Ларнака и Пафос комфортны для размеренной жизни, но в то же время обладают развитой инфраструктурой и перспективами развития.
В них строят современное жилье, отвечающее требованиям самых взыскательных покупателей.
Между городами расположен Лимассол — финансовый центр островного государства. Чтобы определить, какой город выгоднее для вложений, рассмотрим преимущества каждого в отдельности.
Пафос
Пафос расположен на юго-западном побережье, в 69 км от Лимассола. Это современный город с гаванью и Археологическим парком. Здесь всегда много туристов, но при этом нет ярко выраженной сезонности. При желании можно выбрать тихие районы для жизни или ближе к центру старого города, где жизнь кипит днем и ночью. Численность населения древнего города не превышает 40 тысяч человек, но с учетом жителей близлежащих населенных пунктов (Полис, Лачи, Помос) плотность населения сбалансирована идеально. По данным платформы Numbeo, ежемесячные расходы семьи из 4-х человек составляют 2 274 евро (без учета расходов на жилье).
Аэропорт Пафоса
В Пафосе расположен второй по величине аэропорта Кипра. Согласно данным оператора кипрских аэропортов Hermes, в первый месяц 2023 года его услугами воспользовались примерно 143 тысячи пассажиров. В основном это граждане Великобритании, Греции, Польши, Израиля и Германии. Как стало известно, туроператоры уже готовы предоставить много новых программ и направлений маршрутов. Развитие воздушной гавани сделает город еще удобнее для путешественников.
Пафос привлекает любителей спокойного размеренного отдыха
О Пафосе до сих пор говорят, как о славной тихой деревне близ Лимассола, идеально подходящей для семейной жизни с детьми дошкольного возраста и пенсионеров. За последние 5 лет город наполнила еще и активная молодежь, которая выбирает его в качестве постоянного места для жизни.
Но не только. Спрос на недвижимость Пафоса в 2022 году также поднимают новые бизнес-игроки, привлеченные правительственной программой для иностранных компаний. К слову, в прошлом году на Кипре было зарегистрировано свыше тысячи иностранных компаний. Большинство из них теперь базируются в Лимассоле и Пафосе.
В Пафосе строят преимущественно жилье класса люкс
Не так-то просто найти в Пафосе простенькую квартиру эконом-класса. Большинство предложений включают качественную отделку, минимальный набор мебели на кухне, веранду с панорамным видом на Средиземное море, личное парковочное место и общий бассейн во дворе.
При этом стоимость их сравнима с ценой самых дешевых квартир в Лимассоле и Ларнаке. К примеру, на сегодня самое экономичное инвестиционное предложение Пафоса представляет собой 1-спальную квартиру общей площадью 40 м2 с отдельной парковкой, в центральном районе Героскипу. Стоимость составляет 121 тысяч евро (+НДС). Такие небольшие квартирки пользуются спросом среди студентов и молодых пар.
В живописном районе Меса-Хорье готовая 2-спальная квартира общей площадью 106 м2, с парковкой и общим бассейном стоит 169 тысяч евро. Отсюда до центра города всего 2 км пути.
Небольшой отель с готовыми к сдаче в аренду 11 квартирами в районе Като-Пафос стоит 1 млн 300 тысяч евро.
В нескольких минутах ходьбы от крупнейшего в городе торгового центра Kings Avenue расположен новый инвестиционный проект премиум-класса, состоящий из 10 квартир, стоимость которого составляет 3 млн 810 тысяч евро. Здесь будут 2-спальные и 3-спальные апартаменты повышенной комфортности для сдачи в аренду.
В Пафосе строят жилье средней высотности
Высотки в Пафосе — большая редкость, поскольку местные жители тщательно заботятся о сохранении исторического облика древнего города. Если сравнивать «небоскребы» Пафоса с высотками других городов Кипра, можно сказать, что их и вовсе нет. Очевидно, что со временем стоимость редких многоэтажек будет только расти.
Soho Resort— первый и единственный в Пафосе проект с высотными зданиями, расположенный на первой линии от моря на участке площадью 46 тысяч м2 в районе Като-Пафос. Он включает 15-этажную башню с апартаментами, 16-этажный пятизвездочный отель и 20 вилл по периметру территории.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Soho Resort
Пафос — культурная столица Европы
Колыбель эллинистической цивилизации, сохранившей уникальные античные памятники и сооружения — так и никак иначе говорит о древнем городе интеллигенция мира. Музеи, галереи, театры и культурные места сильнее всего характеризует город. Помимо древних достопримечательностей, здесь бурно развивается современное искусство.
Самый популярный театр города называется Маркидио. После полной реконструкции, он вновь распахнул свои двери в 2018 году. Здесь проходят постановки и концерты самых известных исполнителей страны. Мультикультурный центр Attikon рядом со старым городом часто организует спектакли, выставки и специальные кинопоказы. Современная творческая площадка Technopolis 20 представляет авторское кино, джазовые концерты и выставки на любой вкус.
Самая зеленая точка Кипра
Пышная зелень Пафоса вне всякой конкуренции среди других городов Кипра. Сквозь сочные стебли агавы и цветы бугенвиллии на зеленых полянах жители Пафоса любуются рассветами и закатами солнца над водой. Даже вдоль трасс в любое время года растут яркие кустарники. Пейзажи Пафоса с холмами, горами и панорамными видами на Средиземное море захватывают дух даже самых искушенных путешественников. В северо-западной части расположен большой природный заповедник полуостров Акамас с известными туристическими тропами для прогулок.
Ларнака
Ларнака расположена на южном побережье острова, в 67 км от Лимассола. Это основные «воздушные ворота» Кипра и второй по значимости портовый центр. Население муниципалитета составляет около 80 тысяч человек, но с учетом близлежащих населенных пунктов (деревни Кити, Менеу, Перволия, Арадиппу,Ливадия, Ороклини, Декелия, Пила) много выше 100 тысяч. В Ларнаке большой выбор школ для детей от 2-х лет до 19. При этом многие жители ездят на работу в соседний Лимассол и столицу Никосию. Недавно в городе открылся первый торговый центр Metropolis. По данным платформы Numbeo, ежемесячные расходы семьи из 4-х человек составляют 2 918 евро (без учета расходов на жилье).
Приехав в Ларнаку, люди первым делом идут гулять на променад с финиковыми пальмами Финикудес, сочетающий в себе зону для гурманов, прогулочную аллею и самый популярный и широкий городской пляж. Здесь отмечают Рождество и проводят ежегодный карнавал.
Аэропорт
В Ларнаке расположен первый по величине аэропорт Кипра. Согласно данным оператора кипрских аэропортов Hermes, в первый месяц 2023 года его услугами воспользовались примерно 328 тысяч пассажиров. В основном это граждане Великобритании, Греции, Польши, Израиля и Германии.
В районе Маккензи можно наблюдать, как самолеты один за одним мягко идут на посадку, отражаясь огоньками в море. Эта удивительная медитация притягивает и жителей других городов. Возможно, секрет в том, что помимо самолетов на Маккензи вдоль набережной расположены одни из лучших кофеен, ресторанов и традиционных таверн Ларнаки.
Ларнаку выбирают люди, которые ценят спокойный образ жизни.
Ларнака считается семейным городом: здесь тихо, спокойно, много образовательных учреждений и развитая инфраструктура. На дорогах редко образуются серьезные пробки. Недалеко от центра много живописных пляжей с песком или галькой.
В городе не так много иностранцев, как в Лимассоле и Никосии. Местные жители привыкли покупать недвижимость у локальных девелоперов, которым они доверяют. Спрос на недвижимость со стороны сотрудников иностранных компаний и инвесторов тоже есть, но не столь высок, как в Пафосе.
В Ларнаке строят жилье различного типа и ценовых категорий, здесь можно найти варианты на любой вкус и кошелек
В строящемся жилом комплексе Aurelia Resort 1-спальная квартира общей площадью 53 м2 стоит 110 тысяч евро (+НДС). Предложение включает парковочное место, общий бассейн.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Aurelia Resort
В закрытом жилом комплексе тихой деревни Ороклини готовая 2-спальная квартира площадью 135 м2 оценивается в 135 тысяч евро.
В Ороклини 3-спальный дом проекта Amphitryon на стадии строительства можно приобрести на сегодня за 325 тысяч евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Amphitryon
В закрытом жилом комплексе Krasas Hillside Residences, расположенном в тихом районе Краса недалеко от центра, стоимость квартир составляет от 135 до 490 тысяч евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Krasas Hillside Residences
В строящемся 9-этажном жилом комплексе Elite Tower, расположенном в стремительно развивающемся и самом модном районе Маккензи, стоимость апартаментов составляет от 210 до 1 млн 975 тысяч евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Elite Tower
Исключительный проект Althea, представляет собой современную 11-этажную башню с 33 апартаментами, по 3 на каждом этаже. Стоимость покупки составляет от 586 до 709 тысяч евро.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Althea
Жилой комплекс на последней стадии строительства Habitat, состоящий из двух зданий в 10 и 12 этажей. Ландшафтные сады образуют мосты, соединяющие две башни на чередующихся уровнях и предназначены исключительно для удовольствия жителей Habitat. Также жилой комплекс окружен садом с зоной барбекю и оборудован специальным пространством для медитаций.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Habitat
Самое ожидаемое здание, которое навсегда изменит привычные очертания исторического центра и набережной Ларнаки, 22-этажная башня QN Kition, цены на апартаменты в которой стартуют от 770 тысяч евро за 1-спальную квартиру на 3 этаже до 5 млн 885 тысяч евро за 5-спальные апартаменты на 19 этаже.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте QN Kition
В Ларнаке строят малоэтажные и высокие здания
Прибрежный город застраивают зданиями различной высотности. Как видно из примеров, описанных выше, большинство новых домов состоит из 3-4 этажей, а все, что выше, считается высотками. Время от времени в новостях появляются сообщения о новых небоскребах в планах города.
В Ларнаке много парков и природных зон
Самое популярное место прогулок в Ларнаке — соленое озеро Алики. Зимой сюда прилетают розовые фламинго и у людей появляется новая цель — в который раз сфотографироваться на фоне стаи птиц. Более мелкие пташки водятся на болотистом озере в Ороклини. Птиц на Кипре обожают и везде установлены специальные смотровые с полезной информацией.
В центре Ларнаки есть большой отреставрированный муниципальный парк с театром, музеем и библиотекой. В первом квартале 2023 года начнется строительство нового масштабного парка «Салина» в районе Дроша, который станет продолжением муниципального парка. В будущем два общественных пространства будут связаны между собой третьи парком, расположенным перед историческим зданием больницы (в нее после ремонта переедет муниципалитет города).
Недалеко от центра — самый большой и зеленый, похожий на нетронутый лес — Park of Hamielcos. Здесь расположен действующий Амфитеатр Патихио, поэтому вечерами прогулки здесь особенно приятны.
Пару лет назад в Ларнаке открыли круглосуточный парк для собак, где можно просто гулять со своими питомцами или тренировать их. Здесь установлены лавочки, навесы от солнца и колонка с водой.
Итак, подытожим наш обзор. По сравнению с Пафосом в Ларнаке на сегодня объем инвестиционных предложений выше, недвижимость разнообразнее, а жилье комфорт-класса дороже, чем в Пафосе. При этом в обоих городах есть предложения, предназначенные для конкретной категории покупателей, ценящих особенности каждого города.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
