Главная сложность выбора этажа для покупки недвижимости – это малое количество опыта проживания на разной высоте. Мало какой человек успевает в своей жизни пожить и на первом, и на третьем, и на шестом, и на шестнадцатом этажах. И не у всех есть возможность и желание попробовать.
В этой статье мы рассмотрим особенности квартир на разных этажах в новостройках Кипра, обсудим плюсы и минусы каждого варианта, сформулируем интересный вывод.
Особенности первого этажа на Кипре
Для тех, кто ни разу не жил на Кипре, мы приводим краткое пояснение. Тот этаж, который ближе всего к земле (то есть к фундаменту), первый по исчислению – называется ground floor. А то, что называют first floor (в переводе – «первый этаж») – по факту уже второй этаж, так как под ним находится тот самый граунд флор.
Стоит обратить внимание и на то, что в новостройках Кипра (особенно бизнес- и элит-класса) первые этажи обычно заняты нежилыми помещениями: лобби, кладовыми, тренажерным залом, кафе и ресторанами, магазинами, офисами. Непосредственно апартаменты начинаются со второго, третьего а иногда и четвертого этажа.
Плюсы и минусы первого этажа, или ground floor
Для жителей постсоветского пространства первый этаж ассоциируется со многими неприятностями. Это сырой и холодный пол, вечный сумрак, духота летом и близость подвальных помещений (с их запахами и насекомыми). Однако граунд флор на Кипре – это прямая противоположность описанным ужасам.
Первое большое преимущество этого этажа – отдельный вход. Это повышает уровень приватности и позволяет избегать общих подъездов.
Второе преимущество, которое опционально (может быть, а может и не быть) – это частная территория. Таким образом, жильцы граун-флора получают как будто небольшой коттедж с садом, где иногда можно не только устроить красивую зеленую зону отдыха, но бассейн или место для барбекю.
Другие плюсы граунд флор – это мелкие бытовые удобства. Например, пожилому человеку или маме с коляской проще попасть в квартиру, если в доме нет лифта. Также легче заказывать крупногабаритные вещи и делать ремонт, меньше шума от соседей – банально потому, что самих соседей меньше.
Неисправимый минус – это слабые видовые характеристики. Редко какой первый этаж может похвастаться красивым видом из окна. Но это можно компенсировать видами на собственный сад, если он есть.
Другие минусы есть, но их вполне можно избежать или решить. Это:
- холод и сырость зимой – грамотная борьба с влажностью и утепление помещений устранят неудобства;
- малое количество дневного света – проблему хорошо решают панорамные окна;
- шум и пыль с улицы (если вы покупаете вариант с частным садом, то этих неприятностей будет существенно меньше);
- риск проникновения грабителей (большинство новостроек Кипра имеет огороженную охраняемую территорию, так что о безопасности можно не беспокоиться).
Итак, первый, то есть граунд флор имеет очень много плюсов. При этом у него не очень высокая стоимость, что является дополнительным преимуществом.
Плюсы и минусы первых 5 этажей
Промежуток с first floor (по-нашему, второго этажа) по fifth floor (пятый этаж) довольно востребован. Он является своеобразной золотой серединой, так как соединяет в себе плюсы первых и последних этажей.
Так, уже со второго-третьего этажа может открываться неплохой вид, особенно если рядом располагается малоэтажная застройка, дом находится на возвышении или стоит на первой береговой линии. В таком случае открытые террасы и панорамные окна только усиливают эффект.
Второе большое преимущество – относительно небольшая удаленность от земли. Это важно для домов, в которых нет лифта – подниматься высоко может быть тяжело отдельным категориям людей. Кроме того, некоторые жильцы чувствуют себя некомфортно без «почвы под ногами», если до земли большое расстояние. А на 2-5 этажах таких проблем нет.
Подсказка: квартиры на «средних уровнях» проще продать и сдать. Так что, если вы планируете покупку не для себя, а для инвестиций и заработка, то лучше всего рассмотреть именно эти варианты.
Из минусов стоит отметить возможную (но необязательную) вероятность шума и пыли от дорог, которая будет подниматься как раз до уровня 4-5 этажа. Это зависит как от района, так и от самой новостройки. Например, если у нее частная закрытая территория, то проблема отпадет сама собой.
Также в многоквартирных домах у жильцов «средних» этажей много соседей: к «боковым» добавляются «верхние» и «нижние». Конечно, хорошая шумоизоляция решает дело, но некоторым людям крайне важен высокий уровень приватности. В этом случае можно рассмотреть комплексы формата клаб-хаус (с малым количеством квартир) или те, где на площадке находится не больше 2 апартаментов.
Плюсы и минусы 6-14 этажей
На Кипре 10-этажное здание уже считается небоскребом, особенно в городах, где многоэтажная застройка еще не развита (Пафос, Ларнака). Многие дома имеют всего 3-6 этажей. И это относится не только ко вторичному жилфонду, но и к новостройкам. Поэтому все, что выше 6-го этажа на Кипре – это своеобразная изюминка, таких квартир по всему острову не так уж и много.
Итак, 6-12 этажи имеют превосходные видовые характеристики. Даже если новостройка находится на 2-ой и 3-ей береговой линии, то при условии нахождения на возвышении из окон квартиры будет видно море или горы. Смотря на какую сторону выходят окна.
Обычно новостройки выше 6-7 этажей имеют лифт, поэтому сложность попадания в апартаменты отпадает. Кроме того, до такой высоты уже не долетает пыль с улицы, да и шума существенно меньше.
Удаленность от земли все еще относительно небольшая. Многие люди совершенно спокойно чувствуют себя на такой высоте. Спрос на квартиры в районе 10 этажа тоже довольно высокий, так что сдать или продать их будет несложно.
Стоимость апартаментов растет вместе с этажностью. Действительно, чем выше этаж, тем лучше виды из окна и тем ощутимее приватность. На примере комплекса Soho Resort в Пафосе видно, как меняется цена на квартиры (обратите внимание, что площадь и количество комнат – абсолютно одинаковы):
Итого ценник на вторые апартаменты больше на 375 тысяч евро, или на 18%.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Soho Resort
Плюсы и минусы этажей 15+
Небоскребов на Кипре, превышающих 15-этажную отметку, не так уж и много. Все они относятся к бизнес- или элит-классу, имеют роскошные апартаменты, удобства и высокий уровень сервиса. Такие новостройки располагаются в топовых локациях, а цены на квартиры «в облаках» действительно высокие.
Плюсов подобной недвижимости очень много. Это высокий уровень приватности, превосходные видовые характеристики, ощущение безграничности пространства, легкость доступа (обязательно есть несколько лифтов), обилие дневного света, комфортные температуры летом и зимой.
Особенным шиком отличаются пентхаусы. Это полная приватность, большие пространства для жизни и отдыха, самые прекрасные виды, иногда – второй ярус с частным садом, бассейном или джакузи. По сути, пентхаусы можно считать виллами под облаками – настолько хорошо здесь чувствуется уединение.
К весомым минусам можно отнести только личную непереносимость нахождения на высоте. Есть люди, у которых возникает головокружение, повышается тревожность, появляются проблемы со сном. В таком случае верхних этажей стоит избегать.
Отметим, что апартаменты на верхних этажах отличаются высокой ценой. На примере комплекса Trilogy (Лимассол) можно наглядно увидеть разницу:
- 2-спальные апартаменты на 3 этаже – 800 000 евро;
- 2-спальные апартаменты на 23 этаже – 1 350 000 евро.
При этом площадь у обоих объектов примерно одинаковая. Превышение составило 550 тысяч евро, то есть почти 70%. Для элитных высотных новостроек Кипра это – нормальное явление.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Trilogy
Удивительный вывод
Отвечая на вопрос, какие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке Кипра, мы сделаем вывод из всего вышесказанного. Если комплекс закрытый, с охраняемой территорией и в хорошей локации – то любые! Те, которые вам по душе. Современные технологии и высокий класс новостроек Кипра позволяют выбрать недвижимость без ограничений, ориентируясь только на собственные предпочтения.
Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- 10 способов сократить расходы на электричество на Кипре
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Пафос или Лимассол: все за и против
- Небоскребы Кипра, которые сдадут в 2023 году
- ТОП-10 жилых проектов в Никосии в комплекте с ПМЖ
- Праздничные и выходные дни на Кипре в 2023 году
- Как узнать рыночную стоимость своей квартиры на Кипре
