Инвестиции в недвижимость Кипра – распространенная практика. Растущий спрос и цены на жилье, благоприятный климат, выгодные налоговые условия – все это способствует покупке недвижимости на солнечном острове. Можно позднее перепродать его или сдавать в аренду. В любом случае, вложение денег будет оправданным.
В этой статье мы поговорим о том, на какие моменты нужно обратить внимание перед покупкой инвестиционной недвижимости Кипра. А в конце сделаем вывод, какой тип жилья для этих целей лучше: апартаменты или частный дом?
Момент №1: будет ли инвестор жить в доме/квартире сам
От этого момента, пожалуй, стоит отталкиваться в самую первую очередь. Жилье должно быть комфортным для своего владельца, поэтому критерии выбора локации, типа дома, его класса будут зависеть от предпочтений покупателя. В данном случае стоит помнить важную вещь: в частном доме проживать комфортнее, но его всегда сложнее сдать или продать.
Подсказка: «золотая середина» в данном случае – это пентхаус. Он имеет повышенный уровень приватности, но при этом обладает всеми преимуществами квартиры.
Если же проживание собственника не планируется, то тогда стоит полностью сосредоточиться на выборе недвижимости, которую легче и выгоднее всего сдать или продать. Как правило, отталкиваться нужно от нескольких критериев, которые будут перечислены ниже – специально для тех, кто планирует сдавать или перепродавать купленный объект.
Момент №2: долгосрочная или краткосрочная аренда
Вряд ли недвижимости на Кипре будет пустовать – намного выгоднее сдавать ее на короткий или долгий срок. От принятого решения будет зависеть множество других факторов:
- выбор города и района;
- сезонные колебания цены на аренду;
- обустройство жилья: от ремонта до мелких вещей;
- порядок сдачи недвижимости (самостоятельно или через агентство) и прочее.
Краткосрочная аренда подразумевает, что снимать жилье будут приезжие – туристы или командированные люди. Им не так важна большая жилплощадь. Скорее, востребованы удобства и близость всей необходимой инфраструктуры. И в этом смысле виллы обычно проигрывают квартирам.
Также важный момент – сам процесс сдачи и приема жилья. Если гости заезжают и выезжают каждые 5-10 дней, то делать это придется часто. Квартиры сдать-принять проще, особенно если купить их в комплексе, где предусмотрены услуги апарт-отеля. Это значит, что администрация комплекса возьмет все хлопоты по заселению и выселению жильцов, а также уборке апартаментов на себя. С виллами такой вариант тоже возможен, но он будет дороже и сложнее – придется договариваться обо всех услугах в частном порядке.
Сдавать жилье на длительный срок не так выгодно, но зато легко. Можно сделать это самостоятельно. Здесь апартаменты и виллы становятся примерно равны между собой. И большую роль начинает играть локация.
Момент №3: выбор локации
Для краткосрочной сдачи жилья в аренду имеет смысл приобретать недвижимость в туристических локациях. Если в выбранном вами районе есть варианты с апартаментами, то лучше покупать их: спрос на квартиры всегда выше, и они не будут пустовать даже зимой. Но на Кипре есть отдельные локации, где в принципе не встречается многоквартирных зданий, например, Си-Кейвз в Пафосе или Айя-Фекла в Фамагусте. Там, конечно, виллу можно сдавать постоянно.
Для долгосрочной аренды выбор стоит делать, ориентируясь на целевую аудиторию, то есть на «портрет» будущих квартиросъемщиков. Семьи с детьми с большой вероятностью оценят просторные дома с близостью школ, детских садов и центров, поликлиник, банковских офисов. Как пример, район Гермасойя в Лимассоле или Плати в Никосии.
Молодежи и работающим людям обычно не требуются просторные хоромы, но необходима близость деловой инфраструктуры. В данном случае выгоднее всего купить апартаменты (1-спалку или студию), но максимально близко к центру города.
Момент №4: расчет прибыли
Небольшая по площади квартира окупит свою стоимость при сдаче в аренду быстрее, чем просторная вилла – это неоспоримый факт. Чем ниже изначальная цена на недвижимость, тем быстрее она окупается, это известно всем. Если рассуждать с этой точки зрения, то апартаменты выгоднее частного дома.
Но есть и другие нюансы, которые следует учитывать. Например, собственнику не столь интересна скорость окупаемости. Ему может быть важнее стабильность и размер ежемесячного дохода от недвижимости. И в этом плане вилла имеет больший потенциал, нежели квартира.
Также есть смысл обратить внимание на апартаменты в элитных новостройках. Они имеют хороший спрос, при этом стоимость аренды в месяц выходит весьма ощутимой. Что позволяет приравнять их к большой загородной вилле по доходности.
Момент №5: содержание недвижимости
Немаловажный нюанс – это сложность и стоимость содержания приобретенной недвижимости. Квартира в этом плане и дешевле, и проще – собственнику (или арендаторам) остается лишь вовремя платить по счетам, тогда как все заботы о здании и прилежащей территории ложатся на плечи управляющей компании. Кроме того, в элитных комплексах предусмотрено все возможное для создания максимального комфорта жильцов: наличие тренажерных залов и СПА-центров, бассейнов и саун, детских площадок, баров и ресторанов.
За частным домом ухаживать всегда сложнее. Чем больше прилегающая территория и объекты на ней (например, бассейн), тем более трудоемким и затратным будет их содержание. Исключение – виллы в комплексах-новостройках, где управляющая компания точно так же следит и за территорией, и за общими зонами отдыха.
Обратите внимание: в апартаментах коммунальные услуги (КУ) можно включить в ежемесячный арендный платеж. Для вилл лучше разделить КУ и стоимость аренды, так как в частных домах расходы могут сильно различаться от месяца к месяцу, и предугадать их труднее.
Подведем итоги
Не хотелось бы быть категоричными, но из всего вышесказанного можно сделать весьма однозначный вывод: для инвестиций на Кипре лучше покупать апартаменты. Их проще и дешевле содержать, сдавать без «простоев» и перепродавать. Кроме того, именно апартаменты чаще всего находятся в непосредственной близости ко всей необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре.
Апартаменты в элитных комплексах могут принести такой же доход, как и виллы, а иногда даже больше, если у них топовое расположение и интересные «фишки» (например, зеленая зона отдыха на высоте или шикарный олимпийский бассейн).
Виллы выгодны лишь при особых условиях:
- собственник будет проживать в ней сам;
- в выбранной локации нет многоквартирной застройки (как правило, это элитные локации на побережье);
- нужна стабильная ежемесячная доходность.
Конечно, каждая ситуация индивидуальна. В статье приведены лишь общие моменты, с которыми столкнется любой инвестор. Поэтому крайне важно консультироваться со знающим риелтором, который отлично разбирается в ситуации на рынке недвижимости, знаком со всеми локациями Кипра и сможет ответить на все (даже самые нестандартные) вопросы.
Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- 10 способов сократить расходы на электричество на Кипре
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Пафос или Лимассол: все за и против
- Небоскребы Кипра, которые сдадут в 2023 году
- ТОП-10 жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
- Праздничные и выходные дни на Кипре в 2023 году
- Какие этажи считаются лучшими для покупки квартиры в новостройке на Кипр
