Тем, кто приобретает недвижимость от застройщика на Кипре, как правило, не приходится беспокоиться о ремонте дома или квартиры. Собственникам передаётся во владение полностью готовое для проживания жильё. Достаточно просто перевести свои вещи.
Совсем другое дело – покупка недвижимости на вторичном рынке.
К слову, купить жилье такого плана в идеальном состоянии сложно в любой стране, и Кипр не является исключением. Большая часть выставленных на продажу вилл и апартаментов требует, как минимум, косметического ремонта.
Несомненно, есть практически идеальные варианты, однако и цена на них соответствующая.
Альтернативой может стать недвижимость, которая требует кардинального преображения.
Сегодня в сегменте жилья под ремонт можно найти очень выгодные по цене предложения. Правда, с несколькими нюансами.
Сырость, плесень на стенах, насекомые, оставленные в наследство предыдущими жильцами, – решиться на такую сделку может далеко не каждый. Но если вас это не пугает, то вы можете даже оказаться в выигрыше. Цена на жилье под ремонт ниже рыночной на 10–15% по сравнению с подобными квартирами или домами, которые требуют косметического ремонта, и, соответственно, на 30% ниже аналогичных вариантов с приемлемым состоянием.
И все же, стоит ли покупать на Кипре недвижимость под ремонт? Рентабельно ли это? Каковы плюсы и минусы такого жилья?
Начнём с того, что нужно определиться с какой целью совершается подобная покупка: для последующей перепродажи или для себя любимого.
Покупка под ремонт может быть очень выгодной операцией, особенно, если вы хотите не просто отремонтировать квартиру для жизни, но перепродать её после ремонта и заработать денег.
Прежде чем решиться на этот шаг, необходимо:
- Раздобыть всю возможную информацию о доме. А именно: узнать нужен ли капитальный ремонт зданию, в каком состоянии инженерные коммуникации, можно ли получить разрешение на проведение строительных работ (перепланировка, расширение и прочее), все ли в порядке с выбранным вами объектом с юридической точки зрения и т. д.
- Изучить район, где находится недвижимость и узнать насколько жильё в этом месте востребовано, хорошо ли развита инфраструктура, считается ли он благополучным, далеко ли от моря или парка — от этих факторов также будет зависеть, насколько выгодна будет дальнейшая продажа отремонтированного жилья.
- Ну и самое главное - просчитать все возможные затраты на ремонт. Этот пункт очень важен, так как порой стоимость ремонта на Кипре может оказаться неоправданно высокой, что сделает задумку с перепродажей совершенно нерентабельной. Обязательно нужно оценить бюджет. Не лишним будет, если этим вопросом займётся профессионал. Пригласите инженера-архитектора для осмотра коммуникаций, несущих конструкций, фундамента и прочего, проконсультируйтесь со специалистом по ремонту — пусть он сделает вам предварительную смету.
Все вышесказанное относится и к другому варианту — покупке дешёвого жилья на Кипре под ремонт для себя и своей семьи.
С одним исключением – выгоды вы не ищете и это все упрощает. Купив «убитую» квартиру или дом, можно спокойно, недорого и без спешки привести её в порядок. Сделать полную перепланировку, поменять коммуникации, использовать в отделке более качественные материалы, улучшить термо- и звукоизоляцию, - в общем, превратить объект недвижимости в жилье вашей мечты!
Плюсов, в этом случае, конечно, больше:
- На недвижимость «под ремонт» на Кипре спрос гораздо меньше, чем на вторичку в хорошем состоянии или на новостройку, - а значит, выбрать подходящий по цене и району вариант будет проще.
- Всегда можно поторговаться с продавцом и получить желаемое по более низкой цене: владельцы такого жилья на Кипре часто идут на уступки, так как хотят побыстрее избавиться от «неликвидной», с их точки зрения, недвижимости.
- Есть большая вероятность найти жилье под покупку в очень плохом состоянии и за очень небольшие деньги, но в прекрасном районе, что весьма немаловажно как для жизни, так и для возможной его продажи в будущем.
Но есть все же и минусы:
- Сразу заселиться в купленное жилье будет сложно.
- Придётся тратить деньги на съёмное жилье.
- Сколько времени займёт в конечном итоге ремонт — нельзя предугадать.
- Есть вероятность ошибиться в предварительных расчётах на реконструкцию такого жилья.
Кстати, чтобы ремонт не затянулся на долгие месяцы, вам придётся учесть ряд местных особенностей:
- Если речь идёт о капитальном ремонте, вам потребуется местный архитектор, который хорошо разбирается в законодательстве, отлично знает градостроительные кодексы и строительные нормативы. Очень часто такие специалисты имеют собственных подрядчиков по всем видам работ – от перестройки до прокладки электрики.
- Независимо от того, решили вы полностью изменить планировку жилья или просто перекрасить стены, воспользуйтесь услугами дизайнера. Наличие дизайн-проекта убережёт вас от неожиданностей в виде не того оттенка краски или использования неподходящих отделочных материалов. Помните, что качественный дизайн-проект включает расположение всех конструкционных узлов, спецификацию отделочных материалов и указание технологий, по которым отделка будет выполняться.
- Чётко определите – идёт в вашем случае речь о ремонте или о реконструкции. На этом этапе вам может потребоваться помощь опытного риэлтора или юриста, поскольку реконструкция – это отдельное направление, связанное с получением множества разрешений и согласований.
- Если речь идёт о расширении здания или увеличении количества этажей – разрешение потребуется обязательно, и не факт, что вы его получите. На Кипре есть немало муниципалитетов, озабоченных сохранением архитектурного и стилевого единства города или деревни, поскольку традиционная архитектура – один из способов привлечения туристов.
- Проверяйте квалификацию привлечённых специалистов, просите показать допуски и разрешения, чтобы при неудачном повороте событий иметь возможность предъявить претензии подрядчику и архитектору. Все таки Кипр – это южная страна, где многое делается с соответствующим подходом, поэтому главным правилом здесь может стать пословица «доверяй, но проверяй».
- Контролируйте ход ремонтных работ или закажите услугу надзора, в противном случае вам придётся проводить в ремонтируемом жилье очень много времени, учитывая кипрское сига-сига.
- Заложите определённую сумму на расходы сверх сметы, а лучше умножайте сразу на два. Например, за время ремонта может измениться стоимость материалов, что может сильно сказаться на итоговых расходах.
Недвижимость под ремонт на Кипре всегда востребована.
Для одной категории покупателей существенную роль играет дисконт и перспектива выгодных вложений в недвижимость. Для других «убитое» жилье – возможность приобрести квадратные метры в элитном районе или доме по умеренной цене и привести помещения в порядок по своему вкусу.
Вывод один: думайте сами, решайте сами, но помните — не все то сердито, что дёшево!
Находитесь в поисках недвижимости для аренды или покупки? Обращайтесь в агентство недвижимости на Кипре DOM. Специалисты компании окажут вам помощь в поиске идеального жилья абсолютно бесплатно! Свяжитесь по ссылке.
Читать далее:
