Покупка недвижимости на Кипре под ремонт: стоит ли игра свеч?

a:2:{s:4:"TEXT";s:18206:"<p class="ql-align-justify">Тем, кто приобретает <a href="https://dom.com.cy/catalog/sale/city-limassol-paphos/type-apartment-house/new_building-y/" target="_blank">недвижимость от застройщика</a> на Кипре, как правило, не приходится беспокоиться о ремонте дома или квартиры. Собственникам передаётся во владение полностью <a href="https://dom.com.cy/catalog/sale/city-limassol/type-apartment-house/new_building-y/" target="_blank">готовое для проживания жильё</a>. Достаточно просто перевести свои вещи.</p><p class="ql-align-justify"><strong>Совсем другое дело – покупка недвижимости </strong><a href="https://dom.com.cy/catalog/sale/city-limassol/type-apartment-house/" target="_blank"><strong>на вторичном рынке.</strong></a><strong> </strong></p><p class="ql-align-justify">К слову, купить жилье такого плана в идеальном состоянии сложно в любой стране, и Кипр не является исключением. Большая часть выставленных на продажу вилл и апартаментов требует, как минимум, косметического ремонта.</p><p class="ql-align-justify"><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Несомненно, есть практически идеальные варианты, однако и цена на них соответствующая. </strong></p><p class="ql-align-justify"><img src="/upload/live/1613144293_1085.jpeg"></p><p class="ql-align-justify"><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Альтернативой может стать недвижимость, которая требует кардинального преображения. </strong></p><p class="ql-align-justify"><strong>Сегодня в сегменте жилья под ремонт можно найти очень выгодные по цене </strong><a href="https://dom.com.cy/" target="_blank"><strong>предложения</strong></a><strong>. Правда, с несколькими нюансами.</strong></p><p class="ql-align-justify">Сырость, плесень на стенах, насекомые, оставленные в наследство предыдущими жильцами, – решиться на такую сделку может далеко не каждый. Но если вас это не пугает, то вы можете даже оказаться в выигрыше. Цена на <a href="https://dom.com.cy/catalog/sale/21366/" target="_blank">жилье под ремонт</a> ниже рыночной на 10–15% по сравнению с подобными квартирами или домами, которые требуют косметического ремонта, и, соответственно, на 30% ниже аналогичных вариантов с приемлемым состоянием.</p><p class="ql-align-justify"><img src="/upload/live/1613144293_1791.jpeg"></p><p class="ql-align-justify"><strong>И все же, стоит ли покупать на Кипре недвижимость под ремонт? Рентабельно ли это? Каковы плюсы и минусы такого жилья?</strong></p><p class="ql-align-justify"><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Начнём с того, что нужно определиться с какой целью совершается подобная покупка: для последующей перепродажи или для себя любимого.</strong></p><p class="ql-align-justify">Покупка под ремонт может быть очень выгодной операцией, особенно, если вы хотите не просто отремонтировать квартиру для жизни, но перепродать её после ремонта и заработать денег.</p><p class="ql-align-justify"><img src="/upload/live/1613144578_976.jpeg"></p><p class="ql-align-justify"><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Прежде чем решиться на этот шаг, необходимо:</strong></p><ol><li class="ql-align-justify">Раздобыть всю возможную информацию о доме.<span style="color: rgb(230, 0, 0);"> </span>А именно: узнать нужен ли капитальный ремонт зданию, в каком состоянии инженерные коммуникации, можно ли получить разрешение на проведение строительных работ (перепланировка, расширение и прочее), все ли в порядке с выбранным вами объектом с юридической точки зрения и т. д.</li><li class="ql-align-justify">Изучить район, где находится недвижимость и узнать насколько жильё в этом месте востребовано, хорошо ли развита инфраструктура, считается ли он благополучным, далеко ли от моря или парка — от этих факторов также будет зависеть, насколько выгодна будет дальнейшая продажа отремонтированного жилья.</li><li class="ql-align-justify">Ну и самое главное - просчитать все возможные затраты на ремонт. Этот пункт очень важен, так как порой стоимость ремонта на Кипре может оказаться неоправданно высокой, что сделает задумку с перепродажей совершенно нерентабельной. Обязательно нужно оценить бюджет. Не лишним будет, если этим вопросом займётся профессионал. Пригласите инженера-архитектора для осмотра коммуникаций, несущих конструкций, фундамента и прочего, проконсультируйтесь со специалистом по ремонту — пусть он сделает вам предварительную смету.</li></ol><p class="ql-align-justify"><img src="/upload/live/1613144293_2195.jpeg"></p><p class="ql-align-justify"><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Все вышесказанное относится и к другому варианту — покупке </strong><a href="https://dom.com.cy/cyprus/cheap/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);"><strong>дешёвого жилья</strong></a><strong style="color: rgb(230, 0, 0);"> на Кипре под ремонт для себя и своей семьи.</strong></p><p class="ql-align-justify">С одним исключением – выгоды вы не ищете и это все упрощает. Купив «убитую» квартиру или дом, можно спокойно, недорого и без спешки привести её в порядок. Сделать полную перепланировку, поменять коммуникации, использовать в отделке более качественные материалы, улучшить термо- и звукоизоляцию, - в общем, превратить объект недвижимости в жилье вашей мечты!</p><p class="ql-align-justify"><strong>Плюсов, в этом случае, конечно, больше:</strong></p><ul><li class="ql-align-justify">На недвижимость «под ремонт» на Кипре спрос гораздо меньше, чем на вторичку в хорошем состоянии или на новостройку, - а значит, выбрать подходящий по цене и району вариант будет проще.</li><li class="ql-align-justify">Всегда можно поторговаться с продавцом и получить желаемое по более низкой цене: владельцы такого жилья на Кипре часто идут на уступки, так как хотят побыстрее избавиться от «неликвидной», с их точки зрения, недвижимости.</li><li class="ql-align-justify">Есть большая вероятность найти жилье под покупку в очень плохом состоянии и за очень <a href="https://dom.com.cy/cyprus/cheap/" target="_blank">небольшие деньги</a>, но в прекрасном районе, что весьма немаловажно как для жизни, так и для возможной его продажи в будущем.</li></ul><p class="ql-align-justify"><strong>Но есть все же и минусы: </strong></p><ul><li class="ql-align-justify">Сразу заселиться в купленное жилье будет сложно.</li><li class="ql-align-justify">Придётся тратить деньги на съёмное жилье.</li><li class="ql-align-justify">Сколько времени займёт в конечном итоге ремонт — нельзя предугадать.</li><li class="ql-align-justify">Есть вероятность ошибиться в предварительных расчётах на реконструкцию такого жилья.</li></ul><p class="ql-align-justify"><img src="/upload/live/1613144293_2752.jpeg"></p><p class="ql-align-justify"><strong>Кстати, чтобы ремонт не затянулся на долгие месяцы, вам придётся учесть ряд местных особенностей:</strong></p><ul><li class="ql-align-justify">Если речь идёт о капитальном ремонте, вам потребуется местный архитектор, который хорошо разбирается в законодательстве, отлично знает градостроительные кодексы и строительные нормативы. Очень часто такие специалисты имеют собственных подрядчиков по всем видам работ – от перестройки до прокладки электрики.</li><li class="ql-align-justify">Независимо от того, решили вы полностью изменить планировку жилья или просто перекрасить стены, воспользуйтесь услугами дизайнера. Наличие дизайн-проекта убережёт вас от неожиданностей в виде не того оттенка краски или использования неподходящих отделочных материалов. Помните, что качественный дизайн-проект включает расположение всех конструкционных узлов, спецификацию отделочных материалов и указание технологий, по которым отделка будет выполняться.</li></ul><p><br></p><p><br></p><p class="ql-align-justify"><img src="/upload/live/1613144579_0895.jpeg"></p><ul><li class="ql-align-justify">Чётко определите – идёт в вашем случае речь о ремонте или о реконструкции. На этом этапе вам может потребоваться помощь опытного риэлтора или юриста, поскольку реконструкция – это отдельное направление, связанное с получением множества разрешений и согласований.</li><li class="ql-align-justify">Если речь идёт о расширении здания или увеличении количества этажей – разрешение потребуется обязательно, и не факт, что вы его получите. На Кипре есть немало муниципалитетов, озабоченных сохранением архитектурного и стилевого единства города или деревни, поскольку традиционная архитектура – один из способов привлечения туристов.</li><li class="ql-align-justify">Проверяйте квалификацию привлечённых специалистов, просите показать допуски и разрешения, чтобы при неудачном повороте событий иметь возможность предъявить претензии подрядчику и архитектору.<span style="color: rgb(51, 51, 51);"> Все таки Кипр – это южная страна, где многое делается с соответствующим подходом, поэтому главным правилом здесь может стать пословица «доверяй, но проверяй».</span></li><li class="ql-align-justify">Контролируйте ход ремонтных работ или закажите услугу надзора, в противном случае вам придётся проводить в ремонтируемом жилье очень много времени, учитывая кипрское сига-сига.</li><li class="ql-align-justify">Заложите определённую сумму на расходы сверх сметы, а лучше умножайте сразу на два. Например, за время ремонта может измениться стоимость материалов, что может сильно сказаться на итоговых расходах.</li></ul><p class="ql-align-justify"><img alt="" src="/upload/live/1613144293_3025.jpeg"></p><p class="ql-align-justify"><strong style="color: rgb(230, 0, 0);">Недвижимость под ремонт на Кипре всегда востребована. </strong></p><p class="ql-align-justify">Для одной категории покупателей существенную роль играет дисконт и перспектива выгодных вложений в недвижимость. Для других «убитое» жилье – возможность приобрести квадратные метры в элитном районе или доме по умеренной цене и привести помещения в порядок по своему вкусу.</p><p class="ql-align-justify"><strong>Вывод один: думайте сами, решайте сами, но помните — не все то сердито, что дёшево!</strong></p><blockquote class="ql-align-justify"><em style="color: rgb(56, 56, 56);">Находитесь в поисках недвижимости для аренды или покупки? Обращайтесь в агентство недвижимости на Кипре </em><a href="https://dom.com.cy/" target="_blank" style="color: rgb(56, 56, 56);"><em>DOM</em></a><em style="color: rgb(56, 56, 56);">. Специалисты компании окажут вам помощь в поиске идеального жилья абсолютно бесплатно! Свяжитесь по </em><a href="https://dom.com.cy/info/contacts/" target="_blank" style="color: rgb(255, 18, 22);"><em>ссылке</em></a><em style="color: rgb(56, 56, 56);">.</em></blockquote><p class="ql-align-justify"><strong style="color: rgb(230, 0, 0);"><em>Читать далее:</em></strong></p><ul><li>Жилье на Кипре для студентов <span style="color: rgb(230, 0, 0);">(</span><a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/accommodation-in-cyprus-for-students/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);">ссылка</a><span style="color: rgb(230, 0, 0);">)</span></li><li>Недорогая недвижимость на Кипре: плюсы и минусы зарубежного жилья<span style="color: rgb(230, 0, 0);"> (</span><a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/cheap-real-estate-in-cyprus-pros-and-cons-of-foreign-housing/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);">ссылка</a><span style="color: rgb(230, 0, 0);">)</span></li><li>Жилье на Кипре с бассейном: стоит ли брать? <span style="color: rgb(230, 0, 0);">(</span><a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/accommodation-in-cyprus-with-a-swimming-pool-is-it-worth-taking/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);">ссылка</a><span style="color: rgb(230, 0, 0);">)</span></li><li>Покупка недвижимости на Кипре для жизни с детьми <span style="color: rgb(230, 0, 0);">(</span><a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/buying-a-property-in-cyprus-for-living-with-children/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);">ссылка</a><span style="color: rgb(230, 0, 0);">)</span></li><li>Что лучше: студия или односпальная квартира на Кипре? <span style="color: rgb(230, 0, 0);">(</span><a href="https://dom.com.cy/live/lifehacks/which-is-better-a-studio-or-a-single-apartment-in-cyprus/" target="_blank" style="color: rgb(230, 0, 0);">ссылка</a><span style="color: rgb(230, 0, 0);">)</span></li></ul>";s:4:"TYPE";s:4:"HTML";}