Вход и регистрация Войти

5 тенденций, которые будут влиять на сектор недвижимости Кипра в 2022

5 тенденций, которые будут влиять на сектор недвижимости Кипра в 2022
7 Февраля 2022 Vlad Yazykov
1645

В зоне коронавирусной турбулентности

Нервы последние два года коронавирус инвесторам и девелоперам попортил прилично. Что не месяц, то новая сенсация. Какой только информации не поступало из разных уголков старушки Европы от аналитиков.

И здесь нужно отметить одну интересную особенность – большинство аналитических статей публикуется аналитиками, работающими на крупных игроков рынка. Нередко такие исследования очень выгодно отражают именно те аспекты, которые так или иначе выгодны заказчику в данный момент.

Впрочем, если посмотреть статистику этих двух лет, даже человеку далекому от этой темы видно, как продавцы, застройщики и владельцы недвижимости пытались приспособиться на рынке к постоянно меняющимся на фоне свежих новостей интересам покупателей.

Основными тенденциями последних лет стали: массовая миграция из мегаполисов в пригороды и возросший спрос на аренду загородных домов и вилл. А также растущий спрос на новостройки, рост арендной платы на жилую недвижимость и падение спроса в коммерческом секторе, где наибольшей популярностью пользовались складски помещения, что объясняется ростом интернет-торговли. Покупательский тренд на покупку на маркетплейсах и доставку изменили спрос на обычные магазины, складские помещения и онлайн-центры распределения товаров.

Что дальше? Строительство и сектор недвижимости вообще, всегда были флагманами будущего экономического подъема, миграции населения, потребительского спроса и многого другого.

Тенденции в сфере недвижимости взаимосвязаны. Затраты на строительство высоки, поскольку растет спрос, товары дорожают, а цепочки поставок нарушены. Покупательские привычки потребителей изменили спрос на обычные магазины, складские помещения и онлайн-центры распределения товаров.

Ипотечный спрос

Если во всем мире сигнализируют рост спроса на загородную недвижимость, то на Кипре триггером роста стали квартиры в городских центрах.

Статистика конца 2021 года, показывает рост спроса на такую жилую недвижимость почти на 70%, а вот дома в пригородах пользуются более низким спросом. Во многом это обусловлено мерами поддержки со стороны государства правительственная схема субсидирования процентных ставок способствовала тому, что банки более охотно предоставляют ипотечные кредиты молодым семейным парам.

Схема предусматривает субсидирование процентов в размере 1,5% в течение четырех лет, а максимальная сумма гранта в настоящее время составляет 24 000 евро. Потолок по кредитам на покупку жилья также вырос с 300 000 евро до 400 000 евро.

С учетом того, что процентные ставки по депозитам находятся на самом низком уровне в новейшей истории, многие будут стремиться инвестировать в недвижимость, которая предлагает хорошую отдачу. Все это вселяет в нас уверенность в том, что 2022 год будет таким же, как и 2021 год, а спрос на жилую недвижимость будет определяться спросом на квартиры в городских центрах и вблизи университетов, — уверен председатель Ассоциации владельцев недвижимости Кипра Джордж Мусскидес.

В декабре прошлого года в ежемесячном финансовом бюллетене об этом же сообщал кипрский Центробанк.

Повышенному спросу со стороны внутренних покупателей способствует сохраняющаяся среда низких процентных ставок, в то время как критерии кредитования, остающиеся относительно жесткими, указывают на то, что в значительной степени новое ипотечное кредитование будет по-прежнему жизнеспособным,— говорилось в отчете.

Рост затрат на строительство

Значительную роль в росте цен на жилье во второй год пандемии сыграло удорожание строительных материалов, особенно в третьем квартале 2021 года. Взрывной рост на строительные материалы, которые подорожали в прошлом году уже более чем на 30%, спровоцирован повышенным спросом и ростом цены на сталь, древесину и энергоресурсы. Нет никаких оснований ожидать снижения стоимости строительных материалов в 2022 году.

Центральный банк Кипра отметил, что будет следить за тем, как рост стоимости строительных материалов будет взаимодействовать с эпидемиологическими данными острова и усилиями коммерческих банков по избавлению от имущества, полученного в результате обращения взыскания и долговых обязательств в активы.

Согласно данным Статистической службы Кипра, в 2021 году было зафиксировано повсеместное увеличение, в результате чего общая стоимость строительства увеличилась на 10,98% по сравнению с 2020 годом, а по сравнению с доковидной эпохой общая стоимость строительства выросла на 10,51%.

При этом, рекордсменом стала строительная сталь, цены на которую в прошлом году выросли на колоссальные 46,56% по сравнению с 2020 годом. Цены на металлопрокат подскочили на 33,39%, на медные трубы — на 44,34%, а на стальные трубы — на 32,69%, асфальтобетон подорожал на 26,54%.

Увеличение в основном связано с нарушением производственной цепочки, ограничением экспорта из Китая, повышенным спросом на сырье с китайского рынка.

Высокие цены на энергоносители – нефть и газ, также неизбежно ведут к росту стоимости сырьевых товаров, таких как сталь, медь и металлы. Индекс цен на строительные материалы за декабрь 2021 года вырос до 119,66 пункта, увеличившись на 0,63% по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с декабрем 2020 года индекс зафиксировал рост на 17,10%.

Минимизация площади квартир

Резкий рост на квартиры и строительные материалы с одновременной стагнацией доходов и ускорением инфляции заставляет застройщиков искать новые способы для стимуляции спроса. Одним из основных драйверов сохранения спроса на недвижимость в таких условиях является уменьшение площади квартир.

В ассортименте многих девелоперов студии начинают занимать все больше и больше места. Тенденция еще большего уменьшения средней площади квартир сохранится и в 2022 году. С большой вероятностью, можно утверждать, что на рынке жилищного строительства мы увидим новые рекорды в минимизации площади и выхода на рынок мини-квартир.

Онлайн-торговля диктует правила на рынке коммерческой недвижимости

В пандемию стали резко расти перспективы складской недвижимости. Этот сегмент стал одним из главных бенефициаров коронакризиса в секторе коммерческой недвижимости, вследствие стремительного роста электронной торговли.

Опрос, проведенный Ernst & Young в 2020 году, показал, что 33% потребителей ожидают большего перехода на онлайн-покупки. В 2021 году почти 40% заявили, что они все еще делают покупки в физических магазинах меньше, чем до начала пандемии. Эта тенденция скорее всего сохранится и в 2022 году. Возможно, такого взрывного роста онлайн продаж уже не будет. Тем не менее, очевидно, что многие оценили удобство онлайн покупок.

С ростом интернет-коммерции и сокращением бизнеса в традиционных магазинах, которые в следствие периодического введения ограничительных мер вынуждены были ограничивать продажи отдельных категорий товаров, возникла острая необходимость в помещениях для размещения и складирования товаров.

По одной из оценок, к 2025 году для размещения онлайн-заказов потребуется около 30 млн м2 складских площадей. Кроме того, компаниям, занимающимся онлайн-продажами, нужны распределительные центры, поскольку они стремятся улучшить свои системы доставки и сократить время поступления товара к покупателю. Изменение логистики доставки товара покупателю означает, что цена аренды будет в ближайшее время расти темпами биткоина.

Криптовалютные сделки и токенизация рынка недвижимости

В последние годы на Кипре со стороны правительства формируются условия для того, чтобы остров стал главным бизнес-центром для IT в Европе, с самым благоприятным инвестклиматом для операций в криптовалюте.

В ноябре 2021 года правительство Кипра представило свою новую стратегию по привлечению компаний в страну, сделав упор на высокотехнологичные, исследовательские и инновационные предприятия. Реализация этого плана началась в январе 2022 года.

Предпринимаемые правительством усилия не могли не сказаться на отношении бизнеса к новым финансовым инcтрументам. Ряд застройщиков и собственников жилья Кипра уже готовы продавать свою недвижимость за криптоавалюту. С каждым днем их становится все больше. Смарт-сделки пока еще не мейнстрим, но быстро теснят традиционные фиатные способы покупки недвижимости.

Кроме того, «токеном» может стать и сама недвижимость. Владение физическими активами в виде земли, зданий или оборудования, драгоценностей может быть представлено с помощью NFT (невзаимозаменяемых токенов). Это создает мир, в котором все ценное может быть представлено в виде токенов, которые можно легко продать другим участникам рынка в обмен на фиатные деньги, товары или другие токены.

Действительно, при более внимательном рассмотрении потенциальных применений NFT-технологий, можно оценить широкий спектр преимуществ, предлагаемых технологией в современной экономике.

Такие функции, как прозрачность, повышенная ликвидность активов, отслеживаемость транзакций и подтверждение права собственности, имеют первостепенное значение в различных отраслях современного рынка.

Свидетельство о праве собственности можно заменить цифровым токеном, который нельзя подделать или уничтожить, что позволяет участникам рынка эффективно и результативно обмениваться юридическими правами собственности на активы, повышая при этом их ликвидность. Следовательно, при более широком внедрении NFT, поддерживаемых блокчейном, нужно ждать значительных перемен во многих отраслях и сферах экономики. В частности, в секторе жилья на Кипре.

Интересует жилье на Кипре? Заходите в DOMНа сайте представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  2. Хранение в гостиной: 7 вдохновляющих идей для владельцев недвижимости Кипра
  3. Как не замерзнуть зимой на Кипре
  4. Первое знакомство с Ларнакой
  5. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  6. Land Registry Department на Кипре
  7. Почему на Кипре не строят деревянные дома?
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 3 300 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Недорогой дом в Лимассоле

€ 661 000

Роскошный пентхаус

€ 10 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 1 800 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy