Квартиры и апартаменты в Пафосе

Покупка квартиры на Кипре – прекрасная возможность получить место для проживания, отдыха, учебы за рубежом – и способ надежно вложить средства. Пафосский район в этом плане считается одним из лучших на острове: он развит, благоустроен и отличается приятными ценами относительно других городов. У недвижимости здесь высокая доходность и многообещающе будущее.

1. Обзор районов Пафоса для покупки квартиры

Недвижимость в Пафосе и на Кипре составляет достойную конкуренцию жилью в других странах мира: ОАЭ (и, в частности, в Дубае), Турции, Греции, Испании и других. И речь не только о ценах, но и о привилегиях, которые получит собственник. Но прежде, чем покупать квартиру в Пафосе, нужно определиться с ее точным местоположением. Кому-то важна близость центра города и транспортных развязок, а кто-то ищет уединения и природных красот.

1.1. Центр города

Центром Пафоса считаются следующие районы:

1. Старый Город: центральная часть на возвышении. Отличается спокойствием, обилием мест для культурного отдыха и высокими ценами на жилье. Новые здания в Старом Городе – редкость, почти все они относятся к элитным. Есть много вариантов на вторичном рынке. Стоимость квартир начинается от € 179 000.
2. Като-Пафос: современный и максимально удобный для работающих людей. В Като-Пафосе находятся офисы всевозможных компаний, детские сады и школы, поликлиники, салоны красоты и многое другое. Часть района выходит на первую береговую линию, здесь вся недвижимость в основном относится к элитной. Цены на квартиры стартуют с € 110 000.
3. Пано-Пафос (Ктима): отдаленный от моря район, идеально подходящий для постоянного проживания. Характеризуется развитой инфраструктурой и имеет не самый большой спрос среди туристов. Квартиры здесь стоят от € 150 000.
4. Юниверсал: современный район с разными типами недвижимости. Подходит для постоянного проживания и отдыха, имеет быстрый доступ к центру. Хорош для тех, кто не собирается ежедневно ходить на пляж. Стоимость квартир начинается от € 175 000.
5. Меланос и Муталлос: тихие и местами специфичные райончики для постоянного проживания. Отличаются отсутствием шума и могут предложить как эконом-вариант, так и элитное жилье. Цены на апартаменты начинаются от € 150 000.

У каждого упомянутого района есть свои особенности, но объединяет их одно: расположение в самом городе Пафос. Для тех, кто собирается переезжать на Кипр, этот момент может стать ключевым, так как сельская местность на острове понравится не всем. К тому же большинство квартир расположено именно здесь, а в других районах Пафоса большая часть недвижимости – это виллы.

1.2. Элитные районы Пафоса

Царские гробницы – элитный район, расположенный к Пафосу ближе всего. По сути, это полноценный район города, который имеет выход к пляжам и к Археологическому парку. Поблизости находится вся инфраструктура для постоянного и временного проживания, также квартиры подходят для сдачи в аренду. Цены при этом умеренные и стартуют от € 175 000.

К роскошным районам относится Корал Бэй и Си-Кейвз, однако в них в основном представлены частные дома, шале и виллы. Квартир там не найти.

Можно присмотреться к деревням с элитной недвижимостью Тала и Тсада. Здесь есть несколько многоквартирных проектов, стоимость недвижимости начинается от € 280 000. В указанных деревнях предпочитают селиться на постоянной основе, поэтому апартаменты и коттеджи покупают либо для себя, либо с перспективой сдачи в долгосрочную аренду.

1.3. Юго-восточные районы: Героскипу, Куклия, гольф-курорты

Героскипу располагается «вплотную» к Пафосу – сюда приводит набережная Посейдона. Это развитый район смешанного типа: его выбирают и местные жители, и туристы. Эконом-варианты в Героскипу найти очень легко: цены на квартиры стартуют от € 170 000 в комплексе-новостройке, а вторичное жилье может оказаться еще дешевле.

Куклия и прилегающие деревни (Мандрия, Тими, Анарита и прочие) славятся своей тишиной, живописностью и легкостью доступа к центру города. Эти локации часто выбирают для сезонного отдыха: отсюда просто попасть на пляжи, в аэропорт и популярные места с достопримечательностями. Единственный нюанс – недвижимость здесь представлена в основном земельными участками или частными домами.

Между Куклией и Писсури уютно расположилось несколько гольф-курортов. Это единственное место на Кипре подобного рода. Здесь находится сразу три гольф-комплекса с собственной инфраструктурой и недвижимостью: нельзя не упомянуть о масштабном проекте Aphrodite Hills, популярном курорте Minthisи Secret Valley.

1.4. Северо-западные районы: Хлорака, Киссонерга, Пейя

В Хлораке (и близлежащей Эмбе) можно найти недвижимость самого разного класса: от эконом до люкс. Здесь довольно много многоквартирных комплексов, большинство из них относится к новостройкам. Местные жители и иностранные инвесторы благосклонны к этому пригородному району благодаря его инфраструктуре и общей благоустроенности. Цены на квартиры умеренные и начинаются от € 150 000, что для Пафоса очень дешево.

Киссонерга предлагает довольно много роскошной и дорогой недвижимости, но в основном это виллы и частные дома. Квартир в комплексах здесь не так много, но их стоимость приятна: она начинается от € 145 000. Прелесть локации – в хорошо развитой туристической инфраструктуре и близости превосходных пляжей.

Пейя стоит особняком. Это крупный муниципалитет Пафоса, немного удаленный от города. Иностранные граждане любят отдыхать здесь или жить по сезонам. Этому способствует удачное расположение и наличие необходимых заведений и офисов. Цены на квартиры демократичны и начинаются от € 180 000.

1.5. Полис

Полис – самый северный муниципалитет района Пафоса. Его любят за тишину и близость к нетронутой природе – рядом находится полуостров Акамас с одноименным заповедником. Вдоль побережья растянулись небольшие деревни, в которых приятно провести отпуск в стиле перезагрузки, без суеты и в атмосфере умиротворения. Главный минус Полиса – удаленность от больших городов, но отдыхающие или живущие здесь иностранцы находят в этом особый шик.

Квартиры в Полисе стоят не очень дорого, называть их очень доходными нельзя, но и неликвидными они тоже не являются. Дело в том, что недвижимость здесь медленно, но верно прибавляет в цене. Поэтому инвестиционные планы можно считать долгосрочными.

2. Преимущества покупки квартиры в Пафосе

Предложения в Пафосе привлекательны своей ценой и высоким спросом, что гарантирует выгодное вложение средств в не столь долгосрочной перспективе.

2.1. Невысокие цены относительно Лимассола и Никосии

Лимассол и Никосия могут удивить своими ценами на жилую и коммерческую недвижимость. Они давно достигли среднего уровня по ЕС и даже «перепрыгивают» его. Пафос же в этом плане более демократичен. Особенно заметна разница в секторе элитной недвижимости.

2.2. Развитая инфраструктура для жизни и отдыха

Рядом с Пафосом находится международный аэропорт, что немаловажно для часто путешествующих покупателей. Практически из всех населенных пунктов до него можно добраться за 15-20 минут.

На западном побережье острова Кипр – отличные пляжи: как галечные, так и песчаные. Здесь очень чистая вода и есть интересные места – заповедный черепаший пляж, Камень Афродиты, затонувший корабль, дикие пляжи полуострова Акамас и др.

В населенных пунктах чисто и есть все необходимое для жизни и отдыха: кафе и рестораны, магазины и супермаркеты в шаговой доступности, отели с развлекательными центрами, школы и детские сады, поликлиники и хорошая дорожная сеть. Многие выбирают Пафос в качестве места для зимовки, так как здесь становится тихо в несезон.

2.3. Хорошая доходность

Купить недвижимость на Кипре – отличный шаг в будущее. Квартиры в Пафосе, особенно в туристических районах, славятся своей доходностью. Спрос среди арендаторов всегда высок, поэтому зарабатывать на своей собственности можно довольно легко.

2.4. Возможность упрощенно получить ПМЖ Кипра

ПМЖ Кипра можно получить двумя способами: через ВНЖ (на основании какой-либо деятельности) или через покупку недвижимости. Второй вариант максимально прост и требует выполнения нескольких условий:

1. один или несколько объектов недвижимости должны стоить не менее € 300 тысяч, причем единовременно нужно внести платеж не менее € 200 тысяч – остальное можно выплатить с помощью рассрочки;
2. недвижимость должна относиться к новостройкам, то есть сделка будет проходить через застройщика или девелопера;
3. нужно внести депозит на счет кипрского банка не менее € 30 тысяч;
4. показать доход из-за рубежа на себя и на каждого члена семьи, который будет участвовать в программе.

Примечательно, что учить язык или оформлять множество документов не нужно. ПМЖ Кипра позволяет постоянно проживать на острове, а впоследствии – натурализоваться и получить гражданство. Поэтому данная схема считается одним из самых простых способов иммиграции в ЕС и получения европейского паспорта.

2.5. Красивая природа и обилие достопримечательностей

Пафос славится своей красивой и нетронутой природой. При покупке квартиры здесь собственник получает ценный ресурс – неограниченное время для того, чтобы осмотреть все достопримечательности. Также стоит отметить, что многие объекты недвижимости отличаются красивым видом из окон, что становится преимуществом для эстетов и любителей естественной красоты.

3. Какой вид квартиры выбрать для покупки

Маленькие квартиры с одной спальней – лучший вариант для начинающих инвесторов. Если вы планируете сдавать свою недвижимость на Кипре в аренду, то начать стоит именно с данного варианта. Это самый простой в обслуживании и ликвидный вариант.

Но ситуации бывают разные, поэтому рекомендация выше – лишь ориентир. Если квартира выбирается для других целей, то отталкиваться стоит от них.

3.1. Апартаменты и студии

Студия – самый маленький по площади вариант. Он подойдет для проживания одного человека или пары, а также в качестве инвестиционного объекта в новостройке.

Апартаменты – более просторны и могут располагать несколькими спальнями. Они подходят для семей и для людей с удаленной работой. Одну из комнат всегда можно переделать под кабинет.

3.2. Пентхаус

Роскошный вариант для тех, кто ищет приватности и жизни «на высоте», причем в прямом смысле. В Пафосе нет многоэтажной застройки, поэтому пентхаус на 4-5 этажах уже покажется парящим в облаках. Отсюда откроется отличный обзор и виды на море и окрестности. Спальни здесь более просторные, как правило, их количество начинается от трех. Возможна установка личного бассейна на террасе.

3.3. Дуплекс (двухуровневые квартиры)

Двухуровневая квартира – достойная альтернатива вилле. Она гарантирует большое пространство для жизни и обеспечивает дополнительный комфорт. Интересно, что дуплексов на Кипре и в Пафосе очень немного, поэтому данные предложения пользуются повышенным спросом.

3.4. Таунхаус

Можно считать его наполовину квартирой, наполовину частным домом. Хорош большим пространством для жизни и довольно высоким уровнем приватности. При этом довольно ликвиден и может очень успешно сдаваться в аренду. В целом, таунхаусы на Кипре могут иметь собственный сад с бассейном, но это – не обязательное условие.

4. На что стоит обратить внимание при выборе квартиры в Пафосе

Самый привлекательный для иностранного покупателя вариант – это готовый или строящийся комплекс. Недвижимость такого типа имеет массу преимуществ и удобств:

1. закрытая охраняемая территория;
2. использование высококачественных материалов для строительства и отделки;
3. парковка только для жильцов;
4. детские площадки и игровые зоны/комнаты;
5. опционально: общая территория с бассейном, зоной отдыха и прогулок, тренажерным залом, спортивными площадками и др.;
6. в элитных комплексах: членства в клубах;
7. все заботы по обслуживанию недвижимости на себя берет управляющая компания.

В комплексах-новостройках можно приобрести и торговые помещения для собственного бизнеса. Часто первые этажи элитных комплексов отданы под коммерческую недвижимость.

Квартиры на Кипре выгодно брать, пока дом строится. Стоимость апартаментов в этот момент ниже финальной на 10-20%, а это значит, что через 5-7 лет объект вырастет в цене на 15-25%.

Другие параметры, на которые стоит обратить внимание – это планировка и оформления помещений. Посмотрите, насколько просторны террасы, как будут выглядеть ванные комнаты. В эксклюзивных предложениях стоит уточнить нюансы дизайнерского ремонта и возможность дополнительных услуг и даже перепланировки.

5. Поиск недвижимости и оформление сделки

Агентство DOM предлагает вам познакомиться с сайтом для поиска и покупки недвижимости на Кипре. На нашем сайте вы найдете:

1. статьи, новости и события по теме недвижимости Кипра;
2. подборки лучших актуальных предложений под конкретный запрос;
3. базовую информацию об острове Кипр для знакомства с ним;
4. базу объявлений о разных типах недвижимости в городах Кипра;
5. ответы на распространенные вопросы.

На нашем сайте можно самостоятельно искать квартиры, дома и земельные участки, используя фильтры по возрастанию/убыванию цены, районам и локациям, удаленности от моря в км и другим параметрам.

Вы также можете заказать консультацию специалиста, который даст исчерпывающие сведения по любому интересующему вас вопросу. Для этого нужно оставить свои данные для обратной связи. Для отслеживания ситуации вы можете воспользоваться регистрацией на портале или подписаться на социальные сети агентства DOM.