Как самостоятельно получить Титул на объект недвижимости Кипра?

Title Deed или Свидетельство о собственности на объект недвижимости — главный документ владельца жилья на Кипре.

В правовой системе острова важнее Титула ничего нет. У того, кто им обладает, есть полное право распоряжения недвижимостью.

Он может ее продать, передать по наследству, перестроить или превратить в виноградник на склоне холма. А у покупателя, не имеющего Титул, соответственно, никаких прав нет, даже если он полностью оплатил объект. 

Поэтому необходимо знать, как получить Титул, чтобы чувствовать себя на все 100% владельцем дома или кусочка земли на солнечном острове. 

Напомним, что на Кипре купить недвижимость и стать ее полноправным собственником может гражданин любой страны. Единственное, иностранцу перед получением Титула понадобится разрешение от Совета Министров. Но это не является каким-то непреодолимым препятствием. Как правило, к иностранцам относятся дружелюбно, инвестиции в кипрскую экономику принимают с охотой, а с бумагами время не тянут.

Титул должен быть полностью готов к передаче

Другими словами, перед тем, как принять решение о покупке недвижимости, нужно убедиться, что Титул на объект в полном порядке. Для этого необходимо позвонить в местный Земельный Департамент и задать следующие вопросы: кто является конечным собственником (если недвижимость продают не в первый раз, их может быть много, но нас интересует лишь последний), какое назначение недвижимости, год постройки, что входит в объект.

В Титуле прописывают абсолютно все нюансы конкретного объекта. Например, наличие и параметры парковочного места для автомобиля. 

На каком этапе сделки купли-продажи оформляется Title Deed?

После регистрации договора купли-продажи в Земельном Департаменте своего города, покупатель получает разрешение от Совета Министров на перевод Титула. Получив письмо-разрешение, покупатель вновь посещает Земельный Департамент, оплачивает налоги и получает Титул.

Сколько длится процедура оформления Title Deed

Считается, что процедура оформления Title Deed на Кипре достаточно долгая из-за вялости антикоррупционных структур. Иногда длится месяцами. Но на деле, это не всегда так.

Покупая новостройку с готовым Титулом, все оформляется в считанные дни и бесплатно. Все хлопоты по бумагам застройщик берет на себя.

Покупая вторичное жилье непосредственно у владельца, переоформление также не занимает много времени. В данном случаем, лучше это делать в присутствии юриста. 

Какие налоги платить при оформленииTitle Deed

С 2016 года на Кипре отменили налог за передачу Титула для покупателей новостроек. Застройщик все сам оформляет и дополнительно платить за это не нужно. 

При оформлении Титула на вторичную недвижимость необходимо выплатить государственную пошлину, которая называется Property transfer Fee и рассчитывается следующим способом:

1. С первых 85 тысяч евро — 3%.
2. От 85 тысяч евро до 170 тысяч евро — 5%.
3. С суммы свыше 175 тысяч евро — 8%.

Рассчитать точную стоимость налога можно на сайте Земельного Департамента. 

При этом на сайте Департамента, подчеркивается, что за перевод Титула объектов недвижимости, за которые был уплачен НДС, Property transfer Fee не взимается. В остальных случаях, включая вторичный рынок, оплачивается 50% от суммы расчета. 

Как снизить стоимость налога за переводTitle Deed

Если оформить недвижимость на двух или более человек, общая цена разделяется на количество участников и налог считают для каждого отдельно. Соответственно, конечная сумма налога снижается. 

В случае, если недвижимость передается на безвозмездной основе от родственника к родственнику, сумма Property transfer Fee составит от 0 до 0,1%. Покупатели новостроек, заплативших НДС, налог за переход права собственности, то есть за переход Титула, не платят. 

Процедура оформления права собственности на Кипре проходит на английском. И в общем ничего в ней нет сверхъестественного. Ну а в случае работы через сертифицированное агентство, оформление Титула с клиентом входит в проект сделки. 

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
2. Мыльный пузырь на рынке недвижимости Кипра: правда или вымысел?
3. Elite Island Properties: продолжая ближневосточные традиции на Кипре
4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
5. Ближе к звездам: как выглядят самые роскошные пентхаусы Кипра
6. Land Registry Department на Кипре
7. Cyprus Developers Alliance (CDA Group): доступная роскошь на Кипре