Покупка и аренда жилья на Кипре — один из самых надежных способов сохранить средства и обеспечить себе гарантированный и стабильный доход. Тем более, что цены на недвижимость на Кипре постоянно растут, а спрос не падает. Именно поэтому многие люди вкладывают свои накопления в квадратные метры, а потом сдают их выгодно в аренду. К тому же, это отличный вариант для получения кипрского ВНЖ.
На рынке Кипра для покупки среди инвесторов популярна не только жилая, но и коммерческая недвижимость. Конечная стоимость зависит от района и конкретной локации. Особый интерес представляют новые виллы на Кипре и элитные апартаменты у моря с красивым видом, а также современные офисы. Все чаще покупатели отдают предпочтение новостройкам на Кипре, содержание которых обходится ниже вторички, а доход со сдачи таких объектов гораздо выше.
Надо отметить, что пик продаж различных объектов недвижимости на Кипре был зафиксирован в 2008 году, когда в течение января-июня реализовали 8 610 объектов, а затем в 2023 году, когда за аналогичный период продали 7689 объектов. При этом, оба раза апрель стал лучшим месяцем по объему продаж жилья. Идет время, а тенденция к росту интереса со стороны инвесторов к Кипру не ослабевает. И в 2024 году жилье на острове охотно покупают не только местные жители, но иностранцы. В частности, зарубежные компании для своих сотрудников. Если смотреть по городам Кипра, то уже не первый год главным лидером по количеству заключенных сделок является Лимассол.
Цены на недвижимость в Лимассоле сейчас нельзя назвать демократичными. Чтобы купить здесь подходящую квартиру потребуется просмотреть не одно объявление. Даже за студию или однушку придется отдать внушительную сумму. Разница по сравнению с Никосией, Пафосом, Ларнакой, а тем более Айя-Напой или Протарасом ощутима. Зато такая покупка быстро окупится, если сдавать помещение в краткосрочную аренду туристам. Кроме того, аренда недвижимости в Лимассоле всегда интересует приезжих. В этом городе живет много сотрудников иностранных компаний, которые зачастую не могут сразу позволить себе купить недвижимость, поэтому аренда дома или аренда квартиры для них оптимальный вариант.
Таким образом, арендный бизнес был и остается популярным на протяжении долгих лет на Кипре.
Однако, не редко по окончании срока аренды появляются проблемы, владельцы недвижимости на Кипре обнаруживают, что их собственности нанесен значительный ущерб либо не оплачены текущие счета за свет и воду, а размера взноса, который арендаторы вносят в качестве залога не хватает, чтобы покрыть эти расходы.
Начинаются долгие разбирательства, которые зачастую все равно не приводят к нужному результату. Безусловно, риски связанные со сдачей жилья в аренду на Кипре есть. Но их можно минимизировать, если подойти к вопросу с умом:
- Первое, что необходимо знать, – для того, чтобы сдать недвижимость в аренду на Кипре гражданам третьих стран (без паспорта ЕС), они должны иметь действующий вид на жительство в Республике Кипр. Если у арендатора нет этого документа, то не стоит даже начинать разговор о подписании контракта. Сдача жилья в аренду лицу, не имеющему соответствующего разрешения на проживание на территории Кипра, является уголовным преступлением в соответствии со статьей 19 (5) «Закона об иностранцах и иммиграции». В этом случае вся ответственность ложится на плечи арендодателя, поскольку данное положение предусматривает, что владелец жилого помещения сознательно сдает в аренду недвижимость человеку, который находится на территории Кипра на незаконных основаниях. В случае обнаружения нарушения, владельцу и/или арендатору недвижимости грозит штраф до четырех тысяч евро либо тюремное заключение на срок до восемнадцати месяцев. Из этого следует, что в интересах арендодателя еще до момента заключения договора аренды узнать находится ли арендодатель на Кипре на законных основаниях. Все что для этого требуется – запросить действующий вид на жительство.
- Не менее важным моментом является нецелевое использование арендных помещений. В последнее время на Кипре, все чаще встречаются случаи, когда нежилой сектор недвижимости (магазины, офисы) сдают в аренду под видом жилищного фонда. Обычно такие варианты становятся местами проживания нелегалов, которые селятся в таком жилье целым табором, часто в ужасных для здоровья условиях жизни. Следует отметить, что за такой «бизнес» на Кипре тоже можно схлопотать не маленький штраф. В последнее время этим вопросом вплотную занялись муниципалитеты крупных городов Кипра, которые проводят целые рейды в целях отыскать незаконные ночлежки.
- При сдаче жилья через агентство, следует сотрудничать только с лицензированными агентствами недвижимости на Кипре. На острове все лицензированные агентства недвижимости подлежат регистрации в государственном правовом органе, подконтрольном Министерству внутренних дел, - в Регистрационном совете агентств по недвижимости. Его целью является контроль надлежащего соблюдения и применения агентами всех соответствующих законов. Более того, совет наделен полномочиями по регистрации квалифицированных агентов по недвижимости и выдаче сертификатов или лицензий в соответствии с положениями закона. Он также занимается контролем Реестра агентов по недвижимости на Кипре и имеет право отстранять зарегистрированных агентов недвижимости, если те не соблюдают положений законодательства. Еще, например, можно доверить свое жилье управляющей компании на Кипре, которая сможет решать все накопившиеся вопросы.
- Составить опись имущества перед сдачей жилья – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды. Целью составления данного документа является защита интересов собственника помещения на Кипре. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Стоит отметить, на Кипре сегодня это не очень распространено, тем не менее иметь такой документ лишним не будет, особенно в случае решения спорных вопросов.
- Состояние квартиры до, после и во время жизни арендаторов — вечная и больная тема собственников жилья. Поэтому важным пунктом договора должна быть уборка квартиры при съезде арендатора, который обязан оставить после себя жилье в таком состоянии, что следующий арендатор мог бы в него въехать немедленно. Иными словами, профессиональная генеральная уборка должна осуществляться за счет бывших квартирантов и этот пункт обязательно прописан в договоре.
- Задолженности по коммунальным платежам, невыплата арендной платы на Кипре - большая проблема для собственников, поскольку от них в большей степени зависит окупаемость инвестиций в недвижимость. Чтобы избежать казусных ситуаций с невыплатой счетов, лучший вариант запросить при подписании договора сразу 2-3 арендных платы вперед. Так как если образуется задолженность, а квартирант откажется платить, ссылаясь на отсутствие денежных средств, обращения в суд и вынесение судебного решения окажутся бесполезными.
- Не лишним будет проверить наличие работы и постоянного дохода, а также запросить все контакты, получить от будущих арендаторов рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Наконец, использование услуг юриста при составлении договора аренды на Кипре поможет защитить интересы как арендодателя, так и арендатора.
- И не забывайте вовремя оплачивать все налоги. Налоговая служба не дремлет на Кипре. Напомним, что арендодатели на Кипре платят налог, размер которого составляет от 0 до 35% в зависимости от суммарного годового дохода. Больше информации можно получить бесплатно на сайте Налогового департамента Кипра. Также можно связаться с сотрудниками справочного центра. Для этого нужно самостоятельно позвонить по номеру телефона 22 308000.
Source: DOM LiVE
