Как оформить недвижимость на Кипре?

Как оформить недвижимость на Кипре? Как оформить недвижимость на Кипре?
24 Ноября 2020 DOM LiVE
324 0

Кипр считается довольно привлекательным местом для покупки недвижимости.

Чем же недвижимость Кипра так интересна для покупателей?

Одни из основных причин, это:

  • Мягкий климат. На Кипре почти круглый год лето - около 320 солнечных дней в году.
  • Средиземное море. Райское место, где можно наслаждаться солнышком на песчаном пляже, потягивая прохладительное фраппе или мохито.
  • Русский язык. Чтобы переехать жить на Кипр по ВНЖ/ПМЖ не обязательно знать греческий язык. Например, в Лимассоле почти в каждом магазине/ресторане/кафе говорят по-русски. Поэтому дискомфорта точно не почувствуете. А в других городах вполне хватит английского.
  • Если переезжать на ВНЖ/ПМЖ c детьми, то на Кипре есть хорошие школы, как русские, так и английские. Причем после окончания английской школы можно поехать учиться в университеты в Англии и есть шанс получить скидку на образование.
  • Выгодные вложения. Даже если вы не планируете тут жить постоянно, то можете купить себе домик / виллу или апартаменты не далеко от моря. И приезжать, чтобы погреться на солнышке зимой. А весь остальной период - сдавать жилье и получать с этого прибыль.
  • Довольно хорошо развитая инфраструктура в городах. Тут есть и хорошая система здравоохранения и банковские услуги и юридические. В Лимассоле есть даже IT-тусовки среди русско-говорящих. Где можно прийти на запланированную встречу каждую среду, найти новые знакомства и деловые связи.
  • Безопасность. В целом можно сказать, что уровень преступности не высокий. А многие жилые комплексы находятся на закрытой и охраняемой территории.
  • Возможность официально получить Гражданство Кипра через через 7 лет по натурализации. Предварительно получив ВНЖ или ПМЖ.

И так, с Кипром определились. А что покупать для жилья?

Рынок Кипра довольно разнообразен. Здесь можно найти и студии (квартира три в одном: кухня, гостиная и спальня), одно-спальные апартаменты (1 спальня, гостиная и кухня), двух-спальные апартаменты (2 спальни, гостиная и кухня), трех-, четырех- и т.д., а также мезонет (двух-этажная квартира с отдельным входом), дома, виллы, бунгало. Каждый сможет выбрать себе что-то подходящее по душе и цене.

Подробнее ознакомиться с каждым типом недвижимости Кипра можно тут

Как выбрать жилье на Кипре?

Конечно, можно заниматься поиском недвижимости самостоятельно, искать дом мечты на множестве сайтов, рекламных досках, в канале телеграм. А самый простой и надежный способ - обратиться в лицензированное агентство недвижимости, оставить свои пожелания, и специалист предоставит полный список подходящих объектов. Это сэкономит вам кучу времени и нервов.

А если вы не находитесь на Кипре, то специалист компании может сделать полный фото-отчет понравившегося объекта недвижимости, и даже провести онлайн-трансляцию. А далее оказать полный спектр услуг по проверке и оформлении сделки купли-продажи. Причем для вас, как для покупателя, услуги риэлтора будут абсолютно бесплатные.

Какие у покупателя права?

Права покупателя-иностранца регулируются статьей №109 кипрского законодательства. Приобретение недвижимости иностранцами приравнивается к инвестициям в национальную экономику, и защищено международными соглашениями Кипра, в частности, Венской конвенцией по разрешению споров в области инвестиций №64 от 1980 года.

При владении недвижимостью на Кипре, новоиспечённый владелец имеет право получить ВНЖ (вид на А жительство), что дает возможность находиться на территории государства более 90 дней (по провизе) за пол года. А если стоимость недвижимости составит от €300 000 + НДС и это будет новостройка, то можно получить постоянный вид на жительство (ПМЖ), который не требует продления. А через 7 лет, можно подавать документы на паспорт по натурализации.

Подробнее об условиях получения ПМЖ можно ознакомиться тут

Какую недвижимость может купить иностранец на Кипре?

Для покупателя-иностранца доступно далеко не все.

На свое имя можно приобрести только один объект из списка:

  • апартаменты
  • вилла с земельным участком размером не более 40 соток
  • земельный участок размером не более 40 соток.

Но данную проблему можно решить, например, записав часть недвижимости на родственников.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это основной документ, который на всем протяжении владения вами недвижимостью будет отражать ваши права и обязанности.

Советуем серьезно отнестись к составлению Договора купли-продажи, не скупиться, и привлечь к этому грамотного юриста. Договор купли-продажи подписывается в присутствии юриста, в двух экземплярах - одна копия продавца, вторая нового владельца. При подписании договора обычно производится оплата за недвижимость в размере от 30%.

В договоре необходимо отразить все нюансы сделки, включая условия оплаты, необходимость капитального или косметического ремонта, сроки передачи объекта. Иногда продавец отказывает покупателю в скидке на объект, но может взять на себя обязанность оплатить расходы за перевод титула, этот факт также нужно прописать в Договоре.

Если вилла или апартаменты имеют свой земельный участок, парковку для автомобиля, кладовку или техническую комнату, это тоже должно быть отражено в Договоре.

Нужно ли регистрировать Договор купли-продажи на Кипре?

Да, после подписания Договор регистрируется в Земельном департаменте. Лучше это сделать сразу, но не позже, чем через 2 месяца после подписания Договора. С этого момента, покупатель является фактическим собственником недвижимости, и может подавать запрос на получение Титула собственника, о чем мы напишем подробно.

Что делать после подписания Договора купли-продажи?

Иностранцу необходимо получить разрешение на получение, так называемого, титула собственника или паспорта объекта недвижимости (Право собственности).

Титул собственника выпускается после приемки объекта недвижимости государственной комиссией. И, после каждой перепродажи, если таковые происходят, переоформляется на имя нового владельца.

Если покупатель недвижимости киприот, то титул переоформляется на нового владельца сразу после подписания Договора купли-продажи. Если покупатель иностранец, то необходимо получить разрешение на переоформление титула.

Для этого собирается пакет документов, куда входят:

  • заявление
  • копия паспорта
  • справка из банка, подтверждающая поступление денежной суммы на приобретение недвижимости из-за рубежа.

Когда можно получить титул?

Как правило, разрешение на переоформление титула покупатель получает в течение года. Если Договор купли-продажи можно подписать на любом этапе оплаты, даже в том случае, когда покупатель оплатил только незначительную часть стоимости объекта, то с титулом собственника все иначе.

Покупателю выдадут титул собственника только после оплаты полной стоимости объекта продавцу. Поэтому, даже получив разрешение на переоформление титула, прежде чем идти в Земельный департамент, необходимо подготовить следующий список документов:

  • выписка из банка об оплате полной стоимости недвижимости
  • копия разрешения на переоформление титула
  • сертификат из банка о том, что деньги получены из-за рубежа
  • квитанции об оплате регистрационного сбора
  • справка от продавца об оплате налога на прибыль.

В заключение

Если приобретается новая недвижимость у строительной компании, то все хлопоты с подписанием Договора и оформлением титула собственника строительная компания берет на себя. Если вы выбрали вторичный объект недвижимости и имеете дело с частным лицом, лучше заранее найти хорошего адвоката, который бы сопровождал сделку от начала до конца.

Задумываетесь о покупке недвижимости на Кипре, но не знаете с чего начать? - обращайтесь в топове агентство недвижимости DOM. Компания имеет огромный опыт по работе в сфере недвижимости. DOM предоставит вам опытного специалиста, который подберет объект недвижимости согласно вашим пожеланиям, проверит все документы собственника, а также окажет полное сопровождение сделки купли-продажи. Причем можно будет все сделать онлайн, не приезжая для этого на Кипр. И все эти услуги будут абсолютно бесплатны для нового владельца. Все затраты ложатся на плечи продавца.

Зачем откладывать на завтра? Свяжитесь с DOM прямо сейчас по ссылке

Читать далее:

  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
  • Как купить недвижимость на Кипре? (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Титул на недвижимость Кипра (ссылка)
  • Transfer Fee на недвижимость на Кипра (ссылка)
  • Что такое гербовый сбор на Кипре (ссылка)
  • Инвестиции в недвижимость Кипра (ссылка)
  • Как стать налоговым резидентом Кипра? (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: DOM LiVE, pixabay.com, Realty Biz News
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Новый дуплекс в Лимассоле

€ 1 511 000

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 3 300 000

Квартира в центре Лимассола

€ 220 000

Продается дом

€ 750 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Новый дуплекс в Лимассоле

€ 1 169 000

Вилла с видом на море

€ 995 000

Потрясающая вилла в Писсури

€ 1 250 000
2

Новый пентхаус в Лимассоле

€ 390 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy