Что делать, если арендатор не платит аренду на Кипре?

Что делать, если арендатор не платит аренду на Кипре?
8 Ноября 2020 DOM LiVE
2157 0
Просрочка оплаты аренды - к сожалению, является довольно частным случаем, с которым сталкиваются Арендодатели даже на Кипре. Редко, когда удаётся решить данную проблему мирно, с минимальными затратами нерв и сил. Но что же делать Собственнику сдаваемой недвижимости, чтобы защитить свои интересы? Давайте попробуем разобраться.

Первый симптом – просрочки по платежам

Найти добропорядочного Арендатора, который бы не только сохранил вашу недвижимость в полном порядке, но и отдавал арендную плату ежемесячно и точно в срок, не так-то просто. Как правило, если это не исключительный случай, связанный с временной неплатежеспособностью арендатора, все начинается с просрочек.

Что предпринять?

Первое, что желательно сделать, встретиться и поговорить. Арендатор должен понять позицию владельца - недвижимость сдается для того, чтобы получать доход. Если долг в ближайшее время будет погашен, конфликт можно считать исчерпанным.

Если долг не оплачен и растет?

Такое поведение Арендатора не редкость. Он вежлив и учтив, обещает погасить долг, ссылаясь на временные финансовые трудности. Продолжает пользоваться недвижимостью, и, кроме этого, накапливает долги по коммунальным платежам.

В данном случае, попробовать еще раз решить данный конфликт мирным путем. Для этого лучше провести очередную личную встречу. Так как живое общение может сделать больше, чем телефонные звонки и переписка. На встрече постарайтесь еще раз терпеливо выслушать все аргументы Арендатора о причине задержки оплат и предлагаемые варианты решения. Обсудите возможность рассрочки платежей, скидку на арендую плату на несколько месяцев или постарайтесь найти другой компромисс, установив разумные сроки.

Что делать дальше?

Если мирное обсуждение ни к чему не привело, и долг продолжает накапливаться - то следует переходить к следующему шагу - расторжению Договора аренды на жилье по инициативе Арендодателя.

Условие расторжения Договора аренды должны быть обязательно оговорены заранее и прописаны конкретные обстоятельства, при которых Арендодатель имеет право на одностороннее прекращение действия контракта до даты его окончания. Например, задержка оплаты за определенный период или ненадлежащее обращение с жилой площадью и т.д.

Также Арендодатель может отправить Арендатору письменное уведомление о расторжении текущего Договора аренды квартиры или дома. Если же Арендатор проигнорирует данное уведомление, в течение прописанного срока или 30 дней (если срок не был прописан заранее), то собственник жилья имеет право обратиться суд.

Арендатор не платит и не освобождает помещение на Кипре

Арендатор не платит или платит небольшими частями, которые не покрывают долги. Кроме этого, он не соглашается освободить квартиру или дом, ссылаясь на свое тяжёлое финансовое положение.

Что делать в этом случае?

Очевидно, что придется обращаться в суд. Но, тут следует иметь в виду, что судебные разбирательства подобного рода на Кипре могут длиться довольно долго.

Арендатор не заплатил и освободил жилье

В наше время – это не самый худший вариант. Владелец жилья не получил арендную плату или накопившийся долг, но жилье свободно, и можно отправиться на поиски нового жильца, учитывая все аспекты при заключении нового Договора аренды. А взыскать задолженность с недобросовестного бывшего Арендатора можно только через суд.

Арендатор не заплатил, поменял замок, выехал, но оставил свои вещи.

Да, бывает на Кипре и такое.

Мотивация бывшего жильца может быть разной. Возможно, он выехал в никуда, и ночует у родственников или друзей. Своего жилья у него нет, и вещи ему девать некуда. В этом случае, следует вызвать полицию, и уже только в их присутствии вскрыть дверь и составить список оставленных вещей. Далее Арендодателю следует связаться с недобросовестным Арендатором, с просьбой забрать свои вещи в кратчайшие сроки. Также желательно в Договоре аренды квартиры или дома, иметь пункт, по которому Арендатор обязан вернуть владельцу жилье в первоначальном состоянии, с учетом нормального износа.

Владелец жилья должен обеспечить сохранность имущества, в противном случае бывший Арендатор может взыскать убытки. Поэтому следует складировать чужие вещи до момента, когда их заберет хозяин.

Как выселить Арендатора принудительно, но по закону Кипра

Еще совсем назад выселение недобросовестного Арендатора могло растянуться на годы.

Закон, который был принят в далеком 1983 защищал права Арендаторов, но гораздо в меньшей степени учитывал права Собственников. В июле 2019 в парламенте Кипра было принято решение устранить это несправедливость в отношении Арендодателей, и внести поправку в существующий законопроект, что и было сделано. Поправка под номером 3 к закону от 1983 года вступила в силу 1 января 2020 года.

В частности, было принято решение, согласно которому Арендодатель имеет право начать принудительную процедуру выселения Арендатора, если оплата задержана на 21 день.

По прошествии просрочки (21 день) Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора о начале процедуры выселения. Арендатор имеет право погасить задолженность в течение 14 дней. Если он этого не сделает, то по истечении данного срока происходит принудительное выселение должника.

В связи с началом пандемии COVID-19 и жестких карантинных мер, уже в марте 2020 года было принято решение запретить Собственникам недвижимости выселять Арендаторов-неплательщиков.

В настоящее время, этот запрет продлен до 31 декабря 2020 года.

Советы Арендодателям

Советы всегда раздавать легче, чем действовать. И все-таки, как максимально обезопасить себя и свою недвижимость от недобросовестных Арендаторов?

Первое – при долгосрочной аренде следует искать Арендаторов среди своего круга знакомых или по рекомендации.

Второе – продумать систему обеспечительных платежей.

Не следует завышать арендную плату. Можно наоборот предложить арендовать недвижимость со скидкой - на 10-15%, но за счет низкой стоимости «обложить» Договор обеспечительными платежами в виде депозита за последний месяц и страхового депозита в размере одной месячной платы. Таким образом, Арендодатель получит 2-месячную гарантию на просрочки платежей. В данном случае следует добавить Договор пункт, что страховой депозит и оплата последнего месяца аренды могут быть использованы в счет погашения накопленного Арендатором долга.

Третье – не забыть переоформить все коммунальные платежи на имя Арендатор. Этим собственник жилья застрахует себя от ответственности по платежам за коммунальные услуги (вода, электричество, мусор). А также Собственнику жилья следует тщательно хранить все документы по оплате за аренду.

Подробное описание всех прав в Договоре аренды недвижимости на Кипре может в последствии сыграть важную роль, как для Арендодателя, так и для Арендатора.

Задумываетесь о сдаче своей квартиры, дома или виллы на Кипре? Обращайтесь в агенство недвижимости DOM. Специалисты компании помогут Вам найти идеального жильца, а также помогут заключить правильный Договор аренды.

Читать далее:

  • Долгосрочная аренда недвижимости на Кипре (Ссылка)
  • Кипр: Договор на аренду недвижимости (Ссылка)
  • На Кипре продлили мораторий на выселение арендаторов (Ссылка)
  • ТОП-8 ошибок при сдаче квартиры или дома в аренду на Кипре (Ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (Ссылка)
  • 7 типов арендодателей на Кипре. Как найти общий язык с каждым? (Ссылка)
  • 7 типов арендаторов на Кипре. Кого ждать на пороге квартиры? (Ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Элитная вилла в Лимассоле

€ 2 650 000

Панорамный вид на море!

€ 6 000

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 528 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 695 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy