Топ-6 направлений для покупки зарубежной недвижимости

Топ-6 направлений для покупки зарубежной недвижимости
27 Января 2021 DOM LiVE
2090 0

При первой же возможности многие задумываются о покупке зарубежной недвижимости. Это неудивительно – жилье за границей позволяет получить некоторые привилегии и просто место для отдыха. А элитная недвижимость – отличный вариант инвестиций.

Где и почему русскоязычные граждане предпочитают покупать зарубежную недвижимость

Большинство россиян, белорусов и украинцев проживают на территории с холодным климатом и без доступа к морю. Поэтому, чаще всего люди хотят иметь жилье на юге, чтобы погреться, поправить здоровье и позагорать на чистых пляжах.

Причём, для покупки недвижимости рассматриваются страны со средним или высоким уровнем жизни.

Например, Румыния имеет выход к Чёрному морю, но россияне туда не стремятся, поскольку уровень жизни там не самый высокий. Поэтому соотечественники стараются если не уехать, то купить «запасной аэродром» в странах Европы, а также в Турции.

Здесь есть множество преимуществ, которых не найти на родине:

  • приятный климат с мягкой «плюсовой» температурой зимой, жаркое лето, круглогодичное цветение и созревание свежих овощей и фруктов
  • отличная экология – как правило, в самых популярных в списке странах нет тяжёлого производства, зато есть чистый воздух и великолепная природа
  • чистые улицы, низкий уровень преступности, лояльное отношение местного населения
  • в ряде стран детям предоставляют отличное образование – как в средней школе, так и в техникумах/вузах
  • хорошие условия для инвестирования и бизнеса.

Чаще всего стимулом выступает сразу несколько причин.

Ещё один ключевой момент – стоимость недвижимости. Продав квартиру в Москве, Киеве, Минске и других дорогостоящих регионах, можно на вырученные деньги купить жилье за рубежом.

Итак, в каких странах русские предпочитают покупать квартиры и дома?

Болгария

Эта страна находится в Топ-3 последние лет десять. Русские охотно покупают жилье и едут в Болгарию по ряду причин:

  • близкий («славянский») менталитет
  • европейская страна
  • недорогое жилье и невысокие цены на коммунальные услуги
  • дешёвые продукты и товары
  • близость к морю, изобилие курортов
  • язык, который легко выучить.

Также иностранным владельцам болгарской недвижимости выдают визу, по которой можно находиться в стране 90 дней в полугодии. Причём виза действует несколько лет – её не нужно обновлять каждый год, это очень удобно.

Впрочем, есть и минусы владения жильём в Болгарии, их тоже нужно учитывать:

  • большая конкуренция среди арендодателей, поэтому сдавать жилье не так-то просто
  • слаборазвитая инфраструктура в маленьких прибрежных локациях – семьям с детьми нужно выбирать для жизни крупные населённые пункты
  • отсутствие отопления при том, что температура зимой может опускаться до нуля градусов – обогревать жилье приходится электричеством, что не очень дёшево.

Некоторые приезжие отмечают, что в Болгарии отсутствует стопроцентный европейский уровень. Скорее, это не развитое, а развивающееся государство. Тем не менее, многие считают Болгарию лучшей альтернативой России.

Греция

Ещё одна недорогая европейская страна, которая находится на побережье Средиземного моря.

Это значит, что климат здесь жарче, а разнообразие овощей и фруктов – богаче. В году насчитывается около 300 солнечных дней, а снега на побережье просто не бывает.

Ещё несколько причин купить жилье в Греции:

  • очень низкий уровень преступности по сравнению с остальными странами из Топа
  • развитая инфраструктура даже в небольших населённых пунктах
  • разумная застройка – каждое здание вписывается в существующий облик местности и не загораживает вид на море
  • большое количество островов – это чистота и экзотика
  • возможность получить Золотую визу для инвестора и его семьи – достаточно купить недвижимость от 250 тысяч евро.

К тому же в 2018-2020 годах цены на греческую недвижимость сильно снизились, а теперь начинают расти. Это значит, что данный момент для инвестиций – самый удобный. И кто-то уже успел воспользоваться сложившейся ситуацией.

Правда, минусы никто не отменял. К ним относят:

  • резкий спад темпа жизни в несезон, особенно на островах – почти все заведения закрываются, люди уезжают в столицу и другие города, и в туристических локациях становится тихо и скучно
  • отсутствие пресной воды на островах – для питья приходится покупать бутилированную воду, а из крана течёт привозная или опреснённая вода
  • отсутствие отопления в некоторых регионах и, как следствие – его высокая стоимость, так как приходится для обогрева использовать электричество
  • на островах и полуостровах зимой гуляют холодные и сырые ветра, что иногда хуже, чем минусовая температура.

Греческий язык – ещё один неоднозначный вопрос. Да, он довольно сложный для изучения, но не для произношения. Выучив ряд ходовых фраз, можно вполне комфортно существовать в Греции.

Испания

Испания – красивая и развитая европейская страна, где приятно жить везде: и у моря, и в северной части.

Несмотря на то, что недвижимость здесь дороже, чем в Болгарии и Греции, многие русские не жалеют денег и покупают жилье именно в Испании.

Почему? На это есть несколько причин:

  • по-настоящему европейский уровень жизни
  • развитая инфраструктура и высокая культура
  • страна не сосредоточена только на туризме – здесь есть промышленность, которая толкает страну вверх по экономической шкале, а также действует сельскохозяйственный сектор
  • высокая заработная плата, если покупатель решит устроиться на работу
  • стабильная банковская система
  • лояльное отношение к разным слоям населения, расам и меньшинствам.

Многие после покупки недвижимости стараются переехать в Испанию на ПМЖ – настолько страна начинает нравиться при ближайшем рассмотрении. Это вполне реально, но вот получить гражданство здесь сложно. Обычно на это требуется 10 лет.

Есть и другие минусы, которые связаны, в основном, с местным законодательством сферы недвижимости:

  • высокие налоги на владение жильём, в том числе может произойти доначисление налогов
  • сложность сдачи в аренду – не все жилье можно сдавать, а то, которое можно, нужно сдавать официально и платить налоги с доходов
  • высокая стоимость содержания недвижимости: недешёвые коммунальные платежи, обязательная страховка и т. д.
  • в целом высокая стоимость испанского жилья.

Впрочем, все эти минусы не являются недостатком, если их заранее включить в список «на рассмотрение». Грамотные юристы и риелторы помогут решить все вопросы и избежать лишних расходов.

Италия

Многие считают, что менталитет итальянцев близок по духу русским.

Отчасти это правда: итальянцы общительны, эмоциональны, а их язык для изучения не так сложен.

Что ещё привлекает русских в солнечной Италии:

  • высокий уровень жизни и принадлежность к Евросоюзу
  • широкий выбор недвижимости на любой вкус: на юге можно купить жилье за очень приемлемые деньги, на севере же преобладают элитные апартаменты и виллы
  • Италия – гастрономический рай, сюда часто едут гастротуристы
  • высокий спрос на арендуемое жилье – как краткосрочно, так и долгосрочно
  • хорошая медицина и образование
  • развитая культура и большое количество интересных мероприятий.

Кроме того, Италию называют выгодной в плане инвестиций в недвижимость. За последние несколько кризисов цены на жилье падали, но не так сильно, как в той же Греции или на Кипре. Кроме того, итальянская недвижимость всегда востребована, что обусловливает медленный, но верный рост цен на неё.

Конечно, без минусов не обойтись, вот самые очевидные из них:

  • с дохода на аренду придётся платить 20%, причём в случае конфликтных ситуаций государство до последнего будет стоять на стороне арендатора
  • сложность получения кредита или ипотеки в итальянском банке
  • сложность в общении – итальянцы плохо знают другие языки, и даже английский здесь мало востребован – придётся учить итальянский
  • сильная разница между престижными, дорогими регионами (север) и малоразвитыми дешёвыми (юг)
  • сложно устроиться на работу, не имея итальянского паспорта.

Многие отмечают, что Италия – очень своеобразная страна. Жить в ней смогут не все – но это и не обязательно. Вполне можно иметь недвижимость в Италии и приезжать сюда отдохнуть, а в остальное время сдавать свои квадратные метры в аренду.

Турция

Турция уступает всем предыдущим странам потому, что не входит в состав Европы.

Более того, уклад жизни турок сильно отличается от европейского. Хотя в последние 5 лет идут активные попытки Турции вступить в ЕС – возможно, это когда-нибудь и произойдёт. Конечно, Турция привлекает русских покупателей недвижимости хорошим климатом, наличием сразу двух морей и невысокими ценами на жилье.

Что ещё нравится:

  • иностранцу можно взять ипотеку с небольшим процентом – около 6% годовых
  • за покупку любой, даже самой дешёвой недвижимости, выдают ВНЖ
  • лёгкость сдачи в аренду, причём русскоговорящим людям
  • развитая инфраструктура, хорошая (хоть и дорогая) медицина
  • небольшие расходы на проживание: дешёвые продукты и вещи, невысокая стоимость коммунальных услуг и налоги.

Насчёт выгод инвестирования в недвижимость Турции говорить сложно. С одной стороны, страна переживает экономический подъем в последние 10 лет. Поэтому цены на жилье неуклонно растут. Но при этом валюта (турецкая лира) уже не раз переживала падение относительно доллара и евро. Это может подорвать выгоду инвестиций, особенно в элитные объекты.

Также есть несколько минусов, которые устраивают не всех иностранных покупателей:

  • невысокий доход со сдачи квартир в аренду – из-за большой конкуренции
  • напряжённая политическая обстановка, постоянные противоречия между Турцией и другими странами
  • сейсмоопасность – частые землетрясения
  • сильные расхождения во взглядах на уклад жизни у турок и русских.

Для инвестирования лучше всего подходит Стамбул и Бодрум, а для проживания – прибрежные города с развитой инфраструктурой. Поэтому при покупке недвижимости нужно отталкиваться от собственных целей и ожиданий.

Кипр

Кипр входит в шестёрку популярных для покупки недвижимости стран.

Остров зарекомендовал себя как небольшое, но солнечное и дружелюбное государство с приемлемыми ценами на недвижимость.

Какие плюсы стоит однозначно причислить Кипру:

  • отличный климат и безупречная экология
  • развивающаяся экономика и стремление к европейскому уровню жизни
  • надёжность инвестирования в жилье – спрос на него только растёт
  • дружественная обстановка и большое количество русскоязычных жителей острова – это даёт возможность легче адаптироваться
  • возможность воспитывать детей и дать им хорошее образование, Кипр вообще – «семейный» остров
  • можно разговаривать на русском или английском языке и не знать греческого – почти все киприоты имеют «в запасе» английский
  • большой выбор недвижимости – от недорогой вторички до элитных новостроек.

Многие называют Кипр райским островом, и в чем-то они правы. Здесь всегда солнечно, тепло, и в сезон жизнь буквально кипит.

Тем не менее, минусы на Кипре тоже есть, с ними рано или поздно придётся столкнуться:

  • очень высокие цены на бензин и коммунальные услуги, так как все поставляется с материка (в основном из Греции)
  • отсутствие пресной воды – есть только покупная и опреснённая
  • бюрократия и постоянные задержки, причём в любом вопросе
  • тишина и скука в несезон – на острове практически нет никаких культурных развлечений.

Нельзя сказать, что Кипр идеален. Кому-то очень нравится его «камерность» и размеренность, а кому-то не хватает простора и кипучей жизни. Но недвижимость для инвестирования – однозначно хороший вариант.

Жилье можно легко сдавать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду, причём своими силами.

На сайте Dom.com.cy представлено большое количество объектов недвижимости Кипра – от жилой до коммерческой. Выбирайте с душой и обращайтесь к профессионалам, если понадобится помощь!

Читать далее:

  • ТОП-10 самых романтичных домов мира (ссылка)
  • ВНЖ Кипра: ожидание и реальность (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • Переезд на Кипр: как перевезти вещи быстро и не затратно (ссылка)
  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения
2

Элитные апартаменты в Лимассоле

€ 2 105 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 695 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Продается дом в Пафосе

€ 380 000

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 600 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 850 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: [email protected]