Разница есть
Не будем забывать, что Кипр — страна ЕС со всеми вытекающими из этого последствиями.
После того, как Кипр стал частью Евросоюза в 2004 году, ограничения на приобретение недвижимости постепенно снимаются в соответствии с указаниями ЕС, а с мая 2009 года граждане стран-членов ЕС и компании ЕС рассматриваются как местные жители, что позволяет им приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Они также могут зарегистрировать на свое имя столько недвижимости, сколько пожелают, без получения какого-либо разрешения.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи: нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жилье на Кипре.
В соответствии с положениями Закона о приобретении недвижимости иностранцами (Статья 109), Директивам Центрального банка Кипра и различными циркулярам, выпущенными Министерством внутренних дел, граждане стран, не входящих в ЕС, или иностранные компании, желающие приобрести недвижимое имущество на Кипре, должны получить разрешение Совета министров через районного сотрудника, в округе которого находится объект недвижимости. Поэтому человек, не являющийся гражданином ЕС, должен подать заявление в районное управление округа, где находится квартиру или дом, который он хочет купить.
Правовые вопросы, связанные с имуществом, приобретенным по причине смерти, регулируются наследственным законодательством.
Что можно купить гражданам третьих стран?
Разрешение на покупку предоставляется добросовестным заявителям на приобретение квартиры, дома или участка земли площадью не более трех единиц (около 4,014 м2) в целях строительства только одного дома для проживания исключительно покупателя и его семьи МВД Кипра разрешило владение максимум двумя объектами в одной или разных застройках.
Недвижимостью может состоять из:
- Двух жилых блоков
- Одного жилого блока и магазина до 100 м2
- Одного жилого блока и офиса до 250 м2
Целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.
При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и прочее), но на них невозможно получить кредит.
При этом, члены семьи первоначального покупателя (исключая супруга/у) также могут приобретать собственность при условии, что они не зависят от покупателя в финансовом отношении. Разрешение предоставляется только для личного использования, а не для сдачи в аренду или коммерческого использования.
Впрочем, эти ограничения не так сложно обойти, к примеру, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.
Какие плюсы дает приобретение недвижимости для иностранца?
Владение недвижимостью на Кипре дает право на получение многократной национальной визы. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.
Есть схема для обычного бюджетного жилья. И «фаст-трек» — ускоренное получение ВНЖ для купивших недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Покупка недвижимости на сумму от 300 тысяч евро автоматически дает право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 7 лет можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.
Программа инвестиционного гражданства, благодаря которой можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако, осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.
Что изменилось с марта 2022 года
В соответствии с постановлением президента РФ, со 2 марта текущего года начинает действовать особый порядок для резидентов при заключении сделок с недвижимостью в недружественных государствах. Согласно этому указу, россиянам для совершения сделок потребуется получение разрешения в Правительственной комиссии, ведущей контроль за осуществлением зарубежных инвестиций в РФ. При необходимости, в таких разрешениях должны будут содержаться условия исполнения операций с недвижимостью.
Хорошая новость в том, что Кипр в список недружественных стран не входит. Что касается россиян, путь на Кипр осложнен лишь отсутствием прямых рейсов и, как следствие их отсутствия, невозможности въехать по «провизе» — упрощенной форме получения визы на прилете. Но и обычную кипрскую визу получить не проблема, если есть силы, желание и деньги лететь «в объезд» через Каир из Москвы или через Тель-Авив из Сочи или Минвод.
В условиях пандемии, которая длится уже 2 года, иностранные инвесторы приспособились к просмотрам интересующей недвижимости в формате онлайн и к заключению сделок дистанционно. В настоящее время у россиян возникли новые трудности — несколько российских банков отключено от системы SWIFT, сервисы Visa и Mastercard прекратили работу в России, для граждан РФ введен запрет на денежные переводы в валюте на их иностранные банковские счета.
В столь непростых условиях многие стали рассматривать вариант с приобретением недвижимости за криптовалюту.
Лучше всего, для поиска недвижимости обратиться в специализированное агентство недвижимости на Кипре. В первую очередь попросите предъявить лицензию на оказание подобных услуг, чтобы обезопасить себя от мошенников.
Порекомендуем топовое агентство недвижимости на Кипре DOM.
Конечно, можно искать дом мечты на Кипре самостоятельно, но лучше прибегнуть к услугам риэлтора, который знает все особенности рынка острова, проверит все бумаги по выбранному объекту, а также окажет консультацию по всем необходимым вопросам, связанными с покупкой и оформлением.
Если вы не знаете английский или греческий языки, то это не проблема. На Кипре достаточно лицензированных агентств недвижимости с русскоговорящими сотрудниками, которые будут сопровождать вас.
Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Читайте также:
- Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
- Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
- Как продать ипотечную квартиру на Кипре: личный опыт
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
- Land Registry Department на Кипре
- Cyprus Developers Alliance (CDA Group): доступная роскошь на Кипре
- Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать
