Продажа недвижимости на Кипре
Каждый год сотни туристов, побывавших на острове Кипр, решают остаться здесь навсегда или начать развивать свой бизнес. Эта страна идеальна как для проживания, так и для инвестиций. Круглогодично светит солнце, жизнь течет размеренно и спокойно, преступность на низком уровне, а поводов для стрессов совсем никаких.
Не менее весомой причиной купить недвижимость на Кипре выступает безупречная бизнес-репутация острова. Здесь простая регистрация фирмы и невысокие налоги. Для развития бизнеса имеет значение, что Кипр – это один из мировых деловых центров и ворота в Европу.
Какая недвижимость на Кипре особенно привлекательна
Агентство Dom Real Estate по продаже недвижимости на Кипре предлагает различные виды квартир, домов и вилл. Тем, кто присматривает жилье для себя, лучше выбирать вариант на второй или третьей линии от моря. Для сдачи в краткосрочную аренду актуальна недвижимость на первой береговой линии. Для долгосрочной подойдут и варианты, удаленные от моря, например, в горах.
Знакомясь с нашими объявлениями о недорогой недвижимости на Кипре с указанием цен, вы можете заметить большое количество предложений апартаментов, особенно в новых жилых комплексах на охраняемых территориях. Здесь есть бассейн, зеленая зона, парковка, магазины. Стабильный интерес наблюдается и к таунхаусам как к элитной недвижимости.
Особым спросом пользуются коммерческие объекты, сектор которых активно развивается правительством республики путем привлечения крупных компаний. Профессионалов в области инвестиций интересуют офисные и складские помещения. На Кипре большой выбор офисов, отелей, ресторанов. Это наиболее прибыльные объекты с небольшим сроком окупаемости.
Почему недвижимость на Кипре – это выгодная инвестиция
Если вам посчастливилось купить жилье на Кипре по выгодной цене, вы получаете множество возможностей:
- Стать обладателем ВНЖ и гражданства республики
- Начать получать стабильный доход от сдачи в аренду
- Инвестировать в недвижимость (при грамотном расчете через пару лет объект можно будет очень выгодно продать)
Кипр – привлекательное место для иностранных инвесторов. Все потому, что здесь совмещены прекрасный климат, удобное расположение, красивейшая береговая линия. Кроме того, республика нуждается в иностранных инвестициях, поэтому создает для этого благоприятные условия: предлагает программу по оформлению ВНЖ, устанавливает низкие налоговые ставки, отменяет налог на недвижимость.
Возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре
Приобретая недвижимость на Кипре на сумму от 300 тыс. евро, вы и члены вашей семьи (супруг и дети) имеете право получить ВНЖ (вид на жительство). Для этого необходимо подтвердить доход из-за границы от 30 тыс. евро в год. Сумма увеличивается на 5 тыс. евро на каждого члена семьи-иждивенца и 8 тыс. евро на каждого иждивенца-родителя. При расчете учитываются доходы супруга заявителя. При покупке офисов, магазинов, отелей (не домов и квартир) часть этой суммы может поступать из источников, находящихся на Кипре. Дополнительно необходимо подтвердить, что вы не намерены вести экономическую деятельность на острове.
Преимущества арендного бизнеса на Кипре
Изменения в мире на фоне пандемии значительно повлияли на краткосрочную аренду на острове. Если купить недорогое жилье у моря на Кипре все еще выгодно, поскольку это дает много плюсов, то ситуация с арендным бизнесом изменилась. Стоимость вилл и пляжных коттеджей в сезон в текущем году будет ниже, чем в предыдущих. Ожидается, что в 2021-2022 годах ситуация стабилизируется.
Долгосрочная аренда (на 1 год и более) остается привлекательной инвестицией, поскольку более выгодна по цене и защищает от возможного резкого роста инфляции. Нужно учитывать, что в сезон цена для апартаментов и квартир повышается. Для вилл стоимость обычно остается стабильной.
На долгосрочную аренду лучше ориентироваться, если в районе расположения объекта нет выхода к морю. В таком случае очень важно вложиться в комфорт, чтобы сделать недвижимость пригодной для круглогодичного проживания. Тогда будет легче найти арендаторов на длительный срок.
Где лучше покупать недвижимость на Кипре
Приоритетным направлением для покупки недвижимости стал Лимассол, за свои чистые пляжи часто называемый Кипрской Ривьерой. В этом регионе много доступных элитных объектов, а к западу от города большое число участков для строительства.
В отношении жилой недвижимости большой потенциал имеют районы Айос Афанасиос и Айя Фила. Из минусов Лимассола отмечаются узкие пляжи и более беспокойная жизнь, нежели в других частях острова.
Не меньшей популярностью пользуется жилье в других крупнейших курортных городах и их окрестностях. К таким относится старинная столица Кипра Пафос, где находится второй по величине международный аэропорт острова. Здесь преобладает малоэтажная застройка, а плотность ее ниже, чем в Лимассоле. Минусом считается обилие каменистых, а не песчаных пляжей.
Следующий по популярности город – Ларнака, привлекающая инвесторов транспортной доступностью: около 70% самолетов приземляются именно здесь. В городе не так развита инфраструктура, как в Пафосе и Лимассоле, но есть чистые и тихие песчаные пляжи, а ввиду спокойной обстановки регион считается оптимальным для семейных людей.
Ларнака привлекательна невысокой стоимостью. Если хочется купить недвижимость у моря на Кипре недорого, то стоит выбирать именно этот курорт. Разница стоимости премиального жилья в сравнении с Лимассолом и Пафосом очень существенная.
От чего зависит цена недвижимости на Кипре
Исследования динамики цен на кипрскую недвижимость показали, что пандемия внесла разные корректировки в регионах страны. Общий рост стоимости замедлился, а в Пафосе она даже уменьшилась, причем как на квартиры, так и на дома.
Если подробнее изучить объявления о продаже недвижимости на Кипре с ценами в рублях или евро, можно заметить, что дорогое жилье на сегодня находится в Лимассоле. Но за последний год наиболее высокий рост стоимости недвижимости наблюдался в Ларнаке. Для сравнения: в Лимассоле цена домов стабилизировалась, а квартир – незначительно повысилась.
В ближайшее время цены на туристические квартиры и загородные дома вырастут. Это связано с тем, что чем больше отступает пандемия, тем выше становится спрос. Стоимость коммерческой недвижимости будет расти медленнее, поскольку этому сектору требуется больше времени на восстановление ввиду пересмотра потребителями своих приоритетов.
На стоимость недвижимости на Кипре влияют несколько факторов:
- Тип и категория объекта. Цена квартиры, апартаментов и виллы будет разной. К примеру, квадратные метры в квартире, особенно в элитном комплексе, обойдутся дороже, чем в частном доме. Имеет значение и класс недвижимости: категория эконом будет дешевле, чем люкс, но нужно учитывать, где находится приобретаемый объект.
- Месторасположение. Недвижимость на первой линии всегда дороже, чем любая другая, расположенная на удалении от берега.
- Состояние объекта. Купить недвижимость на Кипре от застройщика будет дороже, нежели на вторичном рынке. При оценке состояния в обоих случаях учитывают наличие коммуникаций, меблировку, площадь, ремонт.
Важные нюансы приобретения
Чтобы купить недорогую недвижимость на Южном Кипре, достаточно определиться с тем, какой объект вам необходим. Процедура приобретения не самая сложная, особенно при обращении в профессиональное агентство, благодаря которому покупателю даже необязательно присутствовать на этапах сделки.
Основные этапы покупки:
- Заключение предварительного договора с внесением задатка
- Подписание основного договора купли-продажи
- Оплата НДС и гербового сбора (величина зависит от стоимости недвижимости)
- Регистрация сделки и окончательный расчет с продавцом
- Получение Титула на недвижимость
Вопросы и ответы
Какой тип недвижимости на Кипре выбрать для покупки?
Для проживания чаще выбирают квартиры, дома или виллы в районах с инфраструктурой. Для отдыха важны море, управление объектом и сезонный спрос. Для инвестиций смотрят ликвидность, аренду, район, состояние здания и будущие расходы. Коммерческая недвижимость подходит бизнесу, но требует отдельной оценки назначения, арендаторов и документов.
В каком городе Кипра лучше покупать недвижимость?
Лимассол обычно выбирают за деловую активность и высокий спрос, Пафос - за спокойный ритм и курортный потенциал, Ларнаку — за аэропорт, море и более доступный вход, Никосию — за столичную инфраструктуру и круглогодичный спрос. Универсального лучшего города нет: выбор зависит от цели покупки, бюджета и планируемого использования объекта.
Что важнее при покупке: цена, район или тип объекта?
Район и ликвидность часто важнее минимальной цены. Дешевая недвижимость может требовать ремонта, иметь слабую инфраструктуру или быть сложнее для перепродажи. Тип объекта тоже важен: апартаменты, квартира, дом и вилла решают разные задачи. Перед покупкой стоит сравнить аналоги, расходы на содержание, документы и реальный спрос в районе.
Какие документы и параметры нужно проверить перед покупкой?
Обычно проверяют право собственности, разрешения, задолженности, техническое состояние, площадь, планировку, титул или статус оформления, условия оплаты и расходы сделки. Для новостроек важно изучить застройщика, сроки, спецификации и договор. Юридическую часть лучше проверять профильным специалистом до внесения существенных платежей.
Можно ли рассматривать недвижимость на Кипре как инвестицию?
Да, но инвестиционная логика должна опираться на цифры, а не только на привлекательность острова. Оценивайте арендный спрос, сезонность, расходы на содержание, налоги, управление объектом, ремонт, ликвидность района и срок выхода из инвестиции. Объект у моря не всегда дает лучший результат, если цена входа слишком высока.
Агентство Dom Real Estate – быстро, надежно, выгодно
На портале Dom Real Estate вы можете выбрать и купить недвижимость у моря на Кипре по ценам без скрытых комиссий и накруток.
В базе собрано более 20 000 объявлений, обновляемых каждые 12 часов. Это гарантирует актуальность каждого из предложений от застройщиков и собственников.
Чтобы вы могли сэкономить свое время, мы предлагаем полное сопровождение на протяжении всего процесса покупки недвижимости. Для получения помощи в поиске объекта напишите нам в форме на сайте, свяжитесь по контактному номеру или оставьте заявку на подбор.
С лицензированным агентством Dom Real Estate вы сможете стать обладателем лучшей недвижимости на Кипре!