ниже, чем когда-либо, но это явление временное.

Это означает, что у покупателей скудный выбор, что создает большую конкуренцию между ними и приводит к повышению цены на недвижимость. В настоящее время нехватка предложения является основным триггером стабильного роста цен, который наблюдался в этом году на европейском и кипрском рынках недвижимости. Однако, эта тенденция продлится недолго по трем причинам:

1. Во-первых, когда разразился COVID-19, правительство Кипра издало и продлило мораторий на отчуждение имущества до 31.10.2021. По этой причине было произведено очень мало случаев выкупа заложенной недвижимости, даже меньше, чем обычно. Сейчас вся эта недвижимость будет выставляться банками на продажу, что приведет к увеличению числа доступных объектов недвижимости для продажи и снижению запрашиваемых цен – снижению стоимости или, в лучшем случае, к замедлению роста.
2. Во-вторых, ожидается, что среднемесячный заработок на Кипре будет незначительно увеличиваться, при значительном повышением стоимости жизни и ростом инфляции. Поэтому в ближайшие годы ожидается снижение реальной покупательной способности. Следуя этой тенденции, владельцы недвижимости будут более заинтересованы в ликвидации своих активов, чем раньше.
3. В-третьих, новое строительство сократилось и было заморожено в 2020 году. Однако, несмотря на беспрецедентный рост стоимости строительных материалов, ожидается, что разрешения на строительство новых домов вырастут по сравнению с прошлым годом примерно на 10-15%.

Это означает, что к середине 2022 года мы увидим увеличение предложения новой недвижимости, по крайней мере, по сравнению с прошлым годом.

Наконец, большая часть существующих домовладельцев - бэби-бумеры (в возрасте 58-75 лет). Следовательно, в течение десятилетия многие уйдут из жизни, переедут к родственникам или им придется искать более скромную жилплощадь.

Постепенно в результате на рынок будет выходить больше недвижимости, чем обычно. При этом ожидается избыточный спрос на недвижимость небольшой площади, поскольку именно этой категории жилья отдают предпочтение миллениалы.

Рост ипотечных ставок и снижение доступности жилья

Сверхнизкие процентные ставки делают стоимость выплаты по ипотеке низкой, а цены на жилье кажутся более доступными. Однако, как только ставки по ипотечным кредитам увеличатся, и это не вопрос "если", а вопрос "когда", число потенциальных покупателей значительно сократится, поскольку стоимость ипотеки будет постепенно увеличиваться. В то же время, учитывая, что цены на недвижимость медленно реагируют на новые рыночные условия, цены будут продолжать расти. Таким образом, это приведет к дальнейшему ухудшению доступности жилья.

Тем не менее, растущие цены на жилье требуют больших первоначальных взносов, а это означает, что даже те, кто может позволить себе платежи по ипотеке, не смогут претендовать на ипотеку. Это, в сочетании с ожидаемым увеличением стоимости займов (за счет более высоких процентных ставок), приведет к значительному сокращению заявок на ипотеку.

Замедление продаж недвижимости

Общее количество продаж недвижимости в 2019 году было самым высоким за всю историю наблюдений с 2008 года, при этом продажи выросли во всех районах. К концу 2021 года их количество приблизилось к 10 000, что почти эквивалентно продажам 2019 года, которые в общей сложности составили 10 366.

Отметим, что 2019 год был последним активным годом действия программы "Гражданство за инвестиции", что объясняет высокую активность на рынке. Таким образом, количество продаж уже достаточно велико, несмотря на давление и ограничения глобальной пандемии.

Инвестиции в недвижимость всегда были темой сложной, коронавирус только добавил еще один уровень сложности. Чтобы максимально упростить себе выбор, заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
2. Хранение в гостиной: 7 вдохновляющих идей для владельцев недвижимости Кипра
3. Налоговое резиденство Кипра
4. Первое знакомство с Ларнакой
5. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
6. Ближе к звездам: как выглядят самые роскошные пентхаусы Кипра
7. Land Registry Department на Кипре