Инвестиции в коммерческую недвижимость Никосии: плюсы и минусы

Никосия — идеальное место для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Количество новых бизнес-проектов растет, цены на них относительно умеренные, спрос повышается, а инфраструктура города с каждым днем становится привлекательнее.

Согласно базе недвижимости агентства DOM, на начало 2023 года средняя цена 1 м2 качественных коммерческих объектов Никосии составляет 2,8 тысячи евро, что в 1,5 раза ниже цен на недвижимость подобного класса в Лимассоле. 

Заметим, в прошлом году Никосия шла в первых рядах по числу сделок купли-продаж недвижимости на Кипре после Лимассола. Из 5 311 сделок 365 относились к домам, 1917 касались квартир, 1237 земельных участков, 1792 полей. Эта тенденция практически не меняется на протяжении десятилетия.

Большинство новых коммерческих проектов строится в центре столицы.

Они представляют собой многофункциональные здания высотой в 4 этажа и выше, оборудованы по последнему слову техники, имеют подземный паркинг, стойки регистрации, систему видеонаблюдения и климат-контроля всего здания. Часто на первом этаже предусмотрены помещения для магазинов, а верхние этажи отводятся под жилые апартаменты или рестораны для будущих сотрудников. Такие бизнес-центры легко сдавать в аренду целиком, этажами или отдельными офисами. Именно такой формат сейчас наиболее востребован на Кипре. 

Как изменится столица Кипра в ближайшие годы

Никосия с каждым годом становится только краше. В обозримом будущем город ждет множество изменений, направленных на улучшение городской среды, транспортных и пешеходных условий, которые преобразят город и сделают его еще комфортнее. Это, в свою очередь, привлекает в столицу и предпринимателей.

От пробок на въезде в Никосию в конце 2023 года поможет избавиться новая кольцевая дорога. А оживленный район Строволос разгрузит строящийся проспект Александруполеос. 

Кроме того, в июне прошлого года власти объявили о намерении улучшить дорожную инфраструктуру на проспектах Иппократус, Аргируполеос и Цери, а уже в начале января этого года было объявлено, что тендер выиграл консорциум Iacovou-Cyfield (M) Joint Venture. Надо заметить, что компания Cyfield является одним из ведущих застройщиков острова, под ее руководством строятся грандиозные коммерческие здания столицы, о которых мы расскажем ниже. 

В ноябре 2023 года в столице завершится масштабная реконструкция старого стадиона GSP. А в 2026 году планируют завершить строительство масштабного Археологического музея рядом с рекой Педиос. 

Модернизация центра Никосии 

Ценность недвижимости в центре столицы в целом остается неизменной. Недавно в Никосии завершили обновление площади Элефтериас. Теперь центр города выглядит очень современным и немного космическим. В этом же районе уже стартует проект по обновлению улицы Трикупи, включающий реставрацию фасадов полусотни зданий и тратуаров, модернизацию уличного освещения и подземных инженерных сетей, а также озеленение. Надо заметить, что в последние годы интерес к центральным районам падал, но возведение новых современных проектов приостановило данную тенденцию. 

После утверждения нового плана развития коэффициент застройки в районе составляет 200% (ранее был 100%), что позволяет застройщикам возводить высотные здания в историческом центре. При этом постройки должны быть не выше 8 этажей. К слову, после утверждения нового плана цены поднялись как на новое, так и на вторичное жилье.

Несомненными плюсами инвестиций в коммерческую недвижимость столицы являются:

1. Повышенный спрос на коммерческую недвижимость на фоне сокращения общего объема предложения на Кипре.
2. Развитая инфраструктура для бизнеса и жизни.
3. Возможность предоставить конкурентные цены на объекты.
4. Высокая доходность новостроек в долгосрочной перспективе (до 60%)
5. Высокая доходность новостроек на этапе офф-план (до 30-40%).
6. Гарантия того, что столица Кипра продолжит активное развитие во всех направлениях.
7. Наличие крупных земельных участков под застройку.
8. Возможность строить высотные здания.

К минусам эксперты рынка относят следующие сдерживающие факторы:

1. Неопределенная ситуация на границе с непризнанной ТРСК.
2. Экстремальные погодные условия (летом температура воздуха часто превышает 40 градусов).
3. Возможна нехватка квалифицированного персонала, готового переехать в столицу, не имеющую прямого доступа к морю.
4. Столица считается безопасной, но вот поздно вечером не все отважатся гулять по темным переулкам.
5. Эксперты недвижимости сообщают, что инвесторы должны обратить внимание на риски в случае разлива реки Педиос, идущей практически через всю столицу Кипра. На данный момент в зоне повышенного риска (5%) находится 15 зданий, стоящих на берегу. 

Коммерческие здания Никосии

Бизнес-здания столицы ничем не уступают аналогам в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе. При этом среди них есть проекты, ставшие настоящей легендой в мире инвесторов и любителей красивой современной архитектуры. 

T-Capital

На пересечении улиц Дасуполеос и Вассилис Михаэлидис скоро возведут новый бизнес-центр T-Capital. Здание составят шесть наземных и два подземных этажа. На первом разместится три магазина. На остальных пяти этажах функциональные офисы, пространство которых можно легко оборудовать согласно потребностям будущих бизнесов. Офисная часть здания имеет отдельный вход с лобби, стойкой регистрации и общим лифтом. 

360 Offices

На оживленной улице Макариос, рядом с самой высокой башней города «360 Nicosia» 2019 года, есть стильное 4-этажное здание коммерческого назначения, состоящее из 360 просторных офисов, стоимость покупки которых составляет ни много ни мало от 1,2 млн евро до 1,35 млн евро. Каждый из офисов будет иметь яркий дизайн, VRV-систему кондиционирования и качественную отделку. 

The Cross Point

Еще один офисный центр класса повышенной комфортности расположен на проспекте Каллиполеос. Он будет состоять из семи наземных и двух подземных уровней. На первом этаже, по традиции, разместятся магазины, а остальные помещения строят под офисы с отдельным входом, стойкой регистрации и лифтом. Цены стартуют от 330 тысяч евро. 

The Square

The Square в районе Дасуполис на проспекте Аталасса, включающий 6 наземных и два подземных этажа, также построен по последнему слову техники. Офисы этого современного комплекса ничем не уступают предыдущему проекту, однако цена стартует от 500 тысяч евро. 

The Hill Business Center

Коммерческая новостройка The Hill Business Center, которую обещают завершить в 2023 году, расположена в центральном районе Строволос. При строительстве использовались новейшие технологии и современные материалы. Удобный выезд на главные трассы является основной отличительной особенностью в числе ведущих новостроек столицы. Цены стартуют от 972 тысяч евро. 

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте The Hill Business Center

The Loop

Коммерческий центр The Loop — еще один инновационный столичный проект с удобным доступом ко всей инфраструктуре города. На сегодня в нем продают офис площадью 272 м2 по цене от 825 тысяч евро (+НДС). 

The Asteroid 

Коммерческое помещение общей площадью 596 м2 в одном из самых элегантных и высоких зданий центра столицы — 16-этажном бизнес-центре The Asteroid — в спокойном районе Дасуполис оценивают в 2,65 млн евро (+НДС). 

Nice Dream

Еще одно необычное здание в созвездии инвестиционных новинок Никосии — Nice Dream, первые шесть этажей которого отведены под офисы. При этом каждый этаж можно обустроить в соответствии с задачей арендатора. Стоимость покупки составляет от 685 тысяч евро. 

В этом же здании, на 7 и 8 этажах расположены кафе и спортзал. Еще выше — пара шикарных квартир с видом на город и горы, что очень удобно для тех, кто привык засиживаться на рабочем месте допоздна.

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Nice Dream

Prime Tower 

Всего в 20 м от проспекта Макариос расположена башня Prime Tower. Всего в 5 минутах от здания знаменитая туристическая улица Ледра и недавно обновленная площадь Элефтериас, а в 100 м самая крупная парковка города. 

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Prime Tower

Nexus

Необычный дизайн коммерческого здания является результатом закрытого архитектурного конкурса. Оно напоминает плывущий корабль с прозрачными фальшбортами. Общая площадь этого инвестиционного проекта составляет 8 935 м2, а стоимость 20 млн евро (+НДС). Расположенный в центральном районе, проект обещает стать одним из самых востребованных в обозримом будущем. 

Самая дорогая инвестиция: проект студенческого городка

Самая дорогая и в то же время выгодная инвестиция в Никосии на сегодня — проект студенческого городка в районе Агланджа, который планируют достроить через 24-36 месяцев с даты начала строительства. В настоящее время проект имеет разрешение на планирование и ожидает получения разрешения на строительство. Стоимость составляет 40 млн евро (+НДС). Комплекс включает 7 жилых сооружений, одно коммерческое здание и общественные зоны. Будущий городок расположен в пешей доступности от университета, в котором на сегодня обучается порядка 10 тысяч студентов.

Самая доступная инвестиция: офис в центре города

За 204 тысячи евро в центре столицы на сегодня можно приобрести вторичный объект общей площадью 95 м2, подходящий под различные виды деятельности, от бухгалтерии до медицины. Напомним, что при покупке вторичной недвижимости на Кипре 19% НДС не платят, а в случае новостроек это обязательный пункт.

Подробную информацию о всех проектах в Никосии можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону +357 22 030670, либо при личной встрече по адресу: Archiepiskopou Makariou III 1, Lakatamia 2324, Nicosia, Cyprus.

Читайте также:

1. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
2. Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
3. Супермаркеты Никосии: от самого гламурного до самого бюджетного
4. ТОП-10 жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
5. Плюсы и минусы жизни в Никосии
6. Кипрские агенты недвижимости отметили Новый год в традиционном стиле