RU
EN
Автор
Irina Starinskaia
Комментарии
1
На чтение
6 мин
Просмотры
4581
Добавлено
05.05.2022
Обновлено
06.05.2022

Ипотечное страхование на Кипре: для кого, зачем и можно ли отказаться?

Cегодня банки прекрасно зарабатывают на страховках. Иногда даже больше, чем на самой ипотеке.

Чтобы сэкономить на Кипре важно разбираться в нюансах ипотечного страхования.

Прежде всего, надо понимать, что по закону вы можете купить страховку в любой компании Кипра, имеющей лицензию на эту деятельность. Поэтому, дабы обезопасить себя от ненужных покупок, оформите электронную заявку в нескольких организациях, указав в каком банке планируете брать кредит. Все просчитайте. А только потом покупайте.

Когда вы приходите в банк и начинаете разговаривать с менеджером на тему будущей ипотеки, то доверяете ему как ребенок.

С одной стороны это правильно, поскольку там действительно работают профессионалы и система налажена. С другой стороны, когда день сделки приближается, сумма страховки подчас набегает немалая и не всегда оправдана. Если изначально на личной встрече была озвучена цифра 300 евро за страховку, то на день сделки сумма вдруг удваивается. Видимо, бдительных страховщик не дремлет. А платить эту сумму придется ежегодно. 

На Кипре, как и во многих других странах, от страховки можно отказаться в течение 14 дней со дня покупки. Для это нужно оформить заявление, отправить в компанию по электронной почте. Деньги возвращаются на счет. Единственное, не стоит отказываться от страховок, влияющих на процент кредита, через некоторое время банк это в любом случае увидит, придется все пересчитывать и переделывать договор. 

От чего можно, а отчего нельзя отказаться?

Рассмотрим ряд правовых инструментов, благодаря которым ипотечник становится более подкованным в вопросе страховки. Нужно понимать, что входит в каждый вид страховки и действительно ли она защищает. Кроме того, нам важно сохранить минимальный процент оплаты по кредиту. Как мы уже выяснили, у разных банков кредитные договоры могут отличаться. Чем ниже ставка, тем выше требования к заемщику по договору. 

Страхование жизни и здоровья 

Данный вид страхования не обязателен, но банк имеет право значительно повысить процентную ставку по кредиту тем заемщикам, которые от него отказались. Это будет прописано в договоре. В целом почти все банки Кипра требуют от клиентов наличия этой страховки.

В соответствии с кредитным договором в обязательном порядке входят исключительно риски, связанные с инвалидностью (1-ая и 2-ая группа) и уходом из жизни. От всего остального можно отказаться. Нет смысла страховаться от гриппа, коронавируса или перелома ноги, если вы не профессиональный спринтер. 

В случае необходимости или при явном ухудшении здоровья можно расширить страховку здоровья. Так и скажите менеджеру: «Сейчас я не чувствую необходимости в полной страховке, а вот ближе к 60 подумаю». И помните, что вы источник стабильности и благоразумия, а вовсе не скупец. 

Как правило, страховать жизнь заемщика выгоднее, чем повысить процент по кредиту. Более того, это спасает наследников от неожиданного обременения в случае, если умер заемщик. Стоит такая страховка в среднем от 100 евро до 600 евро в год. 

Страхование имущества 

Страхование имущества — это обязательные вид страхования в соответствии с законом об ипотеке. Как правило, по данной страховке заемщик не сможет возместить деньги, потраченные на ремонт. К примеру, если залили соседи и краска на потолке отвалилась. Но данный вид страховки точно спасет от пожара, землетрясения, разрушения конструкции дома, в том числе лестниц, окон и дверей. 

Банк может предложить расширить страховку и снизить процентную ставку по кредитному договору. Но только заемщик решает делать это или нет. Заметим, что в различных банках и страховых компаниях цены могут значительно отличаться. 

Данный вид страхования наиболее дорогой. В среднем в год обходится в 300-1200 евро. Многое зависит от типа постройки, возраста и назначения здания. 

Поскольку Кипр расположен в зоне повышенной сейсмической активности, к данному виду страхования стоит подойти со всей ответственностью. Иногда есть смысл застраховаться и от иных рисков. В 2012 году в райской деревушке Писсури под Лимассолом произошел чудовищный оползень, значительно зацепивший несколько новеньких частных домов, купленных в кредит. Заемщики до сих пор спорят с правительством о том, кто прав, а кто виноват, но вынуждены продолжать платить.

Страхование Титула

Страхование права собственности на купленное жилье не является обязательным, но по кредитному договору от его наличия порой зависит уровень процентной ставки. Этот момент следует уточнить в конкретной кредитной организации. 

Ситуация из любимого телесериала вашей бабушки. Неизвестно откуда «всплывает» наследник и требует через суд соблюдения своих прав на дом, проданный их папой двадцать лет назад. При этом заемщик по кредитному договору должен продолжать платить кредит несмотря ни на что. Вот здесь то и поможет страхование Титула.

Страхование от потери работы

Риск потерять работу есть всегда, но страхование от этого недуга чаще всего никак не влияет на процентную ставку по кредитному договору. 

Как банки манипулируют заемщиками?

Вы не резидент. Конечно, кредитные договора различных банков могут существенно отличаться, но в целом покупка недвижимости с помощью ипотеки на Кипре доступна даже тем, кто не живет на острове перманентно. При этом рынок активно развивается и конкуренты не дремлют. И Вы найдете банк, с которым можно договориться. 

Страхуйте свою ипотеку исключительно в нашем банке. Конечно, кредитору так удобнее, но требовать этого он не может. Не спорьте, просто вежливо сообщите, что нашли более выгодное предложение по страхованию. Но ипотеку хотели бы оформить в данном банке.

Банк настаивает на дополнительных страховках. Выслушайте все предложения менеджера по ипотеке, поблагодарите и с твердой решительностью оставьте лишь те пункты страховки, которые действительно вам необходимы и доступны по финансам на данный момент. 

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Land Registry Department на Кипре
  6. Коммерческая недвижимость: куда инвестировать на Кипре?
  7. Недвижимость для яхтсменов на Кипре
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay

Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте представлена самая большая база недвижимости в стране – более 100 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Добавить комментарий
Оставить комментарий
deti7@bk.ru 05.04.2023 в 12:14
спасибо
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy