В секторе аренды жилья на Кипре сменились тренды. Если недавно предложения от собственников значительно превышали спрос, то сейчас хорошую квартиру днем с огнем не сыщешь.
При этом, чтобы снять выгодный вариант в хорошем районе нужно постараться — внести двойной депозит, оплату за несколько месяцев, а в отдельных случаях, пройти кастинг среди заинтересованных арендаторов.
Стоит отметить, что повышенный спрос из-за наплыва иностранных граждан продолжает провоцировать рост цен на аренду. В добавок к этому, значительное влияние оказывает международный экономический кризис, подорожание строительных материалов и восстановление туристической отрасли в стране.
На днях сложившуюся ситуацию прокомментировал глава Кипрской ассоциации риелторов Маринос Кинегиру.
В частности, он отметил, что многие жители острова готовы арендовать жилье в более отдаленных районах, чтобы сэкономить на ежемесячных платежах. Иностранцы с легкостью идут на подобный компромисс, чего не скажешь о киприотах, которые до последнего ищут варианты в центре или рядом с работой.
Последние два года на Кипре практически отсутствовали туристы. Это заставило многих собственников массово переводить свои активы в фонд долгосрочной аренды жилья. Однако, в этом году, мы наблюдаем достаточный спрос на посуточный съем недвижимости. Поэтому, большинство владельцев вернулись к стандартной практике краткосрочной аренды. Соответственно предложение уменьшилось, что в совокупности с другими факторами к росту цен, — заявил Кинегиру.
Глава Кипрской ассоциации риелторов озвучил средние цены на аренду квартир, которые были зафиксированы в городах острова в начале июня 2022 года.
Самые высокие ставки оказались в Лимассоле. За апартаменты с одной спальней здесь просят от 800 до 900 евро, с двумя спальнями — от 1300 евро, с тремя спальнями — от 1700 евро.
Далее следует Никосия. В столице снять квартиру с одной спальней можно за 500-600 евро, с двумя спальнями — в среднем 800 евро, с тремя спальнями — от 900 евро.
На третьем месте по стоимости аренды оказалась Ларнака. За апартаменты с одной спальней здесь просят 400-500 евро, с двумя спальнями — от 500 евро. За квартиру с тремя спальнями придется оплатить не менее 700 евро.
Самое недорогое жилье можно арендовать в Пафосе. Квартиру с одной спальней в этом городе можно найти в пределах 350-450 евро, с двумя спальнями — в среднем за 500-600 евро, с тремя спальнями — от 700 евро.
Кинегиру упомянул, что иностранцы, постоянно проживающие в Лимассоле и Никосии, в последнее время проявляют повышенный интерес к переезду в Ларнаку, поскольку между городами существует большая разница в ценах на аренду недвижимости. К слову, для тех, кто привык преодолевать ежедневно большие расстояния, дорога из Ларнаки в Лимассол не кажется чем-то проблематичным.
Что касается студентов, то многие из них отдают предпочтение квартирам, которые расположены в пешей доступности от учебных заведений.
Владельцы недвижимости прекрасно понимая предпочтения и спрос со стороны молодежи держат цены на стабильно высоком уровне. Ни о каком снижении арендных ставок не идет речи. Чем ближе жилье к университету или колледжу, тем оно дороже и наоборот.
Наконец, Кинегиру подчеркнул, что стремительный рост цен на строительные материалы, привел к подорожанию недвижимости в стране до 40%. Это оказало значительное влияние на выбор объектов для покупки со стороны киприотов. Сегодня уже мало кто хочет покупать новостройки, а тем более залазить в строительство. Местное население предпочитает вкладывать свои деньги во вторичное жилье. Это видно по количеству сделок-купли продажи в этом сегменте в 2022 году, которые выросли практически в два раза по сравнению с 2021 годом.
В заключении Кинегиру призвал обращаться только к лицензированным риелторам, которые сделают вашу жизнь проще, сохранят ваше время, а главное нервы.
Я призываю жителей Кипра доверять профессионалам. Граждане всегда должны сотрудничать только с зарегистрированными агентами по недвижимости, чтобы обезопасить себя от мошенников и сберечь свои деньги. Только настоящий специалист сможет найти квартиру, которая подойдет вам по всем параметрам, — подчеркнул Кинегиру.
Интересует жилье на Кипре? Загляните на DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!